シティタワー仙台五橋

[帰国子女]

住友不動産が、今年、五橋に１００ｍ弱の超高層マンション
（シティタワー仙台五橋２８F）を建てるそうです。
場所は、移転した仙台中央署の北側です。まだHPはできていないようですが。
この他にも、国分町にも、２０F超のマンションが計画されているようです。
また、アパも、五橋に、３０F１０６ｍ程度の超高層マンションを建設する
ようです。

今後、仙台ではどんどん超高層マンションの建設が進むようです。２０F以上の
マンションを、いちおう、超高層マンションと定義しこのスレでは、ここで
まとめて情報交換しましょう。


【タイトルを物件名に変更させて頂きました。管理人2009/10/02】

[427: 匿名さん]

プラウド藤沢ウエスト

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2925/

[428: 匿名さん]

なんでもありの時代ですね

[429: 匿名さん]

やはりマンションではなく一戸建ての方が信頼できるかな

[430: 物件比較中さん]

一般層を狙った物件（普通のサラリーマン系）は、ナイスVS章栄VSセレーノで微妙だがセレーノの優勢。

ちょい高めの一般層を狙った物件（エリートサラリーマン系）は、三菱VS三井VS穴吹で微妙だが穴吹の優勢。

ミディアムリッチ層を狙った物件（有力国家資格保有系）は、住友VS野村VS大京で完全に野村の勝利。

スーパーリッチ層（ブラックカード系）を狙って分譲を始めるロジュマンVS森トラストはどちらが勝利するのか楽しみ。

マンションコミュニティと見学に回ったこの感想。如何でしょう？？

[431: 匿名さん]

>ちょい高めの一般層を狙った物件（エリートサラリーマン系）は、三菱VS三井VS穴吹で微妙だが穴吹の優勢。
この意味がわかりません。
何かにつけて財閥と同等に見せたがりますけど、無理だと思います。デベさん

[432: 匿名さん]

納得。

仙台にはNo.430さんのいうミディアムリッチ層？以上の人が少ないから売れないのでしょうね。
戦略ミスでしょうか、賛否両論あると思いますがプラウドの様に小規模物件で売れてる感じを出していくのが当たってるみたいですね。
私も一通り見学した感想は現実の売れ具合は野村＞穴吹＞三井、他はドングリの背比べ

いかがでしょう？

[433: 物件比較中さん]

そうでしょうか野村さん上杉、錦まだ売れ残ってますよね。あの規模で売れ残ってるのは・・・
穴吹さんも三井さんも一番町、五橋の物件が売れてない・・・
野村さんも穴吹さんも電話の営業必死すぎます。しつこいです。
三井さんは電話かけてこないですね。

[434: 匿名さん]

無資格の荻島設計（荻島一之）が構造設計した物件としては以下が確認されている。

物件 　　売主　　 設計監理　　 状況
シティハウス福住公園通り 　　住友不動産 　　テクノ設計事務所 　　販売中止
パークスクエア発寒駅前メイプルサイド　　 住友不動産 　　テクノ設計事務所　 　販売中止
デュオーレ山の手 　　新日鉄都市開発・東京建物 　　アトリエジーセブン　　 販売中止
パークハウス円山桜スクエア 　　三菱地所 　　アトリエジーセブン　 　販売中止
ル・サンク手稲 NIPPOコーポレーション　（　販売提携：クレヴァライフ、管理：東急コミュニティー) アトリエジーセブン　 販売継続
札幌市中央区に建設中の高層賃貸マンション ビッグ 不明 建て直し

http://www.＊＊＊＊gisou4.htm

[435: 匿名さん]

一般層を狙った物件（普通のサラリーマン系）は、ナイスVS章栄VSセレーノで微妙だがセレーノの優勢。

ちょい高めの一般層を狙った物件（エリートサラリーマン系）は、三菱VS三井　ミディアムリッチ　　
層を狙った物件（有力国家資格保有系）は、住友VS野村VS大京で完全に野村の勝利。

スーパーリッチ層（ブラックカード系）を狙って分譲を始めるロジュマンVS森トラストはどちらが勝利するのか楽しみ。

だと思う。

[436: 物件比較中さん]

>>435さん　仙台での実績が少ない穴吹は蚊帳の外って訳ですか。

であれば、ほぼ新規参入のロジュマンや森トラストもはずして考えて、どういった情勢でしょうか？？やっぱり野村圧勝ムード？

[437: 普通のサラリーマン]

>>一般層を狙った物件（普通のサラリーマン系）は、ナイスVS章栄VSセレーノで微妙だがセレーノの優勢。

「セレーノ」の魅力って？？

[438: 匿名さん]

リッチ層だかなんだかわからん格付けしてるが、どんな意味があるのかね？
今時ブランド名なんて関係ないよ。いかに消費者よりでマンションを作ってるかだね。
なんだかんだ言って一番はやっぱり立地と金額だよ。

[439: 匿名さん]

大手でもけっこうあるんだね。偽造なしの所ってあるのかな？

[440: 購入検討中さん]

実際は仙台駅周辺でどこが売れてるんですか？

[441: 匿名さん]

どこでしょうかね。でも話題性ならアパでしょう。良くも悪くも知名度もアパ。あと森ビルも知ってる人は知ってるでしょう。サーパス、三菱、三井等は購入検討者しかあまり分からないと思いますよ。

[442: 物件比較中さん]

アパは温泉が不要だった様な気がするんだが・・・
あの巨大4棟で毎日じゃんじゃん汲み上げてたら早晩に枯渇しないかな？
こんな事をアパのスレで書いたら即刻削除されちゃいそうだけど

[443: 匿名さん]

温泉はほんのおまけみたいなもんだから、無理やり引いた温泉が早晩枯渇するのは
買った人も覚悟の上でしょ。
まあ、またレジオネラ菌培養されたんじゃ洒落にならないけどｗ

[444: 匿名さん]

近所で地盤沈下になったらアパの責任じゃ！

[445: 匿名さん]

4棟でお湯が枯れるなら秋保なんてとっくの昔に枯れてると思いますが。
それにしてもアパは人気があるんですね。盛り上がってるようなのでマンション見に行こうかな。

[446: 匿名さん]

人気があるので嫉妬してるのでは？

[447: 匿名さん]

悪い意味での人気ね

[448: 匿名さん]

もともとの温泉地と無理やり掘ってくみ上げるのとは訳が違うと思いますけど。

[449: 匿名さん]

温泉大国日本だよ
どこでも同じさ
極○湯やコ○ナはどうするんだよｗ

[450: 匿名さん]

実際、枯れたとこもあるし・・・。

[451: 匿名さん]

そういえば錦ヶ丘にも温泉付マンションありませんでしたっけ？
あれはまだ温泉出てるのでしょうか？

[452: 匿名さん]

あまりムキにならんでもよいではないか。
普通のお湯も出るしな。
そういえば、アパホテルに泊まったことあるが、お湯の質は秋保なんかより全然いいぞ。
ちみも一度泊まってみたらどうだ。

[453: 匿名さん]

あの社長が夢にでそうで泊まりたくありません。

[454: 匿名さん]

そうか残念だのう

[455: 匿名さん]

社長と言えばよくテレビに出ていた元瑞鳳の女将はどうなったかね？

[456: 匿名さん]

瑞鳳は女将なんかより息子の方がおもろかったな。
温泉旅館の金持ち息子でなにかの番組に出てた。

[457: 匿名さん]

息子は見たことないな。
典型的なバカ息子なの？

[458: 匿名さん]

あれだけデベらしき書き込みがわんさかだったのに、ここ１、２週間ぱったりとなくなりました。
皆どこ行ってしまったんでしょう。仙台も不動産会社やばいのでしょうか。。。
なんか怖いわー

[459: 購入検討中さん]

ほんとですね。金融不況のタイミングに合わせて急に静かになりましたね。
あれほど盛り上がってたアパやサーパスの静けさは何なんでしょう？ちょっと心配。
盛り上げてた一部の人間がたまたま長期休暇にでも入ったのかな・・・
一部には自作自演のような自慢話や不快なコメントも多かったですが、ここまで静かだとなんかさみしいですね。

[460: 匿名さん]

本当に静かですね。一体どこのデベさんが盛り上げててくれたのでしょうね。アパやサーパスは話題性で盛り上がっていたので逆に目立ってしまいましたね。

[461: 匿名さん]

たぶん買い控えと様子見状態なんで、盛り上がるのは無理でしょうね。
銀行のローン審査も厳しくなるだろうし。

[462: 物件比較中さん]

＞460

本気で売れてない業者でしょうね。○○不動産とかっぽい。赤・青共にひどい状況ですものね。

[463: 購入検討中さん]

誰が盛り上げていたかは別として、売れてなくても潰れない会社の方が安心ですけどね。

[464: 匿名さん]

潰れたところで購入後は購入者の物だろ
点検や瑕疵以外はデベなんて関係なくなるし、最終的には立地や建物の良し悪し

[465: 購入検討中さん]

「最終的には立地や建物の良し悪し」
どこがお勧めですか？
デベが関係ないとすると、仙台の駅近物件はどこも実質問題なしという感じになりそうですが、如何でしょう？値段もそこそこ似ているし（類似の間取り・広さ・階であれば、１〜２千万程度の誤差で収まるかな？ハイグレードの部屋はのぞきますが）、設備やサービスもそんなに大差がないとすれば、結局はデベ・ゼネコンの質で選ぶ人もいるような気がします。

[466: 匿名さん]

ブランド除いて設備、施設、平米数、価格だけで比較したら差がありすぎだろ
そもそも東京だったらブランド第一になりそうだけど、ここは仙台だからね。
付属がイマイチ人気ないのと同じブランド志向の人少ないのよ。

[467: 匿名さん]

仙台トラストタワー隣接の住宅棟は名称が「ザ・レジデンス一番町」になりましたね。
http://www.mori-trust.co.jp/pressrelease/2008/20081020.pdf
仙台としてはかなりの高級物件だけど詳細はこれから発表になるのでしょうね。

[468: 匿名さん]

住友の花京院再開発タワーマンションも森トラストと同じ時期に竣工ですね。
どちかも高そうな感じ！

[469: 匿名さん]

株の大暴落・超不景気・会社の倒産やリストラで購入希望者は激減

僅かな購入希望者もマンション価格の暴落を見越して完全な様子見

仙台駅前〜五橋界隈のマンションはこの１ヶ月全く売れないらしい

[470: 匿名さん]

在庫抱えるより値引きして売りたいみたいですね。マスコミが値引きを取り上げたのを見たけど、買う側がかなり強気にでてるみたいです。６０００万→５０００万とか、仲介業者が現金（即金）で５割引で買って、それを３割引で他に売るみたいですね。
五橋界隈のマンションも様子見されて売れないのでしょうね。そりゃ、買った後から値引き販売されたらイヤだもんね。大手さんは値引きしない路線ですが、どっかの大手が路線変更したらしいから、ますます様子見になっちゃうよね。

[471: 匿名さん]

仙台でも値引きしてるのかな？
三井・地所・住友あたりは…

[472: 物件比較中さん]

住友は一切値引きなし
先に買った人は心強い

[473: 匿名さん]

一千万もの値引きは考えられないでしょう。五橋界隈は値下がりしないんじゃないの？なんてったて時価が高いわけだし。

[474: 匿名さん]

駅〜五橋はタワーが建ちすぎ
森のレジデンス棟も建つし
はっきり言って飽和状態
金融恐慌で値崩れも

[475: 匿名さん]

長町も長町南、名取など、どこの地域でもマンション多すぎです。五橋界隈が下がるなら他はもっと下がるはずだと思うな。

[476: 匿名さん]

高さ制限が来年夏から始まればタワマンは花京院が最後になるのかな？