ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラ

[評判気になるさん]

ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラについて語りましょう。

浦安市新町に進出した三菱地所の3件目で高洲6丁目の低層集合住宅の施工が始まったようです。
この物件は、RC造の低層集合住宅としては最も海に近いシーサイドの物件となります。
どのような街並が誕生するか、期待しています。

公式URL:https://www.mecsumai.com/tph-shinurayasu-mv/

所在地：千葉県浦安市高洲6丁目14番1（地番）
交通：JR京葉線・武蔵野線「新浦安」駅(南口)より18系統バス13分「高洲海浜公園」バス停下車徒歩1分。（徒歩2分の同バス停からJR京葉線・武蔵野線「新浦安」駅(南口)まではバス11分）
総戸数：528戸（テラスプラザ：101戸、ベイプラザ：133戸、サニープラザ：168戸、カームプラザ：126戸）

完成日または予定日：1工区：2021年10月上旬予定／2工区：2022年8月上旬予定
入居(予定)日：1工区：2021年12月下旬予定／2工区：2022年11月上旬予定

売主　三菱地所レジデンス　近鉄不動産株式会社
施工会社　株式会社長谷工コーポレーション
管理　三菱地所コミュニティ株式会社

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[1609: 匿名さん]

総じて第二湾岸は環境を破壊するし、橋梁の施工費も莫大になることから不要！
この話は実現不可能な事で終了にして頂きたい。

by スレ主

[1610: 匿名さん]

https://urayasu-fan.com/urayasu-new-reclaim-land-plan/
上記の追記URLをもって、高潮だの不動沈下・噴砂だのそして第二湾岸ネタはおしまい

[1611: 匿名さん]

>>1609 >>1610
ご存知ないようなので失礼します。
>総じて第二湾岸は環境を破壊するし、橋梁の施工費も莫大になることから不要！
いえ、費用はともかく橋梁にせず、環境破壊にならない工法で議論がなされていますよ。

[1612: 匿名さん]

>>1607 匿名さん
これも分かってないようなので失礼します。
>上記のグーグルマップを見て、東京臨港道路にどうやって接続する？
前にも書きましたが、第二湾岸とゲートブリッジは接続しません。
また、過去の話をしている様ですが他の方々はこれからの計画の話をしています。
スレッドが荒れるのでミスリードに注意ください。

[1613: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1614: 匿名さん]

>>1611 匿名さん

どんな工法？
あなたは第二湾岸推進派？

[1615: マンション掲示板さん]

第2湾岸よりも、第2期の話がしたい。。。

間取りとかもう配られてるのでしょうか。
WEBでは、まだ公開されてないですね。

[1616: 匿名さん]

>>1613 迷惑おじさん様
続きはこちらでどうぞ
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/317839/

[1617: 匿名さん]

この物件の階高はどれくらいですか？
外から見るとサッシの上の梁がなんか非常に薄い。
床スラブが梁と兼用の構造?

[1618: 匿名さん]

今日の雨は凄い。
羽田の夕方までの新航路が運用されてからflight radarで見てみると、南風時で05/23側のアプローチは高洲のシーサイドの斜め上をかすめ、04/22側のアプローチは江戸川区の荒川上空付近を多数飛行している様だ。

[1619: 名無しさん]

>>1617 匿名さん
3メートルくらいと思います。

[1620: 匿名さん]

>>1619 名無しさん

周辺の低層集合住宅の様に3mを切っていないて事に？

[1621: ご近所さん]

>>1620 匿名さん

厳密には3メートル切るのかもしれません。
ここは１２メートルまでの制限があるから４で割ってざっくり３メートルかと。

[1622: マンション検討中さん]

21公示価格出ましたね。浦安市は全体的には下がったけど住宅地は微増。高洲地区はどうなんでしょうね

[1623: 匿名さん]

>>1621 ご近所さん

そうなると、天井高はどのくらいになりますかね？

[1624: マンション検討中さん]

>>1623 匿名さん
リビングの天井高は2.45mです。

[1625: 匿名さん]

>>1624 マンション検討中さん

有難うございます、高さ制限があるから仕方ないですね。

[1626: マンション検討中さん]

五輪外国人客の来日規制で、最強と言われていた東京都の前代未聞の財政赤字に転落？ サービスの質や都心の地価へどう影響するか興味深い。浦安もコロナ騒動で大打撃を喰らったようだが、此処のようなコンドミニウムが供給され市民税が増えるのは心強い

[1627: 匿名さん]

この物件の最上階のルーフバルコニーから見る名月は良さそうな感じですね。
良く東の空から月が昇ってくるのを見ているので。

[1628: 名無しさん]

物件概要が更新されて、第二工区は4月中旬から始まるようですね！

[1629: マンション検討中さん]

>>1628 名無しさん
第二工区狙いなので、楽しみです！
境川沿いか、モデルルーム沿いかで迷っています(汗)

[1630: マンション検討中さん]

>>1628 名無しさん
一部ですがもう出てますよ。

[1631: デベにお勤めさん]

境川沿いだと、リビングから桜見れるのかなあ。

[1632: マンション検討中さん]

>>1631 デベにお勤めさん
境川沿いは東向きなのでオーシャンサイドと比べると人気は落ちますけど、ベイエリアの一部は海が見えますし、桜も見れますし、専用駐車場があったり、値段も6000万円台なので、隠れた良物件が多いですよね。

[1633: 通りがかりさん]

>>1632 マンション検討中さん
夏は花火大会も見れます。
残念ながら去年はコロナで中止でしたが。

[1634: 匿名さん]

>>1632 マンション検討中さん

境川の桜並木は、桜通りの今川1丁目あたりが樹齢が高くかなり大きくなっていました。
ただ、境川の遊歩道の桜並木でリビングから花火や桜そして秋の紅葉、東の空から昇太陽と明月が拝めるのはこの物件が唯一でしょう。
明海側の桜並木あまり少ないので。

[1635: 匿名さん]

>>1634です。

誤変換のままUPをご容赦。

昇太陽と明月→昇る太陽と名月

[1636: マンション検討中さん]

満開前の写真ですが、綺麗な桜でした。

[1637: マンション検討中さん]

ルールがよくわからないですがここ住民スレってできないんですかね？
購入者同士でやりとりをしてみたいなと

[1638: マンション検討中さん]

>>1637 マンション検討中さん
そういうのって公式サービスとしてあってもいいですよね。
こういうとこだと匿名かつ、購入者じゃない人が混ざって荒らされそうですし。

マンションによってはあるのかな？
トラブル回避の為に少なそうですが。

[1639: マンション検討中さん]

契約に関わるデリケートな話もあるのでデペが住民板を作ることはないでしょう

[1640: 検討板ユーザーさん]

お気づきの方もいると思いますがデペもここの掲示板を見ているので（もっぱら削除でしょうが）、ある意味で、此処はデペお墨付きの公式な掲示板だと思います

[1641: マンション検討中さん]

お墨はついてないだろ

[1642: 匿名さん]

ここのマンション買ったけど質問ある？

[1643: 匿名さん]

>>1642 匿名さん

何ですか？　その怪しげな投稿は？
若葉マーク付いているし、あちこちのスレを荒らし回る例の迷惑投稿者ですか？

[1644: 名無しさん]

>>1643 匿名さん
いえ、ちゃんとした契約者ですよ。
身バレしない範囲で検討中の方の質問に答えたいなと思ってます。

[1645: マンション検討中さん]

>>1642 匿名さん
このマンションを検討する上で1番ネックになってる部分が、床暖房が付いていない点なのですが、契約者さんは床暖のことは特に気にならなかったですか？

[1646: マンション検討中さん]

>>1645 マンション検討中さん
やっと質問きました。ありがとうございます。
床暖房のことは気になりましたね。この価格帯ではついてて当たり前だと思ってたので。このマンションはゼッチ対応で五面防熱構造(たしか五面だったような)になっているため、エアコンなら低コストですぐに全体が暖かくできるのと、床面も防熱面なので、普通のマンションより床冷えしにくいのと、2階以上の部屋にしたので自分の中ではクリアしました。
高熱費でのコスト面もゼッチであれば、そう変わらないと思ったのもありますね。
床暖房付きマンションといっても恐らくリビングだけ床暖とかが多いと思うので、全部屋暖めやすいこのマンションのが良いかなと自分の中では結論付けました。

床暖房の良さもあるので、そこを否定するつもりはないですが室温調整能力は床暖と違う形で有能なので評価しました。
参考になれば幸いです。

[1647: マンション検討中さん]

>>1646 マンション検討中さん
追記です。やはり五面ですね。
https://info-mansion.com/info/shinurayasu-mv

[1648: マンション検討中さん]

>>1645 マンション検討中さん

とても素敵なマンションなのですが、やはり駅遠なのが気になります。今はコロナ禍で在宅中心なので良いですが、通勤中心になると不安で、悩んでいます。
契約者さんは駅の遠さは気にならなかったですか？？

[1649: 検討板ユーザーさん]

>>1648 マンション検討中さん
私の場合はコロナ後も在宅可の会社なので、駅近の狭い物件より、駅遠でも広いマンションを探していたのでここがベストでした。

質問者様の懸念は最もだと思います。駅までバスで15分かかりますからね。ですが、南船橋とか稲毛海岸の方まで行って駅近物件を買っても、最寄り駅までの徒歩と新浦安までの電車時間で15分以上かかるので、もし都内が職場なら通勤時間はそんなに変わらないかなと思います。
バス通勤が心理的に苦の方は厳しいですが、電動自転車なら10分ちょいで行けますし、新浦安の歩道はかなり広いので運転しやすいですし、冬と雨の日以外での出勤日は電動自転車通勤を考えています

[1650: マンション検討中さん]

2期のモデルルーム行った方いますか？
1期とたいして変わり映えしないのか事前に覚悟しておきたくてw

1期のS90bの間取りが好きじゃなくて、違う間取りなら見て見たのですが公式のモデルルームページ自体は古いままなんですよね。

[1651: マンコミュファンさん]

>>1650 マンション検討中さん

モデルルームは同じですよ

[1652: マンション検討中さん]

>>1649 検討板ユーザーさん
お返事ありがとうございます。
自転車だと10分くらいなのですね。浦安は坂も少なそうですし、自転車ならそこまで負担はないかもしれませんね。

[1653: マンコミュファンさん]

>>1652 マンション検討中さん

坂は全くないですね。歩道も自転車用コースが舗装されてるので、快適でしたよ。マリンヴィラで電動自転車の貸出もしてたので、一度周辺走ってみることをお勧めします。
それで考え変わると思いますよ

[1654: 匿名さん]

在宅ワークと遥かなりシーサイドと2分された考え方が、この物件の住民層になりそうかな。
後者は昔から浦安在住人で古くなった物件の住み替えだと思う。
広大な荒涼とした第二期埋立地の果てに住むと言う感覚の人は駅からの遠さも気にならなくなると思う。

[1655: 通りがかりさん]

この時期、晴れた日の朝6：30頃の様子です。
だいぶ出来上がってきていますね。

[1656: 匿名さん]

>>1649 検討板ユーザーさん

自転車通勤を考えるとして、駐輪場選びがあると思います。
現在、駐輪場は市の直営ではなく公社運営となってますが、場所によって年間料金の差が大きいか？と。

[1657: マンション検討中さん]

>>1656 匿名さん
新浦安駅周辺の駐輪場料金
https://cyclune.azurewebsites.net/urayasu/parking/guide/regularly
市内在住の方なら高いとこでも月2000円いかないくらい、やすいとこなら500円くらいからありますね。イオンで買い物するならイオンの駐輪場に止めればタダになります

[1658: 購入経験者さん]

他にも質問あればどうぞ