Brillia（ブリリア） Tower 聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンス・ブルーミングテラス

[匿名さん]

公式URL：https://www.b-seiseki.jp/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152016


京王線特急停車駅「聖蹟桜ヶ丘」から徒歩4分、多摩市の「聖蹟桜ヶ丘北地区地区計画」の中心プロジェクトが始動します。

駅至近の利便性とリバーサイドの自然環境に加え、経済産業省による「平成31年度超高層 ZEH-M（ゼロ・エネルギー・ハウス-マンション）実証事業」に唯一採択されたエコロジカルなタワーマンションとしても注目です。

検討者の皆さま、近所の皆さまと情報交換を致したく、よろしくお願いいたします。


『Brillia 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING TERRACE（テラス棟）』
所在地：東京都多摩市関戸一丁目20番3,4（地番）
交通　：京王線「聖蹟桜ヶ丘」駅西口改札まで徒歩5分
総戸数：253戸 （（総販売戸数253戸））
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上17階建て
竣工時期：2024年11月中旬（予定）
引渡時期：2025年1月下旬（予定）
売り主　：東京建物株式会社、株式会社東栄住宅、

『Brillia Tower 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING RESIDENCE（タワー棟）』
所在地：東京都多摩市関戸一丁目20番1（地番）
交通　：京王線「聖蹟桜ヶ丘」駅東口改札まで徒歩5分
総戸数：520戸 （（総販売戸数520戸））
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上33階建て
竣工時期：2022年9月5日完了済み
引渡時期：2023年9月下旬（予定）
売り主　：東京建物株式会社、株式会社東栄住宅、京王電鉄株式会社、伊藤忠都市開発株式会社

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：三井住友建設株式会社
設計：三井住友建設株式会社一級建築士事務所
デザイン監修：光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社


[スムラボ 関連記事]
神奈川と都内の違い【「Brillia Tower 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING RESIDENCE】
https://www.sumu-lab.com/archives/8219/
Brillia Tower 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING RESIDENCE　思い出の街にそびえる地域No1マンション【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/7856/


【タイトルと本文にブルーミングテラスの情報を追記しました。2023.6.27　管理担当】

[2881: 検討板ユーザーさん]

聖蹟桜ヶ丘の中途半端なタワーを6000万円出すなら、八王子のサザンエアーとかの中古とか、もっと安い新築買おうか悩みますよね。

外廊下側の窓がある変な間取りのタワーって中々なくて、部屋も柱がガンガン入っていてこの金額でこれはないなぁって印象でした、部屋中のコストカットが半端ないですよここは。それに内廊下じゃないのに、ランニングが毎月4万って激高だし、車持ったら浸水するかもだし、多分10年後は4000万位かな資産性は悪いって感じる

[2882: Eマンションさん]

そもそも、立川や八王子は、使える路線も多く、聖蹟桜ヶ丘とは比較にならないのでは。。。


京王のお膝元なので、開発あきらめることはないと思いますけどね。売主にも今回もあえて参加してますし。

[2883: 検討板ユーザーさん]

》2880
いやいや新宿に買い物行く人が、聖蹟桜ヶ丘みたいな新宿めっちゃ遠いとこ買わないでしょ

[2884: 匿名さん]

聖蹟ぐらいの商業施設あれば充分っていう人も多いでしょ。
わざわざ新宿行ってまで買いたいものってそんなある？

[2885: 通りがかりさん]

ここをタワーマンションって言ってる人は、外廊下であの梁バリバリ入って、外廊下側に小さい窓ある使いづらい間取りに、坪270万の価値があると？

普通にコスパ悪いと思うけど、部屋を詰め込みすぎてリビング側のスパンが取れなかった為に、内廊下にできなくて苦肉の策で外廊下側に窓を作った残念な作りタワーの意味があまりない。
金額は違うが、国分寺のツインタワーとか武蔵小金井市のクロスタワーとか見てみるといい。

タワーマンションなのに、ごく細の部屋ばかりで、アウトフレームでもなく使いづらい間取り。そのくせ管理修繕費はタワーマンションレベル色んな意味で中途半端だと思う

[2886: 匿名さん]

>>2885
武蔵小金井も国分寺も立派だよ。
何度もここで言われてるし、買える人はそっち買ってって紹介もしてる。
モデルルームの動画も何回も見てほんとすごいなって思った。
ただここの検討者は坪380も出せない。
ほんとごめんなさい。
ここじゃないマンションには手が届かないんです。
一般的には20階以上あればタワーマンションだからタワーマンション名乗らせていただきます。

[2887: 住民板ユーザーさん3]

なんで今日はこんなに書き込み多いの(笑)

[2888: 通りがかりさん]

でも、ここじゃ無いと手が届かない割にランニング含めタワーって高いから、カツカツな人が集まると管理が荒れそうだな。

この調子だと中古安く出てくるのも早そうだなって心配しちゃうよ

[2889: 匿名さん]

>>2881 検討板ユーザーさん

外廊下側の窓がある変な間取りのタワーって中々なくて…？

基本窓あると思いますけど。内廊下は窓ありませんが。

[2890: 匿名さん]

>>2885 通りがかりさん

坪270万円でここより良いマンションあるなら是非教えて下さい！！

[2891: マンション検討中さん]

>>2881さん
サザンエアーという物件がググっても出てこなかったのですが、どの物件のことでしょうか？可能であれば具体的にお願いいたします。（サザンスカイタワーのことでしょうか？）

>外廊下側の窓がある変な間取りのタワーって中々なくて
私は変だと感じなかったのですが、外廊下側の窓がある変な間取りとはどういった間取りと比較してどういった点で変なのでしょうか？参考にお願いいたします。

>部屋も柱がガンガン入っていてこの金額でこれはないなぁって印象でした
そうなんですね、このマンションのプランどれでもいいので、どの部分が柱がガンガン入っている状態なのでしょうか？
私があまりマンションを分かっておらずガンガン入っているという意見がよくわからなかったので、できれば柱がガンガン入っていない間取りと比較できればうれしいです。

[2892: 通りがかりさん]

タワーで廊下側に採光も通風も取れないような窓あるマンションは少ない。
坪270でここより良いのは、豊田のプラウドとかブランズタワー所沢とか、八王子サングランデとか、パークホームズ武蔵新城とか、武蔵小金井のシティハウスとか、ザ・ガーデンズ大田多摩川とか色々あるけど？
　どれもここと同じ位かもっと安い。

[2893: マンション検討中さん]

>>2890 匿名さん

仙台駅近くは意外と安い

[2894: 検討板ユーザーさん]

>>2892
パークホームズ武蔵新城我が家のド近所w
嘘でしょ
あそこのマンションの方がいいとか本気で言ってる？
一回住んでみます？？？

ブランズタワー所沢は分かります

[2895: 通りがかりさん]

このマンションの間取り見て逆に柱がアウトフレームじゃなくて入ってないとどうして感じるか質問します。

あとは例えば、板状のタワー以外で外廊下側に窓のあるようなマンションを教えてください。

[2896: マンション検討中さん]

>>2891
柱に関しては単純な知識の問題だと思うのでアウトフレーム工法について検索すれば比較している説明がすぐ見つかります。

この物件だと「柱がガンガン入っている」で特にわかりやすいのがFプランですね。リビングの絶妙に邪魔なところに柱が入ってボコっとしてるのが目立ちます。

[2897: 匿名さん]

カレーライスの話をしているのにラーメンのことを熱く語る様な流れですね。

この物件は、マンマニさんが言う様に幕張ベイパークに近い気がします。ただ、向こうは町ごと再開発で、こちらはマンション開発のみ。
デメリットは軽視すべきではありませんが、結局は各々の価値観で買うか買わないかの判断になるんじゃないでしょうか…。

[2898: マンション検討中さん]

>>2885
ありがとうございます。2891です。
でも参考にさせていただいたのですが、他の物件も外廊下側に窓がある間取りがありますね。申し訳ないですが、変という感覚がわからなかったです。
特にほかの物件で窓ない部屋がありることが気になりました。
私は窓がない部屋が苦手でして、その点でこの物件は全プランを通して窓がない間取りがなかったので、現在検討中です。

もし私に対する回答ではなかったらすみません。

[2899: 検討板ユーザーさん]

>>2892
このラインナップは正直微妙…
設備仕様に文句言うスタンスで行くのであれば、幕張ベイパークとかちょっと価格上がるけどプラウドシティ日吉あたり勧めるべきでしたね。
とはいえここの掲示板には幕張ベイパークもプラウドシティ日吉は何度も出てきていて、はいはいって感じなんですがね。

[2900: 匿名さん]

タワマンにお詳しい方に本物のタワマンとはなんぞやを教えていただく流れは何度か来ていますが、そもそも目線があってなくて毎回すれ違って終わりますね。

[2901: 匿名さん]

アウトフレームはベッドじゃない人とか大きな家具が無い人とっては気づかないもんですから。
気づかない方が幸せな事だってある。

[2902: マンション検討中さん]

坪270万の郊外型タワーは、所沢や幕張なんかにもあって、ここで言う唯一無二な存在じゃないって話なんですよね。

その中で浸水ハザードなどがあるのはここだけですし、所沢や幕張や海老名と比べ街自体の再開発は期待できないなど全てのネガティヴを人気あるマンションだから嫉妬されるという問題じゃないって事ですね。
単純に駅前の商業施設で満足できて、将来の資産性は気にしない人には向いてるが、ハザードや資産性を気にする人には向かないマンションって事だと思う、それぞれの価値観があっていいけどね。

[2903: マンション検討中さん]

>>2895さん
2891です。
回答が遅くなりすみません。私が知っている例だと、

外廊下側に窓あり物件
・幕張ベイパーク　スカイグランドタワー
・海老名リーフィアタワー　ブリスコート

私はあまりマンションに詳しくないのですが、このあたりも覗いてみた経験があったので参考に共有いたします。

[2904: マンション検討中さん]

坪270万でここより良いマンションって言うのは沢山あるって話じゃないのかな？
他が正直微妙って事や幕張なんかがハイハイって言えるほどこのマンションが優れた面はなんなんですかねw

[2905: 匿名さん]

>>2892 通りがかりさん

良い、良くないってほんと人それぞれですよね。
私は挙げていただいたマンション、実際にモデルルーム行ったものもありますが、ここの方が良いと感じました。

[2906: 匿名さん]

>>2902 マンション検討中さん

所沢…埼玉
幕張…千葉
海老名…神奈川

東京が良いのでこの辺りは無理ですー

[2907: マンション比較中さん]

>>2892

流石にザ・ガーデンズ大田多摩川よりはこっちの方がマシと思うが・・・

[2908: マンション検討中さん]

>>2896さん
アウトフレーム工法
ありがとうございます。参考にいたします。
ただ素人的な考えですが、柱を外に出して専有面積が狭くなるより、柱の脇まで専有面積を広げた、と考えれるのかなと思いました。

これは想像の話なので参考になりませんが、
私の検討しているAタイプの場合、添付した画像の黒塗の内側を壁とするとアウトフレーム工法になると思っています。（違ったらすみません、ただ指摘もらえると助かります）
その場合、専有部が62m^2とかになって、物件価格が同じであると想像すると、私は単純に66m^2で作ってくれたほうが嬉しく思います。（これは個人差がありそうですね！）

アウトフレーム工法だと物件価格が安くなるなど傾向ってございますでしょうか？
質問ばかり申し訳ございません。

[2909: 匿名さん]

DINKS＆北向きが苦手で
東の高層階買ったのですが、思ったより北向きが人気のようで判断誤りかと思ってしまう日々です。。。

[2910: 匿名さん]

人それぞれだから、メリットデメリットを話す掲示板なんじゃないですか？
正直検討してる人からすると、購入者か営業か知らないけど、良いことしか認めず懸念点はネガだ、今までにも言ったから来るな的な言動は、邪魔でしかない。

褒め合いたいなら住民板ですればいいでしょ、掲示板に来ないでくれますか？

[2911: Eマンションさん]

>>2909 匿名さん
北側人気ですよね。。Aタイプは、部屋の形が綺麗なのながいいのかとおもってます。

[2912: 匿名さん]

>>2910
掲示板に来ないでくれますかはいかんでしょ。
削除依頼出しときます。

[2913: マンション検討中さん]

>>2887 住民板ユーザーさん3さん
多分、大雨降ってここのことが気になった人が多く見に来た人がいつもより多いのではないでしょうか。
特に購入を決めてない人（ちょっと迷ってる人）。それに購入者が反応されているのかと。

[2914: マンション検討中さん]

初投稿になります
このマンション新宿通勤の人はアリでしょうね
朝は40分かかりますが帰りは30分
在宅増えてめちゃ混みも緩和されてます
都市部と違いのんびり感もあり、コスパも高い
人気なのは当然でしょう
夜景はないから高層階の必要なし
抜けはアリの東側北側の低層階が狙い目かな
北向きが嫌なら東側の10階あたりがベストかと

[2915: 住民板ユーザーさん3]

>>2913
投稿があるたびに通知くるようになってるんですが、今日は鳴り止まなくて困ってます(笑)
私は通知切って寝ます。
色んな意見あると思いますが、盛り上がるのは良い事だと思いますので、本物件をよろしくお願いしますー！

[2916: 匿名さん]

>>2895 通りがかりさん

豊洲のTHE TOYOSU TOWERもベイズガーデンも、東雲のアップルタワーもキャナルファーストも外廊下側に窓ありますね。
パッと思い付いたところですが…。
というか、外廊下なのに窓無いって聞いたことありません
むしろ外廊下で窓の無いタワーマンションを教えてほしいです

[2917: マンション検討中さん]

>>2909 匿名さん
苦手なものが明確なら、選ばなくて正解だと思います。
他の人が良いと思うものが、自分が良いとは限らないので、自分の判断に自信を持たれたらいいと思います！
判断軸を他者に置くと後悔します。きっと。

[2918: マンション検討中さん]

すみません。2908です。

>アウトフレーム工法だと物件価格が安くなるなど傾向ってございますでしょうか？
この表現は違いましたね。共有部を含めた建物床面積と専有部の総面積の比を考慮しつつ、アウトフレーム工法orノンアウトフレーム工法で坪単価を比較する必要がありますね。
この回答はめんどくさいですね。すみません、手間でしたら回答なくて大丈夫です。

>>2896さん
ご回答ありがとうございました。

[2919: Eマンションさん]

>>2914 マンション検討中さん
わたしは虫が嫌なのと、朝の景色がみたいので、高層階しか狙ってません。

[2920: マンション検討中さん]

Cタイプってどうなんですかね？
角だしよいのかなと思うのですが、一方でリビングのどこにテレビ置いてどこにダイニングテーブルおけばいいんだろうとか思ったり。

[2921: マンション検討中さん]

Cを買う資金があれば東側のCはアリですね
川側の抜けと東の太陽両方が楽しめます
資金的に難しいなら東のＥでしょうね
西のＥは高層しか抜けませんし西日がきついかも

[2922: 匿名さん]

西低層のEを売らないと言うことは、竣工までにはB敷地の商業施設とC敷地のマンションの概要が出てくる感じですかね。
いい商業施設ができて欲しいですね。

[2923: 匿名さん]

私も契約者さん達は検討スレであまり発言するのは検討者の邪魔だと感じます。契約者ですから、こちらのマンションが一番良いというのは当たり前ですし、他の方がおっしゃってる他のマンションに対する微妙や、散々言ってきたからなどの発言は、検討してる人にとっては有害だと思います。

資産性をよくする為に反論してるというのは、おかしいと思います。こちらのマンションに興味がありましたが、同じマンションにこういった常識の無い方々がいると思うと検討を躊躇する様になりました。

[2924: 匿名さん]

確かに、このスレは宣伝版になっていてポジ情報の殆どが契約者だから意味ないものになってる。そもそも掲示板でこの物件よろしくとかありえないでしょ

[2925: Eマンションさん]

>>2924 匿名さん

それは確かに思います。いちいちネガに反論してて、業者かよって思いますね。放っておけばいいのに

北の何階にするか、悩ましいです。。

[2926: マンション検討中さん]

低層階が狙い目、とよく見るような気がします。
抽選倍率をみるとそういった傾向がみられるのかと思います。

>>2914さん
>抜けはアリの東側北側の低層階が狙い目かな
>北向きが嫌なら東側の10階あたりがベストかと
私は在宅になり、通勤メリットのために費用を積む必要がなくなり、今回はこのマンションの費用で行ける分は高層階を選択しようと考えております。
そういった私の考えなので、低層階が狙い目という考えがわからないのですが、なぜ低層階が狙い目なのか、もう少し具体的にいただけますでしょうか。

2914さんの考えで大丈夫です。決して煽りとかそういったことではないです。私の考えだと費用ギリギリまでは上に言ったほうが良いのかなという安直な考えしかなく、いろんな考えを参考にしたいので。

[2927: 住民板ユーザーさん3]

うーんなるほど。
昨日までは別にそういう意見なかったのでそういうこと考えてなかったですが、私のような契約者がしゃしゃり出てくるのは確かに違うような気がしてきました。
検討板での発言の方控えますので、ご自由にご検討ください。
申し訳ありませんでした。

[2928: 匿名さん]

2期で狙っている人にとっては倍率を上げるもととなるポジ発言はきついのかもしれませんね。
私もいちいち反論するのは控えます。
ただ1期のような、全員を不快にするひどい荒れ方は勘弁してもらいたいものです。
契約者もここの掲示板を見ている事を忘れずに。

[2929: 匿名さん]

>>2927 住民板ユーザーさん3さん
個人的には決めた方の決めた理由も参考になると思いますので残念です。

[2930: 通りがかりさん]

契約した人は書いてはいけないなんて私は思いませんが…
デメリットを隠してメリットごり押しは良くないですが、
こちらの契約者さんたちはデメリットも提示してくれますよね。
とてもためになるなと参考になります。