ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラ

[評判気になるさん]

ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラについて語りましょう。

浦安市新町に進出した三菱地所の3件目で高洲6丁目の低層集合住宅の施工が始まったようです。
この物件は、RC造の低層集合住宅としては最も海に近いシーサイドの物件となります。
どのような街並が誕生するか、期待しています。

公式URL:https://www.mecsumai.com/tph-shinurayasu-mv/

所在地：千葉県浦安市高洲6丁目14番1（地番）
交通：JR京葉線・武蔵野線「新浦安」駅(南口)より18系統バス13分「高洲海浜公園」バス停下車徒歩1分。（徒歩2分の同バス停からJR京葉線・武蔵野線「新浦安」駅(南口)まではバス11分）
総戸数：528戸（テラスプラザ：101戸、ベイプラザ：133戸、サニープラザ：168戸、カームプラザ：126戸）

完成日または予定日：1工区：2021年10月上旬予定／2工区：2022年8月上旬予定
入居(予定)日：1工区：2021年12月下旬予定／2工区：2022年11月上旬予定

売主　三菱地所レジデンス　近鉄不動産株式会社
施工会社　株式会社長谷工コーポレーション
管理　三菱地所コミュニティ株式会社

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラ《訪問するなら早いうち！ 浦安市マリン最前線で、人生の可能性を考える》【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/1015/

[スムログ 関連記事]
もしもマンションマニアが一次取得ならこれを買う！！　おすすめ新築マンション5選　2021年12月編
https://www.sumu-log.com/archives/37175/

[1481: マンション検討中さん]

>>1478 通りがかりさん

初めて聞いたw どこのことだろ

[1482: 匿名さん]

>>1481 マンション検討中さん

そんなことを知らなかったことでモロバレしてる。
それとは別に高校野球で有名にになった所も知らん様だな。
何しにこのスレに来ている。

[1483: マンション検討中さん]

>>1482 匿名さん

何がバレなのか全くわからないんだが、単純にどこなのか知りたい。
日の出南、明海南、高洲、高洲北、どこもいい中学に入る子が学年に数名いるのは知っているので、抜きん出てる1校があるのかと思うと興味深いので。

[1484: 匿名さん]

>>1483 マンション検討中さん

またもバレた事を。
日の出は南しかない？忘れていたのか、それとも知らなかったのかどちらかで？
最も古くからあった日の出小が優秀だったのを知らないとは。。

[1485: マンション検討中さん]

>>1474 マンション検討中さん
私は、どの部屋にするか悩んでいるうちに候補全て販売済みになってしまいました。営業からは、同じような状況になった方が他にも複数いらっしゃると聞きました。第二工区は早目に動こうと思います。

[1486: 評判気になるさん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[1488: 名無しさん]

[NO.1487と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1489: マンション検討中さん]

>>1484 匿名さん
千葉県の世帯収入1、2を争う小学校のことを1、2を争う優秀と書いているのかなとあえて外しましたがやはりそこでしたか。

日航の社宅の方たちが分散されてしまったので、今後他の小学校の水準も上がって行くのかもしれませんね。
新町、楽しみです。

[1490: 匿名さん]

>>1489 マンション検討中さん

抜きん出ている日の出を外すなんてあり得ない。こここの住民なら誰でも知ってますから。

[1491: 匿名さん]

>>1490 匿名さん

日の出は最初に新町へ入植した場所です。
その頃、明海大学と施工中のべ○シテ○浦安（この名称に注目。新浦安と名称が付けられていません。）と日の出小学校は開校目前だった様な。

最初の分譲棟が、旧公団の割には5000万円台と高額であったことも中流階級以上だった事もあると思いますが。
ただ、住戸面積は広かった様ですし。

[1492: 名無しさん]

>>1490 匿名さん
マリンヴィラ検討において日の出小知識が必須である理由は？
誰でも知ってるとか実情との解離が甚だしいわ。

[1493: マンション検討中さん]

新町エリアの小学校は教育水準が高そうなので、良かったです。子供がいるご家庭にとってマンション選びに学区は大事な要素の一つですものね。

[1494: 匿名さん]

>>1492 名無しさん

あなたは本気でこの物件に対して情報を提供しているつもりですか？
何しにこのスレに来ているんだが。。

[1495: 名無しさん]

>>1494 匿名さん
今回のレスは『「日の出小知識が必須である」などという訳の分からない前提への問題提起』が目的ですね。あなたの偏った考えが、周囲に不快感を与えるとともに健全な情報交換を阻害していると考えております。

私の考えがずれているならマリンヴィラ検討において日の出小知識が必須である理由が書けることでしょう。当然ながら子育て世代以外も購入の検討をしている可能性はありますよ。
では、どうぞ。

[1496: 匿名さん]

>>1495 名無しさん

管理人面していることに笑える。
ここの小学校情報はこちらから見て複数の人が投稿している。

[1497: 通りがかりさん]

>>1485 マンション検討中さん

2期ですと、モデルルーム側の部屋が良さそうですね。バス停に近いですし、日当たりも境川沿い向きより良いと思うので、ただモデルルーム跡地に何ができるのか気になっていますが。
モデルルームの土地も過去投稿を見返すと病院関連の施設になるんでしょうかね？

[1498: 名無しさん]

>>1496 匿名さん
あんたは「こここの住民なら誰でも知ってますから。」って書いてるんだけどね笑
釈明もできないんだね、ドンマイ！

[1499: 周辺住民さん]

>>1491 匿名さん
旧公団とは〇風の街を言っているのですよね。ベ〇シテ〇浦安は当時6000～10000万円でしたし、それと、日の出の碧浜の戸建ては今でも10000万円の高級住宅地で教育熱心な方が多かったということもあるのでしょうね。

[1500: マンション検討中さん]

>>1495 名無しさん

かなり了見が狭い人ですね！　マリンヴィラを検討するからこそ、高洲だけでなく日の出も明海も情報欲しいし、更に言えば新浦安だけでなく浦安市の情報も知りたいですね。私は高洲だけの狭義の情報でマンションを購入するのはリスクがあると考えますね。

[1501: マンション検討中さん]

昨日朝の様子です。


個人的には小学校について論じている匿名さんの偏見と排他的な物言いに元々疑問がありました。
名無しさんは口が悪いですね。
２人ともこれくらいでいいのでは？

[1502: マンション掲示板さん]

>>1497 通りがかりさん

私も第2工区検討しているので、同じくモデルルーム土地に何が経つのかが気になってます。
第2工区だとサニープラザの南西向きのお部屋が高額になるんでしょうか。
陽当り良好かつ、バス停にも近く１階は専用出口もあって利便性はかなりよさそうですね。

[1503: マンション検討中さん]

モデルルームの場所は戸建用地だったような気がします（記憶違いでしたらすみません）
今日のような暴風雨だと、このマンションどんな感じなんですかね。
近所に住んでますが、高洲エリアの風の強さを購入前に知っていれば違うエリアにしてたかもしれません。

[1504: マンション検討中さん]

>>1497 通りがかりさん
>>1502 マンション掲示板さん

そうですね、サニープラザの南西向きには100平米超の広い部屋も残ってますし、日当たり良好かつ、エントランスにも近いので、目の前の土地のリスクを除けば条件の良い部屋が揃っていると思います。その分、テラスプラザ程では無いにしろ、それなりの価格になる気がします(汗)

あと、専用駐車場付き住戸は即完売でしょうね。

[1505: 評判気になるさん]

>>1500 マンション検討中さん
公立校の良し悪しなんて学校がいいわけじゃなくって、通ってる生徒のポテンシャルでしょ。

子供のポテンシャルの大部分は親の知性の遺伝であり、知性は収入に繋がるから結局は『親の収入が高い地区（≒不動産価格の高い地区）の小学校は学力が高い』だけ。

賢い子が元々多い校区の学力が高いのであって、その校区に住めば賢くなるのではないですよ。
（賢い子の影響を受けて勉強を頑張ったり、逆に心が折れたりって影響はあるだろうけどね。遺伝の要素が大きい。）

前談が長くなりましたね。
言いたかったのは、あなたが有益と思っている情報に価値を見いだせないってこと。


日の出や明海の情報が不要ってわけじゃないので、有益な情報なら書いておいて。例えば旨い飯屋とか。

[1506: ご近所さん]

>賢い子が元々多い校区の学力が高いのであって、その校区に住めば賢くなるのではないですよ。
>賢い子の影響を受けて勉強を頑張ったり、逆に心が折れたりって影響はあるだろうけどね。

賢くならないけど影響はあるってどっちなの？
一番価値ない情報だね(笑)
もういいから引っ込んで。

[1507: 匿名さん]

>>1501 マンション検討中さん

この地に昇る名月は本当に綺麗ですね。
先日も東の空に明るく大きな月が見えました。

[1508: マンション検討中さん]

>>1506 ご近所さん
遺伝要因が大部分だけど環境要因も多少はあるって意味でしょ。
常識と照らし合わせられれば理解できますよ。

[1509: 通りがかりさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1510: マンション検討中さん]

今日は特に風の強い日でしたが、京葉線は通常運転だったようですね。
以前と違い風に影響受けなくなったとは聞いていましたが、その通りのようで安心しました。

[1511: マンション検討中さん]

>>1505 評判気になるさん

長文で書いてる前段部分は説明されなくても常識ですね。こんな視野の狭い人がこの地区に来て欲しくないですね。それと、旨い飯屋とか下品な言い方だけど、ここは住宅地なのでありませんよ。繁華街に住んだほうがいいのでは？

[1512: 匿名さん]

>>1510 マンション検討中さん
こんな荒天なのに通常運行！
朗報有難うございます。京葉線を見直しました。

[1517: 評判気になるさん]

[No.1513～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1518: マンション検討中さん]

こちら中町からの住み替え検討組ですが、中町は児童数も少なくなり学校も古く哀愁感漂ってるので、マリンヴィラの学区に限らず新町の学校は全部魅力的に見えますよ。

とはいえ二期狙いの検討組なので、あまり荒れたコメントを見ると悲しくなります。
理事会でご一緒する人かもしれませんよ。

みなさん仲良くしましょう。

[1519: マンション掲示板さん]

>>1502 マンション掲示板さん
モデルルームの営業の方に、病院や福祉関係であり、住居や商業施設の計画はないと伺いました。

[1520: マンション検討中さん]

ちなみにモアナの前の広い空き地は住居ではなくタムスのような医療福祉系が建つ区画と新浦安の不動産Rさんが言ってました。

[1521: マンション検討中さん]

>>1518 マンション検討中さん

そのとおりですね！貴方みたいなコメントをする方ばかりならいいのですが。でも、荒れたコメントする人は結局、ここを検討してもいませんよ。だから理事会で一緒することもないでしょう。心配しないで下さい

[1522: マンション検討中さん]

ここを検討している人どうしの細かい言い争いは読んでてつらい。実際に住んでこんないさかいを起こすかもしれないと思うとちょっと萎えてしまう。大きな海の前で小さいことは忘れよう。だからこそここを検討してるのでは？

[1523: 匿名さん]

常識（誰でも知っていること）を何行も使ってわざわざ書く必要ないよね。

[1524: 匿名さん]

>>1522 マンション検討中さん

気にしなくても大丈夫ですよ、匿名のスレなんて、どこもこんなもんですよ

[1525: マンション検討中さん]

どれくらい売れてるのか分かります？半分くらい？

[1526: マンション掲示板さん]

>>1525 マンション検討中さん
先日モデルルームでざっと価格表を数えたところ、第一工区は234戸中、残り50戸くらいだったと思います。
(厳密に数えたわけではありません)

[1527: 通りがかりさん]

>>1502 マンション掲示板さん

エレベーターまでの距離がある部屋もあるので、バス停行くのにほぼ階段移動になることと思いますが、そういうの気にならなければ条件は良さそうな気がしてます。

[1528: マンション検討中さん]

>>1527 通りがかりさん
集合ポストも距離がある部屋ありですかね？

[1529: 近隣の住民]

パンフレットに椰子があり期待したが周りは安い雑木ばかり植えている。新浦安の「南国風の街作り」のコンセプトを守ってほしい。隣の潮音の街のようにワシントン椰子、ココス椰子、フェニックス、ソテツなどをふんだんに植えてほしかった。
　機械式の駐車場があるようですが、自走式か平置きがこの地域ではスタンダード。ここは少し掘れば水がでるほど地下水位が高い、地下部分は浸水の覚悟が必要、塩害が強いので、メンテナンス費用がかかりそう。塩害対策をしても、こすれる部分などは塩害対策できないところは動かなくなる。電気系統も心配。特に海沿いの場所は、台風時など潮の飛沫が飛んでくる。電動自転車等はすぐ錆錆になる。

[1530: マンコミュファンさん]

>>1528 マンション検討中さん
敷地が広大な分、どうしても何かしらから遠くなる部屋はできてしまいますよね。
個人的にはポストは1日に1回行くだけなので距離は気になりませんが、気になさる方はエントランスホールに近い西向きか南向きの部屋が良いかもしれません。バス停にも近いですし。エントランスホールに近い部屋は販売開始されたら人気出ると思います。