ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラについて語りましょう。
浦安市新町に進出した三菱地所の3件目で高洲6丁目の低層集合住宅の施工が始まったようです。
この物件は、RC造の低層集合住宅としては最も海に近いシーサイドの物件となります。
どのような街並が誕生するか、期待しています。
公式URL:https://www.mecsumai.com/tph-shinurayasu-mv/
所在地:千葉県浦安市高洲6丁目14番1(地番)
交通:JR京葉線・武蔵野線「新浦安」駅(南口)より18系統バス13分「高洲海浜公園」バス停下車徒歩1分。(徒歩2分の同バス停からJR京葉線・武蔵野線「新浦安」駅(南口)まではバス11分)
総戸数:528戸(テラスプラザ:101戸、ベイプラザ:133戸、サニープラザ:168戸、カームプラザ:126戸)
完成日または予定日:1工区:2021年10月上旬予定/2工区:2022年8月上旬予定
入居(予定)日:1工区:2021年12月下旬予定/2工区:2022年11月上旬予定
売主 三菱地所レジデンス 近鉄不動産株式会社
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
管理 三菱地所コミュニティ株式会社
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もしもマンションマニアが一次取得ならこれを買う!! おすすめ新築マンション5選 2021年12月編
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[スレ作成日時]2019-09-22 11:01:42
- 所在地:千葉県浦安市高洲6丁目14番1(地番)
- 交通:京葉線「新浦安」駅 バス 16分「高州海浜公園」バス停 徒歩2分~3分(※南口 19系統)
- 総戸数: 528戸
ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラ
1451:
マンション検討中さん
[2021-02-27 13:38:21]
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1452:
通りがかりさん
[2021-02-27 13:50:44]
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1453:
匿名さん
[2021-02-27 14:22:39]
>>1450 匿名さん
やはり日本のエリートが集うエリアなんですね。たしか、年収1000万以上ある人は労働者の0.4%ってことですので、控えめに言ってもかなりの高所得、エリートな会社員や社長がいるのですね。日常生活で見かける人がみんなエリートだったなんて、見る目変わっちゃいます。 |
1454:
通りがかり
[2021-02-27 14:25:46]
>1451 マンション検討中さん
これは根拠ないですよ、統計に非労働人口もカウントしていませんか? 例えば世帯で2000万でも、4人家族だったら500万になってしまいます。そう考えると、500万きってても、稼ぎ的には2000万円と推測されますが。 |
1455:
マンション検討中さん
[2021-02-27 14:39:33]
>>1454 通りがかりさん
ちゃんと読んでからいちゃもんつけようね。 「総務省発表の統計資料をもとに、市区町村別の課税対象所得の総額を納税者数で除算した額を平均所得と規定し、浦安市の平均所得(年収)を算出しました。 2019年の平均所得は453万4403円でした。」 https://www.nenshuu.net/m/prefecture/shotoku/shotoku_city.php?code=122... |
1456:
匿名さん
[2021-02-27 14:50:36]
>>1455 マンション検討中さん
私が不動産会社から聞いたのは新浦安の平均年収ですよ! ローン組むときに客の年収は彼等は知ってますから。元町含めた浦安全体ではないです。元町は独身、学生などの一人住まいの若者も多いのでそこまで高くないでしょう。 |
1457:
マンション検討中さん
[2021-02-27 15:09:51]
>>1456 匿名さん
不動産屋の証言だから新浦安でマンションやら戸建やら買う人間の年収ね。 新浦安のアパート住まいは平均に入ってないよね? 別に新浦安が貧乏とか思ってないけど、出してくる内容が実態と違うのよ。 |
1458:
マンション検討中さん
[2021-02-27 15:16:36]
1447さん、1452さん
ご丁寧に有難うございます! モデルルームでも確認できるんですね、今度お願いしてみます。まだどの部屋にするか悩み中なんですが、もし花火見れたら嬉しいです。 |
1459:
評判気になるさん
[2021-02-27 15:38:28]
地域の年収はどうでもいいかと。
世代も広すぎだし。 ここは、子育て環境が一番の魅力だから、共働きで世帯年収がそれなりあって小さい子供がいる若い夫婦向けだと思うけど。 30歳位からのローンなら何とかなりそうだし。 もしくは、持ち家購入するための計画的な貯金から頭金を入れて、余裕のあるローンで購入する人の方が個人的には好感が持てるなー。 うちは年収高いんですって感じの人と隣人になりたい人はいないよね。 そういう優越感を得たい人は、都内のタワマンとかを選ぶのだと思ってた。 新浦安はそういう感じの人が少なそうなのが魅力なのに、ちょっと残念。 |
1460:
通りがかり
[2021-02-27 16:15:51]
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1461:
匿名さん
[2021-02-27 16:56:00]
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1462:
マンション検討中さん
[2021-02-27 18:03:31]
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1463:
匿名さん
[2021-02-27 18:05:22]
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1464:
通りがかりさん
[2021-02-27 18:13:03]
新町地区のマンションは90㎡以上が標準ですなので、単身者はいないでしょう。
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1465:
通りがかりさん
[2021-02-27 18:44:46]
>>1460 通りがかりさん
年収が高いからこそ比較されて気を遣うこともありますよ。 何かに付けて被虐的な返しをしてくる方は世の中には一定数いますからね。 年収が高いから変に特別扱いされるとか。 1459さんがどちらかわかりませんが、低くても高くても、実態を置き去りになんとなく人を評価する基準になってしまうので、年収の話なんてナンセンスという点では私も賛成です。 話はかわりますが、ここのマンションはアクティブは人が多そうなので、趣味を通して隣人と良い関係をきづけたら素敵ですよね。 BBQとか、自転車とか。 |
1466:
マンション検討中さん
[2021-02-27 18:56:23]
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1467:
マンション検討中さん
[2021-02-27 19:14:03]
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1468:
匿名さん
[2021-02-27 19:31:35]
高潮とか津波とか液状化のネタが出てきたのも、ここを全く検討していない煽り輩が現れていますが。
それらに対する根拠を示さず逃走しましたがね。 それに『新浦安市』なんて存在しないし、JR東がつけた単なる駅名の分かりやすい愛称ですし。 現在、新市長選挙が行われつつありますが、浦安町時代から長年務めてきた故K市長と同様にこの人しか出来ないてな、感じもしてきました。 |
1470:
マンコミュファンさん
[2021-02-27 21:07:45]
[No.1469と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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1471:
通りがかりさん
[2021-02-27 22:28:27]
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1472:
匿名さん
[2021-02-27 22:36:20]
アパート住まいなら不動産のメリットもデメリットも無いから
一生賃貸アパートで良いでしょうね |
1473:
マンション検討中さん
[2021-02-27 22:51:40]
新浦安にお住まいの小学生がおられるご家庭は、中学受験されるケースが多いのでしょうか?
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1474:
マンション検討中さん
[2021-02-28 00:57:53]
ちらほら購入した人が掲示板にいてうらやましい。
私は一期一次で抽選外れたので、第二期待ちです |
1475:
マンション掲示板さん
[2021-02-28 08:25:18]
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1476:
マンション掲示板さん
[2021-02-28 08:29:44]
>>1475 マンション掲示板さん
返信先間違えた…1471宛です。 |
1477:
検討板ユーザーさん
[2021-02-28 08:45:02]
>>1398 匿名さん
白金台在住ですけど、プラチナ通りがやや小洒落てるだけで、ごく庶民的ですから、代官山がよりおしゃれかと。 広大な公園が複数あるので、そういうの好きな自然派向け。 意外ですかね。スレ違い失礼、ご参考まで。 |
1478:
通りがかりさん
[2021-02-28 08:48:34]
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1479:
評判気になるさん
[2021-02-28 14:26:20]
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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1480:
マンション検討中さん
[2021-02-28 20:04:26]
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1481:
マンション検討中さん
[2021-02-28 21:34:33]
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1482:
匿名さん
[2021-02-28 21:43:28]
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1483:
マンション検討中さん
[2021-02-28 21:47:50]
>>1482 匿名さん
何がバレなのか全くわからないんだが、単純にどこなのか知りたい。 日の出南、明海南、高洲、高洲北、どこもいい中学に入る子が学年に数名いるのは知っているので、抜きん出てる1校があるのかと思うと興味深いので。 |
1484:
匿名さん
[2021-02-28 22:46:09]
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1485:
マンション検討中さん
[2021-03-01 00:46:32]
>>1474 マンション検討中さん
私は、どの部屋にするか悩んでいるうちに候補全て販売済みになってしまいました。営業からは、同じような状況になった方が他にも複数いらっしゃると聞きました。第二工区は早目に動こうと思います。 |
1486:
評判気になるさん
[2021-03-01 03:06:19]
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
|
1488:
名無しさん
[2021-03-01 03:09:30]
[NO.1487と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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1489:
マンション検討中さん
[2021-03-01 14:31:25]
>>1484 匿名さん
千葉県の世帯収入1、2を争う小学校のことを1、2を争う優秀と書いているのかなとあえて外しましたがやはりそこでしたか。 日航の社宅の方たちが分散されてしまったので、今後他の小学校の水準も上がって行くのかもしれませんね。 新町、楽しみです。 |
1490:
匿名さん
[2021-03-02 06:29:54]
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1491:
匿名さん
[2021-03-02 08:48:39]
>>1490 匿名さん
日の出は最初に新町へ入植した場所です。 その頃、明海大学と施工中のべ○シテ○浦安(この名称に注目。新浦安と名称が付けられていません。)と日の出小学校は開校目前だった様な。 最初の分譲棟が、旧公団の割には5000万円台と高額であったことも中流階級以上だった事もあると思いますが。 ただ、住戸面積は広かった様ですし。 |
1492:
名無しさん
[2021-03-02 09:09:44]
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1493:
マンション検討中さん
[2021-03-02 09:18:17]
新町エリアの小学校は教育水準が高そうなので、良かったです。子供がいるご家庭にとってマンション選びに学区は大事な要素の一つですものね。
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1494:
匿名さん
[2021-03-02 09:41:13]
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1495:
名無しさん
[2021-03-02 10:18:21]
>>1494 匿名さん
今回のレスは『「日の出小知識が必須である」などという訳の分からない前提への問題提起』が目的ですね。あなたの偏った考えが、周囲に不快感を与えるとともに健全な情報交換を阻害していると考えております。 私の考えがずれているならマリンヴィラ検討において日の出小知識が必須である理由が書けることでしょう。当然ながら子育て世代以外も購入の検討をしている可能性はありますよ。 では、どうぞ。 |
1496:
匿名さん
[2021-03-02 10:25:08]
|
1497:
通りがかりさん
[2021-03-02 10:40:38]
>>1485 マンション検討中さん
2期ですと、モデルルーム側の部屋が良さそうですね。バス停に近いですし、日当たりも境川沿い向きより良いと思うので、ただモデルルーム跡地に何ができるのか気になっていますが。 モデルルームの土地も過去投稿を見返すと病院関連の施設になるんでしょうかね? |
1498:
名無しさん
[2021-03-02 11:50:52]
|
1499:
周辺住民さん
[2021-03-02 11:58:48]
>>1491 匿名さん
旧公団とは〇風の街を言っているのですよね。ベ〇シテ〇浦安は当時6000~10000万円でしたし、それと、日の出の碧浜の戸建ては今でも10000万円の高級住宅地で教育熱心な方が多かったということもあるのでしょうね。 |
1500:
マンション検討中さん
[2021-03-02 12:09:49]
>>1495 名無しさん
かなり了見が狭い人ですね! マリンヴィラを検討するからこそ、高洲だけでなく日の出も明海も情報欲しいし、更に言えば新浦安だけでなく浦安市の情報も知りたいですね。私は高洲だけの狭義の情報でマンションを購入するのはリスクがあると考えますね。 |
1501:
マンション検討中さん
[2021-03-02 12:15:27]
昨日朝の様子です。
個人的には小学校について論じている匿名さんの偏見と排他的な物言いに元々疑問がありました。 名無しさんは口が悪いですね。 2人ともこれくらいでいいのでは? |
1502:
マンション掲示板さん
[2021-03-02 15:35:20]
>>1497 通りがかりさん
私も第2工区検討しているので、同じくモデルルーム土地に何が経つのかが気になってます。 第2工区だとサニープラザの南西向きのお部屋が高額になるんでしょうか。 陽当り良好かつ、バス停にも近く1階は専用出口もあって利便性はかなりよさそうですね。 |
1503:
マンション検討中さん
[2021-03-02 16:20:29]
モデルルームの場所は戸建用地だったような気がします(記憶違いでしたらすみません)
今日のような暴風雨だと、このマンションどんな感じなんですかね。 近所に住んでますが、高洲エリアの風の強さを購入前に知っていれば違うエリアにしてたかもしれません。 |
1504:
マンション検討中さん
[2021-03-02 16:33:56]
|
1505:
評判気になるさん
[2021-03-02 16:37:44]
>>1500 マンション検討中さん
公立校の良し悪しなんて学校がいいわけじゃなくって、通ってる生徒のポテンシャルでしょ。 子供のポテンシャルの大部分は親の知性の遺伝であり、知性は収入に繋がるから結局は『親の収入が高い地区(≒不動産価格の高い地区)の小学校は学力が高い』だけ。 賢い子が元々多い校区の学力が高いのであって、その校区に住めば賢くなるのではないですよ。 (賢い子の影響を受けて勉強を頑張ったり、逆に心が折れたりって影響はあるだろうけどね。遺伝の要素が大きい。) 前談が長くなりましたね。 言いたかったのは、あなたが有益と思っている情報に価値を見いだせないってこと。 日の出や明海の情報が不要ってわけじゃないので、有益な情報なら書いておいて。例えば旨い飯屋とか。 |
1506:
ご近所さん
[2021-03-02 16:44:09]
>賢い子が元々多い校区の学力が高いのであって、その校区に住めば賢くなるのではないですよ。
>賢い子の影響を受けて勉強を頑張ったり、逆に心が折れたりって影響はあるだろうけどね。 賢くならないけど影響はあるってどっちなの? 一番価値ない情報だね(笑) もういいから引っ込んで。 |
1507:
匿名さん
[2021-03-02 17:05:12]
|
1508:
マンション検討中さん
[2021-03-02 17:06:26]
|
1509:
通りがかりさん
[2021-03-02 17:15:55]
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
|
1510:
マンション検討中さん
[2021-03-02 17:20:26]
今日は特に風の強い日でしたが、京葉線は通常運転だったようですね。
以前と違い風に影響受けなくなったとは聞いていましたが、その通りのようで安心しました。 |
1511:
マンション検討中さん
[2021-03-02 17:31:46]
>>1505 評判気になるさん
長文で書いてる前段部分は説明されなくても常識ですね。こんな視野の狭い人がこの地区に来て欲しくないですね。それと、旨い飯屋とか下品な言い方だけど、ここは住宅地なのでありませんよ。繁華街に住んだほうがいいのでは? |
1512:
匿名さん
[2021-03-02 17:43:39]
|
1517:
評判気になるさん
[2021-03-02 19:52:36]
[No.1513~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
|
1518:
マンション検討中さん
[2021-03-02 20:11:40]
こちら中町からの住み替え検討組ですが、中町は児童数も少なくなり学校も古く哀愁感漂ってるので、マリンヴィラの学区に限らず新町の学校は全部魅力的に見えますよ。
とはいえ二期狙いの検討組なので、あまり荒れたコメントを見ると悲しくなります。 理事会でご一緒する人かもしれませんよ。 みなさん仲良くしましょう。 |
1519:
マンション掲示板さん
[2021-03-02 20:15:26]
>>1502 マンション掲示板さん
モデルルームの営業の方に、病院や福祉関係であり、住居や商業施設の計画はないと伺いました。 |
1520:
マンション検討中さん
[2021-03-02 20:16:08]
ちなみにモアナの前の広い空き地は住居ではなくタムスのような医療福祉系が建つ区画と新浦安の不動産Rさんが言ってました。
|
1521:
マンション検討中さん
[2021-03-02 20:31:24]
>>1518 マンション検討中さん
そのとおりですね!貴方みたいなコメントをする方ばかりならいいのですが。でも、荒れたコメントする人は結局、ここを検討してもいませんよ。だから理事会で一緒することもないでしょう。心配しないで下さい |
1522:
マンション検討中さん
[2021-03-03 01:09:19]
ここを検討している人どうしの細かい言い争いは読んでてつらい。実際に住んでこんないさかいを起こすかもしれないと思うとちょっと萎えてしまう。大きな海の前で小さいことは忘れよう。だからこそここを検討してるのでは?
|
1523:
匿名さん
[2021-03-03 10:52:00]
常識(誰でも知っていること)を何行も使ってわざわざ書く必要ないよね。
|
1524:
匿名さん
[2021-03-03 15:24:21]
|
1525:
マンション検討中さん
[2021-03-03 22:43:09]
どれくらい売れてるのか分かります?半分くらい?
|
1526:
マンション掲示板さん
[2021-03-04 11:44:37]
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1527:
通りがかりさん
[2021-03-04 21:27:50]
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1528:
マンション検討中さん
[2021-03-05 04:02:48]
|
1529:
近隣の住民
[2021-03-05 10:42:17]
パンフレットに椰子があり期待したが周りは安い雑木ばかり植えている。新浦安の「南国風の街作り」のコンセプトを守ってほしい。隣の潮音の街のようにワシントン椰子、ココス椰子、フェニックス、ソテツなどをふんだんに植えてほしかった。
機械式の駐車場があるようですが、自走式か平置きがこの地域ではスタンダード。ここは少し掘れば水がでるほど地下水位が高い、地下部分は浸水の覚悟が必要、塩害が強いので、メンテナンス費用がかかりそう。塩害対策をしても、こすれる部分などは塩害対策できないところは動かなくなる。電気系統も心配。特に海沿いの場所は、台風時など潮の飛沫が飛んでくる。電動自転車等はすぐ錆錆になる。 |
1530:
マンコミュファンさん
[2021-03-05 11:02:36]
>>1528 マンション検討中さん
敷地が広大な分、どうしても何かしらから遠くなる部屋はできてしまいますよね。 個人的にはポストは1日に1回行くだけなので距離は気になりませんが、気になさる方はエントランスホールに近い西向きか南向きの部屋が良いかもしれません。バス停にも近いですし。エントランスホールに近い部屋は販売開始されたら人気出ると思います。 |
1531:
マンション検討中さん
[2021-03-05 11:40:20]
植物の種類は詳しくないので種類についてはあまり意見はないのですが、パンフレット通りにたくさん植えてくれるか気になります。
植栽は本当に最後の段階で行う作業らしいので、売れ行きが悪かったらコストカット対象になって減らされたりするのでしょうか。。 MRで説明受けたときはうちはこういう写真で緑を盛りすぎないようにしています。本当にこのようになります。とはお言葉添えいただいたのですが。 こればかりは完成しないとわからないお話かな。 |
1532:
匿名さん
[2021-03-06 10:05:57]
cmを使ってるマンションは買ったらダメと言う人が多い気がする。パークハウス晴海タワーズもcmやってましたが、いまでも人気があり、価格も上がってる。ここも地所レジの力の入ったマンションなのだと期待したい。
|
1533:
こんなの出てます
[2021-03-06 10:46:48]
「バス便・郊外」 売れるマンションのニューノーマル:日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQODZ00043_Y1A200C2000000/ |
1534:
名無しさん
[2021-03-06 11:12:25]
|
1535:
匿名さん
[2021-03-06 12:34:14]
|
1536:
匿名さん
[2021-03-06 15:27:54]
意味不可ではなく意味不明。
|
1537:
マンコミュファンさん
[2021-03-06 16:48:11]
|
1538:
マンション検討中さん
[2021-03-07 08:30:28]
話題の植栽です。
塀と道路の間はご指摘の通り南国感のない樹木です。 内側にはまだ何も植わっていませんでした。 |
1539:
マンション検討中さん
[2021-03-07 10:50:18]
モデルルーム内のスクリーンがある部屋に大きな全体模型があり、そこで植栽の雰囲気がわかります。気になる方は営業の方にお願いすれば見せてもらえると思いますよ。
たしかに、想像する南国感は薄いように思いましたが、敷地内には多くの植栽が配置されており、個人的な印象は良かったです。 |
1540:
買い替え検討中さん
[2021-03-08 01:31:36]
>>1529 近隣の住民さん
椰子なんかでは外部歩行者からのプライバシーがなく丸見えと思うよ。周囲は常緑樹で良いと思う。アクセントで要所に椰子があればそれなりに雰囲気出ると予測。 |
1541:
匿名さん
[2021-03-08 09:03:26]
|
1542:
通りがかりさん
[2021-03-08 18:29:43]
|
1543:
マンコミュファンさん
[2021-03-09 11:38:14]
エントランスゲートに1番近いのは、テラスプラザのエントランスホールがある棟ですね。西向きで86平米代の部屋が揃っています。
2週間ほど前にモデルルームで価格表見た際には、未だいくつか残ってました。 |
1544:
マンション検討中さん
[2021-03-09 13:53:40]
|
1545:
マンション検討中さん
[2021-03-09 18:59:26]
3/11特集の一つとして、浦安市の液状化後の地盤改善についてYahoo!ニュースに載っていました。
参考として共有します。 区画として地盤改善できたのは一ヶ所だけなんですね。 後は戸ごとの対応とのことです。 https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20210309-00010000-chibatopig-l12 |
1546:
匿名さん
[2021-03-09 19:33:10]
|
1547:
通りがかりさん
[2021-03-09 19:51:56]
>>1546 匿名さん
地盤改良知らないとマンションの検討しちゃダメなの? この辺りの理解がない人間がスレの雰囲気を悪くして検討者の心が離れていっている。 マリンヴィラ繁栄の邪魔しないでもらえないかな? |
1548:
匿名さん
[2021-03-09 19:59:09]
>>1547 通りがかりさん
不動沈下と噴砂対策は、地盤改良工事と言うのではないんですかね? 地盤改善工事なんて口走ったら被災者から嘲笑もので無知が垣間見えますよ。 20世紀史上最大の地盤改良工事がありました。 それは何でしょうか? |
1549:
通りがかりさん
[2021-03-09 20:05:19]
|
1550:
匿名さん
[2021-03-09 20:05:30]
それに地盤改良も基礎杭も使わない戸建ての話で設計荷重の重いRC造集合住宅には関係のない話です。
関係があるのは上下水道管の不同沈下による被災で無いですかね? |
500万円もありませんよ。
https://www.nenshuu.net/m/prefecture/shotoku/in_shotoku_city.php