ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラ

[評判気になるさん]

ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラについて語りましょう。

浦安市新町に進出した三菱地所の3件目で高洲6丁目の低層集合住宅の施工が始まったようです。
この物件は、RC造の低層集合住宅としては最も海に近いシーサイドの物件となります。
どのような街並が誕生するか、期待しています。

公式URL:https://www.mecsumai.com/tph-shinurayasu-mv/

所在地：千葉県浦安市高洲6丁目14番1（地番）
交通：JR京葉線・武蔵野線「新浦安」駅(南口)より18系統バス13分「高洲海浜公園」バス停下車徒歩1分。（徒歩2分の同バス停からJR京葉線・武蔵野線「新浦安」駅(南口)まではバス11分）
総戸数：528戸（テラスプラザ：101戸、ベイプラザ：133戸、サニープラザ：168戸、カームプラザ：126戸）

完成日または予定日：1工区：2021年10月上旬予定／2工区：2022年8月上旬予定
入居(予定)日：1工区：2021年12月下旬予定／2工区：2022年11月上旬予定

売主　三菱地所レジデンス　近鉄不動産株式会社
施工会社　株式会社長谷工コーポレーション
管理　三菱地所コミュニティ株式会社

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[2007: 評判気になるさん]

>>2004 通りがかりさん
そうなのですね！勘違いしていただけで安心しました。
教えてくださりありがとうございました。

[2008: 匿名さん]

>>2007 評判気になるさん

網戸なかったら、蚊が入ってきますよ

[2009: 口コミ知りたいさん]

>>1990 買い替え検討中さん
屋根があることのメリットは確かに大きいですね。ただ屋根の無いことのメリットというのも存在しているので、後付けだと大いに揉めそうなところです。
例えば、屋根があると必ずと言っていいほど車高制限は付きもので、大型SUVやキャリアを積んでいると駐車出来ないという問題が発生する可能性があります。
車ってライフスタイルを反映するものでもあるので、物件選びの際に「屋根なし平置き駐車場」が決め手になった方もいるかもしれません。

余談ですが、ここに限らず機械式駐車場って車高1550mm以下という条件が多いですが、昨今のSUV人気など車のトレンドを考えると実状にあってないのでもう少し革新があっても良いのかなーと思ったり。
あと、今後のEV化の流れを考えると圧倒的に充電設備も足りない(2台専有って…)。せっかくの新築物件なのだから予約制の充電スペースを予め共用部として作っておいてくれれば、後々管理組合で揉める案件も減っただろうに…。まぁこれは既存のマンション全てで今後頭を悩ます問題になりそうですがね。

[2010: 匿名さん]

>>2009 口コミ知りたいさん
車高を気にしなくてよい機械式パーキングは最近リリースされてますよね、GINZA SIXなんかで見るタイプはかっこいいですし、やっぱり機械式がいいと思います。資産価値もこれで上がりますしね。

[2011: 口コミ知りたいさん]

>>2009 口コミ知りたいさん
予約制のEV充電スペースを共用部として増やしたいですね。平置き駐車区画は8割程度しか埋まらないようなので、一部を充電スペースへ用途変更するなど、後々管理組合を通して一緒に協議しましょう。

[2012: 匿名]

>>2011 口コミ知りたいさん
平置きの一部区画を予約制のEV充電スペースへの用途変更賛成です。
補助金等が国から出ているうちに是非導入したいですね。

[2013: マンション検討中さん]

ニューコーストTullysにて従業員がコロナ感染で休業のようです

[2014: 匿名さん]

>>2011 口コミ知りたいさん
利用者負担にすると、一人当たりの追加の管理費がかなり負担が増えそうで心配です。
だれも使わなくなって、負産になることは心配しすぎでしょうか？

[2015: 匿名さん]

>>2014 匿名さん
時代の要請として今後はEV車が普及していくので、誰も使わなくなることはないはず。ただ、充電設備の設置費用や維持費用を誰がどう負担するのか（直接受益者である駐車場利用者のみで負担、物件全体としての資産価値向上につながるので全住戸で負担、など）は色々な意見が出てきそう。

[2016: 通りがかりさん]

>>2015 匿名さん

EV車は本当に環境に良いのですか？
良く理解出来ないのですが、結局EV車自体も新しい技術でよりエネルギーを使用して作られているのではと考えていて、時代の要請というほどニーズがあるとは思えず、申し訳ないのですが、燃料は使わない点は良いのかもしれないのですが、本当にゼロエミッションなのかと思うと、意見は色々と出てくると考えています。

[2017: マンション検討中さん]

>>2016 通りがかりさん
結局は欧米の日本叩きに起因しているだけでしょうね。TOYOTAの牙城を崩すためにガソリン車販売を制限している。
（経済紙の受け売りですが…）

本当にEV車が環境にいいかどうかは本論ではなく、国際的な要請がEV車推進に向いているので日本としても推進せざるを得ない状況で、結局はEV車が増えるのが基本線だから、マンションとしても適応する必要がある（電源付き駐車場を増やしていかないと資産価値にも影響が出てくる）ってだけですよね。

[2018: 検討板ユーザーさん]

皆さん、オプション会では何を買われましたか？

[2019: 匿名さん]

ドレスアップオプション行かれた方、所要時間はどのくらいでしたか？当然各々違うとは思いますが、参考までに教えていただきたいです。

[2020: 匿名さん]

>>2011 口コミ知りたいさん

平置区画8割しか埋まらないんですか？
てっきり皆様希望されていて抽選かと思ってました。

[2021: 匿名さん]

>>2019 匿名さん

感染対策で予約時間から2時間の制限時間を設けられています。
各オプションで担当の方が代わる代わる来られるので
あっという間に時間が過ぎます。
これだけは聞きたい項目は事前にまとめておくといいです。
私は、少し過ぎてしまいましたが丁寧に説明していただきました。
9~10月にも再度オプション会あるようです。

[2022: eマンションさん]

>>2018 検討板ユーザーさん
私はエアコン、カーテン、照明をお願いしようと思っています。フロアコーティングとエコカラット類は他社にて予定。

カップボードやバルコニータイルのお話されてる方も結構いらっしゃいました。皆さん本当に楽しそうにお話しされていたのがとても印象的でした。

なお、オプション会で注文した物は全て入居前に施工してくれるそうです。

[2023: 匿名さん]

>>2021 匿名さん
とても参考になりました！
ご丁寧にありがとうございます。

[2024: マンション検討中さん]

高洲や日の出には私立幼稚園がいくつかありますが、最近の情報ご存知の方いますか？
都内のように併願受験が当たり前、人気でなかなか入れないなどありますか？

[2025: 名無しさん]

>>2020 匿名さん
私が聞いた時は、全体（平置き＋機械式）で8割埋まる見込みで修繕積立計画を立ているとのことでした
実際、現時点でも空きはそこそこあるみたいです

セカンドカー需要もあるでしょうし、少なくとも平置きはまず埋まるでしょうから、来客用の駐車場をいくつか潰して共用の充電設備を追加ってところが現実的でしょうね

[2026: 匿名さん]

EV車が普及するのは相当先の話になるでしょうね。20年以上先でしょう、太陽電池の二の舞いになりそうな気もしますが。価格的に安くならないと普及しません。今からEV車用のスペースを用意するのは愚の骨頂です。