ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラ

[評判気になるさん]

ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラについて語りましょう。

浦安市新町に進出した三菱地所の3件目で高洲6丁目の低層集合住宅の施工が始まったようです。
この物件は、RC造の低層集合住宅としては最も海に近いシーサイドの物件となります。
どのような街並が誕生するか、期待しています。

公式URL:https://www.mecsumai.com/tph-shinurayasu-mv/

所在地：千葉県浦安市高洲6丁目14番1（地番）
交通：JR京葉線・武蔵野線「新浦安」駅(南口)より18系統バス13分「高洲海浜公園」バス停下車徒歩1分。（徒歩2分の同バス停からJR京葉線・武蔵野線「新浦安」駅(南口)まではバス11分）
総戸数：528戸（テラスプラザ：101戸、ベイプラザ：133戸、サニープラザ：168戸、カームプラザ：126戸）

完成日または予定日：1工区：2021年10月上旬予定／2工区：2022年8月上旬予定
入居(予定)日：1工区：2021年12月下旬予定／2工区：2022年11月上旬予定

売主　三菱地所レジデンス　近鉄不動産株式会社
施工会社　株式会社長谷工コーポレーション
管理　三菱地所コミュニティ株式会社

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[1251: 名無しさん]

おすすめは隣の三井ガーデンに宿泊してこの地域の昼、夕方、夜、早朝、午前の雰囲気を確かめることです。緊急事態宣言中だからか客がほとんどいなくてガラガラ。今は値段も安いので気分転換にもなりますよ。ちなみにマンションより少し高めのホテルの2階からも海は見えたので南東向きマンションは3階以上なら海はそこそこ見えると思われます。
海側の南端はまるで沖縄みたいなゆっくりした感じが良いなと思いました。ここに住む人はバス、車、自転車必須でそんなに困らないと思う。徒歩で駅とかニューコーストは運動したい時には良さそう。
東京とは居住コンセプトが違うかも。

[1252: 新町住民]

>>1250 周辺住民さん

第２湾岸は、30年は開通しない、あるいは、開発されずに終わるね！

[1253: 評論家]

エアレジは販売価格時はかなり安かったが、中古物件は2倍を超える物件すらある。
だがしかし、最寄り駅は京葉線しか使えない。一方。クレストシティタワーズは販売主が強気な価格のゴールドクレストが10数年前に販売していたもの、当時の強気価格は現在価格よりも安い。だから中古として出ても当時の新築価格と同じくらいになっている。かなりお買い得。最寄り駅が東西線なのもモビリティでは有利になる。新宿線の一之江駅まで自転車10分、本八幡駅行のバスも近くにあり、目の前のバス乗り場からは浦安医療センター直結で病院まで行ける。

>>1249のように、クレストの高層階からもバルコニー＋通路側からの眺望でディズニーランド、スカイツリー、東京タワー、富士山も見える。

エアレジは新浦から徒歩3分なのがよい。クレストはガーデンタワーからは徒歩12～13分、リバータワーから徒歩15分くらいかかるが、自転車1000台以上、車は機械式ではなく平置きで全住居人分無料（約700台分）、バイク200台分完備してある。

あるいは海眺望望むなら南船橋のサザンかグランドホライゾンの中古になる。が、ここも出てもすぐに売られてしまう。これらも駅徒歩圏。デメリットはやはり京葉線であること。

しかしこの香取慎吾CM多額投入マンションは新浦安から徒歩40分、駅は新浦しか使えなく、しかもサラリーマンは朝、バス亭前に大行列が始まる。したがって朝の6時台にバス停に15分前から待つ集団も出てくることが簡単に予想される。大雨、台風の日は最悪だ。

[1254: 評論家]

要するに暇な主婦層が妄想を抱くのは結構だが、旦那さん目線から見ればかなり痛手のマンションとなろう。子供もすぐに大きくなる。中学になれば公園なんて遊ばない。冬は海は寒いだけ。総合公園も冬は犬の散歩に1人か2人見かけるだけでほぼ誰もいない、閑散としている。中学生は家でYoutubeを見てゲームをするだけ。ただただ駅から遠い、スーパーと家との往復するだけ、バス便エリアの飯食って寝るだけのマンション。不動産ではバス便エリアは最も売れにくいマンションの１つ。実需として死ぬまでの住まいということになる。だがしかし、年を取ると免許返納、車もつかえなくなる。スーパーどころか家と病院との往復にすらなる。
そういったことも考えねばなるまい

[1255: マンション検討中さん]

>>1245 匿名さん
結局今週末も満席でモデルルーム行けませんでした。
1週間前には予約しておかないとダメですね、、、

[1256: 匿名さん]

都心に毎日出勤するのならもっと便利なところがたくさんあるのはみんな知ってる。フベンダフベンダと書き連ねたところでここを検討する層には響かないよね。そんなこと百も承知。

例えば6000万円の予算で考えてるとして、都心立地ならウサギ小屋と間違うような部屋しか住めないが（※）、それがここなら86.09㎡が5958万円。
もちろん利便性は大きく譲歩することになるが都心の喧騒から離れて暮らしたいものの、必要なときは都心にアクセスしたい人にはマッチするだろうね。

売り手だって大多数に賛同してもらう必要性を考えているわけがない。どの範囲を意識して広告を打ってるのかは知らないけど、最終的に500世帯ちょっと集めれば完売。
（ちなみに東京都は約670万世帯、千葉県は約280万世帯あるみたいね。）

コンセプト的には競合するマンションはない。もしくはほとんどない。
検討する気もない人がわざわざ時間かけてネガキャンしてる間に完売するさ。

（※）SUUMOで「千代田区」で検索して一番安いのが「シティハウス千代田外神田、6000万円、1LDK、40.18㎡」

[1257: 新町住民]

>>1253 評論家さん

ゴールドクレストと比べられてもなぁ。

浦安と言っても、市川（行徳)だろ。

[1258: マンション検討中さん]

いいなぁ、ここに住める人。都内住みからの住み替えを考えていたけど、結論として見送りになった者としては、ただただ羨ましい。利便性か居住性って、自分だけの価値観で決められないから難しいね。

[1259: マンション検討中さん]

>>1254 評論家さん
暇そうですね

[1260: 近隣住民さん]

>1241 匿名さん
>工場から運ばれたものをオーブンしてるだけだよ

オーケーのパンは「焼きたて」が売りなのですから店内オーブンで充分です。

[1261: 通りがかりさん]

気になったのは、高洲海浜公園の芝生の半分がシニア向けのグラウンドゴルフみたいになっていて、残りの芝生スペースが狭くて人が密集していましたね。芝生が広い方がいいのですが、そういう施策なんでしょうかね。

[1263: マンション検討中さん]

今モデルルームがある敷地は今後何になるのでしょうか？

[1266: 通りがかりさん]

[No.1262～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信ため、削除しました。管理担当]

[1267: マンション検討中さん]

浦安市って、燃えるゴミ収集日が週３もあるんですね！
マンションなので気にしない方も多いかもですが、収集頻度が多いと共有ゴミ置き場も清潔が保ちやすく嬉しいことですね。

[1268: 匿名さん]

>>1254さん
我が家は新町ではレアケースでしょうが、引っ越してきてから自動車ずっと所有していませんよ。埋立地の宿命で通り抜けする交通量が圧倒的に少ないから、遅延が圧倒的に少ないバスで十分間に合っています。天気が良い日は片道40分程度の駅までの散歩をよくします。桜の季節の境川沿いは綺麗ですよ。ヤオコーなんて20分くらいなんで、絶対歩いてますね。

タクシーも、うちのマンションは舞浜ベイタクシーの停車スポットにもなっているので、駅まで1000円ちょっとです。呼び寄せる場合＋300円かかりますが。駅の反対側の市役所に出かけるときはバスを二つ乗り継ぐのが不便だったりしますが・・。

実需目的でしたら、新浦安の新町は本当にお勧めです。ディズニー、鉄鋼団地のお膝元、浦安市の財務健全度は日本第３位なんですよ。

[1270: マンション検討中さん]

パンのやり取り飽きたわー
ラーメン屋の話聞かせてー

[1271: 通りがかりさん]

>>1267 マンション検討中さん
ゴミと言えば、浦安市は粗大ゴミ自家用車で処分場に持ち込めます。場所もディズニーランド手前の千鳥なので車で10分くらい。粗大ゴミのチケット買って、収集日まで待つのが個人的にストレスなので、ばんばん持ち込んで処分できるのは非常に有難い。
http://www.city.urayasu.lg.jp/todokede/gomi/clean/1000392.html

[1273: 評判気になるさん]

昭和の価値観、今でいう60代以降のおじさんたちと同じ価値観が起きているのは面白いな。バス便エリアって今じゃ何の価値もないのに

香取慎吾をCM投入すれば、釣れるってことかー
ド田舎のバス便、しかも京葉線、そこに80～100平米住むくらいなら
俺ならまだ世田谷あたりを選ぶわ。

>>1257
ここはゴールドクレストよりもはるかに、はるかに、はるかに格下だろ、バス便君
熱海ですら完売してるからな。あと品川の方はかなり爆上げして転売しただけで4桁儲かった人間も多いやろな

[1274: 評判気になるさん]

同じバス便でもこっちの方が100兆倍マシ

ディナ・スカーラ成城南 3690万円（3LDK）80.55m2（24.36坪）
小田急線「成城学園前」バス9分下宿歩13分　築18年
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_setagaya/nc_95195816/

グランツ成城南　3780万円　79.56m2　築16年
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_setagaya/nc_94487678/

ジェイパークリバージュ二子玉川 4480万円 76m2 　築16年
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_setagaya/nc_95284277/

パレ・ソレイユ上北沢　4800万円「上北沢」徒歩3分　74.5m2（22.53坪）築18年

オーベル千歳船橋　　4950万円　　71.82m2　「千歳船橋」徒歩14分　築11年
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_setagaya/nc_95308622/

アイディーコート二子玉川　5080万円　70.2m2　二子玉川17分　築9年
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_setagaya/nc_95531481/

[1275: 評判気になるさん]

これなんかどうだ？　
町屋駅→大手町駅　13分　
町屋駅→新御茶ノ水駅（秋葉原）　10分

ジグゼ町屋 4980万円（3LDK）町屋駅12分、95.32m2　築5年
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_arakawa/nc_94410215/

ガキんちょどもは桜で有名な尾久の原公園で遊ばせられるぞ
http://collabo.tokyo-23city.or.jp/renkei/archive/2015/arakawa_sakura_2...

ドンキもあるぞ、都電もあるぞ、都電で大塚駅（山の手線）までも1本だぞ

日本一巨大なオシャレ図書館、全館WIFI完備、大量の作業スペース、子ども広場完備のゆいの森あらかわもあるぞ
https://www.azusasekkei.co.jp/work/view/427

[1276: マンション検討中さん]

>>1269 匿名さん
どうでもいいvsどうでもいい

オーケーのパンは焼き立てスレでも立ち上げてそちらでどうぞ

[1277: 名無しさん]

>>1275 評判気になるさん

吉原のそばは住みたくないな。しかもスカイツリーの電磁波の安全性もわからんからこの場所は見送った。世田谷から東京駅は乗り換えが辛い。二子玉川は高すぎるし多摩川の氾濫でどうかな。
帯に短したすきに長しだなあ。

[1279: マンション検討中さん]

ほしい部屋が第二工区なんですが、いつから販売開始かご存知の方いらっしゃいますか？

[1280: 坪単価比較中さん]

見つけてきたぞ、超絶お宝物件

お前らの大好物な＜京葉線＞の南船橋駅　徒歩8分
ホライゾン、出てるじゃねーか、しかも坪単価130万という早くしないと瞬殺されるレベル、一応タワマン

グランドホライゾントーキョー　3750万　95平米＋バルコニー30平米
https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_funabashi/nc_95529276/bukkengaiyo/?...

制震・免震・耐震、ＬＤＫ１８畳以上、スーパー 徒歩10分以内、市街地が近い、南向き、システムキッチン、浴室乾燥機、角住戸、陽当り良好、共有施設充実、全居室収納、駅まで平坦、ミストサウナ、ゲストルーム、シャワー付洗面化粧台、対面式キッチン、２４時間ゴミ出し可、バリアフリー、浴室１坪以上、南面バルコニー、オートバス、温水洗浄便座、浴室に窓、都市近郊、前面棟無、通風良好、ウォークインクローゼット、天井高２．５ｍ以上、ペット相談、BS・CS・CATV、小学校 徒歩10分以内、平坦地、床暖房、エレベーター、宅配ボックス、キッズルーム・託児所、整備された歩道、ディスポーザー（生ごみ粉砕処理器）、浄水器

[1281: マンション検討中さん]

>>1279 マンション検討中さん
もう始まってますよ。MR行ってないんですか？

[1282: マンション検討中さん]

>>1279 マンション検討中さん
1281です。嘘です。間違えました。まだ売り出されてないですね。
第二工区はまだ春先以降と去年末に言われました

[1283: マンション検討中さん]

>>1278 匿名
怖っww。無知だったんだから、こうなんだよ教えてあげれば済む話。
余談ですが、ここのOKの格安ぽピザも絶品です。。
ただ、ここのOKは近隣環境を考慮して24時間営業ではない。これをネガティブにとるかポジティブにとるかは人それぞれ

[1284: マンション掲示板さん]

>>1282 マンション検討中さん
有難うございます。ギリギリに予約しようとする自分が悪いのですが、週末は満席の時間帯多くなかなかモデルルーム行けてません。。。

[1285: マンション検討中さん]

>>1283 マンション検討中さん

この地域では24時間営業してる店の需要はないと思いますよ。夜中にウロウロするような人達はいませんから。

[1286: 匿名さん]

今日の写真です。

[1287: マンション検討中さん]

>>1286 匿名さん
外観はほぼ出来上がってますね。こんな感じになるのか。

[1288: 通りがかりさん]

近隣住民です。家族が増えて仕方なく駅前のエステート群から高洲に引っ越して10年。その間先住民との交流もあり、高洲に複数軒マンションを所有している方が結構いたので驚いた。当初は駅遠の地で追加購入は理解出来なかったが、子育てしてみるともう一軒購入してみても悪くないと思えてきた。しかし何故明海や日の出ではなく高洲なのかという問いには論理的に説明出来ない。高洲魂というものが存在するのだろうか

[1289: マンション検討中さん]

そういえば、あれほど大量の売りが出ていた高洲の名物マンション プラウド新浦安が一気に瞬間蒸発。（実はこのプラウド群の売り圧力が、高洲地区の価値を抑えていたとの説も）
何かが起きているのか。大手企業の買が入ったのか？　高洲の未来は明るい！？

[1290: 匿名さん]

高洲と言うと海面埋め立てに伴う漁業権放棄した漁師の戸建て群のイメージがある。
現在はその親の子供世代が居住しているかも、で。
ひっそりと佇む漁業記念公園は、海面埋め立ての歴史をもの語っているが。

[1291: 購入経験者さん]

>>1286
リニューした、柏のあの一度死んだ団地とそっくりや！！
名前なんだっけ・・・・あ！豊四季団地だっけ！！！すげーそっくり！！

[1292: 匿名さん]

>>1291 購入経験者さん

貴方はここのエリアの人では無いでしょ？
何しにこのスレを覗きに来ているんですかね？

[1293: マンション比較中さん]

ちなみにこちらが建替の豊四季団地

[1294: マンション検討中さん]

今週末もモデルルーム満席ですね、、、
たしか、来週あたり一期五次締め切りだったかな。

[1295: 匿名さん]

近隣住民です。
海側希望の方が多いようですが、海の手前にある犬の訓練場気になりません？
私はどうもあの小汚い場所が苦手で、こちらを購入するならバス停向きの方が便利だし良いかなと思います。
あのエリアどうにかならないんですかね？

[1296: マンション比較中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1297: マンション掲示板さん]

>>1295 匿名さん
緑の防塵？ネットは少し気になりますかね。
所々破損してるから余計に。なんなら、新しい物に張り替えてほしいです(笑)

[1298: 通りがかりさん]

>>1297 マンション掲示板さん

つまり、海側というだけで金額は張るが購入。
しかし、よくよく考えてみたら風景全然良くなく、冬は特に風も強く寒くて、とても南国的や雰囲気なんかじゃ無いと気が付くって事？
台風時期は強風で窓の音に恐怖感すら感じつつ？

[1299: 販売関係者さん]

>>1296 マンション比較中さん
５分に1本来るからたいした問題じゃないよ。むしろ歩かないから楽だ。携帯でニュース読んでる間に自宅前に着く。

[1300: 匿名さん]

>>1291 購入経験者さん
お暇ですか？

[1301: マンション掲示板さん]

>>1298 通りがかりさん
私は川沿い狙いですが、モデルルームで海側各階からの写真見せてくれました。海側購入された方はそれ見た上で購入してると思いますよ。2階以上だとネットは目には入りますが、景色は抜けます。

ちなみに、私は湾岸タワマン住みですが、風は強く、冬は寒いです。部屋は東京湾ビューですが、ビルやマンションが目に入ります(笑)

[1302: マンション比較中さん]

>>1298 通りがかりさん
海側は南東向きで東京湾周辺の冬場は北から吹く風がほとんどなので、冬バルコニーにでても日差しは入ってきますが、冷たい風が吹き込んでくることはあまりないと思います。
逆に夏場は南西風が多いので、風が直接バルコニーに吹き込んできますが。

[1303: 匿名]

>>1302 マンション比較中さん
これは流石にダウト。
湾岸の南東向き部屋に住んでるが風はどの方向からも吹いてくる。

一応調べてみたら冬の東京湾は南西や南東からの風もバッチリ吹いている。
・日本気象学会の論文（ちょっと古いですが風の向きはそんな変わらないでしょう。）
https://www.metsoc.jp/tenki/pdf/1995/1995_05_0283.pdf
・稲毛ヨットハーバーのレポート（論文とかではないのでご自身でご判断ください）
http://www.cruz-net.com/Cruz/Anzen/tokyowanwether.html

本気でこのマンションを検討しているので、買った後で気づいてガッカリするような嘘情報はやめてください。

[1304: 匿名]

>>1303 匿名さん
1303ですが、このマンションの価値を下げるつもりはなく、正しく認識して納得した上で買いましょうという意図です。
海が目の前なんだから風問題は絶対あるし、潮風だって吹いてくる。それでも風のデメリットよりも海が近くてリゾート的な住環境というメリットに惹かれるのであれば買いです。

[1305: 匿名さん]

>>1303 匿名さん

そんなもんより、羽田にアプローチする機体が南風モードか北風モードかで風向きがだいたいわかるんだが。

ここは空が広いから空を見ている日常でも気が付く。

[1306: 匿名さん]

>>1304 匿名さん

リゾート的だけでは無く、公園が充実している、教育関連も充実しているって事を書いていないのがここのエリアに対して無知がバレています。
つまり子育て環境も良いって事も頭に無いんですかね？

[1307: マンション比較中さん]

>>1303 匿名さん
誤解を招く表現をしてしまいすみません。
貼っていただいた論文によると冬場の180日中41日は海風が吹いていたみたいなので、1週間に1-2日くらいは海風が吹くこともありそうですね。

[1308: 通りがかりさん]

プラウドが売れてるのは、日の出の某社宅がなくなるので、子供の関係などでどうしてもこの地に残りたい人達が購入しているようです。
わたしの周りには何組かいますし、他物件見学時もそのような話が不動産からありました。

[1309: 匿名さん]

>>1303 匿名さん

私も前向きに検討していました。
しかしながら、MRに行く時は必ず強風が吹いている事と、近隣マンションの自転車や建物の細かい部分が錆だらけなので塩害の影響が思いの外多いと思いやめました。

[1310: 名無しさん]

>>1306 匿名さん
教育関連ってそんな特筆するものあるっけ？

[1311: マンション検討中さん]

>>1308 通りがかりさん

高洲のプ〇〇ドは少なくとも新町では一番売れ行きの悪い物件ですよ。場所が鉄鋼団地の横で遠すぎるのと震災で一番被害を被ったこともあり（新築時の修繕積立金を取り崩している）常時売りが出ている状況ですよ。

[1312: マンション検討中さん]

>>1311 マンション検討中さん
プラウ○が1番被害あったとはどこの面がですか？当時の状況ぜひ教えてください
自分が調べた資料によると、むしろ高洲のプラウド含め南側はさほど影響なかったかと思うのですが。もちろん液状化の影響はありましたが、今川や入船が1番被害大きかったかと。
下水の影響はなく、上水は周りと同じ１週間で復旧、停電もなかったと。マンション内では違ったんでしょうか？
むしろマリンヴィラの区域は停電起こったようですね。

長いですが地図が分かりやすいです。
https://www.city.urayasu.lg.jp/_res/projects/default_project/_page_/00...

あれ以来浦安市も全体的な液状化対策など行ってますし、地盤強化もしてるので同規模の震災あっても少しは被害が少なくなりそうですよね。

[1313: 通りがかりさん]

>>1311 マンション検討中さん
以前プラウドの中古を購入検討した際に、積立金では無く、全戸から一時金（100万円/戸程度）徴収し復旧したと聞きましたが、明確な根拠に基づくコメントでしょうか？
以前自分が聞いた話と少し違ったので気になりました。本スレッドとは直接関係ない内容かもしれませんので、スルーしていただいても構いません。

[1314: マンコミュファンさん]

>>1308 通りがかりさん
確かにJAL社宅廃止の影響もあるかもね。でも本当にそれだけだろうか。

[1315: マンコミュファンさん]

>>1311 マンション検討中さん
今は売り物件無くなりました

[1316: マンション検討中さん]

ここのMR行ったときに新浦安でここ15年以内に建ったマンションの新築時の値段と5年後、10年後に中古価格で売買された値段（新築時の値段を100%として）を見せてもらえたけど、プラウドだけ100％割れしてましたね。理由はそもそもの新築の値段が高過ぎたからって言ってました。それでも89%くらいだった気がする

他の新浦安駅から徒歩20分以上のマンションも100%以上で売れてたから、マリンヴィラもそこまでの下落はないと考えている。市況が大暴落して不動産全体が死んだらこの限りではないが。

[1317: 匿名さん]

>>1311 マンション検討中さん

>>場所が鉄鋼団地の横で遠すぎるのと

これ何かおかしい。
鉄鋼団地の横って、高洲西地区緑地の歩道があるのに。
さらに、このスレの物件と駅までの歩行時間を実測で計ったんですかね？
URの潮音の街が昔から遠い場所にあったんだし。

[1318: 匿名]

>>1317 匿名さん
おそらくプラウド新浦安と、鉄鋼団地に近いプラウド新浦安パームコートをごっちゃにされているんだと思います。
震災で一番被害を被ったとネットでよく言われているのはプラウド新浦安。液状化の被害が大きく、罹災物件認定されています。（注1:他にも新浦安で罹災物件認定されたものは複数あるのですが、特に酷かったということです。）（注2:パームコートも入居前の購入者からキャンセル要望が多数出たという情報はあります。信憑性不明。）
そして、鉄鋼団地に近くて駅から遠いのはプラウド新浦安パームコートです。

まあ、高洲なのでどの物件も駅からは遠いんですけどね！笑

[1319: 匿名さん]

新浦安は新町の中でも高洲は雰囲気が少し違います。日の出、明海は電線地中化で電柱は一切なく、空が開けて見えます。境川を超えると高洲は電柱が普通にあり雰囲気はガラッと変わります。境川に併設されたここや潮音、ラディアン、レジアスがギリギリ新町の雰囲気を残しているところでしょうね。それ以外は価格的にも下がります。

[1320: マンション検討中さん]

>>1319 匿名さん
「新浦安は新町の中でも高洲は雰囲気が少し違います。」って推敲するなかで変な日本語になっちゃったんだろうけど、何がいいたかったの？

あと、「境川に併設されたここや潮音、ラディアン、レジアスがギリギリ新町の雰囲気を残している」ってのも、そもそも新町を並べてるんだからそりゃ新町の雰囲気でしょ。ここも意図しない日本語になっちゃってるんだろうから修正よろしく。

[1321: 匿名さん]

>>1318 匿名さん

おかしな情報を挙げているのが居ますね。
高洲は海面埋め立てで古くからあった戸建て地区のイメージです。潮音の街が、ME21から外れた対岸の遠い辺鄙な所に建ったのは戸建て群から外れようとして旧公団が土地を取得したためかも知れませんね。

[1322: マンション検討中さん]

明海、日の出はたしかに電柱地中化はいいところ
高洲に比べて駅からも近めだしその分値段も高い
もし日航寮の跡地にマンション建設された場合も8000万スタートとかになりそうだなぁ
外車の高級車ばかり並んでるところは自分は落ち着かない笑

[1323: マンション検討中さん]

新浦安で7000万円以上出す方は、部屋は狭くなるにしても都内新築も視野に入りますから新浦安の街が気に入ってらっしゃるのでしょうね。

マリンヴィラも市内からの買い替え組が結構いるみたいですね。

[1324: マンション検討中さん]

>>1320 マンション検討中さん

おそらく、高洲は区分上では新町に属してますが日の出や明海に比べてその新町らしさがないという意味でしょうね。

[1325: マンション検討中さん]

明海の賃貸に住んで2年になり、住み替えを考えていて、たまに新町らしさみたいなことを聞くのですが、よくわからないので教えていただきたいです。
オーケーに買い物に行ったり、週末に海浜公園などにも出かけますが、正直外から来た人間からすると明海も高洲も変わらないように思っています。
立地的に鉄鋼団地が近いとか電柱の有無以外にどういった差があるのでしょうか？バスが10分か15分かの差はあまり気になっていません。
また日の出についても、2年住んだだけでごく稀に行く程度ですが、道も分かりづらく、大きな薬局以外にスーパー等もないので高洲に比べても不便そうに見えていて、明海・日の出>高洲というのがあまり理解できずにいます。

[1326: 匿名さん]

>>1325 マンション検討中さん

URに住まれてるのでしょうか？よくわからないのでしたら、別に気にしなくていいのでは？
おそらく元町、中町どこでも浦安なら同じに思えるのですよね。

[1327: eマンションさん]

>>1325 マンション検討中さん
1326みたいな嫌味な人がこのマンションを検討していると考えるとぞっとしますよね...。

ただ、気にしなくていいという意見はその通りだと思っています。
明海や日の出に比べると発展が遅かった&まだ追い付いていない事実、それプラス鉄鋼団地や高洲戸建街（アイルズみたいな感じなら良かったのですが）といった「リゾート感」と離れた土地のイメージ、駅から遠いという不便性から悪い印象が高洲にはついています。
ですが現状近くにいてそれを感じていないのであれば、ご自身で納得して購入されたら良いと思います。
おっしゃる通り高洲にしかないものもいくつかありますし。
また、そういうイメージを気にする方は今後も周囲に一定数いる環境になると思いますが、ご自身の決断を後悔する必要はないと思います。

[1328: マンション検討中さん]

>>1327 eマンションさん
丁寧なご回答ありがとうございます。
ニュアンス的に1326のような方が多く差別的で戸惑っていました。高洲の方の戸建にそうしたネガティブなイメージがあるとは知りませんでした。とはいえ私自身はそれを聞いてもあまりピンときていませんが。
ご助言いただいたとおり気にする必要はないのかもしれません。高洲にすんでしまえば逆にこうした考え方でない人がご近所になるのかと思いますし。

[1329: 周辺住民さん]

イメージだけの話をされてますので、確かな情報を！
複数の不動産会社の方から中古物件では高洲は日の出、明海に比べると500万ほど安くなると説明を受けました。この1、2年は物件数が少ないのでそれほど差はないが、基本的に資産価値面でハンデがあるようです。

[1330: マンション検討中さん]

>>1329 周辺住民さん
むしろイメージについての質問じゃない？

[1331: マンション検討中さん]

資産価値の話になったら駅遠は…ていうそもそも論になっちゃいますからね。
ク○ンは100平米越えは１億クラスだし。その値段なら都内と比較してやっぱり都内かなって人も多そう。
高洲はイメージが低いおかげ？でコスパいいと思う。駅から遠くてもゆとりある部屋で他の新町より安価なところが魅力的。

[1332: 周辺住民さん]

日航社宅跡のプラウド？も気になるな。
駅まで歩ける距離だし、学校・商業施設にも近いから高くなるんだろうな？
野村はいつ発表するのかな？

[1333: 匿名さん]

>>1332 周辺住民さん
あの辺り、「新町にしては」確かに便利な地域だけど、眺望は全く期待できないんだよね。とにかく空の高さ＆広さや海眺望が新浦安の魅力だと思っている自分には、コスト考えると惹かれないんだよなあ。

[1334: 匿名さん]

かつてME 21の最果ては明海大学と海風の街だった。その時、シーサイドは砂塵が吹き荒れる荒涼とした立ち入り禁止の更地の遥か彼方の様なものだった。
その当時は市の税収が多い鉄鋼団地、住宅としては高洲の戸建ては古くからあった。
これは入船の方が先輩格だけどさ。
それが今は総合公園が出来て簡単に行ける様になった。海に近づけば、次第に駅遠になって行く。

[1335: 周辺住民さん]

>>1331 マンション検討中さん

価格がどうであれ、都内との比較は全くなかったですね。ここを選ぶ人は雑然とした都会の喧騒感や道の狭い環境より、空が開けていて空気がキレイで広々として区画整理ができている新町を選択しました。ここを選ぶ人はそういう方が多いと思いますよ。

[1336: マンション検討中さん]

>>1319 匿名さん

電柱の事を言う人がちょくちょくいますが部外者の自分は散歩してまったく気づきませんでした。個人的には景観に大きな影響はないのではと思います。

[1337: マンション検討中さん]

>>1329 周辺住民さん

日の出の巨大墓地は今後マイナス材料にならないでしょうか。あと津波の防波堤に難があるのは日の出の三番瀬ということを聞きました。この辺は浦安市の財政ですべて補強してほしいものですが。

[1338: マンション検討中さん]

>>1336 マンション検討中さん

散歩のときに上を向いて歩くわけではないので気が付かない人も多いでしょうが、一度電線が視界に入らないのを意識し出すと、やはり違いがわかるようになりますよ。
特にマリンヴィラは低層マンションですので海への眺望について、ちょうど３～４階の位置から電線が邪魔になるのではないかと思います。

[1339: マンション検討中さん]

>>1338 マンション検討中さん

電柱はどのくらい気になるかは少しは考えておかないといけないですね。今後都市計画で電柱を地中にうめる計画があれば嬉しいですね。

[1340: マンション検討中さん]

>>1339 マンション検討中さん

高洲の海際は更地で人がいなかったから電柱を埋める必要性もなかったと思われますが、これからマンションが建って人が増えれば要望が挙がって隣の地区に合わせた都市整備もあり得ることとは思います。5年単位で先の話になると思いますが。気長に希望を持てば楽しみの一つにもなるかなと思います。
この地区は空き地が多いことが今後の発展が楽しみな部分と思います。

[1341: 匿名さん]

>>1337 マンション検討中さん

墓地公園の所在地、、実は行政的な事が絡んでいた過去があります。
調べてみてわからない様であれば、お教えしますが。
市の運動公園の敷地の変状もそうです。
あと津波に関して311時に猫実排水機上の水門に川を遡上してきた水門にぶつかったと言う情報がありました。
ただ舞浜沖の津波の潮位は数十cmしかなかったってのをOLCの関係者から聞いた事が。

[1342: マンション検討中さん]

>>1341 匿名さん
情報ありがとうございます。
調べてみたら浦安市HPに資料がみつかりました。これが不動産相場にプラスかマイナスどちらにはたらくのか見当がつきません。

墓地公園基本計画（案）
今回の見直しでは、第2期埋立地の土地利用計画の見直しなどの影響で、浦安市の計画人口が16万4千人と減少したことや市民アンケート調査結果から需要予測数※を13,500基としましたが、核家族化など社会情勢の変化により墓地需要が多様化していることを加味し、長期納骨堂や合葬式墓所、樹林墓地など墓地形態を増やし、整備計画数を約24,000基としています。※大阪府方式により算出

[1343: 名無しさん]

日経産業新聞が首都圏マンションの将来価値を格付けする調査をしたらしく、本日の紙面に出ていました。こちらの物件は二つ星にランクインしていました。

[1344: 口コミ知りたいさん]

>>1343 名無しさん
ランクインすごい！
バス便はこのような格付けで大台にのるのは難しいはずなのに、やはり都内では体験できない静かでゆとりのある環境が評価されたのでしょうかね
素直にうれしいですね

[1345: 匿名さん]

>>1342 マンション検討中さん

それはあくまで計画です。
問題は何であんな三番瀬の突端に立地しているか？です。
TDLを建設する時、市は墓地公園をTDLの直ぐ側に選定しようとしていたらしい。
それがOLCからクレームが入ったとか？その結果あんな所に。
また、TDS計画の際に立体駐車場を設置する時に市の運動公園の一部がかかる(野球場)と言う事で、運動公園の一部をOLCに譲渡して削られた分を海側に敷地を引き伸ばした。
そう言う経緯もあったそうです。

[1346: マンション検討中さん]

>>1344 口コミ知りたいさん
ほんとにその通りですね！
どなたか原文読んだ方いればどんな基準で評価されたのか教えて頂けると幸いです。

[1347: マンション検討中さん]

いつの間にか公式HPが174戸供給御礼になってますね。供給なので売れたわけではないですが、販売戸数は増やしていってるようですね。

[1348: マンション検討中さん]

ここって宣伝に力入れてるしこのランキングも買収でしょうね

[1349: 名無しさん]

>>1347 マンション検討中さん

供給数－物件概要の販売数＝売れた数
になります？

[1350: マンション検討中さん]

今週末もモデルルーム満席の時間帯多いですね、、、予定が合わない。
確か今週一期五次の締め切りだったから申し込みに行く方が多いのかな。