ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラ

[評判気になるさん]

ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラについて語りましょう。

浦安市新町に進出した三菱地所の3件目で高洲6丁目の低層集合住宅の施工が始まったようです。
この物件は、RC造の低層集合住宅としては最も海に近いシーサイドの物件となります。
どのような街並が誕生するか、期待しています。

公式URL:https://www.mecsumai.com/tph-shinurayasu-mv/

所在地：千葉県浦安市高洲6丁目14番1（地番）
交通：JR京葉線・武蔵野線「新浦安」駅(南口)より18系統バス13分「高洲海浜公園」バス停下車徒歩1分。（徒歩2分の同バス停からJR京葉線・武蔵野線「新浦安」駅(南口)まではバス11分）
総戸数：528戸（テラスプラザ：101戸、ベイプラザ：133戸、サニープラザ：168戸、カームプラザ：126戸）

完成日または予定日：1工区：2021年10月上旬予定／2工区：2022年8月上旬予定
入居(予定)日：1工区：2021年12月下旬予定／2工区：2022年11月上旬予定

売主　三菱地所レジデンス　近鉄不動産株式会社
施工会社　株式会社長谷工コーポレーション
管理　三菱地所コミュニティ株式会社

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[3498: 匿名さん]

>>3497 口コミ知りたいさん

書いてなくても、20万円にはならない

[3499: 口コミ知りたいさん]

>>3498 匿名さん
借入6000万円、35年ローンなら、(金利次第ですが)月々の支払は15万円程度の規模感かと。
当該物件は管理費5万円弱だった記憶なので、月々の支払は20万円程度になりますよね。

仰る通り、自己資金を多く積めばある程度負担は解消されますが。

[3500: eマンションさん]

>>3499 口コミ知りたいさん
ある程度富裕層しか住めませんね。
そこが良い所の一つだと思いますが。

[3501: 匿名さん]

>>3499 口コミ知りたいさん

こんな物件、6000万円も借入して買う？
借入比率何％ですか？
35年も長いし。

[3502: eマンションさん]

>>3501 匿名さん

425世帯も買ってますよ。

[3503: 口コミ知りたいさん]

>>3501 匿名さん

それは貴方の感想ですよね。
とりあえず、ネガキャンしたいだけなら他のスレッドに移られた方が良いですよ。

[3504: 匿名さん]

>>3502 eマンションさん

購入層の大半は、6000万円もローンしないでしょうに。もっと自己資金がないとあとあと(笑)。

[3505: 通りがかりさん]

価値観は人それぞれであるものの、マリンヴィラに関しては
マンマニさんやすまいよみさん、ふじふじ太さんといった
スムログブロガーの方が「一次取得なら買う」、あるいは「気になるマンション」として紹介されていますね

https://www.sumu-log.com/archives/37175/

https://www.sumu-log.com/archives/37043/

[3509: マンコミュファンさん]

[No.3506～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3510: マンション検討中さん]

>>3504 匿名さん

キャッシュで購入できますが、私ならフルローンで6000万円借りますよ！35年で。住宅ローンほど安い金利はないし、手元の6000万円で他の運用をします。運用で2~3000万円利益出たら繰上げ返済していけばいいことです。

[3511: 購入予定]

>>3510 マンション検討中さん

同感です。

[3512: マンション検討中さん]

この超低金利なんだから組めるなら35年フルローン一択でしょ。
余剰資金があるなら株とか国債でも買って金利が上がったタイミングで繰り上げ返済すればいいんですよ。
あと月の家賃20万払えるのが富裕層というのは違和感ですね所詮は労働者階級なんですから。
どっかで聞いた話だと一億現金で用意できるようになってからが資産家らしいですよ。

[3513: マンション検討中さん]

お金のかかる趣味もなくいい家に住みたい人なら年収800もあれば6000万の家住めますから、東京の会社員なら30代の上位1割ぐらいは買うことが出来ますね。ペアローンであれば正社員カップルであれば殆どの人が買える値段ですね。

[3514: マンション検討中さん]

マネーリテラシーない人は恥をかくだけ。
前提条件なしに年収だけで語るとか。
借金は悪だとか決めずに現金は運用して低金利の住宅ローンは目一杯借りるのが情強さん。
ローン金利は0.5％ 対して運用利回りは3％はいけるからな。

[3515: 匿名さん]

>>3512 マンション検討中さん

国債？、金利上がるタイミング？

あり得ない！

[3516: マンション検討中さん]

借金は悪だとか金利上昇リスクが万が一発生したら前倒し返済に対応できるよって話では？

短期変動金利は日銀金融政策から上がりにくいね。
それくらいまともな人は知ってる。
万が一の話にムキになる必要ないと思うが。

[3517: マンション検討中さん]

アメリカは金利上げてくみたいだね。
日本はどうかな？？

[3518: マンション検討中さん]

1000兆の国債利払いを1％上げたら10兆の負担増で難しいよ。
上げようにも小幅止まりですよね。
0.5％の変動金利が1％以上になるのは現実的に考えにくいですよ。
円安加速で建築資材は上がる一方。

[3519: マンション検討中さん]

住宅ローンは数日で急に上がるものでは無いので(半年に一回とかが多い？)、比較的短期間に現金化出来るものならなんでもいいのもメリットですね。
円安も進んでますし、円で借りれるだけ借りて投資するのが世情的には正しいですね。

[3520: 通りがかりさん]

嫌味になったらすみません。2011年の大震災で高洲のURに住んでいました。あの辺で中古マンションを探していましたが、ある理由でやめて、2015年に都内にマンションを買って住んでいます。ある理由とは、今後あのクラスの地震が来てもマンションは倒壊しないと思いますが、下水道が大丈夫なのかなとの不安があったからです。あの時、約３週間はトイレに行けなかったので、私は両親の実家へ、カミさんと子供は大阪の実家に行きました。新町に住むのはそこがポイントかと思います。