ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラ

[評判気になるさん]

ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラについて語りましょう。

浦安市新町に進出した三菱地所の3件目で高洲6丁目の低層集合住宅の施工が始まったようです。
この物件は、RC造の低層集合住宅としては最も海に近いシーサイドの物件となります。
どのような街並が誕生するか、期待しています。

公式URL:https://www.mecsumai.com/tph-shinurayasu-mv/

所在地：千葉県浦安市高洲6丁目14番1（地番）
交通：JR京葉線・武蔵野線「新浦安」駅(南口)より18系統バス13分「高洲海浜公園」バス停下車徒歩1分。（徒歩2分の同バス停からJR京葉線・武蔵野線「新浦安」駅(南口)まではバス11分）
総戸数：528戸（テラスプラザ：101戸、ベイプラザ：133戸、サニープラザ：168戸、カームプラザ：126戸）

完成日または予定日：1工区：2021年10月上旬予定／2工区：2022年8月上旬予定
入居(予定)日：1工区：2021年12月下旬予定／2工区：2022年11月上旬予定

売主　三菱地所レジデンス　近鉄不動産株式会社
施工会社　株式会社長谷工コーポレーション
管理　三菱地所コミュニティ株式会社

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[2678: マンション検討中さん]

浦安住人はチャリでディズニーリゾートに行ってるイメージ

[2679: 匿名さん]

>>2660 マンション検討中さん

>>政策提案1として境川河口のレストラン街整備等を掲げていてます。

レストラン街は明海や日の出の三井の物件などで1階に色々飲食店があったものの衰退していく一方だった。
同じ轍を踏む可能性はありうる。

[2680: マンション検討中さん]

＞浦安にディズニーランドがある理由でここを検討した人はいるのでしょうか？

むしろ、それ以外の理由で浦安周辺を検討する人はいるのかと？

[2681: マンション検討中さん]

>>2663 匿名さん
>>2668 匿名さん
>>2679 匿名さん
かの議員の政策が実現したら景観は損ねるし活気には繋がらないしで、マリンヴィラの資産性は落ちる方に振れるのかな？

[2682: 匿名さん]

>>2680 マンション検討中さん
新浦安に住んで10年近くになりますが、TDLは一度も行ってないですね。興味ないです。

[2683: 匿名さん]

>>2682 匿名さん

興味ないというよりTDSが出来る前後のTDL側は、家族4人のワンデーパスポートだと幾ら交通費が掛からないと言っても、万札がふっ飛んでいくのでイクスピアリが出来た時はそこへ行ってお茶を濁したり、それより昔は渋滞の少ない常磐自動車道を使って茨城県内の無料や安い公立公園に行っていましたね。
ただ、新しいアトラクションが出来たりした時は行ったことが有るけど。
さらにスターライトを使う時が多くて。
浦安市は何よりも森林が少ない所が多く、緑深い所は北関東がメインでした。
東名方面は浦安からだと横浜周辺の大渋滞からパスしたけど、どうやったら帰路で首都高速湾岸線に到達出来るか悩みどころだった。

[2684: 匿名さん]

TDRネタで盛り上がっているが、TDSのプレオープン時に街区ごと二分けて市民招待していた時は、空き巣に狙われるんじゃ無いか？　と憶測したが、全く問題なしだった。
あれから20年、その直後に世界を震撼させる911が発生してしまう。
その時の西洋人のキャストはどのように感じていたか気がかりでした。
そして、子供の成人式も終わり、東北地方太平洋沖地震で計画停電の中、大学病院だけが明かりがついており、真っ暗なTDRを初めて見た。

>>2669

>>しかも後半の意味が分かりません。

舞浜～新浦安間の一駅間だけなのに京葉線の運賃が高いのを知っていたか？

[2685: 匿名さん]

>>2681 マンション検討中さん

何故、資産価値の話が出てくる？
市街地計画は現状を見極めて無理の無い計画を進めるのでは無いか？　と思う。

もう30年以上市の政策を見ているから。

[2686: 販売関係者さん]

私もディズニーランドが近いという理由で購入を検討しています。

1階の庭付き駐車場付きより2階~4階の方が価格が高いのは何故なんでしょうか？
ご存知の方がいらっしゃいましたら教えていただけますと幸いです。

[2687: 匿名さん]

不同沈下・噴砂の事は彼方に忘れ去られた事は良いことです。

>>2686 販売関係者さん

挙げ足取りだけど、TDLの事ですか？　TDSの事ですか？　それともTDRの事ですか？
しっかり区別された方が良いか？　と。

それにこの匿名掲示板を最初に訪れた時に、会員制の建設的な情報交換は無く無礼講だらけなのでそれに合わせています。

[2688: 口コミ知りたいさん]

>>2686 販売関係者さん
1階のデメリット
・空き巣に狙われやすい
・庭の手入れが面倒
・上階の人が物を落としてきたり迷惑
・大雨とかの水害で被害を受ける確率高い
・コンクリ―トの水分が下にためるので、湿気がでやすくカビやすい
・眺望悪い
・専用駐車場あるが、駐車場代は他と同様に取られる

この辺が嫌で2階以上選ぶ人が多いんだと思います。

[2689: 匿名さん]

>>2688 口コミ知りたいさん

>>・コンクリ―トの水分が下にためるので、湿気がでやすくカビやすい

これは間違いをしているのでは？
そもそもコンクリートは一般的に、打設から28日位で最大強度に達するとか言われているから、打設後にコンクリートの水分が下にためるなんてあり得ない表現。
ただ、ミクロ的にはコンクリートは骨材の間に隙間があるから完全防水では無く湿度を吸いやすい。
それでも雨水が鉄筋に到達すると鉄筋が錆びて膨張し問題になる。
だから、大規模修繕計画では外壁の防水塗装をやるが、ここは塩害地帯でかなり重要。
一般建築物は公共に供する土木構造物よりも鉄筋のかぶり厚が厚くない。

[2690: マンション検討中さん]

>>2689 匿名さん
ミッキー的には勉強になります

[2691: 匿名さん]

>>2690 マンション検討中さん

>>ミッキー的には勉強になります

だけど、TDRを本場ディズニー・パークス・エクスペリエンス・プロダクツからライセンスを受けて営業しているOLCがSARS-COV-2パンデミックで初めて赤字に転落したらしいよ。

[2692: マンション検討中さん]

>>2691 匿名さん
ミッキー的にはBSは問題なさそうだよ

[2693: マンション検討中さん]

つーかミッキーさんの名前出すのやめとくわ笑

[2694: 口コミ知りたいさん]

>>2689 匿名さん
コンクリート完成後に換気をしっかりやって湿気とりするそうだが、それが足りないとカビの原因になるって昔三井の人に言われたな。まあ、それ以外にも1階は湿気が出やすいからどのみちカビのリスクは高いといえる。

[2695: 匿名さん]

>>2694 口コミ知りたいさん

コンクリート完成後とは言わないよ。建物竣工後のことでは？
これは知っている？　一般的に打設28日の時点で最大強度に達し、そして次第に長い年月を掛けて強度が弱くなっていく、、これは施工後にひび割れが頻発する様な施工不良はともかくとして、耐震性に少しは関わってくる。
あと湿度に関して換気は重要なのは、施工間もなくとかも関係なく地下室がそうなのが気づいた？
コンクリートのミクロ的な隙間に湿気が侵入して、そこから放出される水分が関係してるとも言えるだろう。
地下鉄とのトンネル内はかび臭いのはそうだろう。
かなり古い銀座線のトンネル内であっても。

[2696: 匿名さん]

>>2686 販売関係者さん

サニープラザの道路側の棟は価格の高い順が、4階、1階、3階、2階の順でした。
日当たりや専用扉など条件によって変えてるんですかね。

[2697: 評判気になるさん]

>>2696 匿名さん
道路側サニープラザ一階だと専用扉利用すれば部屋から30秒程度でバス停ですからね。OKや学校にも行きやすいですし。高い理由がありそうですね。一階はもうほぼ完売状態だったと思います。