ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラ

[評判気になるさん]

ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラについて語りましょう。

浦安市新町に進出した三菱地所の3件目で高洲6丁目の低層集合住宅の施工が始まったようです。
この物件は、RC造の低層集合住宅としては最も海に近いシーサイドの物件となります。
どのような街並が誕生するか、期待しています。

公式URL:https://www.mecsumai.com/tph-shinurayasu-mv/

所在地：千葉県浦安市高洲6丁目14番1（地番）
交通：JR京葉線・武蔵野線「新浦安」駅(南口)より18系統バス13分「高洲海浜公園」バス停下車徒歩1分。（徒歩2分の同バス停からJR京葉線・武蔵野線「新浦安」駅(南口)まではバス11分）
総戸数：528戸（テラスプラザ：101戸、ベイプラザ：133戸、サニープラザ：168戸、カームプラザ：126戸）

完成日または予定日：1工区：2021年10月上旬予定／2工区：2022年8月上旬予定
入居(予定)日：1工区：2021年12月下旬予定／2工区：2022年11月上旬予定

売主　三菱地所レジデンス　近鉄不動産株式会社
施工会社　株式会社長谷工コーポレーション
管理　三菱地所コミュニティ株式会社

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[1001: ご近所さん]

>>1000
そうですよね。
998さんの見ても、被害がやはり大きいエリアですね。
しかも断水、電気の停止は免れないようなところですね。
そんな場所に5千万以上なんて
広くても海が見えても考えられません。

[1002: 評判気になるさん]

>>1001 ご近所さん
東京千代田区～船橋あたりの京葉線沿線エリアなんてかつて海だった地域ばかりだしねー

[1003: 匿名さん]

確かに液状化のリスクは検討する上で考える必要がありますね。当時液状化対策がしっかりしていた物件とそうでない物件で被害が全然違ったようです。検討される方はその辺りもしっかりと調べてその上で、新浦安の街並み、マリンヴィラの周囲環境、都内と比べゆとりある広さに魅力を感じる方々もいらっしゃると思うのでその辺りの判断ではないでしょうか？

[1004: マンション検討中さん]

問題は街全体があちこちで液状化すること

[1005: ご近所さん]

>>1002
埋立地の中でもランクがあることはご存じないようですね。
埋立地は一般的には古いほど安全で、タワマンが多い芝浦などは埋立地といえないほど地盤が良いです。

1004さんの言う通り町全体があちこちで液状化することが問題です。

[1006: 通りがかりさん]

>>1005 ご近所さん
そうなんですか？
どこがどんなランクなのかマップとかありますか？

[1007: ご近所さん]

>>1006さん

私の場合、芝浦が固いのは地盤に詳しい業者さんから直接聞いた話です。
ですが、いつ埋め立てられたかの地図を見て
新しい地域はダメということは湾岸地域のマンションを検討している人の間ではわりと常識です。
埋立地の地盤のマップみたいなものはネットでも出回ってると思うので検索してみてください。

[1008: 匿名さん]

芝浦って暴力団の事務所ありませんでしたっけ？

[1009: 匿名さん]

液状化については、今、同じくらいの地震が起きたらなるでしょうね。。。
ただ、今後、関東大震災と同じくらいの地震が起こるリスクってどのくらいあるんでしょうか。

マイホーム購入はリスクがありますが、賃貸で家賃を月々払っていくと年間でかなりの金額がなくなっていきます。
マイホーム購入すると資産になります。
資産価値は減るかもしれませんが、いずれマイホームを買いたいと思うなら一歩踏み出すのもアリかなと考えています。
まあ、営業の人からのうけうりもあるんですが。。。

[1010: マンション検討中さん]

今後30年で70％と言われてますがそれでも本当に資産になると思いますか

[1011: 匿名さん]

>>1010 マンション検討中さん
2010新浦安で3300万購入した中古マンション、20019年3600万売りました。

[1012: 通りがかりさん]

ハザードマップを確認する事は大事です。何か起こったら資産価値は下がりますし、何よりも安全が脅かされますから。このリスクを嫌がるのであれば、ハザードマップ上問題無い地域に行くしかありません。ハザードマップ上問題無く、都心(東京駅)までの距離がここと同じ地域でマリンヴィラと同じ様な条件(広さ、価格、規模)の新築物件はあまり無いと思いますから、リスクと条件を天秤にかけるのでしょうね。ハザードマップ上問題があるエリアは関東圏にも多くあると思いますが、そこにお住まいの方々は常にリスクをとっているわけです。

[1013: マンション検討中さん]

液状化リスクを知ってて、わざわざここを選ぶ理由が無いでしょ

[1014: 通りがかりさん]

>>1013 マンション検討中さん

仰るとおりです。液状化のリスクヘッジを優先される方がわざわざここを選ぶ理由は無く、ハザードマップ上問題無いエリアに住めば良いだけのことです。ここを選ぶ方は、液状化リスクは理解しつつ、物件の魅力を優先する方でしょうね。どちらの価値観もあって良いと思います。

[1015: 販売関係者さん]

たしかに液状化した地域はインフラの復旧にかなり時間がかかりましたね。
地中に張り巡らされたライフラインが地盤沈下によって寸断されてしまいましたから。
特に水道トイレが使えない状況が２か月程度あったでしょうか。新浦安のマリナーゼが、配水車に並ぶ様子をメディアが皮肉ったりしていたものです。

3.11は震源から離れていてこれですから「首都直下型」なんてのが来るのが恐ろしい。
そういった他にはない災害リスクを負う新浦安は安くあるべきだと思いますが、最近はそうでもない様子。
皆が忘れた頃を見計らって発表したんでしょうかね。

[1016: 匿名さん]

近隣住民兼、震災の被災者です。液状化について誤解があるようなので一言。比較的地盤が弱い言われている新浦安地域でも液状化対策を施したマンションは、311の時でも敷地も含め、目立つ液状化被害は観測されませんでした。ただ周辺の道路が対策していないため道路下の水道管が破損し断水。此処も液状化対策をしているようなのでそんなに心配しなくていいでしょう。また市のホームページには市内の幹線道路の液状化対策はH29.3に完了しているようなのでそれほど神経質になる必要はございません。悲惨なのは戸建てです。庭の液状化のみならずほぼ全ての家が傾いてしまった。この点マンションは岩盤まで杭を打っているので基礎部分の被害は皆無でした。なおマンションの価格についてですが震災の直後は暴落し買い手もつかない状況でしたが今は見ての通り震災前の90%以上価格を戻しています

[1017: 匿名さん]

>>1016 匿名さん
素朴に疑問なのですが、埋立地でも岩盤まで杭が打てるものなのでしょうか？ってか岩盤層ってあるの？

[1018: マンション検討中さん]

ここを検討しています。価格が思っていたよりも高いなと感じているのですが新浦安の新築だとこんなもんなのでしょうか？中古相場も思っていたよりも高いので驚いてます、、

[1019: 販売関係者さん]

>>1017 匿名さん
岩盤ではなく支持層という強い地層が存在します。
かなりの深さになりますから杭の費用もかなりかかっているでしょうね。

地盤沈下後のマンホールがニョキニョキ地面から生えたような光景は異様でした。
舞浜の戸建てエリアも家が傾いて大変でしたね。家の修繕に補助金は出たんでしょうか。

[1020: マンション検討中さん]

津波のリスクはいかがでしょうか？
買うとしたら1階が欲しいんですが…

[1021: 匿名さん]

>>1015 販売関係者さん

液状化を誤解していませんか？
阪神大震災の時のポートアイランドを覚えてないのでしょうか？激しく液状化しましたが、マンションなど建物倒壊はなく死者も無しです。しかし対岸の三宮～東灘地区は建物倒壊と火災で多くの死者が出ました。大震災で一番被害が大きくなるのは古い家屋倒壊や住宅密集地での火災発生です。新浦安では一軒家はともかく、支持層まで杭打ちしているのでマンションが傾くことはありません。また、人口制限し区画を広くとっているので火災旋風を起こすこともないでしょう。
新浦安に住んでいる住民は大地震のリスクを正しく理解した方ばかりです。インフラの寸断はあるかもしれませんが命には替えれません。

[1022: マンション検討中さん]

>>1020 マンション検討中さん

東京湾はそもそも大津波は発生しないですよ。外海に接していなく、湾岸の形状からして千葉の外房や神奈川の三浦半島とはちがいます。
しかも、海抜は5?7メートルで浦安地域自体が江戸川区の水災時の避難地域にもなっています。

[1023: マンション検討中さん]

>>1022 マンション検討中さん
なるほど、ありがとうございます！
間取りやロケーションなど、とても魅力的なんですが、都心通勤組なので駅から遠いのがネックですね?

[1024: マンション検討中さん]

都内ならここじゃなくて晴海フラッグがいいでしょ
同じ駅遠だし

[1025: 検討中]

>>1023 マンション検討中さん

現在駅近居住で、フレックスや在宅勤務制度が無い会社勤めの方には駅遠は覚悟がいると思います！私は今駅徒歩5分ですが、幸いにもフレックスや在宅勤務の制度が浸透しているためここを検討してます。が、制度が無かったら検討してなかったと思います。

[1026: 匿名さん]

>>1016匿名さん
3.11の時点で液状化対策を敷地に施していたマンションなんてありましたっけ？免振構造ならアルファグランデが既に採用していましたけど。

私が知る限り、敷地レベルで液状化対策をしているのは、比較的新しいクオンと、ここと同じく三菱地所が手掛けたオイコスくらいだと思うのですが。まあ、3.11のようにライフライン遮断されたら、いくら自分のマンションだけ液状化対策されていても意味がありませんが。

ちなみに私も近くのマンション住まいで3.11経験してますが、当たり前の事ですが、マンションは剛健な岩盤まで杭打ちしていますので、躯体には影響出ませんでした。ただし、びっくりするくらい揺れたので、以降、食器棚やタンス等には耐震対策をしっかり行っています。

[1027: 職人さん]

参考情報です。https://urayasu-fan.com/how-risky-is-urayasu-ekijouka/

[1028: 匿名さん]

>>1027 職人さん

地盤沈下でマンションの入口にスロープって
、やっぱり心配になりました。

[1029: 匿名さん]

>>1026 匿名さん
我が家も高層階であったため3.11時には、家具、照明、テレビなどが倒れて破損しました。ですが、幸い、地震保険で家財にも掛けていたため、こういう書き方は、東北地方でご家族や住居まで無くされた方々を思うと大変不謹慎なのですが、150万円くらい支払って貰えて、かえって儲かっちゃいました。

驚いたのは、保険会社に電話をしたら、比較的すぐに調査員の方が飛んで来てくれ、被害状況の写真を確認したら速やかに保険金が支払われた事。なんでも、「阪神・淡路地震」の際、保険の支払いが滞り、国土交通省から指導があったそうです。

こちらのマンションは低層なので、大地震が来てもそこまで揺れないかと思いますが、念のため、地震保険では家財まで掛けておくことをお勧めします。

[1030: 検討板ユーザーさん]

>>1028 匿名さん
心配のない東京山の手で、2億円で90平米の家を買える貴殿が羨ましい。

[1031: 匿名さん]

杭が地震で破損する恐れはないのでしょうか？

[1032: 名無しさん]

>>1031 匿名さん
それ言い出したらもはや日本でのマンション無理じゃん。

[1033: マンション検討中さん]

>>1032 名無しさん
確かにこういう事言ってる人はヨーロッパのアルプスに住んだら良いですね。別に内陸でも例えば沼とか池がつくような地名の場所は液状化することは良くあります。そして地震の他にも、台風、火山、色々日本にはあります。
でもそれ以上に日本には住みたいと思わせる魅力があります。

[1034: マンション検討中さん]

近隣のマンション契約時の最後の重要事項説明で埋立地だから杭を打っていない建物以外は毎年1?2cmの地盤沈下が発生するという話があったそうですが、ここではそんな話ありましたか。

[1035: マンション検討中さん]

杭を打っているマンションの重要事項説明でそんなこと言う必要ないと思いますが。
戸建てに逃げられないようにしたいがための営業マンの受け売りじゃないですか？
しかし、何もなくとも5年で最大10センチの地盤沈下って施行ミスレベルですよ。

[1036: マンション検討中さん]

マンション購入を検討されている方達は、マンションを終の住処として購入なさいますか？
それとも5?15年ほどで買い替えるのですか？
実家が地方で、住宅の購入は終の住処として買う感覚なので、東京勤めになってから知り合った周りの方の感覚がフレキシブルでスゴイなと思って。
「いずれ買い替えるけど、今の自分にはここがベスト」みたいな感覚になれなくて…
ここで聞く内容じゃないかもですが。

[1037: 匿名さん]

>>1036 マンション検討中さん

我が家は夫婦二人なのですが、10年以上前までは、新宿駅徒歩圏の利便性の高い2LDKに住んでいました。但し、狭かった！書斎を作れてLDKも広いマンションに一度だけ住んでみたくて、新浦安に引っ越してきました。最初は、「一時的」にのつもりで、また都心に戻るつもりでいたのですが、雄大な空や海を毎日見られる事や、周りの環境が素晴らしいので、新浦安を終の棲家に決めております。そもそも、都心の新築マンションの値段が急騰している事もありますが。

新浦安に住んでいて唯一の不満と言えば、大きな病院が順天堂大学病院しかないことでしょうか・・。

[1038: 匿名さん]

>>1037 匿名さん

我が家と同じですね！　3、4年住むつもりで都内から引っ越して来ましたが妻が気に入ってしまい終の棲家に中古マンションを購入しました。マリンヴィラは新浦安では最後の新築マンションになりそうですね。買い替えを検討してますが、悩んでます。でも、ここは住んでいる方の民度はかなり高いですよ！　良識ある方が多い気がします。

[1039: 口コミ知りたいさん]

しかし駅から遠すぎる。そして京葉線ユーザーなら東京駅でもまた歩かないといけないし。
よっぽどのディズニーファンで年パス持ってるとかいうのでなければ、埼玉のほうが同じ値段・通勤時間で充実した暮らしができそう。

[1040: マンション検討中さん]

終の住処としてならありですよね。今の売れ行きみても苦戦してる上に、今買うのは長い目で見れば高値掴みな気がしますし、将来的な買い替えには向いてなさそう

[1041: マンション検討中さん]

>>1039 口コミ知りたいさん

新浦安は駅から遠い新町の方が良い場所なんですよ。電線は地中化されていて電柱もないですし、景色がすばらしい。コロナ禍でテレワークが一気に浸透し、ここを検討するのは毎日電車通勤する必要のない人だと思いますよ。

[1042: 匿名さん]

>>マンション検討中さん
残念ながら、この地域は電柱ありますよ。でも、そんな事など気にならない利点が高洲を含めた新町には多いですよ。特にこのコロナ禍で4月の緊急事態宣言下でも、公園や海がすぐ側なので、都内で人口密度が高いエリアよりストレスがかなり少なかったです。そもそも部屋が広いというのが、巣ごもりしていても、圧迫感を感じずにすんでいます。

[1043: 通りがかりさん]

良いマンションだけど高洲って地盤が低いから台風の高潮リスク心配ですよね。千葉県のハザードマップみると結構浸水しそう。海面上昇しても2階なら大丈夫なのかな？

[1044: 匿名さん]

>>1043 通りがかりさん
一昨年の台風19号でも、浸水や道路が冠水なんてことは高洲地域ではありませんでした。但し、元々、新町の海沿い地域は風が強い地域なので、強風だけは要注意です。春一番が吹くと、バス停がユラユラ揺れる程です

[1045: 通りがかりさん]

本日夕方にマリンヴィラの近くを通りましたが、モデルルームに多くの車が止まっていました。こんなご時世ですが、結構検討されている人多そうですね。

[1046: 匿名さん]

こういうの（重ねるハザードマップ）で確認すれば良いですね。
江戸川区や江東区の方がよっぽど怖い。。。
液状化では死にませんが、ここ数年の災害を見ると内水氾濫リスクは常に生命の危険と隣り合わせかと（多摩川さえ氾濫するし）。
同じ浦安市でも海に近い方が地盤も高く洪水リスクは低いようです。

https://disaportal.gsi.go.jp/maps/?ll=35.639232,139.916639&z=13&base=pale&ls=seamless%7Ctsunamishinsui_raster%2C0.8%7Ctameike_raster%2C0.8%7Cflood_l2_kaokutoukai_kagan%2C0.8%7Cflood_l2_kaokutoukai_hanran%2C0.8%7Cflood_l2_keizoku%2C0.8%7Cflood_list%2C0.8%7Cflood_l1%2C0.8%7Cflood_list_l2%2C0.75%7Cdosha_kiken_nadare%2C0.8%7Cdosha_kiken_jisuberi%2C0.8%7Cdosha_kiken_kyukeisha%2C0.8%7Cdosha_kiken_dosekiryu%2C0.8%7Cdosha_keikai_jisuberi%2C0.8%7Cdosha_keikai_dosekiryu%2C0.8%7Cdosha_keikai_kyukeisha%2C0.8%7Cyoboukiseikukan_multi%2C0.8%7Cjizenkisei_00_multi%2C0.8%7Ckansui_multi%2C0.8%7Cdisaster5%7Cdisaster1%7Cdisaster2&disp=0110000011111111111000&vs=c1j0l0u0

[1047: 通りがかりさん]

>>1038 匿名さん

マリンヴィラは新浦安で最後の新築マンション何ですか？

[1048: 匿名さん]

>>1047 通りがかりさん

いえ、先月クローズした日航浦安社宅の跡地も恐らくマンション(野村系)になるのではと思われます。確定ではないですが…

[1049: 名無しさん]

>>1047 通りがかりさん
今後新築マンション建ててはいけない法律や条例があるわけでもないのに…信じなくて良いですよ。

[1050: 匿名さん]

>>1046 匿名さん

江東区でここの価格なら、かなり魅力的なんだけどね。

[1051: 匿名さん]

>>1047 通りがかりさん

建て替えではなく新町では更地に建設されるのは最後になります。残りの更地は全て所有者情報から、マンションは建ちません。日航社宅は野村不動産が購入しましたが、建て替えるかどうかはわかりません。

[1052: 匿名さん]

>>1051　匿名さん
野村不動産が購入した以上、マンション建て替えが有力ですかね。野村は戸建てをあまり手掛けているイメージないですし、日航社宅のすぐ側に建つ低層のプラウドマリナテラス前の道路は3.11時に酷く地盤沈下したので、戸建てよりリスクの低いマンションでしょうね。あの地域が高層マンション建てることが可能かどうかは不明です。でも、結果的に計画が頓挫してしまいましたが、元イトーヨーカドーのスーパーも、最初はスターツがタワマン計画していたから、どうなるか分かりませんが。

[1053: 匿名さん]

>>1052 匿名さん

日航社宅の地区はマリナテラスと同じく12メートルまでの高さ制限がありますので、マンションを建てるのであれば４階までの低層になります。建て壊してマンション建設ならプラウドでも高級価格になるでしょうね！　場所も新町の中でも一番いい立地ですから。

[1054: 周辺住民さん]

ディズニーの税収が当分は見込めないから市としては住民税その他で賄うしかないので、市有地の売却はどんどん進めるでしょうね。

[1055: 匿名さん]

>>1054 周辺住民さん

もともと、オリエンタルランドの法人税は市税の10%もありませんよ。それと新町地区の更地の市有地はほぼ有りません、

[1056: マンション検討中さん]

のらえもんさんがブログに取り上げていますね。
良い点悪い点がわかりやすくまとめられていて、非常に参考になります。
https://wangantower.com/?p=18574

[1057: マンション検討中さん]

のらえもんさんのブログの価格表みると南東向きも3階はまだ残ってそうですね。3階から海見えると聞きましたが。境川向きは結構埋まってますね。

[1058: 通りがかりさん]

>>1051 匿名さん

マリンヴィラとタムス病院の間の更地もマンションは建設されないということですか？

[1059: 匿名さん]

>>1058 通りがかりさん

http://www.city.urayasu.lg.jp/_res/projects/default_project/_page_/001...

この未分譲地ではマンションはＤ区分(マリンヴィラ)が最後ですね。タムス病院の横はすでに千葉大学あたりが施設用として有してるのかもしれません。

[1060: 通りすがり]

大震災後の数年で、浦安の道はあらかた液状化対策工事をしているという事実は無視ですかそうですか

[1061: マンション検討中さん]

道路は言うほど液状化対策工事なされてないのでは。見学の際に確認したのですが、建物以外の液状化と電気、水道の影響は避けられないようなこと言われました。

[1062: マンション検討中さん]

のらえもんさんのブログ凄く参考になりますね。次回更新が楽しみです。

[1063: マンション検討中さん]

https://www.mag2.com/p/news/482942

こんな記事も出てますね。

[1064: 匿名さん]

広いとはいえけっこうなお値段なのですね。あえてリゾートな暮らしを望む人向きという感じでしょうか。利便性重視なら都内でもいけそうなお値段だと思うので。
テレワークが主体になっていきそうな人たちには注目されそうでもあるのかな。家で仕事をするなら広いほうが仕事とプライベートをスッキリ分けることもできるだろうし。
100㎡を超えるといろいろとユニークなプランが出てくるのかなと思ったら、こちらの場合はすごくシンプルで各部屋がそれぞれ広くなる感じなのですね。

[1065: マンション検討中さん]

今、モデルルームが建っている土地は何になるかご存知の方いらっしゃいますか？

[1066: マンション検討中さん]

のらえもんさんのブログ、良かったです。
湾岸の人なのにここをかなり高評価してくれてますね

[1067: マンション検討中さん]

海沿い住戸と、中住戸に住む人の属性が違いすぎる気がします。湾岸タワマンと比較してここの海沿いを選ぶ人は、新浦安住民ぽくない感じの人が多そう。

[1068: マンション検討中さん]

ここのテレビCM見るんだけど他マンションもやってるっけ？企業のCMじゃなくってマンションのやつ。

[1069: 通りがかりさん]

ブログでは通勤の面で海浜幕張と比較されてますが、こちらの方が通勤は圧倒的に楽ですね。
新浦安?海浜幕張間は電車で15分以上かかるので、始発で必ず座れる且つ本数も多いこちらの目の前のバス停からの通勤の方が圧倒的に楽チンです。駅まで15分はかかりませんし。
もしもの際の都心からの距離も違うので、どこから乗るかにもよりますが、タクシー代は倍近いかと。
但し、ショッピングセンターの充実度は海浜幕張の圧倒的勝利です。コストコもアウトレットもあるし。
ちなみに浦安市は都市計画税が無いので、購入後の税金はだいたい25%くらい安いです。
年間20万円の物件なら15万円くらいで済みます。新築から5年間は免除ですが、長く住むならメリットかと。
http://www.city.urayasu.lg.jp/faq/koteishisan/zenpan/1003973.html

[1070: 通りがかりさん]

>>1069 通りがかりさん
自己訂正です。都市計画税新築5年間免除は間違いでした。固定資産税の減額適用が正確な情報です。
失礼しました。
https://www.tax.metro.tokyo.lg.jp/shisan/info/keigenseidoichiran.pdf

[1071: 通りがかりさん]

>>1070 通りがかりさん

てことは、
・都市計画税は免除（決まった期限なし）
・固定資産税は5年間1/2減額
ってことですかね？
お得ですね。

[1072: マンション検討中さん]

>>988 マンション検討中さん
ここは、バス便とか言われるけど、羽田や成田空港へのリムジンバスのバス停が目の前ですので便利ですね

[1073: 匿名さん]

>>1069 通りがかりさん

新浦安駅まで15分というのもダイヤだけの話。

通常はいつも途中で遅れるし、新浦安駅のバスロータリーも信号待ち等で遅れる上に、JRとの乗り換え時間もあるし、15分以内なんてことはないですよ。

始発のバス停がマンション目の前と言っても、500戸あるマンションなんだから、バス停まで数分かかることもあるしね。

結局バス停での待ち時間いれたら、やっぱり余裕30分みないと予定組めないよ。

[1074: マンション検討中さん]

同じ広さ、階数、向きでも、エントランス/バス停に一番近いテラスプラザの部屋の方が価格が高いんですよね、、、

[1075: 周辺住民さん]

>>1073 匿名さん
周辺住民ですが、7:49のバスに乗って、8:03の電車には大体乗れてますが？
あなた様は住民の方のコメントですか？

[1076: マンション検討中さん]

>>1075 周辺住民さん
この情報はありがたいですね。

[1077: 匿名さん]

>>1075 周辺住民さん

見栄はらなくていいよ。

高洲すみ

[1078: 通りがかりさん]

>>1075 周辺住民さん

雨の日も同様な感じで乗れていますでしょうか？

[1079: 匿名さん]

>>1075 周辺住民さん

有難うございます

参考になります

[1080: 周辺住民さん]

>>1078 通りがかりさん
確かに雨の日は混みますが、一本後の電車になるくらいですね。雨の日こそ始発のメリットで、次の次のバス停の高洲中央公園で満員になります。
高洲中央公園からなら座れるので、満員でも辛くありません。
途中の夢見の街とか高洲北小学校のバス停では満員通過になることもあるので、雨の日は途中のバス停（駅徒歩15分くらい）の方は、歩いて駅まで行かざるを得なくなるかと思います。勿論日によりますが。
海風の街まで行くと使える路線が増えるので、通過があっても次のバスでリカバリできますけど。

[1081: 周辺住民さん]

>>1080 周辺住民さん
記載ミス訂正です。
高洲中央公園からならではなく、高洲海浜公園（始発）からならでした。

[1082: マンション検討中さん]

今は在宅メインだけど、落ち着いたら出社メインに戻る可能性を考えると、悩ましい。在宅するには最高の環境だけど、、、。

[1083: マンション検討中さん]

塩害の影響についてどう考えていますか？

[1084: マンション検討中さん]

今湾岸タワマン住みで、ベランダが東京湾に向いています。洗濯物を毎日ベランダに干しますが、特に気になったことはありません(主観ですが)。
駐車場は機械式、自転車はサイクルトランクなので守られています。

ここは駐車場も自転車置き場も外ですね。昨今の車はそう簡単に錆びる事は無いと思いますが、自転車への影響が気になります。

[1085: 評判気になるさん]

新浦安は強風も凄いですよね。
MRに行った時、向かいの海浜公園では砂埃も舞っていました。
こんな記事もありますね。
http://urayasu.site/urayasu/salt-damage.html

http://www.shinurayasu-navi.com/eblog/2012/05/post-520.html

検討していますが、自転車の劣化や車で出かけても屋根なし駐車場の為、雨の日荷物が多い時の不便さで躊躇しています。

[1086: 通りすがりさん]

>>1075 周辺住民さん

>周辺住民ですが、7:49のバスに乗って、8:03の電車には大体乗れてますが？

YAHOO路線図では7:49のバスは8:03に新浦安駅バス停到着となっています。
あなた様の経験ではバス停到着は何時何分ごろなのでしょうか？
満員のバスから降りて電車のホームに着くまで5分は見ておく必要があると考えると
毎日時刻表より5分早く到着することになってしまいますよ。
そして高洲海浜公園から9分で行けることになりますね。

[1087: マンション検討中さん]

都内湾岸もなかなかの風の強さです、、、

物干し竿の錆や窓の汚れ程度であれば、既に湾岸に住んでいて経験している身からすると特に気にしていませんが、雨濡れ必至な屋外駐車場には少しデメリットを感じています(でも、平置きは良いですね)。が、他の魅力もここには有るため、真剣に検討しています。

[1088: 匿名さん]

>>1086 通りすがりさん

周辺住民さん

の言ってることはデタラメ、みえはり
だから、もうボロがでてますよね。

予定時刻より早い到着なんて、ほとんど経験ないですから。

[1089: マンション検討中さん]

やはり通勤サラリーマンには向いてないか。気にせず買える人が羨ましい。

[1090: 通りがかりさん]

バスの時間の件など色々と論議されていますが、購入を検討中の皆さんは実際に1日休みでもとって現地で乗車確認するのが一番ではないでしょうか？高い買い物なのでネットの意見は参考にしながらも、自分の目と耳と足で確認するのが一番かと思います。
他人の意見は所詮他人の意見です。（この掲示板のご意見は大変参考になり有難いと思っておりますが）

[1091: 匿名さん]

>>1090 通りがかりさん

付け加えるならば、
バスの時刻表のみならず、
通勤時間帯の往路のバス便所要時間（バス停での待ち時間)
帰宅時間帯の新浦安駅バス停でのバス待ち時間(大概始発時刻に遅れてくる)
など、
あるいは、晴れ、雨の日状況も含めて、回りの環境もよく確認が必要ですね。

先ほどの15分もあればということが、参考にならないことや、
営業マンもそのあたりは正確にはあえてこたえないことがよくわかりますよ。

[1092: マンション検討中さん]

ある程度の不便さは覚悟の上で、それでもここがいいと思うのは、やはり他にはない雰囲気かな。マイナス点を知るのも大事だけど、良い点も知りたいです。夕方のマリンヴィラは外側も、中側もとても素敵な気がする。

[1093: 通りがかりさん]

そもそも、マリンヴィラを検討する人は毎日出勤しようと考えてる通勤スタイルには不向きだと思いますよ。駅までの時間とかバス便の利便性などはあまり意味のない議論ですね。コロナで完全テレワークになって、コロナ明けにも毎日出勤には戻らないという人達が検討する物件ですね。

[1094: 評判気になるさん]

確かに、現在駅近住まいかつ、フレックスや在宅勤務制度が無く、毎日必ず決まった時間(電車が混む時間)に出社しなければならない方には不向きだと思います。逆に、それら制度が整っている会社であれば、出勤が必要な方でも検討の余地はあるかなと。
1092さんのコメントにもありますが、現在、新浦安含め、バス便物件に住んでいる通勤族の方々が、どのような視点でその物件を選ばれたのか、気になります。

[1095: マンション検討中さん]

>>1084
有明は東京湾側とはいえ距離がここよりはありそうですね。
それに比べてここは風が直撃なので湿気もあり窓を開けていられない気もします。
良い点、気になる点含め納得いくかですね。

[1096: マンション検討中さん]

近隣住民ですが、バスは突然時刻が変更になったり、本数が削られたりで痛い目にあったので、今はチャリか徒歩。
ただ10年以内にはロボタクシーやら自動運転やらで公共交通機関に頼らない時代が来るでしょう。（地上波が今や不要になってるのと一緒）不動産の価値の測り方も変わると思います

[1097: マンション検討中さん]

地元住民ですが、もう一点アドヴァイス。
もやもやな気分で一点でも晴れない点があるなら購入は見送るべき。
絶対ここだというインスピレーションを感じたなら迷わず行くべし

[1098: マンション検討中さん]

地球温暖化が懸念されてますが、海面上昇のリスクについて教えてください

[1099: マンション検討中さん]

週末モデルルーム行こうと思ったら、既に満席でした。残念。

[1100: 名無しさん]

近隣住民ですがこちらへの住み替えを決めました。元々駅近に住んでいた方なら駅から遠いバス便の本物件は辛いかもしれませんが、慣れてしまえばあまり駅距離は気になりません。
普段はバスより自転車でいくことが多いです。
(周りの方も自転車派が多いです。)
コロナ前は、在宅というより毎日通勤している方も多かったです。