ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラ

[評判気になるさん]

ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラについて語りましょう。

浦安市新町に進出した三菱地所の3件目で高洲6丁目の低層集合住宅の施工が始まったようです。
この物件は、RC造の低層集合住宅としては最も海に近いシーサイドの物件となります。
どのような街並が誕生するか、期待しています。

公式URL:https://www.mecsumai.com/tph-shinurayasu-mv/

所在地：千葉県浦安市高洲6丁目14番1（地番）
交通：JR京葉線・武蔵野線「新浦安」駅(南口)より18系統バス13分「高洲海浜公園」バス停下車徒歩1分。（徒歩2分の同バス停からJR京葉線・武蔵野線「新浦安」駅(南口)まではバス11分）
総戸数：528戸（テラスプラザ：101戸、ベイプラザ：133戸、サニープラザ：168戸、カームプラザ：126戸）

完成日または予定日：1工区：2021年10月上旬予定／2工区：2022年8月上旬予定
入居(予定)日：1工区：2021年12月下旬予定／2工区：2022年11月上旬予定

売主　三菱地所レジデンス　近鉄不動産株式会社
施工会社　株式会社長谷工コーポレーション
管理　三菱地所コミュニティ株式会社

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[1526: マンション掲示板さん]

>>1525 マンション検討中さん
先日モデルルームでざっと価格表を数えたところ、第一工区は234戸中、残り50戸くらいだったと思います。
(厳密に数えたわけではありません)

[1527: 通りがかりさん]

>>1502 マンション掲示板さん

エレベーターまでの距離がある部屋もあるので、バス停行くのにほぼ階段移動になることと思いますが、そういうの気にならなければ条件は良さそうな気がしてます。

[1528: マンション検討中さん]

>>1527 通りがかりさん
集合ポストも距離がある部屋ありですかね？

[1529: 近隣の住民]

パンフレットに椰子があり期待したが周りは安い雑木ばかり植えている。新浦安の「南国風の街作り」のコンセプトを守ってほしい。隣の潮音の街のようにワシントン椰子、ココス椰子、フェニックス、ソテツなどをふんだんに植えてほしかった。
　機械式の駐車場があるようですが、自走式か平置きがこの地域ではスタンダード。ここは少し掘れば水がでるほど地下水位が高い、地下部分は浸水の覚悟が必要、塩害が強いので、メンテナンス費用がかかりそう。塩害対策をしても、こすれる部分などは塩害対策できないところは動かなくなる。電気系統も心配。特に海沿いの場所は、台風時など潮の飛沫が飛んでくる。電動自転車等はすぐ錆錆になる。

[1530: マンコミュファンさん]

>>1528 マンション検討中さん
敷地が広大な分、どうしても何かしらから遠くなる部屋はできてしまいますよね。
個人的にはポストは1日に1回行くだけなので距離は気になりませんが、気になさる方はエントランスホールに近い西向きか南向きの部屋が良いかもしれません。バス停にも近いですし。エントランスホールに近い部屋は販売開始されたら人気出ると思います。

[1531: マンション検討中さん]

植物の種類は詳しくないので種類についてはあまり意見はないのですが、パンフレット通りにたくさん植えてくれるか気になります。

植栽は本当に最後の段階で行う作業らしいので、売れ行きが悪かったらコストカット対象になって減らされたりするのでしょうか。。

MRで説明受けたときはうちはこういう写真で緑を盛りすぎないようにしています。本当にこのようになります。とはお言葉添えいただいたのですが。

こればかりは完成しないとわからないお話かな。

[1532: 匿名さん]

cmを使ってるマンションは買ったらダメと言う人が多い気がする。パークハウス晴海タワーズもcmやってましたが、いまでも人気があり、価格も上がってる。ここも地所レジの力の入ったマンションなのだと期待したい。

[1533: こんなの出てます]

「バス便・郊外」　売れるマンションのニューノーマル：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQODZ00043_Y1A200C2000000/

[1534: 名無しさん]

>>1533 こんなの出てますさん
一過性なのか恒常的なのか…リゾートマンションが売れた時代もあったわけだしね。

[1535: 匿名さん]

>>1534 名無しさんではなく迷惑投稿者だろ？

>>一過性なのか恒常的なのか…リゾートマンションが売れた時代もあったわけだしね。

何だ？　この意味不可投稿は？

[1536: 匿名さん]

意味不可ではなく意味不明。

[1537: マンコミュファンさん]

>>1535 匿名さん
1533の貼り付け記事読んでないだけ？
読んだら分かると思いますよ。

[1538: マンション検討中さん]

話題の植栽です。
塀と道路の間はご指摘の通り南国感のない樹木です。
内側にはまだ何も植わっていませんでした。

[1539: マンション検討中さん]

モデルルーム内のスクリーンがある部屋に大きな全体模型があり、そこで植栽の雰囲気がわかります。気になる方は営業の方にお願いすれば見せてもらえると思いますよ。

たしかに、想像する南国感は薄いように思いましたが、敷地内には多くの植栽が配置されており、個人的な印象は良かったです。

[1540: 買い替え検討中さん]

>>1529 近隣の住民さん
椰子なんかでは外部歩行者からのプライバシーがなく丸見えと思うよ。周囲は常緑樹で良いと思う。アクセントで要所に椰子があればそれなりに雰囲気出ると予測。

[1541: 匿名さん]

>>1539 マンション検討中さん

市内には所々にウェストコースト感を出すつもりでパームツリーを植樹しているが、本家CAよりはたかく育っていないのは致し方の無いことだと思います。

[1542: 通りがかりさん]

>>1528 マンション検討中さん

ポストはあまり気にならないのですが、やはり朝の時間がない中でなるべくバス停に近いか、駐輪場に近い方が個人的には好みです。

[1543: マンコミュファンさん]

エントランスゲートに1番近いのは、テラスプラザのエントランスホールがある棟ですね。西向きで86平米代の部屋が揃っています。
2週間ほど前にモデルルームで価格表見た際には、未だいくつか残ってました。

[1544: マンション検討中さん]

>>1543 マンコミュファンさん
西向きじゃなきゃ買いなんですけどねぇ。

[1545: マンション検討中さん]

3/11特集の一つとして、浦安市の液状化後の地盤改善についてYahoo!ニュースに載っていました。
参考として共有します。
区画として地盤改善できたのは一ヶ所だけなんですね。
後は戸ごとの対応とのことです。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20210309-00010000-chibatopig-l12