ファインスクェア横浜綱島ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ファインスクェア横浜綱島についての情報を希望しています。
東急東横線の綱島駅徒歩１５分に建つようです。
東横線は横浜方面も東京方面も出やすいので便利ですよね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://snjkk.com/mansion/tsunashima/index.html

所在地：神奈川県横浜市港北区綱島東四丁目994番2（地番）
交通：東急東横線「綱島」駅徒歩15分
間取： 2LDK～3LDK
面積：56.71㎡～75.21㎡
売主：新日本住建株式会社
施工会社：株式会社オープンハウス・アーキテクト
管理会社：コミュニティワン株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: マンション検討中]

管理費と積立金が安いのはいいけど、ちゃんと管理修繕できるのか心配。他社と比較してもかなり低い水準だし29戸で駐車場も少ないのに

[22: マンション検討中さん]

>>21
気になるならガイドラインに沿って自分で計算してみるのがいいと思います。

[23: 住民板ユーザーさん1]

間違ってたらすみません。
管理費はたぶん、いろいろ要素羅列すると妥当かと。

近くの大規模マンションに比べ共用部が狭い。
土日は管理人さん不在。
生ゴミは生ゴミの日の前日夜に出す（24時間不可）。
ディスポーザーなし。

[24: マンション検討中さん]

結構売れてるみたいですね。
小規模というのもあるけど、完成前に完売しそうですごい

[25: 住民板ユーザーさん1]

人気なですね！
こんな記事見つけました。まだ読んでない方はぜひー

https://tsunashima.love/interview/finesquare-yokohamatsunashima/

[26: 通りがかりさん]

売主と施工会社が微妙だなぁ。。。

[27: マンション検討中さん]

>>25 住民板ユーザーさん1さん
営業さんおつ。

[28: 住民板ユーザーさん1]

足場が組まれていましたね！
楽しみです。

[29: 住民板ユーザーさん1]

かなり順調な売れ行きらしいですね！
完成前に完売しそう。

[30: 匿名さん]

最終期と先着分を合わせて残り9戸でしょうか。
完成まで半年ほどありますがどうなるでしょうか。

管理費の話題があるので見てみましたが、最近の分譲マンションにしては破格の安さのような気がします。
インターネット利用料とかは（記載がないですけど）別になってるんですよね、多分。
管理費自体は上がる要素はなさそうなので、この点は安心して良いのかもしれません。

[31: 住民板ユーザーさん1]

抽選の1戸は絶対売れるので、実質残り8戸と思います。
コミニティワンは他の管理会社に比べて安いみたいですね。かといって管理の質が低いわけでもなく、管理形態も通勤ですからね。
インターネットは個別契約みたいです。

自分はプランが良いと思いました。
田の字型の間取りが多い中、西向きとはいえワイドスパンは魅力的です。
また、子供部屋へもダイニングを通っていく必要があるので、玄関からそのまま自室に入るということを避けられます。

アピタも賛否ありますが便利ですよ。
自分は日吉綱島のこの中間地点が好き（暮らしやすい）なので、駅から距離があっても気にしませんでした。

[32: 匿名さん]

間取りなどは、割とノーマルな感じで可もなく不可もなくですが
水回りを含めて、設備がしっかりとしている印象を受けました。
特に、浴室乾燥機があるのは最近多いのですが
追い焚き設定できるところに魅力を感じました。
家族の帰宅時間がバラバラでも、これなら安心ですね!!

[33: 匿名さん]

ゴミだし２４時間不可になっているとしたら、不便だと思う。
マンションのメリットはゴミを自由に出せるという所だと思うし、管理が楽という所がメリットになるから。
管理人さんは土日不在になってしまうのですか？
安全上できればいてほしいですが、管理費を考えると高くなってしまうのかしら。

管理費自体は、今後は値上がってくるんじゃないか？という所は要確認でしょう

[34: 検討板ユーザーさん]

生ゴミのみ曜日指定ですね。
ディスポーザーがないため、曜日指定は合理的な判断だと思いました。
知り合いのマンションは同様にディスポーザーがなく、生ゴミは24時間OKですが、惨憺たる状態らしいです。臭い汚いとのこと。
住人に対してゴミ置き場のキャパがないのも原因のひとつだとは言っていましたが。

追い焚き機能は昨今の新築マンションに標準で付いてくると思っていましたが、そうでもないんですね。

[35: 匿名さん]

自分の所のマンションはゴミだし24時間ＯＫでディスポーザーが無いので生ごみを出しますが、ゴミ置き場はそれほど汚くないですよ
これはみんなのマナーの問題では？？
みなさん気を使って生ごみを出す時は一度ビニールにくるんで捨てたり、新聞紙にくるんだり、配慮されている方が多いです。
これは管理人さんが毎日、ゴミ置き場を換気してくれたり、掃除してくれたりしているので皆さんマナーを守っています。

ディスポーザーがありなしに関わらず住民のモラルで変わってくるのではと思いますが、ゴミだし24時間ではないとマンションの場合はデメリットが大きいです。

[36: 匿名さん]

結局、ディスポーザーの有無よりも、
住んでいる人たちのモラルが大きいのかもしれないですね…
すでに入居されているマンションだったら、
見せてもらえることが可能なら、ホント、ゴミステーション見せてもらえるのが一番分かりやすくていいかもしれないって思ってしまいますもの。
それは流石にお願いできないけれど。

[37: 匿名さん]

あと２！

[38: 検討板ユーザーさん]

6階部分も建ってきましたね！
住民板も作りたいけど、戸数が少ないので自分1人だけの参加になりそう。笑

[39: ついに]

どうやら、先日完売したらしいですね。

[40: 住民板ユーザーさん1]

完売ですか？
まだ残り1邸あるのではないですか？