ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラ

[評判気になるさん]

ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラについて語りましょう。

浦安市新町に進出した三菱地所の3件目で高洲6丁目の低層集合住宅の施工が始まったようです。
この物件は、RC造の低層集合住宅としては最も海に近いシーサイドの物件となります。
どのような街並が誕生するか、期待しています。

公式URL:https://www.mecsumai.com/tph-shinurayasu-mv/

所在地：千葉県浦安市高洲6丁目14番1（地番）
交通：JR京葉線・武蔵野線「新浦安」駅(南口)より18系統バス13分「高洲海浜公園」バス停下車徒歩1分。（徒歩2分の同バス停からJR京葉線・武蔵野線「新浦安」駅(南口)まではバス11分）
総戸数：528戸（テラスプラザ：101戸、ベイプラザ：133戸、サニープラザ：168戸、カームプラザ：126戸）

完成日または予定日：1工区：2021年10月上旬予定／2工区：2022年8月上旬予定
入居(予定)日：1工区：2021年12月下旬予定／2工区：2022年11月上旬予定

売主　三菱地所レジデンス　近鉄不動産株式会社
施工会社　株式会社長谷工コーポレーション
管理　三菱地所コミュニティ株式会社

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[1709: 匿名さん]

新浦安に住んでた人の意見がTWITTERにあったんで参考になった。
基本、イオンとの往復になるってよ
その人はエアライズタワーに住んでたらしいが
天気のいい日は総合公園もいいが、そんなの一瞬だけで1日で飽きるってよ
予想はしていたが、やっぱそんなもんだろうと思っていたわ

[1711: 評判気になるさん]

>>1708
浦安市内でしたらそれほど大差ないと思います。評判が特にいい中学も、逆に特に悪い中学もありません。ただ、浦安は市自体は小さいですが、住んでる人は地区により若干変わります。浦安駅や新浦安駅周辺は地元では江戸川区のような下町的な人が比較的多く住んでおり、一軒家が若干ありますが、一般の雇われサラリーマンが住むマンションだらけです。なお、浦安中部あたりは一軒家が中心で、元町や浦安中心の中町地区は世代的に永住している人が比較的多く、新町地区は近年転勤・転校してきた人が比較的多いです。多感な中学生の年齢では、世代的永住者の多い元町や中町より、転校者が珍しくない新町地区の方がなじめ安いかもしれません。また、浦安南部の今川・高洲・弁天等は、浦安南部地方にある鉄鋼通り沿いの工業地区に勤務する人が比較的多いです。なお、住宅街である舞浜2丁目は浦安の真ん中ほどにある堀江中学に、舞浜3丁目は鉄鋼通りに近い弁天にある見明川中学に通いますが、舞浜在住者は公立よりも私立に通う可能性が高く感じられます。どちらの中学も一言で言って普通の中学で、住宅地区だからといって、特に環境が良い等はないと思います。なお、両中学のある富士見や弁天は中学の外観がかなり古めの昭和的な中学です。
元町方面の堀中は過去にいじめ自殺が発生しています。
なお、高洲小学校は過去に教員から女の子が性的虐待を受けＰＴＳＤになった事件が発生しています。最近では1年前に高洲6の路上で帰宅途中の女性のバッグが強引に盗まれる事件も発生しています。

[1712: マンコミュファンさん]

住宅ローン組まれる契約者の方、どこかオススメの銀行はありますか？
変動金利で見ると、みずほかネットバンクかなとは思っているのですが。

[1713: マンション検討中さん]

>>1712 マンコミュファンさん
こちらで検討される場合、三菱地所が提携している銀行を勧められます。
三井住友信託、三菱UFJ、ソニー銀行、京葉銀行などで状況に応じて試算を出してくれます。
みずほがあったかは忘れてしまいました。
変動金利もそれぞれの銀行で様々ですし、諸費用も銀行によってかなり違いますので比較が必要ですね。
提携以外で自身で探して住宅ローンを組む事もできるようですが、
手続きが面倒だったり、提携ローンでないとできない条件もあったかと思いますので、購入検討の際は担当営業に色々質問されて、調べてもらいその上でご自身のベストな選択を選ばれてはと思います。
ちなみに私は三井住友信託が条件面では良かったです。

[1714: 購入経験者さん]

みずほはなかったですね。
人によって審査合否と適用金利が結構様々なので、みんなのおススメにするメリットは特にないかなと。

[1715: 周辺住民さん]

新浦安在住の都内勤務ですが、実感として駅よりも浦安ICへのアクセスが良い方が圧倒的に快適ですよ。高速バスもしくは自家用車での通勤がベストです。時間にもよりますが、ドアトゥドアで丸の内界隈まで４０分くらいですかね。帰りも東京駅前から高速バスで同じくらいか少し早いか。駅近神話は新浦安の場合、不動産価格としては影響はもちろんありますが、生活利便性の観点では駅遠の生活がこれほど快適な地域は首都圏には見当たりません。せいぜい晴海フラグが将来化けるかな？ってくらいですね。路線バスも時間通りに来るので京葉線使ってもいいんですけど、高速バスもしくはマイカー通勤の快適さには全く敵いません。バスorマイカー通勤で浦安IC近くの物件をお薦めします。特に富岡、弁天、高洲、明海がこの点では快適ですよ。

[1717: 購入経験者さん]

去年末、MRの帰りに高州海浜公園を妻と歩いていたんですが、中年女性が一人で犬の散歩をしていて、（犬が私に興味を持って舐めてきたので）その方とお話する機会がありました。
治安に関してはかなり良いと伺ってます。冬場の夜7時くらいで真っ暗だったんですが、女性が一人で犬の散歩できるくらい安全とのことです。その方はモアナヴィラ在住の方だったんですが、色々参考になる話が聞けました。
もちろん、これだけマンションがあるので中には変な人もいるでしょうし、最低限の防犯意識は持つべきですが、家選びで治安の重要度が高い方なら良いエリアだと思います。

[1718: 職人さん]

[No.1710～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[1719: マンション掲示板さん]

> > 1713 さん、1714さん
お返事有難うございます。確かに、提携ローンだと何かしらメリットある銀行もありそうですね。営業の方にも相談してみたいと思います。
あとは、がん団信等の特約を付保するかどうか、ホント悩ましいです。

[1720: 匿名さん]

購入者です。
お子さんいらっしゃる方、どこの小、中学校に通われる予定ですか？
うちは小学生ですが、
契約時に教育委員会からの書面配布されたように
高洲小学校だとクラス人数が増えすぎて
先生の目が行き届きづらくなるのでは？と考え、
明海南小学校への越境も検討しています。

[1721: 匿名さん]

明日くらいインテリアオプションカタログ来るみたいですね！！

[1722: 購入経験者さん]

>>1721 匿名さん
おお、ついに。楽しみですね

[1723: マンション掲示板さん]

インテリアオプションのお知らせ来ましたね！

[1724: 匿名さん]

>>1720 匿名さん

明海南小への越境は止めた方が良いです。
大人の世界では想像もできないいじめがあるのを心配するならば。
高洲北小の方をお勧めします。
これは、高洲と明海は別の街であり、一般的にそうなっていますから。

[1725: マンション検討中さん]

>>1724 匿名さん
貴方は本当に地元住民ですか。高洲小は浦安市でも自慢できる先進的な小学校ですよ。川隔てて差別などありません。個人的な問題があれば別ですが

[1726: マンション検討中さん]

素直に高洲小でいいと思います

[1727: 匿名さん]

>>1725 マンション検討中さん

子供は小学低学年で日の出小に通い、次に隣町に移転時に開校したばかりの高須小に通いましたが。
>>1720で越境通学なんて書いていたからですよ。

中学となるとその頃は高洲中が無かったので、入船中に通い高校は私立、大学は明海大学しかし中途退学して北米の大学へ飛んで行き留学してましたけどね。

何か勘違いしてませんかね？

[1728: 匿名さん]

>>1725 マンション検討中さん

追記です。
子供は平成15年4月高須小開校時の隣町の日の出小から転校してきた第一期卒業生ですが、時の流れは早いものです。

[1729: マンション検討中さん]

先日遅ればせながらモデルルームへ行ってきました!モデルルームは正直広さ以外はワクワクしなかったんですが、新浦安の街が素敵すぎてテンションバク上げでした。ほんとリゾートみたいですね、購入される方、すでに新浦安にお住まいの方が羨ましいです。

近くの公園も都内の小さい公園とは比べ物にならない広さだし、海もあるし、完全リモートの私は買いたい気持ち高まりました!今は城西マンション70平米弱住みです。

二の足踏んでいるのは皆さんが話されている小学校です。夫は私立に入れたがってて、新浦安だったら小学校は公立ですもんね。。。悩ましい

[1730: 匿名さん]

>>1729 マンション検討中さん

>>川隔てて差別などありません。個人的な問題があれば別ですが。

あなたがこれを書いた？
で、あれば前半を書いていた事から後半に繋がることで意識している事になります。