住友不動産が、今年、五橋に１００ｍ弱の超高層マンション
（シティタワー仙台五橋２８F）を建てるそうです。
場所は、移転した仙台中央署の北側です。まだHPはできていないようですが。
この他にも、国分町にも、２０F超のマンションが計画されているようです。
また、アパも、五橋に、３０F１０６ｍ程度の超高層マンションを建設する
ようです。
今後、仙台ではどんどん超高層マンションの建設が進むようです。２０F以上の
マンションを、いちおう、超高層マンションと定義しこのスレでは、ここで
まとめて情報交換しましょう。
【タイトルを物件名に変更させて頂きました。管理人2009/10/02】
[スレ作成日時]2006-06-12 14:09:00
シティタワー仙台五橋
| No.151 |
by 物件比較中さん 2007-09-07 13:14:00
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直下型地震と免震や長周期とタワーなど
まだまだ仮説に基づくことが多い構造問題の 議論は不毛地帯？誰が責任をとるのか！ 購入者の自己責任は重いな〜 |
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| No.152 |
149>タワーでも免震ではなくて制震や耐震のものも多いんだよ。
ランクは普通、免震＞制震＞耐震の順でしょう。 まあどれにしろ木造や旧いビルよりずっと安全性が高いことだけは 確かだね。五橋あたりは地盤が硬いから文句なしでしょう。 |
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| No.153 |
駅周辺のマンション検討してるのですが、アパと三菱ならどっちが良いんでしょうか？
スーパーって開かずの踏み切りのところから出入りするんですかね？ 微妙な配置だと思うのですが、どうなんでしょう？ http://kurashi.31sumai.com/sendai/shinchiku/A7702001/land/p2.html |
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| No.154 |
↑申し訳ないです。。。
三井でした。 |
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| No.155 |
安くてお買い得ならアパ、資産価値重視あは良くば転売時の
値上がりまで期待するならば三井。 |
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| No.156 |
そうでしょうか？
立地条件はアパの方が良いと思いますが。。 |
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| No.157 |
>>No.156
三井あそこの場所で値上がり期待できるんですか？ 三井が建ててる場所や向かいなんかは昔からパチンコ屋だったりスーパーだったりころころ変わって定着しないんですよね。。。 立地も線路出ちゃうとなんかな・・・ 元五橋としてはやっぱり西より東だよ。 |
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| No.158 |
やはり愛宕上杉通り沿いの方がメジャーでしょうね。
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| No.159 |
場所はアパ側の方が良いと思いますが、会社が？なんで。安ければ良い人、偽装してた会社でも許せるならアパかな？三井側はすでに高い値段で土地を購入しているとのうわさですから、値上がりの期待は薄いのでは？
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| No.160 |
値上がり期待なら五橋の住友か三菱のタワー上階でしょう。
札幌では去年完成の駅近築浅中古が分譲価格より２割くらい上で 取引されてるようです。仙台駅は東京駅から１時間４０分の 高利便性だからね。 |
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| No.161 |
それにしても住友は販売価格高くないですか？
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| No.162 |
アパの値上がりは期待できませんか？
私は立地で、けっこう期待してるんですけど。 |
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| No.163 |
↑売れ残ったら無理じゃない？
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| No.164 |
>>No.161土地の取得単価も高いらしいのですが、榴ヶ岡や長町など売れ残りが凄い。訴訟問題もあるし、一度けちついたところはね〜。そのしわ寄せじゃないですか？
>>No.159 偽装なら アパ、住友、三菱、東京建物五橋にできるマンションはみな引っかかってます。http://www.geocities.jp/shouhishahogo/gisou4.htm |
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| No.165 |
↑今現在建ててる五橋物件ではございません。
過去にデベが引っかかったです。 |
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| No.166 |
耐震偽造疑惑は過去のことでしょう。現在の物件は安心。
大地震を気にするなら木造戸建てや古いマンションのほうがよっぽど 危ない。 |
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| No.167 |
三井の現地ぐるりと見てきました。生協が同じ敷地に出来るのですね。建物の南側に建物が建つ心配がないのと、自走式駐車場、値段、学区も五橋中だというしすべて気に入りました。ただ、比較論でほかの方の書き込みに賛成で立地はアパか住友五橋の方がいいなあと思いました。住所も青葉区五橋の方が格好がいいですしね。うーん。アパは親が反対してるのであきらめるしかないとして、住友か三井で死ぬほど迷ってます。「絶対住友」「絶対三井」とどちらかに決めている方コメントくださーい。
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| No.168 |
>>167
アパは残念ながら若林区ですｗ |
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| No.169 |
絶対三菱のパークハウス仙台五橋タワーですね。
駅からの距離の近さ、地盤が固いのにさらに免震構造。 特に北側高層階の眺望が楽しみですね。 タワーは日当たりが良過ぎて南側はかえって直射日光がきついので。 |
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| No.170 |
賃貸なら北側も良いかも。ただ分譲だとやはり南向きのほうが良いのでは？
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| No.171 |
住友、アパ、三菱、三井
この４社のデペの中でしたら、私はアパです。 価格、立地、共有部分の利用の仕方はアパが一番でしょう。 仙台に関しては条例も建築確認も厳しいですし、モデルルームが工事現場の中にあるのが○ |
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| No.172 |
タワーであっても南向きの方が良いと思います。
169さんはそこ買ったからかな？ |
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| No.173 |
172>タワーの北側、南側、両方の部屋を知ってるけど。
タワー上層階の南側って昼間は直射日光がきつすぎてカーテン 締めっ放しにしなくちゃいけないんだよね。 北側はカーテン開けられて間接光が程よく入ってきてちょうどいい。 まあ好みもあるから好き好きだがタワー上層階は 戸建とは全然違うということは知っていて損はないですよ。 |
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| No.174 |
へーそうなんですか。100m上だと思わぬ苦労があるんすね。参考になります。けど、SS30の展望とか行ってみても、１０階くらいの日当たりとさほど違いは感じられませんね。太陽が真横にあるわけでもないし。
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| No.175 |
個人的な感想ですが、駐車場では三井・アパが優位。立地では住友・三菱かな？
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| No.176 |
北側はじめじめして畳や壁にカビが生えそうなイメージがありますけど高層階だとそうでもないんですか？
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| No.177 |
>>No.175
立地がいい？ 道路は狭いはマンションが建ちすぎて日照が確保できないでしょう。 それにベランダがなかったり、ほとんどないに等しかったり。。。。 あまり好ましいとは思いませんが？ |
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| No.178 |
>>No.171
広いエントランスに庭には緑 私もアパかな |
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| No.179 |
>>177
同感です。 私は特に日当りを気にするので、駅前・五橋周辺で ほしいのですが、あきらめることにしました。 ところで、北側住戸おススメ的なカキコミがありますが 価格が安い以外にメリットは無いと思います。 カーテン開けられないほどの直射日光と言われても しれてますし。北側は直射日光が全く無いんですよ。 私には考えられません。まぁ価値観の違いですけど。 |
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| No.180 |
太陽までの距離を考えると、1階でも30階でも直射日光が入ればそれほど変わらないと思いますよ。やはり南向きの方が良いですね。
ただ北向きは景色が逆光ではなく、順光になりますので景色を見る点では優れているのかも。。 |
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| No.181 |
>>No.175
三菱、住友周辺はきっちり建物が建ちすぎだと思います。 五橋公園もマンションに覆われてもともと薄暗かったのに今では日中なのに・・・・子供も一人では遊ばられない。。。 広くない道路にタワーが立ち並び圧迫感でなんか怖いです。 |
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| No.182 |
高層階は低層階と違い周囲に遮るものが少ない上に、タワーの
ワイドスパンなウインドウ、断熱性の良さと地球温暖化などを考えると 高層階なら北側というのも賢明な選択肢になってきてる。あくまで 好みだけど外人は昔からそうらしいね。 |
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| No.184 |
>>No.183
>>子育て・資産価値なら泉中央か長町南でしょう。 誰に聞いても五橋近辺と言いますが・・・・ 受験校や塾の選択肢が違いすぎますよね それにヤンキーもいると思いますが、質が違います。泉や長町とｗ もう一つ言わせてもらえば銀行の融資は引渡し後から始まるのと、引渡し前まで融資銀行を決めるわけで・・・銀行さんが可哀想なんてｗその銀行さんが可哀想なんじゃないですか？ 融資業務も知らないなんてｗ ま、契約前に審査はしますが、その銀行声も掛からなかったんじゃないですか？ |
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| No.185 |
何の根拠があって書かれてるのでしょうか？
先週末アパのモデルルームに行ってきましたが、半分近く契約が済みだって担当者が言ってましたよ。モデルルームに行って聞いてみたらいかがですか？ |
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| No.186 |
183さんは長町の営業さんに違いないですよ。
だから銀行員と営業の話しとかしてる。 しかし長町の五橋では地価も地位も違いすぎるので 論外スルーでいきましょう。 アパも五橋の他の物件のいいとこがはけると急に売れ出しますよ。 今だけ供給過多にみえていても終わればもう垂涎の地、 五橋に建てる土地はほぼなくなるのですから。 |
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| No.187 |
ニュースでやってました。仙台市中心部土地価格上昇
郊外下落 仙台市中心部今後も緩やかに上昇 これが現実 一生住むなら話は別だが、売った貸したを考えるなら首都圏駅近やね |
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| No.188 |
アパ半分契約済みですか？ほんとですか？怪しくないですか？
資産価値についてありますが、予想ですが、高層階、かつ広いとこだけは価値ありで、それ以外は厳しいと見込んでます。 長町の五橋？地位って？大丈夫ですかね？ |
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| No.189 |
長町の五橋？地位？意味がわかりません
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| No.190 |
188,189さん。
正しくは長町と五橋では地価も地位も違うということです。いうまでも ないですね。あと資産価値云々はプロでも予想がなかなかあたりません。 まあ数年後に答えが出てるということで。 |
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| No.191 |
親に相談して家買うってどうなのかしら・・・。やっぱり援助目的？周りでも親に相談して反対されたから親の言うとおりの家を買うって友達がいるけどそれって本当に欲しい家なのかしら。自分たちが住む家なのにね・・・。すごく不幸な気がする。
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| No.192 |
子供が住むための家やマンションを買うなら3500万円まで無税で
親から贈与を受けれる時限立法がまだ有効ですよね。 政府の政策には乗ったほうが得をできますよ。 |
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| No.193 |
双方の親から3500づつ無税でもらって7500万円。残りだけローンにすれば
億ションも夢ではないね。東京ではごく当たり前のこと。 |
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| No.194 |
169さんの絶対三菱という理由がよくわかりませんね。他のタワーと比較してのコメントお願いします。免震は理由になりません。もしかしてフォーマですか？
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| No.195 |
194>絶対という言葉は自分の主観でいいすぎでした。取り下げます。
相対的に仙台駅やＳＳ30に近いこと。 コストと強さも免震＞制振＞耐振＞と 思っていること（ゆれそのものがマイルドになるので家具の倒壊リスクが少ない） フォーマで外出先から冷暖房操作で帰宅時に適温にしておけるのも 実用性が高い。 しかし資金にたっぷり余裕があるなら住友の高いところ もいいと思います。 共用部のつくりが贅沢だしフロントサービスも定評があるらしい。 アパは値段が安いのと分譲駐車場や温泉が魅力ですね。 大規模供給が街を発展させるのは恵比寿などでも証明済みですね。 五橋近辺には素敵な飲食店やショップが増えていくと予想しています。 |
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| No.196 |
<195 さんは三菱購入されたのですか？私も三菱は余分な設備がない面で管理費を抑えられる点や立地なども含め南側に隣接するマンションをぬけた１４F以上の南側の部屋を考えましたが、すでに売れてしまっているのであきらめました。もう完売したのでしょうか？今住友第一候補で検討中です。お金もちだったら住友に絶対決めますが、資金が潤沢ではないので住友なら低層階しか買えません。そうするとやっぱりアパか三井かなあ、、、。でも一生の買い物だけに妥協したくなくて。すみませんとりとめもなくて。
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| No.197 |
妥協したくないなんていったって・・・
億ションを買う人だってどこかでは妥協してると思いますよ。 御影石造りじゃないとか駅から遠いとか向かいのビルが邪魔とか 言い出せば切がない・・・・ まあ仙台駅近辺は立地の割りにコストパフォーマンスが抜群で 満足度は高くなると思うけど。 |
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| No.198 |
>>187,193
出た〜！お得意の東京たとえ話。 首都圏駅近って・・・、ここ仙台ですから。 双方の親から3,500万円ずつもらって？ そんな金持ち、ほんの一握りですから。 冷静に東京と仙台の人口を比較した方がいいですよ。 なんか五橋、駅近って熱くなり過ぎてないですか？ 地価が上昇しても、そこの(中古)マンション価格まで上昇 するとは限りませんからね。 ほくそ笑むのは一部の金持ちのみ、あとは日影規制も無い 商業地域で日の当たらない生活。失礼、極端すぎますが そうなっても文句は言えないということです。 営業マンの書込みが多い板ですから、周辺、よ〜く見て 買ったほうがいいですよ。 |
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| No.199 |
親から3500万って、どんだけ金持ちよ。だいたい親がいくらお金持ってるか知らないし、できれば頼らないで買うでしょ。
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| No.200 |
たしかに五橋、駅近くは地価が高いため地元業者が参加できなくて
財閥系など大手資本による開発となりそれによりさらに地価が上がる というスパイラルになっている。 地価が上がれば中古でも価格が上がるのは必然とまではいわないが 古今東西の都市で普通に見られる姿である。 仙台にも金持ちはたくさんいるし彼らは不動産を絡めたインフレ対策や 相続税の節約にも当然敏感だ。そして安いことより インフレ下での将来的資産価値を考える。 今回のアメリカ中央銀行の大きな利下げは 何を意味するかわかりますか？ サブプライムローン問題による 不景気突入を防ぐためには、インフレ継続やバブルすらも 容認するということです。日銀も過剰流動性を続けざるを得ない。 ブラックマンデー当時のの金融政策を思い出しますね。 １０年一昔というがふた昔来た道に戻ろうとしている。 |
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