シティタワー仙台五橋

[帰国子女]

住友不動産が、今年、五橋に１００ｍ弱の超高層マンション
（シティタワー仙台五橋２８F）を建てるそうです。
場所は、移転した仙台中央署の北側です。まだHPはできていないようですが。
この他にも、国分町にも、２０F超のマンションが計画されているようです。
また、アパも、五橋に、３０F１０６ｍ程度の超高層マンションを建設する
ようです。

今後、仙台ではどんどん超高層マンションの建設が進むようです。２０F以上の
マンションを、いちおう、超高層マンションと定義しこのスレでは、ここで
まとめて情報交換しましょう。


【タイトルを物件名に変更させて頂きました。管理人2009/10/02】

[263: 契約済みさん]

そのとおりです。

[264: 匿名さん]

建築の元請会社は
アパ建設ですねww

ま、実際は下請が施工してますが。

いずれにしても、この利益内部留保体質
が変わらない限り、消費者がこの会社を
信用することはないでしょう。
まっとうな人なら。

[265: 購入検討中さん]

では、貴方はどこを信用しますか？
人それぞれ価値観、考え方は違います。
私はアパの物件にも興味が有ります。場所がいいですよ。

[266: 匿名さん]

以前繰り返された耐震偽装事件（20件近くにものぼる）
は、この会社の構造的体質が引き起こしたにも拘わらず
相変わらず体質改善しない企業姿勢は信用に足るとは
言い難いでしょう。
物件に興味はあっても、購入しようとは思いません。
そして、今回のレジオネア事件。
この会社のマンションの温泉循環装置は全部同じ物を
使用しているため、同様のことが起こる可能性は
十分にあると推測するのが普通です。
循環装置を変更しました、と言うならここは大丈夫と
言えるでしょうが、建築中だから何とかしてくれるでしょう
というのは浅はか過ぎますね。
また、今回の事件で最も消費者が注視しなければならないのは
９月の時点で、死に至る基準値の8900倍が検出された事を
知っていたのに、報道されるまで自ら説明しなかった点です。
知りながら、お客に告知せずに売り続けた行為は避難されて
然るべきですし、信用に値しないと言われても仕方ない
企業姿勢でしょう。

[267: 匿名さん]

人それぞれの価値観って言ってしまえば簡単ですが、世間一般的にこの会社、マンションは評価されないのではないでしょうか？それは数年後の評価額にも反映されてしまう気がします。数年後がどうなるかは誰にもわかりませんが。

[268: ご近所さん]

>>262
＞物さえしっかりしてればいいや
物がやばかったらどうすればいいんでしょうか（ＴＴ）

[269: 匿名さん]

>>No.266
>>No.267

http://www.geocities.jp/shouhishahogo/gisou4.htm

シティハウス福住公園通り 住友不動産 テクノ設計事務所 販売中止
パークスクエア発寒駅前メイプルサイド 住友不動産 テクノ設計事務所 販売中止
デュオーレ山の手 新日鉄都市開発・東京建物 アトリエジーセブン 販売中止
パークハウス円山桜スクエア 三菱地所 アトリエジーセブン 販売中止
ル・サンク手稲 NIPPOコーポレーション（販売提携：クレヴァライフ、管理：東急コミュニティー) アトリエジーセブン 販売継続
札幌市中央区に建設中の高層賃貸マンション ビッグ 不明 建て直し 三菱

[270: 匿名さん]

ほとんどの会社であったんですか。。。。

東京建物、三菱、住友、アパと五橋のマンションのデペですね

[271: 購入検討中さん]

五橋界隈のマンション、河北新報の記事でも取り上げられてて　必ず＊＊＊みと＊＊＊と出てくるって書いてあったけど、アパは皆様の投稿の通りだし、住友も価格が高すぎて一部のお金持ち仕様の部屋以外は売れてないみたいだし、結局同じ年代におんなじような物件がたくさん供給されるから将来的な値上がりも見込めないでしょう。真剣にこのエリアで検討してきましたが私は頭を冷やして出直すことにしました。

[273: 匿名さん]

>>No.272
対応が素早かった？
私はこのサイトで知りました。

シティハウス福住公園通り 住友不動産 テクノ設計事務所 販売中止
パークスクエア発寒駅前メイプルサイド 住友不動産 テクノ設計事務所 販売中止
デュオーレ山の手 新日鉄都市開発・東京建物 アトリエジーセブン 販売中止
パークハウス円山桜スクエア 三菱地所 アトリエジーセブン 販売中止
ル・サンク手稲 NIPPOコーポレーション（販売提携：クレヴァライフ、管理：東急コミュニティー) アトリエジーセブン 販売継続
札幌市中央区に建設中の高層賃貸マンション ビッグ 不明 建て直し 三菱

のこと

[274: 買い換え検討中]

一件も何件でも悪いことは悪い同じだよ。
それより榴ヶ岡の住友マンション検討してるんだけど、訴訟問題はどうなったんだろう。値段が安いからいいかなーとも思ってるんだけど、、、やっぱり訴訟が終わるまで様子見がいいのかな？

[275: サラリーマンさん]

>>No.272
>主導的に行ったというのでは悪質さにおいては
主導的じゃないでしょｗ
設計士の問題だろ
アパにメールだしといたよｗ
これはｗ訴えられるね

[276: 匿名さん]

榴ヶ岡のツインタワー前のチサンが立ててる旗
日に日に枚数多くなってない？

[277: いつか買いたいさん]

私もツイン検討してましたが、訴訟を起こしてる中心の方が近くの幼稚園でも一度訴訟を・・・・金銭的だろうと・・・・
デベさんがそんなことを・・・とかなりショックで検討からはずしました。

[278: 匿名さん]

訴えられるわけ無いだろ。アパはあれだけ訴えられるようなことしといて・・・。他の全国のアパ掲示板見たら？

[279: 匿名さん]

榴ヶ岡のマンションの掲示板で聞いたら？実際に住んでる人からの意見は貴重ですよ。

[280: 匿名さん]

あ〜マンション契約はしたもののどうしよう。。。。やっぱり戸建てがいいのかな・・・立地は最高なんだけどね・・報道見てるとなんか疲れる。

愚痴っぽくなっちゃいました。

[281: 匿名さん]

ついに大京のライオンズ勾当台通始まりそうですね。
これまでのタワーマンションとは違う迫力を感じます。
以外に良い場所と思うのですが、何か価格が高そうな雰囲気ですね。
私たち庶民も購入検討できるのでしょうか？

[282: いつか買いたいさん]

ライオンズタワー勾当台昨日の新聞広告に入ってましたねー。よさそう！と思いましたが、場所が北仙台まで行ってしまうと大分不便だなあーと思っています。学区なども良いので子育て中の方には魅力物件かもしれませんが。知り合いの不動産屋さんの話だとお値段も大分高いみたいですよ。５、６千万も出してマンション買っても３０年後子供に残してあげられない点では、やっぱり高級マンションってお金持ちの買うものですよね。でもマンションのカタログやMR見学するのは大好きなので一回は見学に行かせて戴くつもりです。見に行ってきたらまた感想ご報告します。ちなみに５、６千万の物件買う人って平均年収どの位なんでしょうね。

[283: ご近所さん]

>>No.282
昔住んでたけど、勾当台は子育てにあまりよくないよ。区役所周辺は水商売や893が多くすんでるよ。国分町が近いからね。

[284: 匿名さん]

,鉄筋強度不足マンション、８〜９階部分解体してやり直しへ
http://www.yomiuri.co.jp/national/news/20071120i101.htm?from=main1
大手ゼネコンの竹中工務店（大阪市）が東京都内に建設中の２７階建て超高層マンション（高さ約９４メートル）の８階部分で、強度の劣る鉄筋が使用されていたとして、同社が８〜９階部分を解体して工事をやり直すことが１９日、わかった。
Click here to find out more!

　国土交通省によると、建設途中の上層階を丸ごと取り除くのは異例という。超高層マンションを巡っては、清水建設が建設中の千葉県市川市の４５階建てマンションで１２８本の鉄筋不足が明らかになったばかり。大手ゼネコンの相次ぐ施工ミスに、専門家から現場管理の徹底を求める指摘も出ている。

　このマンションは、港区東麻布の桜田通り（国道１号）に面した敷地（１３４０平方メートル）に建設中で、竹中工務店が２００５年１１月に着工した。０８年８月に完成し、事務所と賃貸住宅になる予定だったが、今回の一部解体に伴い、完成は半年ほど遅れる見通しだ。

　同社から報告を受けた都などによると、マンション８階のはりの部分に、設計とは異なる規格の鉄筋を使っていた。

　はりは組み立てた状態で納品され、鉄筋の形状も似ているため、同社では９階部分の工事を始めるまで鉄筋の種類が違うことに気づかず、１０月２５日の自社検査で担当者が発見した。市川市のマンションで鉄筋不足問題が発覚した後の今月９日、工事内容の変更などを周辺住民に伝えた。

[285: 物件比較中さん]

表面化したのがたまたま2件でって事考えるとまだまだ大手の隠し玉あるかもしれません。アパ叩かれてましたけど、大手がこれでは・・・・
アパが叩かれてたのはなんだったのか？？？

[286: 匿名さん]

こんな調子では、どの物件も信用できませんね。
大京の勾当台タワーも広告がいいだけで実態はわかりませんよ
よく調べてから購入しないと大変な時代ですね

[287: ご近所さん]

>>No.285

アパ・・・・・・知ってたのに告知せず販売してた
清水、竹中・・・施工ミス（竹中の場合は発注ミス）

作為的かどうかの問題。

[288: 匿名さん]

>>No.287
三井と野村の物件こそ知っていながら売ったんでしょ
悪質だって国土交通省からお墨付きもらいましたよね？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46626/

[289: 匿名さん]

対応もまずいみたいだね
アパは手付け倍返し三井、野村は白紙撤回
スレ見ると市長のせいにしたりなんか対応悪
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47267/

[290: 匿名さん]

三井に関してはもう１件http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46651/
嫌まったく違うスレに貼り付けてしまった。

[291: 匿名さん]

>>No.285
>アパ・・・・・・知ってたのに告知せず販売してた
>>No.289
>アパは手付け倍返し三井、野村は白紙撤回
とは、どの物件の事でしょうか？
仙台の物件ではないですよね？
詳細が分からなかったので…。
説明していただけたら、嬉しいです。

[292: ご近所さん]

アパの温泉システムは全物件共通の循環システムなので
入居後使えば使うほどレジオネラ菌が増え、死に至る事
もあると知っていたのに、保健所の報告後も全国で告知
なしに販売を続けてたという事実。
倍返しは個別物件の事でしょうが、違法・違約がなければ
倍返しする必要はないので、色々あったのでしょうね。

[293: ご近所さん]

意味わかりません。
仙台は販売中ですよね？それが手付倍返しなんて聞いた事ないです。
レジオネラもきちんと解決したみたいだし。。

[294: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44415/
住友のマンションらしいです。

http://www.nikkei.co.jp/kansai/news/news001445.html
竹中工務店また強度不足──東京の建築中マンションで
2007/12/07配信
　竹中工務店（大阪市）が東京都世田谷区に建築中の高級マンションの一部で、設計とは異なる強度不足のコンクリートが使われていたことが7日、分かった。竹中工務店のマンションをめぐっては、11月に東京都港区で建築中の超高層マンションで鉄筋の強度不足が発覚し、一部の階を解体することが決まったばかり。

[295: 匿名さん]

>>No.294
住友多くないですか？
強度不足のコンクリートってどんなコンクリートなんだろ？？？

[296: 匿名さん]

シャブコンかなあ？

[297: 匿名さん]

シャブコンってなんですか？

[298: 匿名さん]

調べたら出てきました。　ばれたの内部告発でしょうね。

シャブコンとは：流動性を良くする（作業/施工をしやすくする）ために、不法に
規定以上の水を加え、やわらかくしたコンクリートのことです。
外見は健全なコンクリートと、ほとんど見分けがつきませんし、圧縮強度試験
でも、ある程度の強度が出ることから、シャブコンであるか否かを判定すること
は困難です。しかしシャブコンは耐久性が大幅に低下し、ひび割れや崩落な
どの原因となるため、近年、新幹線のトンネル崩落や分譲マンションの早期
劣化など、社会問題となっています。

スランプとは：練ったばかりのコンクリートのやわらかさの度合いを示す数値
です。（数値が大きいほど、やわらかい）

[299: 購入検討中さん]

超高層マンション、いろいろ出ていますが、どこがおすすめですか？みなさんのご意見をお聞きしたいのですが。

[300: 匿名さん]

私も興味あります。高層マンションはそもそもいいのか、も含めて教えてください。

[301: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15826/res/51-60
仙台では高層マンション少ないからね。
書き込む人も少ないでしょ。
高層マンションで調べるとたくさん出てくるよ。

[302: 競合物件企業さん]

竹中工務店またミス、世田谷のマンション基礎で鉄筋誤配置http://www.yomiuri.co.jp/national/news/20071226i106.htm?from=navr

[303: 不動産購入勉強中さん]

また竹中ですか
大手さんどうなってるの？
こちらもまだもめてるようだし
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47256/
三井、野村、清水建設、住友
大手だからって手抜きはいけません。

[304: 匿名さん]

サンデュエル東宮城野から今月に入って4回も営業電話がきてます。朝の8時に電話
が入ったので折り返しかけてみたらここの営業マン・・・
モデルルームにも行ったことがないし、アンケートにも書いた事ないのに・・・


スレッドがないのでここに書き込みましたが、どうしたらいいのでしょうか？

[305: 購入検討中さん]

ライオンズ勾当台通そろそろはじまりそうですね。
何か凄く高そうで気軽にモデルルームに行けそうにありません。
誰か情報あれば教えて下さい。

[306: 入居済み住民さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25172/res/1-10
サーパスってこんなこともあったんですね。。。

[307: 匿名さん]

No.304 by 匿名さん　　のおっしゃる営業電話、多分ウチに来たのと一緒かも。

私もなんだか不審に思って、2度目の電話の時になぜウチがマンション購入しようとしてる事情を知っているのか、電話番号を知っているのかと質問したら、
販売しているマンションを中心としたエリアの電話番号を、上から順にかけてるということでした。
その中で、少しマンション購入に興味がある人を絞り込んでいるようです。

そのマンションには全く興味が持てません、ゴメンナサイ！と言ったら電話も来なくなりました。
でも折角なので、マンションの宣伝パンフは送ってもらいましたよ。

[310: サラリーマンさん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46626/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47256/

まだもめてるみたいだねｗ
野村と三井さん

[311: 物件比較中さん]

東北学院中・高の跡地
森トラストが東北一の180メートルの高層複合ビルを建設開始。
1〜3階がスーパー等の商業施設とウェスティンホテル、4〜24階がオフィス、
25〜37階がホテルの客室に。22年春に完成で、土地代を含め総事業費500億円。

そして同敷地南側に地上29階地下1階、220戸が入る超高層マンションが建設に。
着工は20年5月1日　完成は22年5月15日。

これが出来ると、アパは勿論のこと、住友も三菱も三井も、かすみそうだな。
この地区はただでさえ供給過剰だし、値崩れを起こさなければいいんだが。

[312: 匿名さん]

>>No.311
出遅れ感もそうだけど、マンションの値崩れが始まるのならそれこそ森さんのところはもっとまずいのでは？？
それに日経平均がた落ち
あと2年後って、、、第二バブル崩壊のの煽り食らってなきゃいいけど。。。