ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラ

[評判気になるさん]

ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラについて語りましょう。

浦安市新町に進出した三菱地所の3件目で高洲6丁目の低層集合住宅の施工が始まったようです。
この物件は、RC造の低層集合住宅としては最も海に近いシーサイドの物件となります。
どのような街並が誕生するか、期待しています。

公式URL:https://www.mecsumai.com/tph-shinurayasu-mv/

所在地：千葉県浦安市高洲6丁目14番1（地番）
交通：JR京葉線・武蔵野線「新浦安」駅(南口)より18系統バス13分「高洲海浜公園」バス停下車徒歩1分。（徒歩2分の同バス停からJR京葉線・武蔵野線「新浦安」駅(南口)まではバス11分）
総戸数：528戸（テラスプラザ：101戸、ベイプラザ：133戸、サニープラザ：168戸、カームプラザ：126戸）

完成日または予定日：1工区：2021年10月上旬予定／2工区：2022年8月上旬予定
入居(予定)日：1工区：2021年12月下旬予定／2工区：2022年11月上旬予定

売主　三菱地所レジデンス　近鉄不動産株式会社
施工会社　株式会社長谷工コーポレーション
管理　三菱地所コミュニティ株式会社

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[1042: 匿名さん]

>>マンション検討中さん
残念ながら、この地域は電柱ありますよ。でも、そんな事など気にならない利点が高洲を含めた新町には多いですよ。特にこのコロナ禍で4月の緊急事態宣言下でも、公園や海がすぐ側なので、都内で人口密度が高いエリアよりストレスがかなり少なかったです。そもそも部屋が広いというのが、巣ごもりしていても、圧迫感を感じずにすんでいます。

[1043: 通りがかりさん]

良いマンションだけど高洲って地盤が低いから台風の高潮リスク心配ですよね。千葉県のハザードマップみると結構浸水しそう。海面上昇しても2階なら大丈夫なのかな？

[1044: 匿名さん]

>>1043 通りがかりさん
一昨年の台風19号でも、浸水や道路が冠水なんてことは高洲地域ではありませんでした。但し、元々、新町の海沿い地域は風が強い地域なので、強風だけは要注意です。春一番が吹くと、バス停がユラユラ揺れる程です

[1045: 通りがかりさん]

本日夕方にマリンヴィラの近くを通りましたが、モデルルームに多くの車が止まっていました。こんなご時世ですが、結構検討されている人多そうですね。

[1046: 匿名さん]

こういうの（重ねるハザードマップ）で確認すれば良いですね。
江戸川区や江東区の方がよっぽど怖い。。。
液状化では死にませんが、ここ数年の災害を見ると内水氾濫リスクは常に生命の危険と隣り合わせかと（多摩川さえ氾濫するし）。
同じ浦安市でも海に近い方が地盤も高く洪水リスクは低いようです。

https://disaportal.gsi.go.jp/maps/?ll=35.639232,139.916639&z=13&base=pale&ls=seamless%7Ctsunamishinsui_raster%2C0.8%7Ctameike_raster%2C0.8%7Cflood_l2_kaokutoukai_kagan%2C0.8%7Cflood_l2_kaokutoukai_hanran%2C0.8%7Cflood_l2_keizoku%2C0.8%7Cflood_list%2C0.8%7Cflood_l1%2C0.8%7Cflood_list_l2%2C0.75%7Cdosha_kiken_nadare%2C0.8%7Cdosha_kiken_jisuberi%2C0.8%7Cdosha_kiken_kyukeisha%2C0.8%7Cdosha_kiken_dosekiryu%2C0.8%7Cdosha_keikai_jisuberi%2C0.8%7Cdosha_keikai_dosekiryu%2C0.8%7Cdosha_keikai_kyukeisha%2C0.8%7Cyoboukiseikukan_multi%2C0.8%7Cjizenkisei_00_multi%2C0.8%7Ckansui_multi%2C0.8%7Cdisaster5%7Cdisaster1%7Cdisaster2&disp=0110000011111111111000&vs=c1j0l0u0

[1047: 通りがかりさん]

>>1038 匿名さん

マリンヴィラは新浦安で最後の新築マンション何ですか？

[1048: 匿名さん]

>>1047 通りがかりさん

いえ、先月クローズした日航浦安社宅の跡地も恐らくマンション(野村系)になるのではと思われます。確定ではないですが…

[1049: 名無しさん]

>>1047 通りがかりさん
今後新築マンション建ててはいけない法律や条例があるわけでもないのに…信じなくて良いですよ。

[1050: 匿名さん]

>>1046 匿名さん

江東区でここの価格なら、かなり魅力的なんだけどね。

[1051: 匿名さん]

>>1047 通りがかりさん

建て替えではなく新町では更地に建設されるのは最後になります。残りの更地は全て所有者情報から、マンションは建ちません。日航社宅は野村不動産が購入しましたが、建て替えるかどうかはわかりません。

[1052: 匿名さん]

>>1051　匿名さん
野村不動産が購入した以上、マンション建て替えが有力ですかね。野村は戸建てをあまり手掛けているイメージないですし、日航社宅のすぐ側に建つ低層のプラウドマリナテラス前の道路は3.11時に酷く地盤沈下したので、戸建てよりリスクの低いマンションでしょうね。あの地域が高層マンション建てることが可能かどうかは不明です。でも、結果的に計画が頓挫してしまいましたが、元イトーヨーカドーのスーパーも、最初はスターツがタワマン計画していたから、どうなるか分かりませんが。

[1053: 匿名さん]

>>1052 匿名さん

日航社宅の地区はマリナテラスと同じく12メートルまでの高さ制限がありますので、マンションを建てるのであれば４階までの低層になります。建て壊してマンション建設ならプラウドでも高級価格になるでしょうね！　場所も新町の中でも一番いい立地ですから。

[1054: 周辺住民さん]

ディズニーの税収が当分は見込めないから市としては住民税その他で賄うしかないので、市有地の売却はどんどん進めるでしょうね。

[1055: 匿名さん]

>>1054 周辺住民さん

もともと、オリエンタルランドの法人税は市税の10%もありませんよ。それと新町地区の更地の市有地はほぼ有りません、

[1056: マンション検討中さん]

のらえもんさんがブログに取り上げていますね。
良い点悪い点がわかりやすくまとめられていて、非常に参考になります。
https://wangantower.com/?p=18574

[1057: マンション検討中さん]

のらえもんさんのブログの価格表みると南東向きも3階はまだ残ってそうですね。3階から海見えると聞きましたが。境川向きは結構埋まってますね。

[1058: 通りがかりさん]

>>1051 匿名さん

マリンヴィラとタムス病院の間の更地もマンションは建設されないということですか？

[1059: 匿名さん]

>>1058 通りがかりさん

http://www.city.urayasu.lg.jp/_res/projects/default_project/_page_/001...

この未分譲地ではマンションはＤ区分(マリンヴィラ)が最後ですね。タムス病院の横はすでに千葉大学あたりが施設用として有してるのかもしれません。

[1060: 通りすがり]

大震災後の数年で、浦安の道はあらかた液状化対策工事をしているという事実は無視ですかそうですか

[1061: マンション検討中さん]

道路は言うほど液状化対策工事なされてないのでは。見学の際に確認したのですが、建物以外の液状化と電気、水道の影響は避けられないようなこと言われました。

[1062: マンション検討中さん]

のらえもんさんのブログ凄く参考になりますね。次回更新が楽しみです。

[1063: マンション検討中さん]

https://www.mag2.com/p/news/482942

こんな記事も出てますね。

[1064: 匿名さん]

広いとはいえけっこうなお値段なのですね。あえてリゾートな暮らしを望む人向きという感じでしょうか。利便性重視なら都内でもいけそうなお値段だと思うので。
テレワークが主体になっていきそうな人たちには注目されそうでもあるのかな。家で仕事をするなら広いほうが仕事とプライベートをスッキリ分けることもできるだろうし。
100㎡を超えるといろいろとユニークなプランが出てくるのかなと思ったら、こちらの場合はすごくシンプルで各部屋がそれぞれ広くなる感じなのですね。

[1065: マンション検討中さん]

今、モデルルームが建っている土地は何になるかご存知の方いらっしゃいますか？

[1066: マンション検討中さん]

のらえもんさんのブログ、良かったです。
湾岸の人なのにここをかなり高評価してくれてますね

[1067: マンション検討中さん]

海沿い住戸と、中住戸に住む人の属性が違いすぎる気がします。湾岸タワマンと比較してここの海沿いを選ぶ人は、新浦安住民ぽくない感じの人が多そう。

[1068: マンション検討中さん]

ここのテレビCM見るんだけど他マンションもやってるっけ？企業のCMじゃなくってマンションのやつ。

[1069: 通りがかりさん]

ブログでは通勤の面で海浜幕張と比較されてますが、こちらの方が通勤は圧倒的に楽ですね。
新浦安?海浜幕張間は電車で15分以上かかるので、始発で必ず座れる且つ本数も多いこちらの目の前のバス停からの通勤の方が圧倒的に楽チンです。駅まで15分はかかりませんし。
もしもの際の都心からの距離も違うので、どこから乗るかにもよりますが、タクシー代は倍近いかと。
但し、ショッピングセンターの充実度は海浜幕張の圧倒的勝利です。コストコもアウトレットもあるし。
ちなみに浦安市は都市計画税が無いので、購入後の税金はだいたい25%くらい安いです。
年間20万円の物件なら15万円くらいで済みます。新築から5年間は免除ですが、長く住むならメリットかと。
http://www.city.urayasu.lg.jp/faq/koteishisan/zenpan/1003973.html

[1070: 通りがかりさん]

>>1069 通りがかりさん
自己訂正です。都市計画税新築5年間免除は間違いでした。固定資産税の減額適用が正確な情報です。
失礼しました。
https://www.tax.metro.tokyo.lg.jp/shisan/info/keigenseidoichiran.pdf

[1071: 通りがかりさん]

>>1070 通りがかりさん

てことは、
・都市計画税は免除（決まった期限なし）
・固定資産税は5年間1/2減額
ってことですかね？
お得ですね。

[1072: マンション検討中さん]

>>988 マンション検討中さん
ここは、バス便とか言われるけど、羽田や成田空港へのリムジンバスのバス停が目の前ですので便利ですね

[1073: 匿名さん]

>>1069 通りがかりさん

新浦安駅まで15分というのもダイヤだけの話。

通常はいつも途中で遅れるし、新浦安駅のバスロータリーも信号待ち等で遅れる上に、JRとの乗り換え時間もあるし、15分以内なんてことはないですよ。

始発のバス停がマンション目の前と言っても、500戸あるマンションなんだから、バス停まで数分かかることもあるしね。

結局バス停での待ち時間いれたら、やっぱり余裕30分みないと予定組めないよ。

[1074: マンション検討中さん]

同じ広さ、階数、向きでも、エントランス/バス停に一番近いテラスプラザの部屋の方が価格が高いんですよね、、、

[1075: 周辺住民さん]

>>1073 匿名さん
周辺住民ですが、7:49のバスに乗って、8:03の電車には大体乗れてますが？
あなた様は住民の方のコメントですか？

[1076: マンション検討中さん]

>>1075 周辺住民さん
この情報はありがたいですね。

[1077: 匿名さん]

>>1075 周辺住民さん

見栄はらなくていいよ。

高洲すみ

[1078: 通りがかりさん]

>>1075 周辺住民さん

雨の日も同様な感じで乗れていますでしょうか？

[1079: 匿名さん]

>>1075 周辺住民さん

有難うございます

参考になります

[1080: 周辺住民さん]

>>1078 通りがかりさん
確かに雨の日は混みますが、一本後の電車になるくらいですね。雨の日こそ始発のメリットで、次の次のバス停の高洲中央公園で満員になります。
高洲中央公園からなら座れるので、満員でも辛くありません。
途中の夢見の街とか高洲北小学校のバス停では満員通過になることもあるので、雨の日は途中のバス停（駅徒歩15分くらい）の方は、歩いて駅まで行かざるを得なくなるかと思います。勿論日によりますが。
海風の街まで行くと使える路線が増えるので、通過があっても次のバスでリカバリできますけど。

[1081: 周辺住民さん]

>>1080 周辺住民さん
記載ミス訂正です。
高洲中央公園からならではなく、高洲海浜公園（始発）からならでした。

[1082: マンション検討中さん]

今は在宅メインだけど、落ち着いたら出社メインに戻る可能性を考えると、悩ましい。在宅するには最高の環境だけど、、、。

[1083: マンション検討中さん]

塩害の影響についてどう考えていますか？

[1084: マンション検討中さん]

今湾岸タワマン住みで、ベランダが東京湾に向いています。洗濯物を毎日ベランダに干しますが、特に気になったことはありません(主観ですが)。
駐車場は機械式、自転車はサイクルトランクなので守られています。

ここは駐車場も自転車置き場も外ですね。昨今の車はそう簡単に錆びる事は無いと思いますが、自転車への影響が気になります。

[1085: 評判気になるさん]

新浦安は強風も凄いですよね。
MRに行った時、向かいの海浜公園では砂埃も舞っていました。
こんな記事もありますね。
http://urayasu.site/urayasu/salt-damage.html

http://www.shinurayasu-navi.com/eblog/2012/05/post-520.html

検討していますが、自転車の劣化や車で出かけても屋根なし駐車場の為、雨の日荷物が多い時の不便さで躊躇しています。

[1086: 通りすがりさん]

>>1075 周辺住民さん

>周辺住民ですが、7:49のバスに乗って、8:03の電車には大体乗れてますが？

YAHOO路線図では7:49のバスは8:03に新浦安駅バス停到着となっています。
あなた様の経験ではバス停到着は何時何分ごろなのでしょうか？
満員のバスから降りて電車のホームに着くまで5分は見ておく必要があると考えると
毎日時刻表より5分早く到着することになってしまいますよ。
そして高洲海浜公園から9分で行けることになりますね。

[1087: マンション検討中さん]

都内湾岸もなかなかの風の強さです、、、

物干し竿の錆や窓の汚れ程度であれば、既に湾岸に住んでいて経験している身からすると特に気にしていませんが、雨濡れ必至な屋外駐車場には少しデメリットを感じています(でも、平置きは良いですね)。が、他の魅力もここには有るため、真剣に検討しています。

[1088: 匿名さん]

>>1086 通りすがりさん

周辺住民さん

の言ってることはデタラメ、みえはり
だから、もうボロがでてますよね。

予定時刻より早い到着なんて、ほとんど経験ないですから。

[1089: マンション検討中さん]

やはり通勤サラリーマンには向いてないか。気にせず買える人が羨ましい。

[1090: 通りがかりさん]

バスの時間の件など色々と論議されていますが、購入を検討中の皆さんは実際に1日休みでもとって現地で乗車確認するのが一番ではないでしょうか？高い買い物なのでネットの意見は参考にしながらも、自分の目と耳と足で確認するのが一番かと思います。
他人の意見は所詮他人の意見です。（この掲示板のご意見は大変参考になり有難いと思っておりますが）

[1091: 匿名さん]

>>1090 通りがかりさん

付け加えるならば、
バスの時刻表のみならず、
通勤時間帯の往路のバス便所要時間（バス停での待ち時間)
帰宅時間帯の新浦安駅バス停でのバス待ち時間(大概始発時刻に遅れてくる)
など、
あるいは、晴れ、雨の日状況も含めて、回りの環境もよく確認が必要ですね。

先ほどの15分もあればということが、参考にならないことや、
営業マンもそのあたりは正確にはあえてこたえないことがよくわかりますよ。