ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラ

[評判気になるさん]

ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラについて語りましょう。

浦安市新町に進出した三菱地所の3件目で高洲6丁目の低層集合住宅の施工が始まったようです。
この物件は、RC造の低層集合住宅としては最も海に近いシーサイドの物件となります。
どのような街並が誕生するか、期待しています。

公式URL:https://www.mecsumai.com/tph-shinurayasu-mv/

所在地：千葉県浦安市高洲6丁目14番1（地番）
交通：JR京葉線・武蔵野線「新浦安」駅(南口)より18系統バス13分「高洲海浜公園」バス停下車徒歩1分。（徒歩2分の同バス停からJR京葉線・武蔵野線「新浦安」駅(南口)まではバス11分）
総戸数：528戸（テラスプラザ：101戸、ベイプラザ：133戸、サニープラザ：168戸、カームプラザ：126戸）

完成日または予定日：1工区：2021年10月上旬予定／2工区：2022年8月上旬予定
入居(予定)日：1工区：2021年12月下旬予定／2工区：2022年11月上旬予定

売主　三菱地所レジデンス　近鉄不動産株式会社
施工会社　株式会社長谷工コーポレーション
管理　三菱地所コミュニティ株式会社

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[121: 匿名さん]

不安定かつ観光客で混む京葉線より安定の東西線でしょ。
浦安＞＞＞新浦安

[122: 匿名さん]

元町にも住んでいましたが、東西線より京葉線の方が圧倒的に空いてますよ
東西線は本数多いので遅延は気になりませんが混雑はひどく、更に駅間停車や徐行運転で乗り換え案内以上に朝は通勤時間かかります(それが辛かったです…)
京葉線は防風対策がなされてから、強風にも強くなり、東京より先に接続していないので他路線の事故影響も少なく、他の首都圏路線より安定運行している印象です
ただ、8時20分前後発は多少混みますので、新木場駅までは混雑覚悟ですね

[123: 検討板ユーザーさん]

東西線がいいか、京葉線がいいかはどっちもどっちです。

街並みとしては圧倒的に新浦安に軍配あり。
元町と新町は同じ市内と思えないくらいの差があります。ただ、新町も海側にいきすぎると廃れてる雰囲気も出てきますが。

[124: マンション検討中さん]

やはり販売はテラスプラザとベイプラザが先行で、後発でサニープラザとカームプラザですかね？
完成が１年も違いますもんね。

先が長いですね?

[125: 匿名さん]

1工区と2鉱区で入居が1年違って大規模修繕とかどうするんだろうね。あわせるorずらす。

[126: マンション掲示板さん]

コロナで週2、3日の在宅勤務が定着すると、駅遠で多少不便でも、他に無い新浦安の街の雰囲気や広い間取りが再評価されるかもな。という意味でここは少し注目してる。

[127: 匿名さん]

ここまで、駅遠物件。

広さですカバー出来るものではない。

広くなれば、それだけ価格も高くなる。

海というのなら、まだまだ、ウォーター物件はある。

[128: マンション検討中さん]

平均坪200万円切るくらいならバス便でも広さ求める人に需要あると思うけど。
100平米で7千万とかやっちゃうと買う人かなり減りそうですけどね。
近くのプラウド6千万円で買えるし。

[129: 匿名さん]

>>128 マンション検討中さん

プラウドももう10年、古いよ

[130: マンション検討中さん]

10年で古いって少し新築信仰過ぎる気がしなくもないですが、まあ個人の好みなので。
でも一般的に中古になったら新築時の価格関係なくその地域の相場に大体収斂していくので、あんまり地域の相場からかけ離れた価格で買うと資産価値的には後悔しますよ。このマンション間取りは全然面白味の無い田の字ばかりだし。

[131: マンション比較中さん]

ランニングコストが気になるところ。部屋が広くなるとその分、ランニングコストも高くなるから、いくらに設定されるのか注目。プラウドのランニングコストはびっくりする位高い。

[132: 匿名さん]

>>130 マンション検討中さん

プラウドは評価しないよ。

罹災物件だし。

[133: 匿名さん]

陽当たりは良さそうですね。
住み心地を優先に考えるのであれば悪くない物件だと思います。
なんていうのか、とても開放感がありそうですし。
ただ駅に遠いと通勤だけでなく、将来歳行った時とか大変かなと感じました。

[134: 匿名さん]

ここは都市計画上は高さ制限10メートルなのに、なぜ4階建てが可能だったのでしょうか。
詳しい方教えてくださいますか？

[135: 匿名さん]

>134

総合設計制度かな。公開空地とか近隣にもメリットがある形にすると高さ制限とか緩和処置を受けられる。将来の建て替えにも影響するからモデルルーム出来たら営業に確認したほうがいいよ。

[136: 匿名さん]

＞本物件は転売目的等の購入を防止するため、住宅の入居開始可能日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定です。

これ珍しいね。公社物件で近隣相場より安く販売するときに使われるパターンなんだけど。安いのかな？

[137: 匿名さん]

>>136 匿名さん

買い戻し特約があれば、安いというのは盲信。

[138: 匿名さん]

相場価格で販売なら転売目的購入を妨げる必要ないよね。安くなければ、買戻し特約の登記に余計な費用が掛かる分損する。

[139: 匿名さん]

>>138 匿名さん

ただ単に消費者(購入者)が負担すればよいというだけの話。

経済合理性にはかなっていない。

買い戻し特約を付保する意味合いが、経済合理性を意図していない。

[140: 通りがかりさん]

>>136
オイコスと同じ。

[141: マンション検討中さん]

買戻特約がつくのはかつてはURや公社物件、最近は民間デベのタワマンでも結構ありますよね。実際に居住しない転売目的の投機購入には、管理費・修繕積立金をきちんと支払わない（転売時に購入者に負担させるつもりで）等のトラブルが起こりがちなので。

買戻特約がつくということは一定期間その物件の流動性が損なわれることになりますが、だからといって分譲価格が割安になるかというとほとんど影響はないのではと思います。

[142: 匿名さん]

>>132匿名さん
私は、ここの価格発表がされてから、リアルにプラウド新浦安の南西側の中古と悩んでます。罹災物件だからこを新築価格からの凋落率が激しくて安いんですよね。友達が南西側高層階に住んでいて、昼間こそ、鉄鋼団地の野暮ったい景色が気になるかもしれませんが、夜の鉄鋼団地が真っ暗になり東京タワーなど都心や、東京湾を挟んで川崎方面まで見える夜景に一目惚れしてしまいました。友達の話によると、ここの地盤沈下、駐車場と共用施設だけだったらしいです。なんと言っても、高洲で一番の高層マンションですから・・但し、お隣のプラウドパームコートと被るから17F以上じゃないと嫌ですけど。

ちなみに、プラウドの住民でも回し者じゃあないですよ。ただ、野村が相当力を入れて建てた物件だけあって、訪問する度に作りも共用施設も素晴らしいなあと感じる次第です。友人は、その分、管理費が高いとこぼしておりますが。

[143: 匿名さん]

今後テレワークをしていく人などはとてもいいと思いますよ。
実状を知らない人は駅遠とか言いますけど3路線もあるし都市近郊私鉄とそんなに変わりません。
あと海外出張の多い人はとても便利です。羽田３０分成田６０分ほぼ家の前から直通バスに乗れます。

[144: 匿名さん]

>>143 匿名さん

浦安市民で実状知ってても駅超遠と言いますよ?

浦安新町の僻地です。

[145: 検討板ユーザーさん]

>>143 匿名さん
3路線とは？

[146: 通りがかりさん]

>>145 検討板ユーザーさん
15、18、28番です。
バスの便はかなりいいのでは！

[147: 匿名]

あと少し歩けば、東京駅直通高速バスがあります。
大手町、八重洲に勤務する人にとってはかなり便利で超快適です！

[148: マンション検討中さん]

実情が分かっていてもかなりの駅遠。
子供達の通学も考えるともう少し駅近
が安心か。

[149: 匿名さん]

>141

管理費、修繕積立滞納していると転売難しくなるから、転売が目的の購入だったら普通やらないでしょ。なのであまり他の人にとってのメリットないと思うけど。

[150: 匿名さん]

新浦安は、というか、この辺りの駅遠の広い居住面積の物件は転売に不利だから、基本、転売目的で買う人、いないんじゃないですか？ただ、丸の内の銀行マンとか独身寮があった住商や社宅があるJALの社員とかが転勤になって、致し方なく売却する・・っていうイメージがあります。ん？JALの社宅はマリナテラスになったんだっけ？

[151: マンション検討中さん]

僻地なりの価格にしてくれるならいいんだけどな。　
テレワーク前提のライフスタイルじゃないと無理よな

[152: 匿名さん]

公式に「過去10年以内(2010年5月?2020年4月)に供給された浦安市の
物件で総戸数500戸以上の新築マンションは本件のみ」との記載があり
ますが、近隣のプラウドパームコートは2011年2～3月頃の引渡しじゃ
なかったでしたっけ。
公式の言う供給と引渡しは違うのかな？

[153: 匿名さん]

供給＝販売と解釈しても2010年1月販売開始で1年くらいかかってる。不当表示って訴えてみる？

[154: 評判気になるさん]

供給とは売り出しってことですかねえ。客との契約成立に関係なく。
「マンション供給過多で在庫増加、価格は下落」みたいな言い方聞いたこと
あるような気もするし。
まあ、そうだとしても見る人には紛らわしい表記ですね。

[155: 匿名さん]

＞供給とは売り出しってことですかねえ。客との契約成立に関係なく。

最近、完売御礼出来なくて、苦肉の策で供給御礼ってやってるからデベの認識だとそうなんだろうね。

[156: 匿名さん]

大規模だから１月販売開始で期分け販売で４月までに全戸売り出してたってことはないはず。不当表示でしょ。

[157: 匿名さん]

あと、公式ページの「LOCATION」「公園」のところに葛西臨海公園 約3.8kmとあるけど
おかしいでしょ、これ

[158: 匿名さん]

まあ単純ミスでしょう

[159: 匿名さん]

新浦安海近高層マンションに住んでいましたが、あの地震の後高層階が怖くなり、戸建てに越しました。眺望もよかったですが、やはり風が強くて、窓を２方向で開けるとすごい勢いでドアが閉まり、怖かったです。湿気もあるからエアコンが多かったですね。
適度な風、というのが難しかったです。
眺望も、ディズニー花火も毎日は要らないかも。
今は眺望も花火もないけど、すぐ出れば公園ありますので、不自由はないです。
でも、ベストはアイルズの海沿いですね笑
あの場所で低層マンション8000万くらいなら、アイルズは土地付きでお買い得だと思うのですが。
せっかく敷地広いのに、中向の住戸のメリットないですよね。
クオンもですが、低層中住戸棟のメリットが思いつかないです。

[160: 買い替え検討中さん]

>>159 匿名さん
アイルズの海沿いの者(現在県外に単身赴任中ですが)です。
ベストと言っていただき悪い気持ちはしませんが、159さんが抱いてらした問題とほぼ同じデメリットを感じています実は。
我が家だけが特殊ではなくて、あの並びの皆さん同じ状況ではないかと思います。
それを気にするか、しないかという個人差だけで。

という訳で私は住み替え検討中なのでいろいろ情報収集のためにこの掲示板も参考にさせていただいています。
マンションに移ることは相当条件がよければあり得ますが、マリンヴィラもとにかくじっくり話しを聞いてからと思っています。

最後に、オーシャンビューも毎日は要らないかもです。
（妻は最初から「オーシャン」という部分に突っ込み入れてます。瀬じゃん。入り江じゃん。行徳ビューじゃんと言い続けています）

[161: 匿名さん]

>>160 買い替え検討中さん
アイルズ海側とは羨ましいですが、住み替え検討中なんですか？
無いものねだりでは(^^)
我が家も以前のマンションでオーシャンビューでしたが、毎日は要りませんでしたね。
それより直ぐに外に出ることができ、地上に近い生活をしたくなりました。
そう考えるとマリンヴィラみたいな低層もありかと思っています。
それか次は都内の低層を、と思っていましたが、コロナ騒ぎでリモートワークが始まり、主人も私も苦にならない仕事なので、都内に出る必要無いのかも、と思い始めて元に戻りつつあります。
ただ、マリンヴィラは間取りがどうにもつまらなく…
アイルズ海側の方の次の希望する住処が気になります。

[162: マンション検討中さん]

間取りイマイチですよね…
共用施設の使い勝手に期待

[163: 匿名さん]

マンションは間取りでの個性は出しづらいですから、差別化は立地と共有設備にならざるを得ないですけど、それにしてもうーん、という感じで。
共有設備を上手く使いこなせる方なら良いですけど、管理費等高くなるはずですから
どうなんでしょうね…
雰囲気にお金を投資する感じですかね。
マンションは中々難しいです。
新浦安は駅近エアレジか、海近戸建てか、
海近眺望良しマンション高層階か、あたりに集約されていく気が。

[164: マンション検討中さん]

ベランダから海が見えますか？

[165: 匿名さん]

>>164 マンション検討中さん
私も前から気になっておりまして、近隣の施設等からの眺望画像を参考に考察していました。
そんな折、営業でタムス浦安病院さんを訪問する機会がありまして３階と４階からの眺望を見させていただきました。
予想通り海をドカンと見ることはできませんでした。
３階からは浦安側の海岸線と対岸の海岸線がほぼ重なるか、僅かに海面が見える程度でした。
４階からは海面は確実に見えています。見えていますが３階から見えるのより幅が拡がった程度で、海見てるぞ！という感動には微妙に至らない絶妙な高さです。
そこで出てくるのが５階相当のルーフテラスからの眺めですが、それは未確認ですが恐らくそこからだと「オーシャンビュー」と謳っても文句出ないかなと。

とまぁ個人的感想ですし、同じような並びとはいえ条件が少し違うと思いますのであくまでも参考程度に。

[166: 匿名さん]

>163

基本コピペでコストダウンの長谷工に期待するのがそもそも間違い。１００平米以上あったら工夫しようと思えばできるんだけどね。

[167: マンション比較中さん]

3.11を経験してマンションから埋立地の戸建てを選択する意味がわからない。

[168: 匿名さん]

4F建てでは、一番条件の良い部屋でもリビングからのオーシャンビューは、例えば、ハワイのホテル等に宿泊する際の「オーシャンビュー」のような物は全く期待してはいけませんね。このマンションを選ぶには、やはりどうしても、「新築」「大手デベ」「大規模マンション」にこだわりがある人でないと意味がないのではないでしょうか？眺望なら、周辺、新町の他のエリアの中層階以上のマンションのほうが良いですし、中古価格となるので、当然、安く手に入ります。新町エリアは中古の売り出し物件も多いので、良い条件の部屋が選択できる可能性高いです。それでも、私は、やはり、三菱地所が手がける新築大規模物件で、高洲エリアでは一番駅遠マンションゆえ、逆にバスの始発で朝座れる事、OKストアがすぐ近くにある事、海浜公園、総合公園が徒歩圏・・ってのが気にはなっています。

[169: 匿名さん]

HPで問い合わせ数謳っちゃってる。問い合わせをして実際にモデルルーム行く人は半数以下、モデルルーム来場者のうち購入に至る割合は1割程度といわれてる。先は長いね。

あと、モデルルーム来場者数を謳うのも人気がありそうに見せかけるトリックで、ふたを開けると苦戦するパターンが多い。

[170: マンション検討中さん]

掲示板全然盛り上がってないですね。個人的にかなり期待しているんだけど。