ライオンズ段原マークスフォートってどうですか？

[井口は高かった]

ライオンズ段原マークスフォートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：広島県広島市南区段原日出町字東地283番1（地番）
交通：
「段原中央」バス停から 徒歩6分（広電バス5号）
間取：3LDK、4LDK
面積：70.72平米～90.16平米

売主：株式会社　大京
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：管理組合構成後、株式会社大京アステージに管理委託

[41: 匿名さん]

俺は買わない。だって施工はあの会社…

[42: 匿名さん]

買わないんじゃなくて、“買えない”の間違いじゃないの？(笑笑)

[43: 物件比較中さん]

「大末建設 評判」でググってみました。
たしかに……

[44: 匿名さん]

私もスレを見てちょっとビックリしました。

確かにいくらＭＲでいい物使ってる、構造はしっかりしていると言ってても

実際施工会社がしっかりしてなきゃ駄目ですよね。

どうなんでしょう。

[45: 物件比較中さん]

その通りです。
よい現場所長が来てくれたらいいんですが、
この会社の体質からみて、どうかな？と。

[46: 転勤族]

本当に広島の人はﾗｲｵﾝが好きなんですね。

[47: 匿名さん]

大末建設が建てるわけだから
フローレンスなみのできになるわけだね

[48: 銀行関係者さん]

昨年の週刊ダイアモンドのゼネコン１９１社危険度ランキングで
堂々のワースト１に輝いた会社です

[49: 物件比較中さん]

＜＜No.48さん

今年はどうなんですか？？？
怖いですね・・・。

[50: 匿名さん]

ゼネコンに丸投げではなく住宅性能評価書をとっているので検査回数がかなりあるので大丈夫だと思いますが。ちなみにフローレンス（ジョイフル国泰寺を含む）はかなり出来がよくないのでしょうか？御住みなっている人にお伺いしたいですね。

[51: 匿名さん]

住宅性能評価書…あてになりません。
耐震強度の偽装マンションにも、
住宅性能評価書が交付されたマンションありましたから。
性能評価を行う第三者機関の中には、ゼネコンや
ハウスメーカーなどの出資を受け、社員が出向している
所も結構あります。
あと、性能評価の中身も見ないとね。
任意項目になってて、検査されてない項目があったりします。
でも、ないよりマシかな。

[52: 匿名さん]

ここって再開発地区で、これからきれいな街になるというのが売りみたいだね
ある程度完成した街にマンションが建つと優越感もあるかもしれないが、
何もないうちにマンションだけ建って
街が完成した頃には一体築何年になってるんだ？

[57: 匿名]

>>53
ここはマンションを購入する予定（又は購入している）人達が利用する掲示板ですよ。
あなたも大人なんだから、2ちゃんねるみたいな下らない煽りは止めませんか？
周りを不快にさせて楽しいですか？

[60: 匿名さん]

段原という土地で、販売価格をある程度抑えるために、オール電化をやめ、施工会社をここにしたんですかね？

[61: 匿名さん]

せっかく新しく生まれ変わった街で他社に先駆けて造るのだから、妥協しないで欲しいですよね。
こんな何時ひっくり返ってもおかしくない経営の危ない三流以下の建設会社を使ったり、今さら感のあるガスだったり、ライオンズらしくない安物っぽい仕様と、あまりにも酷いですよ。
いつも良いマンションを造るライオンズだから、今回は大きな期待をして待っていただけに、非常に残念です。
悔しいですが今回は購入を見送りです。

[62: 匿名さん]

ライオンズぽっくない安っぽい仕様とおっしゃるがあなた本当にモデルルーム見たの？今回購入見送りたい？とゆうか購入できない人かな？この時期でもう完売まじかあと1戸か2戸しかないようだけどね。

[63: 匿名さん]

文章に"？"が多すぎですよ。
購入出来ない人だとは失礼ですね。
少なくともあなたよりは資金を持っていると思いますよ。
あなたはマンションを現金で買える人ですか？

[64: 匿名]

この場所で、この間取りで、ライオンズなら安いと思ったんだよね。
そういう価格で建設できる会社を絞ったら、三流になるのは仕方ないこと。
資金に余裕ある人なら、１割高くなってもいいから、大手ゼネコンを希望するよね。
仕方ない。値段相応になるのは当然のこと。

[65: 匿名さん]

62さん
モデルルームと実際の物件はまったく別物ですよ。
オプションだらけだし、家具もおしゃれなのを使っていますし、間接照明もあるし、他の照明だって、小物だって高いものを使っていますよ。内装を豪華に見せる技もすごいです。実際はあんな豪華な内装はついていませんし・・・
購入後にインテリアの参考にはなると思いますけど。
暖炉だってほとんどの人がしないと思いますよ。（あれはやりすぎでしょう）

大切なのはモデルルームではなくて、建物自体のつくりではないでしょうか？（場所はとってもいいと思いますから）
これはモデルルームではまったくわかりません。
施工会社を信用するしかないのでしょうが・・・

確かに段原で価格を抑えるためにオール電化をやめたり、施工会社を選んだりしている感は拭えませんね。
ライオンズだから良いというわけにはいかなそうな気がします。

売れている物件（30戸の小さめのマンションということを差し引いても売れていますね）だけに大京、大末建設共に頑張ってもらいたいですね。

[66: 匿名]

値段に大きく関係する事なのですが、最近のマンションはどこの物件も部屋が狭いのばかりですね。
ファミリーには狭すぎて無理です。
子持ちはマンションを買うなって事なのかもしれませんが・・・。
ここは総戸数30ですが、販売価格が倍でも良いから総戸数20のワンフロア2部屋くらいで100～140平米超だったら良いのにな～と思います。
それだとなかなか売れないのでしょうけれど・・・。

[67: 匿名さん]

今はどこでもコストを抑えるためにマイナーなゼネコンをつかって価格調整をしているのでは。特に地場企業の物件でローカルな場所の物件はだいじょうぶなのか？住宅性能評価書があるのか、その後のアフターはどうなのか・管理会社はだいじょうぶなのか・ゼネコンにまるなげの会社なのかそのへんがポイントではないでしょうか。

[68: 匿名さん]

ゼネコンは最悪、管理会社のアステージも検索するといいこと書かれてないですね。
なんかこれから不安要素が多く出てきそうですね。

[69: 匿名さん]

いろいろいわれているけど完売したみたいですね。
これだけ期待の大きい物件。
大京も建設会社もきちんとしないと、後で大変なことになるでしょうね。
（入居予定者も近くの病院の先生が多いようで、要求も高そうですし）

でも本当に早かったですね。
入居も来年の2月だというのに・・・
広島はライオンズが絶好調。次は？

[70: 匿名]

大手の高級マンションブランドが来ていない広島では、一般的にライオンズは高級マンションと位置付けられていますよね。
比較的に社会的地位の高い経済的余裕のある人が多いようですから、景気が悪くこんなに他デベの大衆マンションが全然売れない状態でも、ライオンズだけはあっという間に完売している状態です。
誰がどう見ても一般とは購入する層が違うのですから、他デベのマンションのように妥協する必要があったのかが非常に疑問です。
大京自らがライオンズのネームブランドを下げているように思えます。

[71: 匿名]

上の方で大京アステージの事が書かれていますが、私はそうは思いません。
過去に大京アステージ管理のマンションに住んでいたことがありましたが、対応は丁寧で非常に早いです。
色々引っ越しましたが、私の知る限り一番良かった気がします。

[72: 匿名さん]

なんで医者が多いってわかるの?
個人情報漏洩?
医者がマンション??
しかもあんなうるさいところ。

[73: 匿名]

くだらん突っ込みせんでいい。
子供じゃあるまいし。
大衆向けが売れ残っているのにライオンズだけ即完売って状況見れば誰が見てもわかること。
医者が多いかは知らんがね。

[74: 匿名さん]

完売ですか?

[75: 匿名さん]

上のレスを見るくらい出来ませんか？
こういう人が多すぎます。
69の人が言ってるじゃないですか。
そんなに気になるなら大京にでも聞いたらどうですか？

[76: 匿名さん]

完売か否かＨＰ見れば！！
http://lions-mansion.jp/MM081013/top.html

[77: 匿名さん]

69さんは完売と書いてますね。
ホームページでは完売になっていません。
なぜ完売と書いたのですか。

[78: 匿名さん]

ん？
yahooの不動産のページから入ると、ホームページでは確かに完売になっていますよ。
たぶん76さんのが一番トップのページではないんでしょう？
76さんのは動画が終わった後なんじゃないですか？

[79: 匿名]

完売オメ！

[80: 匿名さん]

やっぱ完売してます。早いね！ライオンズは。次回の物件も期待してますよ！

[81: 匿名さん]

↑
ライオンズの自作自演ぽいコメントだな

[82: 匿名さん]

強引な営業がライオンの特徴だから。
広島人って押しに弱えーんじゃけーのー。

[83: 匿名さん]

完売しているのに残り２邸、「モデルルーム予約なしでおいでくさい」と
大京からダイレクトメールが来たのは何故でしょう？

しかし大京は一度倒産してオリックスに助けられ、ここまで立ち直ったんですから、
たいしたもんですね。

[84: 匿名]

あとは外観がフローレンスカラーにならないように注意ですね。
なにせ施工会社が同じなんだから。

[85: 匿名]

大京さんよ。あんたのところの下っ端営業がいろんな
スレ荒らしてて迷惑なんだよ。会社として対応してくれる。

[86: 匿名]

>85
他のマンションのスレッド見たけどそうは思わないよ。
だいたいライオンズを購入する層は広島にあるマンションで比較検討するのは三井くらいのものでしょ。
正直アーバンだヴェルディだベリスタだのポレスターだのそんな安物マンションなんて眼中にないしね。
悪い言い方かも知れないけど安物マンションは住民の質もアレだから。
一緒の建物に住むなんてとても考えられない、少なくとも私は絶対に嫌だ。
販売側もそんなこと分かりきってるだろうし、そんな下らないことに時間を費やすような馬鹿なことはしないよ。
不景気で安物マンションが全然売れなくても、ライオンズだけは即完売でしょ。
購入する人は不景気に左右されないだけ懐に余裕があるってこと。

[87: 匿名さん]

ライオンズが高いのは、やっばりモノそのものが良いからですか?
上下左右の騒音が皆無とか、他には?
立地はあまりいただけないと思いますけど。
どれもこれも道路沿い。窓開けるとクルマの音って、我慢できます?
窓を閉めれば静かだからって、窓閉めたままじゃいられないでしょ。

[88: 匿名]

↑
ほら、スレ荒しまくってるライオンの営業さんよ。日頃の勉強の成果を見せてみろよ。しょうもないプレゼンだったら、コテンパンにしてやるから、本気で書き込めよ。

[89: 匿名さん]

88さんには悪いけど、営業でないものです。

ライオンズのマンションに住んでいますが、モノが良いかどうかは結局わかりません。この辺は施工会社でずいぶん変わると思います。見えないところなんて結局どうなっているのかわかりませんから、施工会社を信用するしかないと思います。
私が住んでいるマンションでは、上で子供が走ったりする（たぶん男の子が飛んだりはねたりしています）音は少し響きます。（自分としてはそこまでは気になりませんが、気になる人は気になると思います）横や下の音はほとんど聞こえません。
立地の良し悪しも価値観で変わりますよね。市内でと考えると、どこのマンションでもやはり騒音や大気汚染は気になります。どこでも一緒だと思いますが（自分が知っているマンションではですけど）、窓を開けたままだとやはり、車の騒音はとても気になります。我慢できるかどうかは個人差があると思いますが、昼間は他の生活音がしますので車の音は気にならないことが多いですが、夜間になると道路に近いところの窓を開けたままでは寝られません。（時に爆音を立てて走る車やバイクがあり、それがうるさいです）。だから窓を開けるときは、道路に面した窓ではなく、離れたところにしています。そうすると夜間でもある程度は大丈夫と思います。（でもうるさいときはうるさいですし、物騒な世の中ですので、どこかの窓を開けて寝るなんてことはしませんけど・・・）

デベのつけた価格なんて、根拠なんかはっきりしないですよね。高いから物がいいとか、ライオンズだからいいとかはないですよね。結局、その物件を見て、価格を見て、そして施工会社を信用して初めて購入できるんじゃないでしょうか？（あと他にどんな人たちが入居するかで後々、苦労するかどうか決まりそうですね）

[90: 匿名さん]

ということは、やはり同じ価格帯、同じライオンズでも施工会社によって
ピンからキリまで分かれるってことですね。
大末建設を信用すればいいんでしょうが…あれだけ悪評があると厳しいですね