ファインスクェア横浜綱島ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ファインスクェア横浜綱島についての情報を希望しています。
東急東横線の綱島駅徒歩１５分に建つようです。
東横線は横浜方面も東京方面も出やすいので便利ですよね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://snjkk.com/mansion/tsunashima/index.html

所在地：神奈川県横浜市港北区綱島東四丁目994番2（地番）
交通：東急東横線「綱島」駅徒歩15分
間取： 2LDK～3LDK
面積：56.71㎡～75.21㎡
売主：新日本住建株式会社
施工会社：株式会社オープンハウス・アーキテクト
管理会社：コミュニティワン株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 通りがかりさん]

モデルルームオープンしますね。感想を知りたいです。

[2: 匿名さん]

新駅がオープンすれば色々と活気が出そうですね。
新設小学校などもあり街への期待感はすごくありそう。
大型ショッピングモールがすぐ近くといった環境はなんだかんだ言って住みやすいですしね。
総合的に生活環境は評価できると思います。
あとは価格との折り合いかな。
＞3,900万円台～5,900万円台
と今の所出てますので、最多価格帯だと4500～5000万位でしょうか。

[3: マンション検討中さん]

70平米の3-4階が5000万前半といったところです。
最近近隣で出たマンションでいくと比較的検討しやすいのかなと思います。
間取りもいいですし。
販売会社、施工会社の知名度的にはどうなのでしょうか？

[4: 通りがかりさん]

知名度のないデベの割に強気な価格でした。
これくらいであれば、プラウドシティに行きそうです。

[5: 坪単価比較中さん]

私的には会社の知名度というのあまり気にしないので好感触でした！
ここ数年はは知名度がある会社のマンションであっても問題が起きてますからね・・・
むしろ会社が大きいからこそ大きく取り上げられちゃうのかなと・・・
でも知名度を重要視される方であれば価格など気にせずプラウドシティを選ばれそうですね！

[6: 通りがかりさん]

なかなか口コミありませんね。
あんまり魅力に欠けますか。

[7: ご近所さん]

知名度のないデベだけど、知名度なんて必要ない。
こんくらいのマンションがちょうどいいよね。

[8: マンコミュファンさん]

ロゴがださい。

[9: マンコミュファンさん]

>>7 ご近所さん
知名度は大事ですよ、何かあったら完成して10年間はデベが保証しますから。
急成長していたリストの社長が事の重大さに気付いてから販売物件数が激減しましたよね。

[10: 坪単価比較中さん]

＞＞9
無知で申し訳ないのですが、今って新築の物件は10年間の保証って義務じゃないんですか？
ここのモデルルームに行ったとき10年間の瑕疵保証は義務って聞いたんですが嘘だったんですかね？

[11: マンコミュファンさん]

4200万台からだったと思ったのですが、3900万台からに変更しました？
売れないから値下げしたのかな。でも営業の人は好評だって言ってましたけど。
あとモデルルームの横にタピオカのお店ができてましたね。

[12: 匿名さん]

姉歯事件を教訓に瑕疵担保責任履行法ができて売主が破綻しても瑕疵担保責任は履行されるようになったんだけど、何かあった時に売主が存続していれば売主に連絡すればいいだけなんだけど、売主が破綻していたら手続とか手間になる。それから瑕疵担保責任の履行をどのように保証しているのかも

あと、アフターサービスはあくまでもサービスなので売主が破綻したら受けられなくなる。

売主と施工会社の信用は重要だよ。

[13: 匿名さん]

この近辺の東横線沿線は地盤が悪いので要注意。ここ支持層まで３１ｍって湾岸タワマンなみ。

[14: 匿名さん]

マンションって駅徒歩10分を超えると資産価値維持できないよ。新綱島ができても１０分以上でしょ。

終の棲家のつもりの購入でもない人生何があるかわからない。いざ売りに出す必要が生じたときに売れないと身動き取れなくなって悲惨。売却のことは考えておかないと。

[15: 匿名さん]

車離れとはいえ駅徒歩10分以上で駐車場設置率1/3って少なすぎ。駐車場が足りなくて空き待ち状態だと中古で売るとき不利になる。

[16: 匿名さん]

知名度があっても野村は売却が取りざたされているからこれからどうなるかわからないよ。日本郵政への売却も白紙になっちゃったし。

[17: マンション検討中さん]

ここらへんはバスやカーシェアリグが多くて便利なので、車持ってない人多いですけどね。
立地に関しては駅が遠いからという理由で資産価値悲観しなくても良いと思います。
小学校と中学校の学区がかなり良いのもポイントです。
あとは隣のパナソニック クリニックビルがどうなるかが気になるところですね。

[18: マンション検討中さん]

いい物件ですね。
この物件がいいだけに、他社の方たちがこの掲示板にネガを書いて評価を落とそうと頑張るのも分かる気がする。

[19: マンション検討中さん]

自分もいい物件だと思います！
営業の人はDタイプが1番人気だと言っていました。
ホームページにDタイプの間取りが載っていないので売れてしまったのかな？

[20: マンション検討中さん]

ディスポーザーが付いてないし、ミストサウナもないけど、管理費が安いのが嬉しい。修繕積立金も安い。