ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラ

[評判気になるさん]

ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラについて語りましょう。

浦安市新町に進出した三菱地所の3件目で高洲6丁目の低層集合住宅の施工が始まったようです。
この物件は、RC造の低層集合住宅としては最も海に近いシーサイドの物件となります。
どのような街並が誕生するか、期待しています。

公式URL:https://www.mecsumai.com/tph-shinurayasu-mv/

所在地：千葉県浦安市高洲6丁目14番1（地番）
交通：JR京葉線・武蔵野線「新浦安」駅(南口)より18系統バス13分「高洲海浜公園」バス停下車徒歩1分。（徒歩2分の同バス停からJR京葉線・武蔵野線「新浦安」駅(南口)まではバス11分）
総戸数：528戸（テラスプラザ：101戸、ベイプラザ：133戸、サニープラザ：168戸、カームプラザ：126戸）

完成日または予定日：1工区：2021年10月上旬予定／2工区：2022年8月上旬予定
入居(予定)日：1工区：2021年12月下旬予定／2工区：2022年11月上旬予定

売主　三菱地所レジデンス　近鉄不動産株式会社
施工会社　株式会社長谷工コーポレーション
管理　三菱地所コミュニティ株式会社

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[1581: 素敵な日の出ですね]

とても素敵なご来光ですね
https://youtu.be/lCCZzxlfMF8

[1582: 近隣の住民]

先週植えられた木が倒れています。もっと養生せねば。
この地区は、風が強い、台風時にはサッシから雨が吹き込みます。
入居前に、内窓（二重サッシ）をつけることをおすすめします。結露防止,騒音対策（夏になると暴走族が走りまわることがある。ディズニー行きのバスがよく通る）
最近のサッシは樹脂製で性能よくなっていますが、新浦安の風をなめんなよ。まさかアルミサッシではないとおもうが。

[1583: マンション検討中さん]

>>1582 近隣の住民さん
根が張る前に強風にさらされましたか…

一般的に窓のサッシは共用部に区分されるので、勝手な交換は出来ないと思いますよ。
ここの個別ルールは知りませんけど。

[1584: 匿名さん]

>>1582 近隣の住民さん
昨日は雨も結構降ってましたが、冠水などはいかがでしたか？

[1585: 匿名]

>>1584 匿名さん

[1586: 匿名さん]

境川の歩道で明海橋以南が夜間街灯がLED化がされておらず、旧態化した少し暗い水銀燈のまま。
市内の街灯が次第にLED化されているのに何故かまだここが残されている。

[1587: マンション検討中さん]

こんにちわ。駅遠、液状化、災害、塩害等のデメリットを分かっていても、都内では予算オーバーで新築90平米越えは買えず、こちらを検討しております。新築90平米越えでハイグレードな内装、設備を期待しておりましたが、床暖房無、ホーローキッチンでない、変なカウンター(かなり安物っぽい見た目)が最初から付いており取り外せない、洗面所、キッチンの引き出し部はコストカット感ある仕様等、内装・設備面でも多々懸念があります。プレミアム、スーペリアタイプだと内装は良さそうですが、床暖房、ホーローキッチンでない点は同じです。しかし、海近、広さ、新浦安の町の雰囲気には本当に魅力を感じております。購入を決断された方はデメリットをどのようにご自身の中で目をつぶり、デメリット以上のメリットを感じて購入されましたか？参考にさせて頂ければ幸いです。宜しくお願い致します。

[1588: 匿名さん]

>>1587 マンション検討中さん
私も同じ思いがありました。
駅遠、液状化、塩害については、だからこその立地(静かで海から近く、開放感のある住環境)と規模(含豊富な共用施設)でオフセットかなと思っています。私は現在都内タワマンですが、液状化と塩害のリスクは新浦安とさほど変わりません。カウンターは、無い部屋も多いので探してみてください。床暖房の代替として、ZEH-M Readyの効果に期待しています。その他は、ご認識の通りプレミアムとスーペリアであれば仕様が高くなりますので、第二工区も含めまだ選択はできそうですよね。
ちなみに、一般的にはオプション扱いとなるトイレの鏡や風呂扉のダブルバーが標準装備なのは感心しました。

[1589: 近隣の住民]

>>1574 匿名さん
GSはあるよ、京葉線海側、境川のディズニー側です。

[1590: 近隣の住民]

>>1583 マンション検討中さん
サッシ交換ではなく、専有部分にサッシを増設します。１００万もあれば、廊下側ベランダ側にも増設できます。私は環境省の補助金をもらいつけました。いまも補助金がるかは知りませんが。救急や消防車の音がかすかに聞こえる程度まで、防音効果が高く、冬でも日が当たる部屋は暖房なしで２３～２５度になります。夜でも１７度以下にはなりません。夏には夜冷房をとめて快適に寝ることが出来ます。

[1591: 匿名さん]

>>1589 近隣の住民さん

>>GSはあるよ、京葉線海側、境川のディズニー側です。

それは新町でないし今川。
行きにくいし早く閉店する。

[1592: マンション検討中さん]

先日、松戸に行ってきましたが、花粉で爆笑状態に・・・
本当に浦安は花粉が少なくて癒されるW。。同じ千葉でもこれだけ差があるとは。海側に行けば行くほど花粉は減少

[1593: マンション検討中さん]

第二湾岸道路には比較的前向きな内田氏と三番瀬保全を前提とする松崎氏。次の市長選本当に迷うわ。まあ高洲住民としては、今後の資産保全の観点から、第二湾岸道路は必須。県知事は迷うことなく関さんね

[1594: 匿名さん]

>>1593 マンション検討中さん

どうやってゲートブリッジに接続する？

[1595: 近隣の住民]

>>1593 マンション検討中さん
現住民としては、第二湾岸線はいらない。通過車両が増え、交通渋滞、騒音、排気ガス、交通事故増加など資産価値を下げる要素満杯だと思うし。予定地は用途変更済みで実質不可能

[1596: 匿名さん]

>>1595 近隣の住民さん

同感です。
少子高齢化、昨今のSARS-Cov2パンデミックで経済の停滞する中、浦安沖に第二湾岸を作ってしまうと東京湾の大気汚染が進み、現湾岸道路から海に向かえば向かうほど空気が澄んできて星が見える様になる環境を壊してしまいます。

[1598: マンション検討中さん]

[NO.1597と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1599: マンション検討中さん]

今週末から第二期が始まるようですね。ようやく第二工区のサニープラザも販売開始するみたいなので、楽しみです。

[1600: 匿名]

HPで先月まで174戸供給だったのが196戸供給に変わっていましたね。1ヶ月で20戸弱増えてるペースは順調なんでしょうかね。

[1601: 匿名さん]

>>1600 匿名さん
第一工区は、234戸-196戸=残り38戸ですね。
このペースが順調なのかどうかは分かりませんが、第一工区完成は今年の11月なので、完成前には完売しそうですねー

[1602: 匿名さん]

境川の遊歩道の桜が咲き始めました。
当物件のすぐそばの枝垂れ桜の1本が見事な姿を現しつつあります。

[1603: 高洲民]

私も第2湾岸は不要ですので松崎氏に期日前で一票入れてきました。

今ではちょっと笑えてしまうドローン計画、あながちほかの自治体に先陣きるのもありかと少しだけ楽しみです。
マリンヴィラの境川も対象になりますよね？

[1604: 匿名さん]

>>1594 匿名さん
横から失礼します。
第二湾岸とゲートブリッジは接続しません。
てか、接続の必要自体ありませんけど？

[1605: マンション検討中さん]

>>1604 匿名さん
浦安の第二湾岸用地から江戸川に橋架けて葛西辺りで357首都高と接続という話は過去に都から提案があったようです。
ゲートブリッジルートはガセです

[1606: 匿名さん]

>>1605 マンション検討中さん

浦安市運動公園から西側はどういうルートを通る計画だったか説明を要求。

[1607: 匿名さん]

>>1605 マンション検討中さん


?https://goo.gl/maps/mtXH6C5YSnR3eNoy7
上記のグーグルマップを見て、東京臨港道路にどうやって接続する？
浦安市運動公園の南側からTDS側を通り浦安沖に架橋を掛け、東京港臨海道路に接続するのが第二湾岸の計画だったんだろ。
http://www.jawan.jp/rept/rp2018-j123/06.html

[1608: 匿名さん]

浦安沖を架橋をかけ、さらにもう1本大型船が通過できる第二ゲートブリッジなんて掛けたら、ケーソンの施工に莫大な費用がかかる事を想定できない？
過去には首都高速湾岸線の荒川河口橋でC2に繋がっておらず、東側にオーバークロスできる様に準備工事はされていた。
それがゲートブリッジの東側には橋脚でも何の準備もされていないって事だ。

[1609: 匿名さん]

総じて第二湾岸は環境を破壊するし、橋梁の施工費も莫大になることから不要！
この話は実現不可能な事で終了にして頂きたい。

by スレ主

[1610: 匿名さん]

https://urayasu-fan.com/urayasu-new-reclaim-land-plan/
上記の追記URLをもって、高潮だの不動沈下・噴砂だのそして第二湾岸ネタはおしまい

[1611: 匿名さん]

>>1609 >>1610
ご存知ないようなので失礼します。
>総じて第二湾岸は環境を破壊するし、橋梁の施工費も莫大になることから不要！
いえ、費用はともかく橋梁にせず、環境破壊にならない工法で議論がなされていますよ。

[1612: 匿名さん]

>>1607 匿名さん
これも分かってないようなので失礼します。
>上記のグーグルマップを見て、東京臨港道路にどうやって接続する？
前にも書きましたが、第二湾岸とゲートブリッジは接続しません。
また、過去の話をしている様ですが他の方々はこれからの計画の話をしています。
スレッドが荒れるのでミスリードに注意ください。

[1613: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1614: 匿名さん]

>>1611 匿名さん

どんな工法？
あなたは第二湾岸推進派？

[1615: マンション掲示板さん]

第2湾岸よりも、第2期の話がしたい。。。

間取りとかもう配られてるのでしょうか。
WEBでは、まだ公開されてないですね。

[1616: 匿名さん]

>>1613 迷惑おじさん様
続きはこちらでどうぞ
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/317839/

[1617: 匿名さん]

この物件の階高はどれくらいですか？
外から見るとサッシの上の梁がなんか非常に薄い。
床スラブが梁と兼用の構造?

[1618: 匿名さん]

今日の雨は凄い。
羽田の夕方までの新航路が運用されてからflight radarで見てみると、南風時で05/23側のアプローチは高洲のシーサイドの斜め上をかすめ、04/22側のアプローチは江戸川区の荒川上空付近を多数飛行している様だ。

[1619: 名無しさん]

>>1617 匿名さん
3メートルくらいと思います。

[1620: 匿名さん]

>>1619 名無しさん

周辺の低層集合住宅の様に3mを切っていないて事に？

[1621: ご近所さん]

>>1620 匿名さん

厳密には3メートル切るのかもしれません。
ここは１２メートルまでの制限があるから４で割ってざっくり３メートルかと。

[1622: マンション検討中さん]

21公示価格出ましたね。浦安市は全体的には下がったけど住宅地は微増。高洲地区はどうなんでしょうね

[1623: 匿名さん]

>>1621 ご近所さん

そうなると、天井高はどのくらいになりますかね？

[1624: マンション検討中さん]

>>1623 匿名さん
リビングの天井高は2.45mです。

[1625: 匿名さん]

>>1624 マンション検討中さん

有難うございます、高さ制限があるから仕方ないですね。

[1626: マンション検討中さん]

五輪外国人客の来日規制で、最強と言われていた東京都の前代未聞の財政赤字に転落？ サービスの質や都心の地価へどう影響するか興味深い。浦安もコロナ騒動で大打撃を喰らったようだが、此処のようなコンドミニウムが供給され市民税が増えるのは心強い

[1627: 匿名さん]

この物件の最上階のルーフバルコニーから見る名月は良さそうな感じですね。
良く東の空から月が昇ってくるのを見ているので。

[1628: 名無しさん]

物件概要が更新されて、第二工区は4月中旬から始まるようですね！

[1629: マンション検討中さん]

>>1628 名無しさん
第二工区狙いなので、楽しみです！
境川沿いか、モデルルーム沿いかで迷っています(汗)

[1630: マンション検討中さん]

>>1628 名無しさん
一部ですがもう出てますよ。