ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラ

[評判気になるさん]

ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラについて語りましょう。

浦安市新町に進出した三菱地所の3件目で高洲6丁目の低層集合住宅の施工が始まったようです。
この物件は、RC造の低層集合住宅としては最も海に近いシーサイドの物件となります。
どのような街並が誕生するか、期待しています。

公式URL:https://www.mecsumai.com/tph-shinurayasu-mv/

所在地：千葉県浦安市高洲6丁目14番1（地番）
交通：JR京葉線・武蔵野線「新浦安」駅(南口)より18系統バス13分「高洲海浜公園」バス停下車徒歩1分。（徒歩2分の同バス停からJR京葉線・武蔵野線「新浦安」駅(南口)まではバス11分）
総戸数：528戸（テラスプラザ：101戸、ベイプラザ：133戸、サニープラザ：168戸、カームプラザ：126戸）

完成日または予定日：1工区：2021年10月上旬予定／2工区：2022年8月上旬予定
入居(予定)日：1工区：2021年12月下旬予定／2工区：2022年11月上旬予定

売主　三菱地所レジデンス　近鉄不動産株式会社
施工会社　株式会社長谷工コーポレーション
管理　三菱地所コミュニティ株式会社

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[1551: 匿名さん]

>>1549 通りがかりさん

知りませんでしたか。
この辺りは基礎工事にコストも時間もかけて施工されています。
それ以上に犠牲者も出るほどの世紀（20世紀）の大工事です。

[1552: マンション検討中さん]

>>1548 匿名さん
都心の喧騒から離れて細かいことは気にせずにQOLを上げたいってニーズの受け入れ先になっているって分かりますか？
そんななかで詳細な知識を持っていない人お断りな姿勢で来られると検討者が離れますよね？
庇いたい気持ちは伝わってきますけど、逆効果になっていますよ。

[1553: 通りがかりさん]

>>1551 匿名さん
説明も求めていません。

[1554: 匿名さん]

>>1553 通りがかりさん

つまり無知でありながら、戸建ての地盤改良の記事を挙げたわけですね。
何のメリットもありません。

[1555: 通りがかりさん]

>>1554 匿名さん
それは別の方です。

おっしゃっているリンク先が有益なのか無益なのか興味ありません。
頭ごなしに「無知は来るべからず」との態度の方は不要だと言いたいだけです。

リンク先についての議論は多いにどうぞ。
その点は私は口出ししません。

[1556: マンション検討中さん]

>>1547 通りがかりさん
ご心配わかります。でも、私もこの記事読みましたが、特に目新しい情報は無かったので購入への意欲に影響はありません。

現在、マリンヴィラを検討している方は駅からの距離とか、ハザードみたいな事は承知の上だと思います。駅近やハザードゼロが良い方はそもそもこの掲示板にすら辿り着かないと思いますから、記事がこの掲示板に貼られる程度では販売への影響は小さいと思いますよ！

[1557: 通りがかりさん]

>>1556 マンション検討中さん
ありがとうございます。
メリット、デメリットともに多いに挙がればいいと思っていますし、意見がぶつかり合えばいいと思っています。

いまいちだと思うのは、否定的な意見を発した人に対して、「ここの検討者ではないですね？」とか「何をしに来ている」などと発言権すら許さないと取れる姿勢ですね。

[1558: 匿名さん]

浦安市の液状化対策インフラ関係の情報はここへ。

http://www.city.urayasu.lg.jp/todokede/shinsai/index.html

[1559: マンコミュファンさん]

>>1544 マンション検討中さん
向き違いでメインゲートに近いとこだと、テラスプラザの南向きですかね。ここも86平米代の部屋が多い棟で、たしかまだ数戸残ってました。条件良いので竣工前に完売しそうですね。

[1560: 通りがかりさん]

工事に対するネガ動画なのですが、朝の海側の風景がとても綺麗です。良いですね。

https://youtu.be/d6AP9UwoJKI

[1563: 匿名さん]

[No.1561～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1564: 買い替え検討中さん]

マンション向かいの公園の横の空き地は明らかに何かの建設が始まってますね。夜通しトラックが出入りして作業しています。何を作っているのでしょうね。

[1565: 買い替え検討中さん]

>>1560 通りがかりさん
東京の湾岸なんてタワマンがぞくぞく建設中でエンドレス。いちいちうるさいなんて言ってたら生活できない。

[1566: 買い替え検討中さん]

>>1565 買い替え検討中さん
補足。動画の主に対して。

[1567: マンション検討中さん]

>>1564 買い替え検討中さん
囲いのネットにはドッグランって書いてあった気がしますが記憶が曖昧です。

[1568: マンション検討中さん]

確定情報ではないことにご留意いただきたいのですが2017年にはこんな構想がされていますね。

浦安市としても、観光漁業基地という区分に定義しているので、なにかしらのお店なのかなと予想しています。
予想というか、希望、、

http://shinurayasu.chiba.jp/activities/index.html

[1569: 通りがかりさん]

>>1568 マンション検討中さんhttps://urayasu-fan.com/urayasu-sea-lane-2021/
この構想も素敵ですね。

[1570: 匿名さん]

>>1568 マンション検討中さん

名称的に当初は、フィッシャーマンズワーフ構想だったと思う。
あの船着場は、羽田や横浜航路の構想も聞いた様な事がある。

[1571: マンション検討中さん]

もう一方の候補者が提案する水上シアター。これは何かしっくりこない。
海上交通は10年前にぽっと湧いて出たが浦安市側の事情でぽしゃったようだ（空港側は本気で乗るだったらしい）。やはり採算性なのかな・・
後は候補地。これから開発する何もない高洲の観光漁業基地用地が候補になりそうだが、遠方からの利用者にとって利便性は疑問。　いずれにせよ第二湾岸より夢の話

[1572: 匿名さん]

>>1571 マンション検討中さん

>>いずれにせよ第二湾岸より夢の話

なんですか？　それ？
第二湾岸の浦安沖の方がもっと夢の話。
東京ゲートブリッジの東側の橋台が第二湾岸に繋げられる様な準備工事すらされておらず、新木場方を向いている。
どうやって施工するのか考えた事がある？

[1573: マンション検討中さん]

なんでもいいけど富岡のライフガーデン規模の商業施設できて欲しい。ちょっとお洒落な。
高洲は家は増えてるのにスーパー2軒にコンビニ1軒て不便すぎる。
海沿いで難しいのも分かるけど。

[1574: 匿名さん]

>>1573 マンション検討中さん

そんな事より、新町にはGSが一軒も無い！
ちょっと足を伸ばさないと給油出来ない不便さ。

すぐそこのGSに寄って明日の走行に備えようとした事ができない。
その反面、地域外の車両が給油に来ない事から交通事故や大型貨物車の騒音・大気汚染が増えないことの良さもあるが。

[1575: 匿名さん]

>>1549 通りがかりさん

青函隧道の事です。
世紀の地盤改良をしながら掘削していきました。
そのノウハウは少なからずともこの港湾地域での基礎工事にスピンアウトされています。

[1576: 通りがかりさん]

本日の雨で、冠水などはしてないでしょうか。
市川あたりは大変そうですが。

[1577: 口コミ知りたいさん]

>>1564 買い替え検討中さん
ギャラリーで確認したところ下水道処理のための工事とおっしゃってました。ほんとかは不明ですが。。。

[1578: マンション検討中さん]

>>1577 口コミ知りたいさん
貴重な情報ありがとうございます。下水道ということはトイレを作るのなら何かの建物が建つのは間違いないですね。
ここは居住、ホテル、スーパーのような目的では建築はできないようです。
つまらない漁業資料館とかはやめてほしいものですが。

[1579: 匿名さん]

>>1577 口コミ知りたいさん
この入札情報かな？詳細は読み取れないんだけど。

https://www.kd-net.ne.jp/search/detail/kokoku/011337971

[1580: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1581: 素敵な日の出ですね]

とても素敵なご来光ですね
https://youtu.be/lCCZzxlfMF8

[1582: 近隣の住民]

先週植えられた木が倒れています。もっと養生せねば。
この地区は、風が強い、台風時にはサッシから雨が吹き込みます。
入居前に、内窓（二重サッシ）をつけることをおすすめします。結露防止,騒音対策（夏になると暴走族が走りまわることがある。ディズニー行きのバスがよく通る）
最近のサッシは樹脂製で性能よくなっていますが、新浦安の風をなめんなよ。まさかアルミサッシではないとおもうが。

[1583: マンション検討中さん]

>>1582 近隣の住民さん
根が張る前に強風にさらされましたか…

一般的に窓のサッシは共用部に区分されるので、勝手な交換は出来ないと思いますよ。
ここの個別ルールは知りませんけど。

[1584: 匿名さん]

>>1582 近隣の住民さん
昨日は雨も結構降ってましたが、冠水などはいかがでしたか？

[1585: 匿名]

>>1584 匿名さん

[1586: 匿名さん]

境川の歩道で明海橋以南が夜間街灯がLED化がされておらず、旧態化した少し暗い水銀燈のまま。
市内の街灯が次第にLED化されているのに何故かまだここが残されている。

[1587: マンション検討中さん]

こんにちわ。駅遠、液状化、災害、塩害等のデメリットを分かっていても、都内では予算オーバーで新築90平米越えは買えず、こちらを検討しております。新築90平米越えでハイグレードな内装、設備を期待しておりましたが、床暖房無、ホーローキッチンでない、変なカウンター(かなり安物っぽい見た目)が最初から付いており取り外せない、洗面所、キッチンの引き出し部はコストカット感ある仕様等、内装・設備面でも多々懸念があります。プレミアム、スーペリアタイプだと内装は良さそうですが、床暖房、ホーローキッチンでない点は同じです。しかし、海近、広さ、新浦安の町の雰囲気には本当に魅力を感じております。購入を決断された方はデメリットをどのようにご自身の中で目をつぶり、デメリット以上のメリットを感じて購入されましたか？参考にさせて頂ければ幸いです。宜しくお願い致します。

[1588: 匿名さん]

>>1587 マンション検討中さん
私も同じ思いがありました。
駅遠、液状化、塩害については、だからこその立地(静かで海から近く、開放感のある住環境)と規模(含豊富な共用施設)でオフセットかなと思っています。私は現在都内タワマンですが、液状化と塩害のリスクは新浦安とさほど変わりません。カウンターは、無い部屋も多いので探してみてください。床暖房の代替として、ZEH-M Readyの効果に期待しています。その他は、ご認識の通りプレミアムとスーペリアであれば仕様が高くなりますので、第二工区も含めまだ選択はできそうですよね。
ちなみに、一般的にはオプション扱いとなるトイレの鏡や風呂扉のダブルバーが標準装備なのは感心しました。

[1589: 近隣の住民]

>>1574 匿名さん
GSはあるよ、京葉線海側、境川のディズニー側です。

[1590: 近隣の住民]

>>1583 マンション検討中さん
サッシ交換ではなく、専有部分にサッシを増設します。１００万もあれば、廊下側ベランダ側にも増設できます。私は環境省の補助金をもらいつけました。いまも補助金がるかは知りませんが。救急や消防車の音がかすかに聞こえる程度まで、防音効果が高く、冬でも日が当たる部屋は暖房なしで２３～２５度になります。夜でも１７度以下にはなりません。夏には夜冷房をとめて快適に寝ることが出来ます。

[1591: 匿名さん]

>>1589 近隣の住民さん

>>GSはあるよ、京葉線海側、境川のディズニー側です。

それは新町でないし今川。
行きにくいし早く閉店する。

[1592: マンション検討中さん]

先日、松戸に行ってきましたが、花粉で爆笑状態に・・・
本当に浦安は花粉が少なくて癒されるW。。同じ千葉でもこれだけ差があるとは。海側に行けば行くほど花粉は減少

[1593: マンション検討中さん]

第二湾岸道路には比較的前向きな内田氏と三番瀬保全を前提とする松崎氏。次の市長選本当に迷うわ。まあ高洲住民としては、今後の資産保全の観点から、第二湾岸道路は必須。県知事は迷うことなく関さんね

[1594: 匿名さん]

>>1593 マンション検討中さん

どうやってゲートブリッジに接続する？

[1595: 近隣の住民]

>>1593 マンション検討中さん
現住民としては、第二湾岸線はいらない。通過車両が増え、交通渋滞、騒音、排気ガス、交通事故増加など資産価値を下げる要素満杯だと思うし。予定地は用途変更済みで実質不可能

[1596: 匿名さん]

>>1595 近隣の住民さん

同感です。
少子高齢化、昨今のSARS-Cov2パンデミックで経済の停滞する中、浦安沖に第二湾岸を作ってしまうと東京湾の大気汚染が進み、現湾岸道路から海に向かえば向かうほど空気が澄んできて星が見える様になる環境を壊してしまいます。

[1598: マンション検討中さん]

[NO.1597と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1599: マンション検討中さん]

今週末から第二期が始まるようですね。ようやく第二工区のサニープラザも販売開始するみたいなので、楽しみです。

[1600: 匿名]

HPで先月まで174戸供給だったのが196戸供給に変わっていましたね。1ヶ月で20戸弱増えてるペースは順調なんでしょうかね。

[1601: 匿名さん]

>>1600 匿名さん
第一工区は、234戸-196戸=残り38戸ですね。
このペースが順調なのかどうかは分かりませんが、第一工区完成は今年の11月なので、完成前には完売しそうですねー

[1602: 匿名さん]

境川の遊歩道の桜が咲き始めました。
当物件のすぐそばの枝垂れ桜の1本が見事な姿を現しつつあります。

[1603: 高洲民]

私も第2湾岸は不要ですので松崎氏に期日前で一票入れてきました。

今ではちょっと笑えてしまうドローン計画、あながちほかの自治体に先陣きるのもありかと少しだけ楽しみです。
マリンヴィラの境川も対象になりますよね？

[1604: 匿名さん]

>>1594 匿名さん
横から失礼します。
第二湾岸とゲートブリッジは接続しません。
てか、接続の必要自体ありませんけど？

[1605: マンション検討中さん]

>>1604 匿名さん
浦安の第二湾岸用地から江戸川に橋架けて葛西辺りで357首都高と接続という話は過去に都から提案があったようです。
ゲートブリッジルートはガセです

[1606: 匿名さん]

>>1605 マンション検討中さん

浦安市運動公園から西側はどういうルートを通る計画だったか説明を要求。

[1607: 匿名さん]

>>1605 マンション検討中さん


?https://goo.gl/maps/mtXH6C5YSnR3eNoy7
上記のグーグルマップを見て、東京臨港道路にどうやって接続する？
浦安市運動公園の南側からTDS側を通り浦安沖に架橋を掛け、東京港臨海道路に接続するのが第二湾岸の計画だったんだろ。
http://www.jawan.jp/rept/rp2018-j123/06.html

[1608: 匿名さん]

浦安沖を架橋をかけ、さらにもう1本大型船が通過できる第二ゲートブリッジなんて掛けたら、ケーソンの施工に莫大な費用がかかる事を想定できない？
過去には首都高速湾岸線の荒川河口橋でC2に繋がっておらず、東側にオーバークロスできる様に準備工事はされていた。
それがゲートブリッジの東側には橋脚でも何の準備もされていないって事だ。

[1609: 匿名さん]

総じて第二湾岸は環境を破壊するし、橋梁の施工費も莫大になることから不要！
この話は実現不可能な事で終了にして頂きたい。

by スレ主

[1610: 匿名さん]

https://urayasu-fan.com/urayasu-new-reclaim-land-plan/
上記の追記URLをもって、高潮だの不動沈下・噴砂だのそして第二湾岸ネタはおしまい

[1611: 匿名さん]

>>1609 >>1610
ご存知ないようなので失礼します。
>総じて第二湾岸は環境を破壊するし、橋梁の施工費も莫大になることから不要！
いえ、費用はともかく橋梁にせず、環境破壊にならない工法で議論がなされていますよ。

[1612: 匿名さん]

>>1607 匿名さん
これも分かってないようなので失礼します。
>上記のグーグルマップを見て、東京臨港道路にどうやって接続する？
前にも書きましたが、第二湾岸とゲートブリッジは接続しません。
また、過去の話をしている様ですが他の方々はこれからの計画の話をしています。
スレッドが荒れるのでミスリードに注意ください。

[1613: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1614: 匿名さん]

>>1611 匿名さん

どんな工法？
あなたは第二湾岸推進派？

[1615: マンション掲示板さん]

第2湾岸よりも、第2期の話がしたい。。。

間取りとかもう配られてるのでしょうか。
WEBでは、まだ公開されてないですね。

[1616: 匿名さん]

>>1613 迷惑おじさん様
続きはこちらでどうぞ
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/317839/

[1617: 匿名さん]

この物件の階高はどれくらいですか？
外から見るとサッシの上の梁がなんか非常に薄い。
床スラブが梁と兼用の構造?

[1618: 匿名さん]

今日の雨は凄い。
羽田の夕方までの新航路が運用されてからflight radarで見てみると、南風時で05/23側のアプローチは高洲のシーサイドの斜め上をかすめ、04/22側のアプローチは江戸川区の荒川上空付近を多数飛行している様だ。

[1619: 名無しさん]

>>1617 匿名さん
3メートルくらいと思います。

[1620: 匿名さん]

>>1619 名無しさん

周辺の低層集合住宅の様に3mを切っていないて事に？

[1621: ご近所さん]

>>1620 匿名さん

厳密には3メートル切るのかもしれません。
ここは１２メートルまでの制限があるから４で割ってざっくり３メートルかと。

[1622: マンション検討中さん]

21公示価格出ましたね。浦安市は全体的には下がったけど住宅地は微増。高洲地区はどうなんでしょうね

[1623: 匿名さん]

>>1621 ご近所さん

そうなると、天井高はどのくらいになりますかね？

[1624: マンション検討中さん]

>>1623 匿名さん
リビングの天井高は2.45mです。

[1625: 匿名さん]

>>1624 マンション検討中さん

有難うございます、高さ制限があるから仕方ないですね。

[1626: マンション検討中さん]

五輪外国人客の来日規制で、最強と言われていた東京都の前代未聞の財政赤字に転落？ サービスの質や都心の地価へどう影響するか興味深い。浦安もコロナ騒動で大打撃を喰らったようだが、此処のようなコンドミニウムが供給され市民税が増えるのは心強い

[1627: 匿名さん]

この物件の最上階のルーフバルコニーから見る名月は良さそうな感じですね。
良く東の空から月が昇ってくるのを見ているので。

[1628: 名無しさん]

物件概要が更新されて、第二工区は4月中旬から始まるようですね！

[1629: マンション検討中さん]

>>1628 名無しさん
第二工区狙いなので、楽しみです！
境川沿いか、モデルルーム沿いかで迷っています(汗)

[1630: マンション検討中さん]

>>1628 名無しさん
一部ですがもう出てますよ。

[1631: デベにお勤めさん]

境川沿いだと、リビングから桜見れるのかなあ。

[1632: マンション検討中さん]

>>1631 デベにお勤めさん
境川沿いは東向きなのでオーシャンサイドと比べると人気は落ちますけど、ベイエリアの一部は海が見えますし、桜も見れますし、専用駐車場があったり、値段も6000万円台なので、隠れた良物件が多いですよね。

[1633: 通りがかりさん]

>>1632 マンション検討中さん
夏は花火大会も見れます。
残念ながら去年はコロナで中止でしたが。

[1634: 匿名さん]

>>1632 マンション検討中さん

境川の桜並木は、桜通りの今川1丁目あたりが樹齢が高くかなり大きくなっていました。
ただ、境川の遊歩道の桜並木でリビングから花火や桜そして秋の紅葉、東の空から昇太陽と明月が拝めるのはこの物件が唯一でしょう。
明海側の桜並木あまり少ないので。

[1635: 匿名さん]

>>1634です。

誤変換のままUPをご容赦。

昇太陽と明月→昇る太陽と名月

[1636: マンション検討中さん]

満開前の写真ですが、綺麗な桜でした。

[1637: マンション検討中さん]

ルールがよくわからないですがここ住民スレってできないんですかね？
購入者同士でやりとりをしてみたいなと

[1638: マンション検討中さん]

>>1637 マンション検討中さん
そういうのって公式サービスとしてあってもいいですよね。
こういうとこだと匿名かつ、購入者じゃない人が混ざって荒らされそうですし。

マンションによってはあるのかな？
トラブル回避の為に少なそうですが。

[1639: マンション検討中さん]

契約に関わるデリケートな話もあるのでデペが住民板を作ることはないでしょう

[1640: 検討板ユーザーさん]

お気づきの方もいると思いますがデペもここの掲示板を見ているので（もっぱら削除でしょうが）、ある意味で、此処はデペお墨付きの公式な掲示板だと思います

[1641: マンション検討中さん]

お墨はついてないだろ

[1642: 匿名さん]

ここのマンション買ったけど質問ある？

[1643: 匿名さん]

>>1642 匿名さん

何ですか？　その怪しげな投稿は？
若葉マーク付いているし、あちこちのスレを荒らし回る例の迷惑投稿者ですか？

[1644: 名無しさん]

>>1643 匿名さん
いえ、ちゃんとした契約者ですよ。
身バレしない範囲で検討中の方の質問に答えたいなと思ってます。

[1645: マンション検討中さん]

>>1642 匿名さん
このマンションを検討する上で1番ネックになってる部分が、床暖房が付いていない点なのですが、契約者さんは床暖のことは特に気にならなかったですか？

[1646: マンション検討中さん]

>>1645 マンション検討中さん
やっと質問きました。ありがとうございます。
床暖房のことは気になりましたね。この価格帯ではついてて当たり前だと思ってたので。このマンションはゼッチ対応で五面防熱構造(たしか五面だったような)になっているため、エアコンなら低コストですぐに全体が暖かくできるのと、床面も防熱面なので、普通のマンションより床冷えしにくいのと、2階以上の部屋にしたので自分の中ではクリアしました。
高熱費でのコスト面もゼッチであれば、そう変わらないと思ったのもありますね。
床暖房付きマンションといっても恐らくリビングだけ床暖とかが多いと思うので、全部屋暖めやすいこのマンションのが良いかなと自分の中では結論付けました。

床暖房の良さもあるので、そこを否定するつもりはないですが室温調整能力は床暖と違う形で有能なので評価しました。
参考になれば幸いです。

[1647: マンション検討中さん]

>>1646 マンション検討中さん
追記です。やはり五面ですね。
https://info-mansion.com/info/shinurayasu-mv

[1648: マンション検討中さん]

>>1645 マンション検討中さん

とても素敵なマンションなのですが、やはり駅遠なのが気になります。今はコロナ禍で在宅中心なので良いですが、通勤中心になると不安で、悩んでいます。
契約者さんは駅の遠さは気にならなかったですか？？

[1649: 検討板ユーザーさん]

>>1648 マンション検討中さん
私の場合はコロナ後も在宅可の会社なので、駅近の狭い物件より、駅遠でも広いマンションを探していたのでここがベストでした。

質問者様の懸念は最もだと思います。駅までバスで15分かかりますからね。ですが、南船橋とか稲毛海岸の方まで行って駅近物件を買っても、最寄り駅までの徒歩と新浦安までの電車時間で15分以上かかるので、もし都内が職場なら通勤時間はそんなに変わらないかなと思います。
バス通勤が心理的に苦の方は厳しいですが、電動自転車なら10分ちょいで行けますし、新浦安の歩道はかなり広いので運転しやすいですし、冬と雨の日以外での出勤日は電動自転車通勤を考えています

[1650: マンション検討中さん]

2期のモデルルーム行った方いますか？
1期とたいして変わり映えしないのか事前に覚悟しておきたくてw

1期のS90bの間取りが好きじゃなくて、違う間取りなら見て見たのですが公式のモデルルームページ自体は古いままなんですよね。