シティタワー仙台五橋

[帰国子女]

住友不動産が、今年、五橋に１００ｍ弱の超高層マンション
（シティタワー仙台五橋２８F）を建てるそうです。
場所は、移転した仙台中央署の北側です。まだHPはできていないようですが。
この他にも、国分町にも、２０F超のマンションが計画されているようです。
また、アパも、五橋に、３０F１０６ｍ程度の超高層マンションを建設する
ようです。

今後、仙台ではどんどん超高層マンションの建設が進むようです。２０F以上の
マンションを、いちおう、超高層マンションと定義しこのスレでは、ここで
まとめて情報交換しましょう。


【タイトルを物件名に変更させて頂きました。管理人2009/10/02】

[451: 匿名さん]

そういえば錦ヶ丘にも温泉付マンションありませんでしたっけ？
あれはまだ温泉出てるのでしょうか？

[452: 匿名さん]

あまりムキにならんでもよいではないか。
普通のお湯も出るしな。
そういえば、アパホテルに泊まったことあるが、お湯の質は秋保なんかより全然いいぞ。
ちみも一度泊まってみたらどうだ。

[453: 匿名さん]

あの社長が夢にでそうで泊まりたくありません。

[454: 匿名さん]

そうか残念だのう

[455: 匿名さん]

社長と言えばよくテレビに出ていた元瑞鳳の女将はどうなったかね？

[456: 匿名さん]

瑞鳳は女将なんかより息子の方がおもろかったな。
温泉旅館の金持ち息子でなにかの番組に出てた。

[457: 匿名さん]

息子は見たことないな。
典型的なバカ息子なの？

[458: 匿名さん]

あれだけデベらしき書き込みがわんさかだったのに、ここ１、２週間ぱったりとなくなりました。
皆どこ行ってしまったんでしょう。仙台も不動産会社やばいのでしょうか。。。
なんか怖いわー

[459: 購入検討中さん]

ほんとですね。金融不況のタイミングに合わせて急に静かになりましたね。
あれほど盛り上がってたアパやサーパスの静けさは何なんでしょう？ちょっと心配。
盛り上げてた一部の人間がたまたま長期休暇にでも入ったのかな・・・
一部には自作自演のような自慢話や不快なコメントも多かったですが、ここまで静かだとなんかさみしいですね。

[460: 匿名さん]

本当に静かですね。一体どこのデベさんが盛り上げててくれたのでしょうね。アパやサーパスは話題性で盛り上がっていたので逆に目立ってしまいましたね。

[461: 匿名さん]

たぶん買い控えと様子見状態なんで、盛り上がるのは無理でしょうね。
銀行のローン審査も厳しくなるだろうし。

[462: 物件比較中さん]

＞460

本気で売れてない業者でしょうね。○○不動産とかっぽい。赤・青共にひどい状況ですものね。

[463: 購入検討中さん]

誰が盛り上げていたかは別として、売れてなくても潰れない会社の方が安心ですけどね。

[464: 匿名さん]

潰れたところで購入後は購入者の物だろ
点検や瑕疵以外はデベなんて関係なくなるし、最終的には立地や建物の良し悪し

[465: 購入検討中さん]

「最終的には立地や建物の良し悪し」
どこがお勧めですか？
デベが関係ないとすると、仙台の駅近物件はどこも実質問題なしという感じになりそうですが、如何でしょう？値段もそこそこ似ているし（類似の間取り・広さ・階であれば、１〜２千万程度の誤差で収まるかな？ハイグレードの部屋はのぞきますが）、設備やサービスもそんなに大差がないとすれば、結局はデベ・ゼネコンの質で選ぶ人もいるような気がします。

[466: 匿名さん]

ブランド除いて設備、施設、平米数、価格だけで比較したら差がありすぎだろ
そもそも東京だったらブランド第一になりそうだけど、ここは仙台だからね。
付属がイマイチ人気ないのと同じブランド志向の人少ないのよ。

[467: 匿名さん]

仙台トラストタワー隣接の住宅棟は名称が「ザ・レジデンス一番町」になりましたね。
http://www.mori-trust.co.jp/pressrelease/2008/20081020.pdf
仙台としてはかなりの高級物件だけど詳細はこれから発表になるのでしょうね。

[468: 匿名さん]

住友の花京院再開発タワーマンションも森トラストと同じ時期に竣工ですね。
どちかも高そうな感じ！

[469: 匿名さん]

株の大暴落・超不景気・会社の倒産やリストラで購入希望者は激減

僅かな購入希望者もマンション価格の暴落を見越して完全な様子見

仙台駅前〜五橋界隈のマンションはこの１ヶ月全く売れないらしい

[470: 匿名さん]

在庫抱えるより値引きして売りたいみたいですね。マスコミが値引きを取り上げたのを見たけど、買う側がかなり強気にでてるみたいです。６０００万→５０００万とか、仲介業者が現金（即金）で５割引で買って、それを３割引で他に売るみたいですね。
五橋界隈のマンションも様子見されて売れないのでしょうね。そりゃ、買った後から値引き販売されたらイヤだもんね。大手さんは値引きしない路線ですが、どっかの大手が路線変更したらしいから、ますます様子見になっちゃうよね。

[471: 匿名さん]

仙台でも値引きしてるのかな？
三井・地所・住友あたりは…

[472: 物件比較中さん]

住友は一切値引きなし
先に買った人は心強い

[473: 匿名さん]

一千万もの値引きは考えられないでしょう。五橋界隈は値下がりしないんじゃないの？なんてったて時価が高いわけだし。

[474: 匿名さん]

駅〜五橋はタワーが建ちすぎ
森のレジデンス棟も建つし
はっきり言って飽和状態
金融恐慌で値崩れも

[475: 匿名さん]

長町も長町南、名取など、どこの地域でもマンション多すぎです。五橋界隈が下がるなら他はもっと下がるはずだと思うな。

[476: 匿名さん]

高さ制限が来年夏から始まればタワマンは花京院が最後になるのかな？

[477: 匿名さん]

>>476
何それ？そんな制限あるの？

[478: 入居済み住民さん]

477さんへ

河北新報の記事ですが、そのような記載があります。建築許可が下りている物件については来年の夏以降になっても認められるのでしょう。

http://keikan.cocolog-nifty.com/blog/2008/10/20081022-a57a.html

[479: 匿名さん]

売れ残りの在庫抱えられるとこは値引きしないで耐えるのでしょうかね？
住友は今のところ値引きしない方針ですが、いつどうなるか、どこかの大手みたいに方針転換するかもしれんし、絶対しないとは言いきれんよな。

[480: 匿名さん]

住友も10年くらい前に富沢のマンションが売れなくて全住戸を100万円値下げして売ってた時があるよ！

[481: サラリーマンさん]

あちらこちらで残戸数書き込んでるのタウソズの回し者かｗ残戸数なんて本当なわけないじゃん。

[482: 匿名さん]

11月4日(火)の朝日新聞朝刊15面に、超高層マンションの問題が。

『将来の展望不良？超高層』
ここ数年で、次々と姿を現した超高層マンション。実はこれこそ、将来、管理が難しくなることが
心配されているものなんです。建物に老いが訪れた時、巨額の修繕資金や数百世帯の合意形成は
どーなる。早くも大規模修繕を迎えた物件からは、イヤな予感のする話が出ているんです。
（以下一部抜粋）
外壁の補修だけでも、足場やゴンドラ設置で多額の費用がかかる。ここの修繕にかかった費用３億円の３割をこうした足場設置台が占めたのだ。しかも危険なゴンドラ作業は、風が吹けば即中断。結局準備に２年、さらに工事に１０ヵ月を費やした。
最近の金融危機の影響で都心の超高層を売りに出す人が増え始めたのだ。今年入居の物件では、
早くも約１００戸が売りに出たという。「いずれは破綻する物件も出るでしょう。建物も世帯数も
大き過ぎる」。管理会社のある幹部は言う。「でもそれを売ったのは我々の親会社。やめろなんて
言えません。超高層の未来を語ること、それは業界のタブーでもあるんです」

[483: 匿名さん]

大京、社員リストラなんてあったわね
大手と言えど、会社そのものが大丈夫なの？

[484: 匿名さん]

大京(8840)は東証1部値下がりランク9位に転落　09年3月期の最終赤字、無配転落見通しで処分売りが殺到 (日本証券新聞)
2008年11月6日(木)13時35分

09年3月期通期の連結業績予想に関して、最終損益を510億円の赤字(従来予想は純利益95億円)へと下方修正し、1株あたりの年間配当額も5円から無配にすると発表したために、処分売りが殺到している。

同時に資本が目減りするため筆頭株主のオリックス(8591)を引受先として100億円規模の優先株を発行し、自己資本比率15％を維持し、全額出資子会社の扶桑レクセルを来年にも吸収合併することも発表している。　

大京(8840)の株価は13時35分現在、17円安の90円。

[485: マンコミュファンさん]

マンション業者は建ててなんぼの世界！建てないでつぶれるか、建ててつぶれるかを選ぶなら、当然後者を選ぶでしょう。大幅な住宅ローン減税もけして購入者が沢山増えるからでなく、そうゆう理由を業界内に無理やり作らせ、銀行融資の口述に利用させるため。
所詮マンション業者が破綻して金融危機になっても、国が税金で金融救済するでしょう。ゼネコンと政治家は癒着してますから。麻生さんなんて稼業が麻生セメントでしょ？
なんだかんだ理由つけて建てさせれば、ナマコン屋が一番もうかるんですから！

[486: よっ！ナマコン屋！]

建てろ建てろー！減税だたてろー！金かせ銀行！減税だーかさねーと他を探すぞ！　潰れたら税金でなんとかしてやるから！

[487: 匿名さん]

国分町三丁目のライオンズタワー定禅寺通の計画が出ましたね。

[488: 物件比較中さん]

国分町の勾当台会館跡地に超高層・ライオンズタワー定禅寺通の建設

ＲＣ２９階建て延べ２万０３９２・１８㎡で、ファミリータイプの共同住宅１９３戸

真後ろにある住友の青のタワーは・・・・？

[489: 匿名さん]

プラウド藤沢はどうですか？　その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8509/res/131-140
今だ何の解決もしてないみたいですね。
大手だからって対応がいい訳ではないんですね。

[490: 匿名さん]

↑これだった

プラウド藤沢はどうですか？　その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8509/res/471-480

[491: マンコミュファンさん]

千里中央駅前タワーマンション
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6848/res/641-650

また何か問題あったみたいだね。

[492: 匿名さん]

No.644 by 匿名はん　2008/11/15(土) 07:31
千里タワーマンションで11月14日に午後2時ごろ18階南側バルコニーの柱が重さに絶えきれずおれた

No.645 by 匿名さん　2008/11/15(土) 07:49
↑本当ですか？強度不足なんですか？偽装とかじゃないですよね。気になりますね。

No.647 by 契約済みさん　2008/11/15(土) 11:14
見に行ってきました。確かに、柱が損傷しているようです。南側の真ん中あたり、18階から19階にかけて、大きくカバーがかけられていました。また、20階、21階、17階にも柱部分には、小さなカバーがかかっていました。16階の外壁にはかなり傷がついていました。
もし、柱に損傷が起きたとすると、
・どういう原因で起きたのでしょうか。
・修復はどのようにして？また、全体の強度に影響はでないのでしょうか？
・他の柱は大丈夫なのでしょうか？
・竹中工務店と住友商事が各フロア毎にチェックをしていたはずですが、チェックは本当にされて　いたのでしょうか？
・性能評価はどうなるのでしょうか？
など大変不安になりました。

No.649 by 匿名はん　2008/11/15(土) 11:52
これはやばい。かなり大きな問題になりそうですね。

No.650 by 匿名さん　2008/11/15(土) 13:26
＞千里タワーマンションで11月14日に午後2時ごろ18階南側バルコニーの柱が重さに絶えきれずおれた
↑本当ですか？
「ザ・千里タワー」では、スーパーフレックスチューブの一形式として、外周の柱と外壁を兼用した梁をつないで構成されるアウターチューブと、建物中央部・吹抜け廻りの鉄筋コンクリート造の壁で構成されるインナーチューブで主に地震や風の力に耐える架構形式［ダブルチューブ架構］を採用しています。
万が一、「バルコニーの柱が重さに絶（耐）えきれずおれた」ということが事実なら、建物中央部のインナーチューブにも損傷が起きていると考えざるを得ません。

[493: 匿名さん]

竹中ってこの前も何かあって建て直ししたんじゃなかった？

[494: 匿名さん]

仙台市を統轄する家庭教師派遣会社勤務です。

小学校は知りませんが、参考までにレベルが高い中学・荒れている中学を高校の受験学区別にあげて起きます。


【仙台北学区】
高レベル中学
第一位：国立宮城教育大学附属中学校（青葉区）
第二位：仙台市立第二中学校（青葉区）
第三位：仙台市立第一中学校（青葉区）
第四位：利府町立しらかし台中学校（荒川静香の母校）
第五位：仙台市立桜ヶ丘中学校（青葉区）…スポーツ盛ん

荒れている中学
・仙台市立東仙台中学校（宮城野区）…危険度Ｓ
・仙台市立西山中学校（宮城野区）…危険度Ｓ
・仙台市立鶴ヶ谷中学校（宮城野区）…危険度Ａ
・仙台市立高砂中学校（宮城野区）…危険度Ａ
・仙台市立北仙台中学校（青葉区）…危険度Ａ
・仙台市立八乙女中学校（泉区）…危険度Ｂ
・市立将監中学校（泉区）…危険度Ｂ

【仙台南学区】
高レベル中学校
第一位：市立五橋中学校（青葉区）
第二位：市立東華中学校（青葉区）
第三位：市立蒲町中学校（若林区）…スポーツ盛ん
第四位：市立沖野中学校（若林区）
第五位：市立長町中学校（太白区）

荒れている中学
・市立袋原中学校（太白区）…危険度ＳＳ←県内で三指に入る危険校
・市立八軒中学校（若林区）…危険度Ｓ
・市立中田中学校（太白区）…危険度Ａ
・市立宮城野中学校（宮城野区）…危険度Ｂ
http://oshiete1.goo.ne.jp/qa2672991.html

[495: 匿名さん]

>>491
ザ・千里タワー
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6960/

[496: 匿名さん]

NO494
２Chからですね。

[497: 匿名さん]

杜の都に忍び寄る不況　塩漬け物件、空きビル…駅前開発にも木枯らし

http://www.iza.ne.jp/news/newsarticle/natnews/195147/

[498: 匿名さん]

ザ・千里タワー

柱に不良部分があり、手付金を返還してキャンセルにも応じるらしい。

[499: 匿名さん]

タワーって、外壁修繕工事はどうやるんですか？
足場かけるの？？

[500: 物件比較中さん]

>>499
>>482を参照。とりあえずコピペしとく

11月4日(火)の朝日新聞朝刊15面に、超高層マンションの問題が。

『将来の展望不良？超高層』
ここ数年で、次々と姿を現した超高層マンション。実はこれこそ、将来、管理が難しくなることが
心配されているものなんです。建物に老いが訪れた時、巨額の修繕資金や数百世帯の合意形成は
どーなる。早くも大規模修繕を迎えた物件からは、イヤな予感のする話が出ているんです。
（以下一部抜粋）
外壁の補修だけでも、足場やゴンドラ設置で多額の費用がかかる。ここの修繕にかかった費用３億円の３割をこうした足場設置台が占めたのだ。しかも危険なゴンドラ作業は、風が吹けば即中断。結局準備に２年、さらに工事に１０ヵ月を費やした。
最近の金融危機の影響で都心の超高層を売りに出す人が増え始めたのだ。今年入居の物件では、
早くも約１００戸が売りに出たという。「いずれは破綻する物件も出るでしょう。建物も世帯数も
大き過ぎる」。管理会社のある幹部は言う。「でもそれを売ったのは我々の親会社。やめろなんて
言えません。超高層の未来を語ること、それは業界のタブーでもあるんです」