ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラ

[評判気になるさん]

ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラについて語りましょう。

浦安市新町に進出した三菱地所の3件目で高洲6丁目の低層集合住宅の施工が始まったようです。
この物件は、RC造の低層集合住宅としては最も海に近いシーサイドの物件となります。
どのような街並が誕生するか、期待しています。

公式URL:https://www.mecsumai.com/tph-shinurayasu-mv/

所在地：千葉県浦安市高洲6丁目14番1（地番）
交通：JR京葉線・武蔵野線「新浦安」駅(南口)より18系統バス13分「高洲海浜公園」バス停下車徒歩1分。（徒歩2分の同バス停からJR京葉線・武蔵野線「新浦安」駅(南口)まではバス11分）
総戸数：528戸（テラスプラザ：101戸、ベイプラザ：133戸、サニープラザ：168戸、カームプラザ：126戸）

完成日または予定日：1工区：2021年10月上旬予定／2工区：2022年8月上旬予定
入居(予定)日：1工区：2021年12月下旬予定／2工区：2022年11月上旬予定

売主　三菱地所レジデンス　近鉄不動産株式会社
施工会社　株式会社長谷工コーポレーション
管理　三菱地所コミュニティ株式会社

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[2826: マンション検討中さん]

平均以下の狭い部屋しかなかったからね

[2827: マンション検討中さん]

折角新浦安に住むなら広い家がいいですよね。しかし車の維持費も考えると悩ましい

[2828: マンション検討中さん]

北東向きの１階って陽当たりは良くないだろうけど、専用駐車場付きならリセールも見込めるかな。悩ましいです。

[2829: マンション検討中さん]

購入検討しています。平日の雰囲気の通勤がどんな感じか確認したく、近くのホテルに泊まりました。中途半端な距離感よりもバスが始発で座れる(竣工して住民増えたら不明)のと、自転車でもほぼ信号は無く境川沿いを真っ直ぐなのでストレスにはならなかったです。
新浦安のリセール価格は坪180万円くらいかなと思っているので、15年くらい住んで残債割れはないかなと。20年経過の時の太陽光発電の設置について、コストが気になりますが、、
あと雨の日の通勤はバスになると思いますが、雨の日の朝、駅前の渋滞状況が気になります。だれかご存知の方いませんか？

[2830: マンション検討中さん]

>>2828 マンション検討中さん
専用駐車場は駐車場代が絶対に発生する（しかも安くはない）のと設置率は100%なので中古で買った人も1台は必ず確保できる細則になると思われるので、専用駐車場だから売れないとなる可能性も考えたほうが良いかと。

[2831: マンション検討中さん]

>>2830 マンション検討中さん
確かにそうですね。月13000円の駐車料金を35年0.6%でみたら500万高いのと同じですね。それも加味して考えた方が良いですね。

[2832: 周辺住民さん]

>>2829 マンション検討中さん

やはり雨の日はバスは混みます。海風の街のバス停あたりは満員で通過するほどです。でも、潮音の街からでしたら始発なので問題ないかと。それと新浦安駅構内も込みますが、バス路線のロータリーには自家用車が入れない為、奥さんの送迎で自家用車のロータリーの方が込みます。

[2833: マンション検討中さん]

>>2832 周辺住民さん
なるほど。雨の日は送迎をお願いしようと思いましたが、少し早めのバスに乗った方が良さそうですね。

[2834: ご近所さん]

雨の日の新浦安駅周辺はロータリーに入る前から渋滞しますよ。左側車線が渋滞していると隣の車線からでもどんどん割り込んでくるので、いつまでたってもたどり着かないことがありました。
あまりに酷いときは運転手さんが手前で降ろしてくれることもあるくらいです。

[2835: 口コミ知りたいさん]

雨の日に自家用車で送迎と仮定して、舞浜駅にすればどうなるでしょうか？
新浦安駅よりはスムーズに進めますか？それとも皆さん考えることは同じなのでしょうか？
若干遠回りかと思いますが、鉄鋼団体の中を通り抜けしてもいいのなら意外と早く着くのでは、と思っているのですが、ご存知の方いらっしゃいますか？

[2836: 匿名]

>>2835 口コミ知りたいさん

鉄鋼団地の中 は通り抜けられません

[2837: マンション検討中さん]

物件概要から1工区の2部屋消えたけど捌けたのかね。

[2838: eマンションさん]

>>2833 マンション検討中さん

いつもより一本早いバスに乗れば、大丈夫だとは思います。

[2839: 口コミ知りたいさん]

>>2836 匿名さん
>>2838 eマンションさん

ありがとうございます！

[2840: 匿名さん]

>>2837 マンション検討中さん

昨日までは確かにトップページにも第一工区の86平米とかの価格記載されてましたしね。今はなくなりましたし、第一工区完売のようですね。嬉しいですね！

[2841: マンション検討中さん]

こちらのマンションと近くの三菱の戸建てを両方見ているのですが、皆様は何が決めてでマンションにしましたか？
マンションならではの眺望の良い海が見える部屋はもうないようなので、駐車場代などもかからず庭付きの家もいいなと悩み始めました。
マンションならではの良さといったらあとは共有設備などでしょうか？
同じように悩んだ方はいらっしゃいますか？

[2842: 名無しさん]

>>2841 マンション検討中さん

私は自然災害や火災のリスクが比較的低いのと大規模マンションのスケールメリット(共有部、管理人常駐のセキュリティ)が良くてマンションを選びました
あとはリセールとか修繕の差は考えた方がいいかもしれません

[2843: 通りがかりさん]

>>2841 マンション検討中さん

大きく2つあります。

好きなときにゴミ出しできて、ゴミ置き場の掃除当番がないこと。

低層マンションなので積立費が高くなく、なおかつ共用部は管理会社さんが掃除してくれるのでコストと綺麗な住まいの維持という点でバランスが良いこと。

要は「楽に綺麗な住まいを維持しやすいこと」を重視しています。

自分で管理・維持しなくてはいけない箇所が増える一軒家(屋根、壁、庭)は大変でできない自分にストレスを感じてしまいそうかなと。

もちろん一軒家の方が自分でカスタマイズできる楽しみがあるので楽チンの楽を取るか、楽しいの楽をとるか、どちらがよいかは人によりますね！

[2844: 匿名さん]

>>2842 名無しさん

管理を金で人に任せられることじゃないかなぁ。
マメな人は戸建いいと思うけど雑草抜くのすらめんどくさいと思うので。
ましてや将来訪れるであろう各種修繕とか自分でやるの無理です。

庭いじりとかできる人本当に尊敬します。

[2845: マンション検討中さん]

北東向きの専用駐車場付き
南向きの1階テラス付き
どっちも良し悪しあるかなと思いますが、全体の16部屋しかない専用駐車場付きの部屋は希少かなと思いました。リセールは何をもって考えるかですが、、
南向きの専用駐車場付き、平均以上の広さの区画、もっと作って欲しかったなぁ。