ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラ

[評判気になるさん]

ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラについて語りましょう。

浦安市新町に進出した三菱地所の3件目で高洲6丁目の低層集合住宅の施工が始まったようです。
この物件は、RC造の低層集合住宅としては最も海に近いシーサイドの物件となります。
どのような街並が誕生するか、期待しています。

公式URL:https://www.mecsumai.com/tph-shinurayasu-mv/

所在地：千葉県浦安市高洲6丁目14番1（地番）
交通：JR京葉線・武蔵野線「新浦安」駅(南口)より18系統バス13分「高洲海浜公園」バス停下車徒歩1分。（徒歩2分の同バス停からJR京葉線・武蔵野線「新浦安」駅(南口)まではバス11分）
総戸数：528戸（テラスプラザ：101戸、ベイプラザ：133戸、サニープラザ：168戸、カームプラザ：126戸）

完成日または予定日：1工区：2021年10月上旬予定／2工区：2022年8月上旬予定
入居(予定)日：1工区：2021年12月下旬予定／2工区：2022年11月上旬予定

売主　三菱地所レジデンス　近鉄不動産株式会社
施工会社　株式会社長谷工コーポレーション
管理　三菱地所コミュニティ株式会社

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[1351: 匿名さん]

>>1346 マンション検討中さん
評価基準は以下の7つのようです。

①ワークプレイス（主要ターミナル駅へのアクセス、沿線の遅延率など）
②ライフスタイルの充実度（最寄り駅の商業施設の規模や内容、美術館や劇場、ホールの数や質など）
③マルチ世代への適応（保育園や学校など教育施設の充実度合い、日経実力病院調査を基に推定したエリアの診療体制など）
④オリジナリティー（駅直結型など企画の希少性、長期優良住宅の認定の有無など）
⑤将来需要（日経調査による大型オフィスの供給量の多寡、人口増加率や世帯増加率など）
⑥マンションの共用部（外観のデザイン性、エレベーターの設置率など）
⑦マンションの専有部（二重床、防音性、採光、収納性など）

[1352: マンション検討中さん]

>>1349 名無しさん
うーん、どうでしょう。
物件概要のページは更新されていないように見えますので、そうとは限らないかと。

[1353: 通りがかりさん]

>>1352 マンション検討中さん

供給数と販売数は異なるものなのですか？
そうだとすると供給数を公表する意味は何でしょうか。

[1354: 匿名さん]

https://x1mansion.com/tph-shinurayasu-mv

悲しい…、私たちのここがこんなに言われるなんて…。都心主義には分からないよ、ここの良さなんて…

[1355: マンション検討中さん]

>>1354 匿名さん
悲しむ必要なんて全く無いですよ！

日経産業新聞の記事vs「夜遊びが大好きなサラリーマン（40代・バツイチ・都心在住）」のブログですから、どちらの方が大衆に響くかは明白です(笑)

[1356: 匿名さん]

>>1354 匿名さん
そうですよ、いいところも誉めてるじゃないですか、デポー浦安とか。

[1357: マンション検討中さん]

ブロガーという括りで言うと、のらえもんさんや、マンションマニアさんもマリンヴィラの評価をされてましたねー

[1358: マンション検討中さん]

>>1354 匿名さん
この人（本人かな？）、新しい記事上げるたびに各当マンションのスレにこうやって宣伝しにくる。

[1359: eマンションさん]

>>1357 マンション検討中さん
ブロガーにはあんまりいい評価もらえてないんですよね?
まあ目が肥えてる人たちですしね。

[1360: マンション検討中さん]

>>1353 通りがかりさん

専門家ではないので詳しくはわかりまんが、異なるもののようです。"供給御礼"でgoogle検索すると、参考になる記事がいくつかでてきます。
できるだけ大きい数字の方が見栄えが良いので、供給数を公表するのが不動産業界の慣例になっているのではないでしょうか？

[1361: マンション検討中さん]

>>1359 eマンションさん
仰る通り、目の肥えた方々ですから、満点のマンションはなかなか無いのでしょうね(笑)

この掲示板でもリンク貼られてましたが、個人的にはのらえもんさんの記事がメリット、デメリット分かりやすく纏まっていたと思います。

[1362: 匿名さん]

>>1358 マンション検討中さん
なんか、千葉のマンションの評価投稿は反響があまり良くないみたいですね

[1363: 匿名さん]

点数もついてますね…。
千葉の物件総じて低く、何かあるのでしょうか、

[1364: マンション検討中さん]

>>1354 匿名さん
京葉線利用者のポジショントークを嘲笑いながらポジショントークまみれの感想ですね。

[1365: マンション検討中さん]

千葉というよりは、「東京都心、駅徒歩10分以内(出来れば駅直結)、大手デベロッパー」と、「それ以外」という括りだと思いますよ(笑)
資産性でそこに勝る物件は無いでしょうからね。

無論、東京都内でも評価が低いマンションはいくらでもあると思います！

[1366: 匿名さん]

武蔵野育ちであるこちらに広い空、人通りの少なさなどの開放感がこの浦安の魅力だと思っています。
それに入船の旧公団群、ME21などの発展の歴史を知らない例のバツイチにはわからないのでしょう。
京葉線をディスるとかありますが、昭和高度成長期からある通勤路線の半数位はホームの幅員が狭く開放感がありません。
実際に住み込まないと自分勝手な個人の主観になりますね。

[1367: 匿名さん]

>>1366 匿名さん
前半の分、何度読んでも意味が不明なんですが…

[1368: マンション検討中さん]

何度でも言おう
バツイチブロガーと俺とでは価値基準がちがう

[1369: マンション検討中さん]

しかし実際どんな人が検討しているのか気になるよね
バス便、地盤、津波、機械式駐車場、広いけど田の字、グロスはそこそこ高い、千葉

なかなか厳しいですよ

[1370: 匿名さん]

>>1369 マンション検討中さん

恐らくそっちは検討なんてしていないだろう。
また、津波なんてネガを出してきた。
何しにこのスレを覗きにきているの？

[1371: 匿名さん]

>>1367 匿名さん

変な文を修正。
武蔵野育ちである私は、浦安の広い空と人通りの少なさから来る開放感に大変魅力を感じています。

[1372: 匿名さん]

前妻との因縁が浦安市街に関係あると主張している意味がわからんね。
京葉線が風に弱いってのはもう過去の話。
防風壁増設で以前よりも強風による運転規制が少なくなった事をアピールしたポスターだと思うのだが。
だったら、S53.2.28の地下鉄東西線荒川橋梁の脱線転覆事故を知っているのか？と。
その後も強風による脱線事故は起きている。
以下の国交省のPDFを参照。
https://www.mlit.go.jp/kisha/kisha06/08/080113/03.pdf
京葉線の場合、荒川橋梁がハイリスクと思われるが、脱線して転落はしない様に橋梁の欄干があるけどさ。

[1373: マンション比較中さん]

でもここは高潮注意報で1階の人は避難しなきゃいけないんでしょ？

[1374: 匿名さん]

>>1373 マンション比較中さん

はぁ、いつの話をしているの？
元町と新町の海抜の差を言ってごらん。

[1375: マンション検討中さん]

件のブログで述べられてることは概ね至極もっともだと思います。
それでも渋谷、新宿15分圏内に住み、ブログにも出てくるJPタワー周辺勤務の私には非常に魅力的な物件です。このコロナ禍の1年で私自身の価値観が変わったのかもしれません。

[1376: 匿名さん]

餅つき名人に指摘されてめっちゃ顔真っ赤の人多くて草

[1377: 匿名さん]

このスレに何しに来ているのか意味不明な人が居る。
都会の喧騒を逃れて、交通量の多いR 357から離れれば離れるほど東京湾の空気が澄んできて、夜空を見上げるのも良しとした事を知らない人物がこのスレの割り込んできている感じだ。
昨年の秋口で黄昏時に東京湾に登る名月は綺麗だったし。

[1378: マンコミュファンさん]

>>1375 マンション検討中さん
私も現在都内駅徒歩5分かつ、丸の内勤務ですが、ここを前向きに検討しています。勿論今よりも通勤時間は長くなりますが、それを上回る魅力がある物件だと思っています。私も1375さんと同様、コロナ禍の1年で価値観が変わりましたね。

[1379: マンション検討中さん]

ご本人も言ってます、独身男として交通利便とうまい店が一番重視と名言してます。
そもそも新浦安に魅力を感じる皆さまとは求めるものが全く正反対なのです。
それぞれ個人によって何が重要か違います、正しいも間違いもない。
ただ書き方のフレーズを面白おかしく書いてるのでつい反論したくなりますがね。
大丈夫です、マンションには新浦安を魅力に感じる人同士が集まるわけですから。
今後も、え？なんで新浦安？て人達とは周りでも出会うことになると思います。もうそこは考えが違って当たり前なのです。

[1380: 住民でない人さん]

実際にリモート勤務の人ってどのくらいいるの？
うちは経団連副会長出身企業なので、表向きはリモート勤務推進中になっているけど、実際には総務と経理が週一で在宅勤務しているだけ。それ以外の部門は在宅なんてしていないし、皆仕事がはかどらないからと言っているけど。
東京駅近辺のオフィスビルも夜は煌々と電気ついているし、電車も結構混んでいる。確かに新橋・有楽町近辺の飲み屋は閑散としているけど。

[1381: 名無しさん]

>>1354 匿名さん
　このブログの不自然なところは人それぞれ価値基準が違うと何度も予防線はっていることです。

[1382: 匿名さん]

うちはかれこれ1年弱はリモートワークですね。出社したのは健康診断とインフルの予防接種の時くらい。10数年社会人やってきましたが、通勤がここまで無駄だったとは。
通勤不要なら、ここは良い選択肢ですよ。
餅つき名人さんの評価は100点満点で30点でしたが、あの人の評価基準だと郊外物件はいつもこの位。普通です。むしろこの立地やグレードを考えれば十分に高得点です。

[1383: マンション検討中さん]

>>1382 匿名さん

同じです。昨年4月から6月まではフルリモートでそれ以降は週一ペースの出社、今年1月からは一切出社してません。社内も取引先もTeamsで打ち合せ、
全日テレワークなので運動不足ぎみです。

[1384: マンション検討中さん]

リモートが一生続けばいいけど通勤になった途端ここだと詰みますね

[1385: マンション検討中さん]

>>1384 マンション検討中さん

コロナ終息後もテレワークは変わらずです。本社はスペース半分にし、その分サテライトオフィスを何か所か設定するようになります。以前みたいに毎日出勤はなくなります。

[1386: マンション検討中さん]

コロナ言われるのもあと数年、オフィスとかを減らして物理的に厳しいとこ以外はテレワークが一生続くってことはないでしょうね
新浦安を検討してる人ってだいたい東京駅付近でしょうか。我が家はそうなので出勤になってもさほど気にしてません。
新宿、渋谷方面の方はテレワークありきだと結構大変だとは思う。

[1387: 匿名さん]

新浦安ブランドと海沿いの住まいに憧れがあり、でも液状化が怖いから戸建ては嫌だという人向けでしょう。
こういうマンションは人の入れ替わりが少なく、住人が一緒に年老いていくので、築が古くなると空き部屋や管理・修繕の問題を抱えそうなのが怖いところ。

[1388: 匿名さん]

>>1386 マンション検討中さん

山手線の内側が職場なのだが？
無理だと言うなら、東西線浦安駅しかなかった時代に入船・美浜の団地群はどうしていたか想像してみてください。
こうした人は昔から慣れているのだが。

[1389: マンション検討中さん]

>>1386 マンション検討中さん

テレワークはコロナ前から会社から推奨されていて、働き方改革により更に進められていたところコロナなので一気に加速した感じです。ですのて、コロナ終わってもこの体制は変わりません。私も大手町ですが、事務所はフリーアドレスになってフレックスなどで定時に出勤はほぼ無くなると思いますよ。

[1390: 匿名さん]

やっぱり浦安に住み込んだ世代よって考え方に違いがある。
中町・元町の方から笑われたくなければ。。
と言っても、中町の集合住宅が古く狭くなって新築に住み替えたいと考える移住組もいると思う。
そもそも新浦安駅は中町にあるんですが。

[1391: マンション検討中さん]

ここを購入する人は、コロナ後もテレワークがほぼ続く会社に勤めていて（コロナではビクともしない優良企業でもあり）、たまにの出勤も東京駅周辺ならば苦にならない、そして周辺にお店が沢山あるよりも、静かで環境の良い事に重きを置き、超と言わないまでも、高級物件の予算を払える方達。羨ましいけど、どれだけの人が、その条件に当てはまるのだろうと思ってしまう。「何も無い」に価値があると考え、お金をだせるのはとても贅沢。本当に羨ましい。

[1392: 口コミ知りたいさん]

南船橋や新松戸より上なんだからいいじゃん

[1393: 口コミ知りたいさん]

幕張なんかよりもこちらのほうが全然いいですね
都心にも近いですし、お洒落度も上です

[1394: 買い替え検討中さん]

液状化したら、1か月くらい自宅のトイレが使用不能になるリスクは個人的には絶対取りたくない。ここ検討している人って、そのリスクをどう評価しているのか気になるわ。

[1395: 匿名さん]

>>1394 買い替え検討中さん

前向きな情報交換を阻害を誘導する方はお引き取りください。

[1396: マンション検討中さん]

そういえば、先週1期5次の締め切りだった気がします。販売状況が気になりますね！第二工区狙いなので待ち遠しいです。

[1397: マンション検討中さん]

ここはかなり特徴ある物件なので、本当に価値観が左右する物件だと思います。
リスクを考えたらどんな物件もキリがないですね。ここは液状化なんて論外、駅近以外ありえない、1分1秒でも時間を無駄にしたくない、周りに何もない、利便性が低いなどの見方をされる方は絶対に選ばず、

多少の利便性は気にならず、低層で部屋も広く開放感があり、空が広く、海も近く、周囲の雰囲気が良く、子育てもしやすく、アウトドアや、BBQ、ロードサイクリングなども楽しめそうとプラスのイメージで考える方が購入されるのではないでしょうか。

かなり似た価値観、考え方の方々が入居されると思うので入居後は楽しそうなマンションになりそうですね。

[1398: 匿名さん]

>>1393 口コミ知りたいさん
代官山と白金とどっちがおしゃれですか？

[1399: 買い替え検討中さん]

35才で買って35年ローンを完済した時のことを考えるとこの地区はどうなんだろうね？
うちも子供が小さいときには総合公園のバーベキュー場や高州海浜公園にはよく行ったけど、高校生だと一緒に行くこともないしね。
70歳になったらそろそろ免許証の返納時期だし、車での買い出しも不安だよね。
余裕があれば駅近に買い替えでききるだろうけど、普通はそこまでの余裕はないよね。

[1400: 評判気になるさん]

>>1399 買い替え検討中さん
老後は利便性がいいとこがいいってよく目にするけど、自分は逆に車社会のほうが楽だと思うんだけどなぁー
今都心に住んでるけど、駅前のスーパーに買い物来てるご老人はみんな重い荷物もって帰るの大変そうだし、引きずるカート持参してる人結構いるけどそれ持って歩くのも辛そうな人いる。
だったら車あるほうが良くないです？30年後には自動ブレーキが当たり前の時代だろうし、千葉の広めの道路なら車でも問題ないでしょう。
宅配などもたくさんある時代だろうしね。
総合公園も老人のスポーツ場が増えたりして案外悪くないかもですよ