ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラ

[評判気になるさん]

ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラについて語りましょう。

浦安市新町に進出した三菱地所の3件目で高洲6丁目の低層集合住宅の施工が始まったようです。
この物件は、RC造の低層集合住宅としては最も海に近いシーサイドの物件となります。
どのような街並が誕生するか、期待しています。

公式URL:https://www.mecsumai.com/tph-shinurayasu-mv/

所在地：千葉県浦安市高洲6丁目14番1（地番）
交通：JR京葉線・武蔵野線「新浦安」駅(南口)より18系統バス13分「高洲海浜公園」バス停下車徒歩1分。（徒歩2分の同バス停からJR京葉線・武蔵野線「新浦安」駅(南口)まではバス11分）
総戸数：528戸（テラスプラザ：101戸、ベイプラザ：133戸、サニープラザ：168戸、カームプラザ：126戸）

完成日または予定日：1工区：2021年10月上旬予定／2工区：2022年8月上旬予定
入居(予定)日：1工区：2021年12月下旬予定／2工区：2022年11月上旬予定

売主　三菱地所レジデンス　近鉄不動産株式会社
施工会社　株式会社長谷工コーポレーション
管理　三菱地所コミュニティ株式会社

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[1002: 評判気になるさん]

>>1001 ご近所さん
東京千代田区～船橋あたりの京葉線沿線エリアなんてかつて海だった地域ばかりだしねー

[1003: 匿名さん]

確かに液状化のリスクは検討する上で考える必要がありますね。当時液状化対策がしっかりしていた物件とそうでない物件で被害が全然違ったようです。検討される方はその辺りもしっかりと調べてその上で、新浦安の街並み、マリンヴィラの周囲環境、都内と比べゆとりある広さに魅力を感じる方々もいらっしゃると思うのでその辺りの判断ではないでしょうか？

[1004: マンション検討中さん]

問題は街全体があちこちで液状化すること

[1005: ご近所さん]

>>1002
埋立地の中でもランクがあることはご存じないようですね。
埋立地は一般的には古いほど安全で、タワマンが多い芝浦などは埋立地といえないほど地盤が良いです。

1004さんの言う通り町全体があちこちで液状化することが問題です。

[1006: 通りがかりさん]

>>1005 ご近所さん
そうなんですか？
どこがどんなランクなのかマップとかありますか？

[1007: ご近所さん]

>>1006さん

私の場合、芝浦が固いのは地盤に詳しい業者さんから直接聞いた話です。
ですが、いつ埋め立てられたかの地図を見て
新しい地域はダメということは湾岸地域のマンションを検討している人の間ではわりと常識です。
埋立地の地盤のマップみたいなものはネットでも出回ってると思うので検索してみてください。

[1008: 匿名さん]

芝浦って暴力団の事務所ありませんでしたっけ？

[1009: 匿名さん]

液状化については、今、同じくらいの地震が起きたらなるでしょうね。。。
ただ、今後、関東大震災と同じくらいの地震が起こるリスクってどのくらいあるんでしょうか。

マイホーム購入はリスクがありますが、賃貸で家賃を月々払っていくと年間でかなりの金額がなくなっていきます。
マイホーム購入すると資産になります。
資産価値は減るかもしれませんが、いずれマイホームを買いたいと思うなら一歩踏み出すのもアリかなと考えています。
まあ、営業の人からのうけうりもあるんですが。。。

[1010: マンション検討中さん]

今後30年で70％と言われてますがそれでも本当に資産になると思いますか

[1011: 匿名さん]

>>1010 マンション検討中さん
2010新浦安で3300万購入した中古マンション、20019年3600万売りました。

[1012: 通りがかりさん]

ハザードマップを確認する事は大事です。何か起こったら資産価値は下がりますし、何よりも安全が脅かされますから。このリスクを嫌がるのであれば、ハザードマップ上問題無い地域に行くしかありません。ハザードマップ上問題無く、都心(東京駅)までの距離がここと同じ地域でマリンヴィラと同じ様な条件(広さ、価格、規模)の新築物件はあまり無いと思いますから、リスクと条件を天秤にかけるのでしょうね。ハザードマップ上問題があるエリアは関東圏にも多くあると思いますが、そこにお住まいの方々は常にリスクをとっているわけです。

[1013: マンション検討中さん]

液状化リスクを知ってて、わざわざここを選ぶ理由が無いでしょ

[1014: 通りがかりさん]

>>1013 マンション検討中さん

仰るとおりです。液状化のリスクヘッジを優先される方がわざわざここを選ぶ理由は無く、ハザードマップ上問題無いエリアに住めば良いだけのことです。ここを選ぶ方は、液状化リスクは理解しつつ、物件の魅力を優先する方でしょうね。どちらの価値観もあって良いと思います。

[1015: 販売関係者さん]

たしかに液状化した地域はインフラの復旧にかなり時間がかかりましたね。
地中に張り巡らされたライフラインが地盤沈下によって寸断されてしまいましたから。
特に水道トイレが使えない状況が２か月程度あったでしょうか。新浦安のマリナーゼが、配水車に並ぶ様子をメディアが皮肉ったりしていたものです。

3.11は震源から離れていてこれですから「首都直下型」なんてのが来るのが恐ろしい。
そういった他にはない災害リスクを負う新浦安は安くあるべきだと思いますが、最近はそうでもない様子。
皆が忘れた頃を見計らって発表したんでしょうかね。

[1016: 匿名さん]

近隣住民兼、震災の被災者です。液状化について誤解があるようなので一言。比較的地盤が弱い言われている新浦安地域でも液状化対策を施したマンションは、311の時でも敷地も含め、目立つ液状化被害は観測されませんでした。ただ周辺の道路が対策していないため道路下の水道管が破損し断水。此処も液状化対策をしているようなのでそんなに心配しなくていいでしょう。また市のホームページには市内の幹線道路の液状化対策はH29.3に完了しているようなのでそれほど神経質になる必要はございません。悲惨なのは戸建てです。庭の液状化のみならずほぼ全ての家が傾いてしまった。この点マンションは岩盤まで杭を打っているので基礎部分の被害は皆無でした。なおマンションの価格についてですが震災の直後は暴落し買い手もつかない状況でしたが今は見ての通り震災前の90%以上価格を戻しています

[1017: 匿名さん]

>>1016 匿名さん
素朴に疑問なのですが、埋立地でも岩盤まで杭が打てるものなのでしょうか？ってか岩盤層ってあるの？

[1018: マンション検討中さん]

ここを検討しています。価格が思っていたよりも高いなと感じているのですが新浦安の新築だとこんなもんなのでしょうか？中古相場も思っていたよりも高いので驚いてます、、

[1019: 販売関係者さん]

>>1017 匿名さん
岩盤ではなく支持層という強い地層が存在します。
かなりの深さになりますから杭の費用もかなりかかっているでしょうね。

地盤沈下後のマンホールがニョキニョキ地面から生えたような光景は異様でした。
舞浜の戸建てエリアも家が傾いて大変でしたね。家の修繕に補助金は出たんでしょうか。

[1020: マンション検討中さん]

津波のリスクはいかがでしょうか？
買うとしたら1階が欲しいんですが…

[1021: 匿名さん]

>>1015 販売関係者さん

液状化を誤解していませんか？
阪神大震災の時のポートアイランドを覚えてないのでしょうか？激しく液状化しましたが、マンションなど建物倒壊はなく死者も無しです。しかし対岸の三宮～東灘地区は建物倒壊と火災で多くの死者が出ました。大震災で一番被害が大きくなるのは古い家屋倒壊や住宅密集地での火災発生です。新浦安では一軒家はともかく、支持層まで杭打ちしているのでマンションが傾くことはありません。また、人口制限し区画を広くとっているので火災旋風を起こすこともないでしょう。
新浦安に住んでいる住民は大地震のリスクを正しく理解した方ばかりです。インフラの寸断はあるかもしれませんが命には替えれません。