Brillia（ブリリア） Tower 聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンス・ブルーミングテラス

[匿名さん]

公式URL：https://www.b-seiseki.jp/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152016


京王線特急停車駅「聖蹟桜ヶ丘」から徒歩4分、多摩市の「聖蹟桜ヶ丘北地区地区計画」の中心プロジェクトが始動します。

駅至近の利便性とリバーサイドの自然環境に加え、経済産業省による「平成31年度超高層 ZEH-M（ゼロ・エネルギー・ハウス-マンション）実証事業」に唯一採択されたエコロジカルなタワーマンションとしても注目です。

検討者の皆さま、近所の皆さまと情報交換を致したく、よろしくお願いいたします。


『Brillia 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING TERRACE（テラス棟）』
所在地：東京都多摩市関戸一丁目20番3,4（地番）
交通　：京王線「聖蹟桜ヶ丘」駅西口改札まで徒歩5分
総戸数：253戸 （（総販売戸数253戸））
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上17階建て
竣工時期：2024年11月中旬（予定）
引渡時期：2025年1月下旬（予定）
売り主　：東京建物株式会社、株式会社東栄住宅、

『Brillia Tower 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING RESIDENCE（タワー棟）』
所在地：東京都多摩市関戸一丁目20番1（地番）
交通　：京王線「聖蹟桜ヶ丘」駅東口改札まで徒歩5分
総戸数：520戸 （（総販売戸数520戸））
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上33階建て
竣工時期：2022年9月5日完了済み
引渡時期：2023年9月下旬（予定）
売り主　：東京建物株式会社、株式会社東栄住宅、京王電鉄株式会社、伊藤忠都市開発株式会社

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：三井住友建設株式会社
設計：三井住友建設株式会社一級建築士事務所
デザイン監修：光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社


[スムラボ 関連記事]
神奈川と都内の違い【「Brillia Tower 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING RESIDENCE】
https://www.sumu-lab.com/archives/8219/
Brillia Tower 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING RESIDENCE　思い出の街にそびえる地域No1マンション【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/7856/


【タイトルと本文にブルーミングテラスの情報を追記しました。2023.6.27　管理担当】

[2801: 住民板ユーザーさん3]

>>2800
先頭に変な「お」が入っちゃいましたが気にしないでください（笑）

[2802: 住民板ユーザーさん3]

>>2799
ご心配ありがとうございます。
無理しない範囲でがんばります！

[2803: 検討者]

>>2793 匿名さん

ネガが支持されない根本的な理由はこの回答にある様にネガに対してのかなりの突っ込みにしか答えないからだなと改めて思った。
ここは検討スレだから。

[2804: 匿名さん]

>>2803 検討者さん

多摩川氾濫検討スレは他にないのですか？

[2805: 匿名さん]

ん？どういう意味ですか？

[2806: 検討者]

>>2804 匿名さん

ここは氾濫検討スレじゃなくてマンション検討スレだよ。ハザードだけがメインなら検討外だから粘着しても解決しないから安全安心な物件を探したほうがいいよ。

[2807: 住民板ユーザーさん3]

>>2804
聖蹟桜ヶ丘一帯の他の新築マンションはめちゃくちゃハザードかかってますけどこれと言ったハザード対策はしていません。
具体的なマンション名出しちゃいますが、例えばパークホームズ登戸スクエアは、ここよりもハザードがキツい3ー5mのハザード区域ですがハザード対策をしていないどころか30cm掘り下げてます。
狛江のリーフィアも話を聞きに行きましたが、3mのハザード区域なのに「数十センチかさ上げしました」程度の対策でした。狛江に至っては1974年に実際に氾濫して、ドラマ化もされましたし、多摩川決壊の碑まであるのに、残念なことです。
本物件が多摩川のランドマークタワーでなかなかキャッチーな立地であること、防災対策が万全であることを宣伝していること、人気マンションで検討者も掲示板投稿数も多いことから、皆さんここに書き込みに来ますが、基本的にはハザード区域はハザード対策ほとんどやってませんみたいなマンションだらけです。
デベロッパーも重要事項説明まで基本黙ってますし、検討者もハザード気にしない人も多いですから、他の検討板で盛り上がらないのは致し方ないことかなと考えています。

[2808: 匿名さん]

城東エリアなんてほとんどの場所がハザードエリア、しかも洪水だけでなく、火災や地震などの危険度も高い。ただし、それがスタンダードなので誰も何も言わない。
ここがこれほどの対策をしてリスクも限定的であるにも関わらずなぜここまで言われるのか、それは周辺に苦戦物件が多い事から想像ができます。
京王線沿線では本件が集客も成約もダントツですからそりゃ妬まれますって。土日のモデルルーム周辺は他社の営業がウヨウヨいますよ。大変なんですから優しくしてあげましょう！

[2809: 匿名さん]

>>2808 匿名さん
昨日、東京に竜巻注意報が出てました、本当にすごい時代になって来ました。

[2810: 匿名さん]

自然をなめたら、いかんぜよ

予想外は当たり前！

[2811: 匿名さん]

サンクレイドル聖蹟桜ヶ丘レジデンスのスレで、「最初はブリリアも考えていましたが多摩川が氾濫すると怖いので、最終的にこちらの物件になりました」って書き込みを見た時は笑った。
検討者のハザードの意識なんてそんなもんかも。
デベもその辺分かってて、対策やってないんじゃないかな。
その点ここは充分頑張ってる。

[2812: 匿名さん]

徹底的に対策をして、そのアピールしたがために検討者がハザードを意識してしまったのは皮肉ですが、
ハザードマップ内なのに対策が全く取られていないマンションが無数にある中では確実なアドバンテージです。

想定外の災害はハザードマップに載っていないエリアでも起きるので想定外を言い出したらどこにも物件買えないし
それで災害耐性の低い木賃アパートに住んで被災したらそれこそ目も当てられないです。

[2813: マンコミュファンさん]

ハザードに住むなら、色々と諦める。

万が一を想定して、金額に大分余裕のある部屋をチョイスした方が賢い。

[2814: 匿名さん]

>>2813 マンコミュファンさん
大雨大丈夫ですか？

[2815: 匿名さん]

いや、ハザードに住むからこそ、駅近も、タワーも、価格も諦めずに済むのだと考えます。リスクを許容できるならあり、許容出来ないならなし、それだけの話です。

[2816: 住民板ユーザーさん3]

今日は雨すごいですね。
本物件は大丈夫なのか、心配する気持ちもわかります。
実は本物件の目の前にはライブカメラがありまして、現在の状況を画像で確認する事ができます。(10分ごとに更新)

https://www.ktr.mlit.go.jp/keihin/keihin00787.html

これを見れば、現在の川の様子がどうなのか分かるので、便利ですね！

[2817: マンション検討中さん]

スシローが良かった...

[2818: マンション比較中さん]

浸水ハザードですが、まず地理院地図において確認すると周辺は盛土エリアだという事がわかる。
https://maps.gsi.go.jp/vector/#11.285/35.692339/139.479202/&ls=vstd&am...

それに、聖蹟桜ケ丘の1960年以前は水田地帯であったことも確認できる。大栗川は、宝蔵橋上流の流れを変えているが宝蔵橋での河道屈折が大きく、また乞田川・大栗側・多摩川が聖蹟桜ケ丘で合流する。

少し上流では一級河川の浅川と多摩川の合流地点もある。
図で表した様に、多摩川を中心にそこに合流する河川が山間から谷間に出てくるエリアに聖蹟桜ケ丘があり、多摩川の水位が上昇し危険域になると、そこに流れ込む川の流れ込み先が無くなる事が想定される。

[2819: マンション比較中さん]

洪水ハザードマップも聖蹟桜ケ丘駅南側を中心に大きなハザードがあり、多摩川の洪水予測では、ブリリアタワーのある北側も大きなハザードそして堤防ががけ崩れ指定がかかっている。

城東エリアもハザードあり関係ないという人もいるが、このエリアは城東や平地域とは違って、多摩川と浅川の合流地点で、乞田川・大栗川などが山間部より流れ出る合流地点なので、このタワーが無事であっても『駅を中心とした街の機能』は停止する事が考えられる。

そもそも周辺エリア、府中駅や多摩センターや立川・八王子などは台地上にあり、この周辺に住む人たちは地盤が良いや、水害に強い地域が多くあるので災害発生すると資産性などに懸念があるのと、そもそもハザードエリアは一番大変なのは災害後の復旧や災害時の通勤通学を含めた生活環境が大変になると思う。

[2820: マンション検討中さん]

>>2818さん、2819さん
詳細な情報、確認ありがとうございます。

>地理院地図において確認すると周辺は盛土エリアだという事がわかる。
盛土エリアかどうかはどういった確認でわかりますでしょうか??

>聖蹟桜ケ丘の1960年以前は水田地帯であったことも確認できる
どこで確認できますでしょうか??

>ブリリアタワーのある北側も大きなハザードそして堤防ががけ崩れ指定がかかっている
[がけ崩れ指定]という言葉を初めて耳にしたのですが、どこ（ハザードマップ的な?）で指定が掛かっているかわかりますでしょうか??

自分で確認したく是非！