ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラ

[評判気になるさん]

ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラについて語りましょう。

浦安市新町に進出した三菱地所の3件目で高洲6丁目の低層集合住宅の施工が始まったようです。
この物件は、RC造の低層集合住宅としては最も海に近いシーサイドの物件となります。
どのような街並が誕生するか、期待しています。

公式URL:https://www.mecsumai.com/tph-shinurayasu-mv/

所在地：千葉県浦安市高洲6丁目14番1（地番）
交通：JR京葉線・武蔵野線「新浦安」駅(南口)より18系統バス13分「高洲海浜公園」バス停下車徒歩1分。（徒歩2分の同バス停からJR京葉線・武蔵野線「新浦安」駅(南口)まではバス11分）
総戸数：528戸（テラスプラザ：101戸、ベイプラザ：133戸、サニープラザ：168戸、カームプラザ：126戸）

完成日または予定日：1工区：2021年10月上旬予定／2工区：2022年8月上旬予定
入居(予定)日：1工区：2021年12月下旬予定／2工区：2022年11月上旬予定

売主　三菱地所レジデンス　近鉄不動産株式会社
施工会社　株式会社長谷工コーポレーション
管理　三菱地所コミュニティ株式会社

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラ《訪問するなら早いうち！ 浦安市マリン最前線で、人生の可能性を考える》【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/1015/

[スムログ 関連記事]
もしもマンションマニアが一次取得ならこれを買う！！　おすすめ新築マンション5選　2021年12月編
https://www.sumu-log.com/archives/37175/

[1122: マンション検討中さん]

>>1121 eマンションさん
モデルルーム見学時に日照シュミレーション見れますよ。中の棟でも日当たり良いとこありました。3階4階ならば、問題ないかと。

[1123: eマンションさん]

>>1122 マンション検討中さん
有難うございます。1番のネックである通勤については考え抜きましたので、あとは納得行く部屋選びをしたいと思います。

[1124: 検討板ユーザーさん]

部屋が広いから高く感じるだけで坪単価で見ればお手頃だよね。
まだ不便な立地だからなんだろうけど…

[1125: 買い替え検討中さん]

この物件のことを裕福って誰かがいってたが、たかだか8000万程度の家でそれはないでしょう。本当に裕福ならば2億円以上の家に住むと思う。ここは気楽に海のそばで暮らすって感じではないかなあ。

[1126: マンション検討中さん]

ここも、通勤される会社勤めの方がほとんどじゃないでしょうかねえ。別荘としてここを買う方は居ないでしょう。

[1127: 検討板ユーザーさん]

>>1126 マンション検討中さん
別荘ではないものの会社勤めを終えた層がターゲットだと思ってました。
ギャラリーでみたプロモーション動画はシニア層が登場してたので。

[1128: マンション検討中さん]

>>1127 検討板ユーザーさん
確かに、静かな住環境なので、シニアの方にも気に入られそうですよね。幅広い年代の方が住まうマンションになりそうですね。

[1129: マンション検討中さん]

第一期の二次販売の状況聞いた方いたら、教えてください。

[1130: マンション検討中さん]

良い掲示板の雰囲気になって来ましたね

[1131: 匿名さん]

>>1130 マンション検討中さん

どこが？(笑)

[1132: 匿名]

先日バスを利用してみましたが、高洲海浜公園から新浦安駅まで丁度10分で到着したので空いていれば十分可能かと思います。

[1133: 匿名さん]

>>1132 匿名さん

渋滞時間帯と、帰宅時はそうはいきませんよ！

[1134: マンション検討中さん]

>>1132 匿名さん
歩道が広いので電動自転車での行き来も検討してみてほしい。
快適ですぜ

[1135: マンション検討中さん]

職場の場所にも寄るとは思いますが、９時勤務開始としたら、やはり、バスは朝７時台後半から８時台前半の便が最も駅までの時間がかかるんですかね？

[1136: マンコミュファンさん]

近隣マンション住民です。今朝の事例です。
7:26に隣の潮音の街発のバスに乗車、新浦安駅着は7:36、駅ホーム着は7:39、特急通過待ちで既にホームに停車待ちしていた7:42発上り各駅停車に乗り、東京駅着が8:02です。なお今朝は運良く新浦安から座れました。リモートで通勤する方が少ないからでしょうが。なおコロナ前のこの時間帯でも、バスはいつも座れましたし、京葉線も新聞を広げて読める程度の混雑なので、他路線と比較しかなり楽だと思っていました。

[1137: 通りがかりさん]

2年ほど近隣に住んでますが、1136さんの感覚は私も同じです。コロナ禍前から同じ印象ですが、1回目の緊急事態宣言以来、更にバスも電車も空いています。私は現在時差出勤のため、本日は8:53高洲海浜公園初のバスで9:04に新浦安駅着、ホームで9:06発にギリギリ乗れず、9:09発に乗って現在通勤中です。走れば9:06も乗れたと思いますが、急いでいないので普通に歩いた結果です。

[1138: 匿名さん]

>>1136 マンコミュファンさん

さて、7:26発のバスに乗るために、7:26ギリギリ にバス停に到着しないだろうし、自宅マンションからバス停まで徒歩で近くでも何分かかかるだろうから、ドアツウドア（新浦安発JR)はさて、何分？(笑)

[1139: 住民]

>>1137 通りがかりさん

たまたま、いまはコロナ禍で空いてますが、それ以前は、バスや道路、京葉線も混んでいて、もっと時間が掛かっていました。

コロナ禍が収束しても在宅勤務を進める会社もあるでしょうが、しばらくしたら、また混むでしょうね。

コロナ禍前は、京葉線で人物どころではありませんでした。

[1140: 住民]

>>1139 住民さん

人物 ⇒ 新聞

[1141: 匿名さん]

ということは、通勤時間帯の新浦安駅付近の慢性的な道路混雑やバスの遅延というのは昔も今も存在せず、すべてデマだったということなのでしょうか？

[1142: マンション検討中さん]

>>1138 匿名さん
何としてでもネガキャンしようとする姿勢が痛々しいよｗ

[1143: 匿名さん]

>>1141 匿名さん

そんなわけなくて、いまも昔も渋滞、遅延しているということ。

コロナ禍の影響で少しは早く・楽にはなってるといくことですね。

[1144: マンション検討中さん]

現在都内在住です。住環境や間取り、共用施設に惹かれてここの購入を考えてます。そもそも都心に近い新浦安駅から電車で座れるとは思ってません。立ってても時間的には高が知れてますし。

バスですから、時間によっては5-10分遅れることも想定内です。(勿論遅れない事に越した事はありませんが)

という考えや生活が出来る方にはマリンヴィラは本当に良い物件だと思います。逆に、そう思えない方は、やはり駅近に住む方が良いと思います。

[1145: 匿名さん]

>>1144 マンション検討中さん

どうぞお好きなように。

あとで失敗したと想うことも許容されているのでしょうから。

そもそも、通常は、新浦から京葉線は座れないし、誰も期待してません。

そんなことを話題にもしませんが、

高がしれてる？

これは間違ってるよね(笑)

[1146: マンション検討中さん]

>>1145 匿名さん
たしかに、高が知れてるというのは、主観によるので、皆さんに当てはまる事ではありませんね。
そりゃあ、失敗しないために、出来ることなら会社に近い千代田区内に広くて、静かで、共用施設が充実してる新築マンション欲しいですよ(笑)

[1147: マンション検討中さん]

通勤含めてここが良いと考えてる人は良識のある書き込みをし、ここが不便だと考える人はネガティブな書き込み。ならば、ここに暮らす人は良い人が多そう。いい判断材料になります。

[1148: マンション検討中さん]

>>1134 マンション検討中さん
駐輪場はMOMAや駅前を利用すると便利なんでしょうか？
昼間の一時駐輪場はある程度混雑していたように見えましたが、普段はどんな感じなんでしょうか。

[1149: マンション検討中さん]

潮音の街に引っ越して10年目。天気が良い日はチャリか徒歩で超快適。営業マンは知らないかも知れませんチャリの場合、が境川沿いは駅周辺まで信号が無いため便利。そのかわり荒天時はバス激混みで地獄。まあアフターコロナは在宅が主流になるでしょう。都心みたいにスタバは無いけど休憩時に海浜公園や公民館でリラックスできるのが高洲ならでは。　まあ近い将来はAI自動車やらロボタクシーやらで公共交通機関に頼らなくなるでしょう。羽田空港からかなり近いのも魅力的。これで第二湾岸が出来たら鬼に金棒

[1150: 匿名さん]

>まあ近い将来はAI自動車やらロボタクシーやらで公共交通機関に頼らなくなるでしょう。

余計渋滞が増えますが大丈夫ですか？

[1151: マンション検討中さん]

>>1150 匿名さん
AI自動車とロボタクシーが仮に普及すれば渋滞は減りますよ。大丈夫ですか？

[1152: 匿名さん]

海沿いでバスなんだから多少不便なのはしょうがないでしょうね
その代わり公園や海がたのしめますね。

[1153: 口コミ知りたいさん]

天気の良い日は自転車で通勤、雨なら在宅みたいな過ごし方も良さそう。

[1154: 匿名さん]

>>1149 マンション検討中さん

後半部分は夢のまた夢の話

アフターコロナ、在宅勤務が続くかどうかも不透明

[1155: 匿名さん]

>>1149 マンション検討中さん

潮音の街、築25年の公団のマンションに10年住んでると言われてもなあ。

潮音よりは、当該マンションだと思われるが、こんな値を出してまで買うマンションではないね。

この値段なら少し足していいマンション買うね。

[1156: 通りがかりさん]

>>1148 マンション検討中さん

時間帯によりますが、朝8時ぐらいであれば、それなりに空いてるのでそれはあまり心配されなくていいかと思われます。9時になると結構混み始める感じだと思います。

[1157: 匿名さん]

>>1151 マンション検討中さん

今バスで通勤している人が皆AI自動車やロボタクシーを使ったら交通量は増えるのか減るのか考えられますか？

[1158: 販売関係者さん]

AI自動車にロボタクシーか。新浦安にそんなインフラ整備が完了するのは50年後ですかね。
絵本の読みすぎです。

[1159: マンション検討中さん]

>>1158 販売関係者さん
1149ですが、販売関係者は、根拠ない買い煽りは禁止ですよね。自動運転は不動産業界にとっては激震ですよねwww
自動運転の技術は二乗三乗の勢いで加速して進歩しています。気付いた時は日本以外の先進国は完全自動（日本は既得権益にこだわって導入する気すらない）。日本が慌てて導入するパターんになると見てます

[1160: 匿名さん]

>>1159 マンション検討中さん

関係者でなくても、わかるだろうに。

夢を見てればいいよ。

[1161: 口コミ知りたいさん]

>>1156 通りがかりさん
駅前に月極駐輪場いくつかあるみたいですが、どこが一番便利かお分かりになりますか？

[1162: 匿名さん]

>>1161 口コミ知りたいさん

屋根付きの新浦安第一が一番便利で近いし、出し入れしやすい

[1163: マンション検討中さん]

>>1160 匿名さん
ダイナソー

[1164: 口コミ知りたい]

>>1162 匿名さん
有難うございますm(__)m
抽選なんですね。

[1165: 通りがかりさん]

>>1161 口コミ知りたいさん
1162さんの意見は全く否定しませんが、駅近室内は値段が高いです。高洲からだと新浦安駅前第2が個人的にはオススメです。境川沿いを北上して駅に向かう手前。定期代は月480円。収容台数も多く、基本抽選なしなので、いつでも申し込めます。
https://cyclune.azurewebsites.net/urayasu/parking/guide/regularly

[1166: 匿名さん]

>>1164 口コミ知りたいさん

どこも抽選だけど外れたことありません

[1167: 匿名さん]

>>1165 通りがかりさん

1000円くらいの差

まして第２は雨に濡れるし、駅に遠い

[1168: マンション検討中さん]

>>1157 匿名さん
タクシーで通勤する人が日本にどれくらいいるか考えられますか？大丈夫ですか？

[1169: 匿名さん]

そんなにバスが嫌なら他にすれば良いんじゃないでしょうか？

[1170: 口コミ知りたいさん]

みなさん、駐輪場のこと教えて頂き有難うございます。色々選択肢があるのは良いですね。悩んでみます！

[1171: マンション検討中さん]

>>1169 匿名さん
おっしゃる通りなんですが、買えない人達が嫉妬と嫌がらせでネガキャンしてるんですよ。どこの掲示板にもいる暇人です