Brillia（ブリリア） Tower 聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンス・ブルーミングテラス

[匿名さん]

公式URL：https://www.b-seiseki.jp/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152016


京王線特急停車駅「聖蹟桜ヶ丘」から徒歩4分、多摩市の「聖蹟桜ヶ丘北地区地区計画」の中心プロジェクトが始動します。

駅至近の利便性とリバーサイドの自然環境に加え、経済産業省による「平成31年度超高層 ZEH-M（ゼロ・エネルギー・ハウス-マンション）実証事業」に唯一採択されたエコロジカルなタワーマンションとしても注目です。

検討者の皆さま、近所の皆さまと情報交換を致したく、よろしくお願いいたします。


『Brillia 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING TERRACE（テラス棟）』
所在地：東京都多摩市関戸一丁目20番3,4（地番）
交通　：京王線「聖蹟桜ヶ丘」駅西口改札まで徒歩5分
総戸数：253戸 （（総販売戸数253戸））
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上17階建て
竣工時期：2024年11月中旬（予定）
引渡時期：2025年1月下旬（予定）
売り主　：東京建物株式会社、株式会社東栄住宅、

『Brillia Tower 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING RESIDENCE（タワー棟）』
所在地：東京都多摩市関戸一丁目20番1（地番）
交通　：京王線「聖蹟桜ヶ丘」駅東口改札まで徒歩5分
総戸数：520戸 （（総販売戸数520戸））
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上33階建て
竣工時期：2022年9月5日完了済み
引渡時期：2023年9月下旬（予定）
売り主　：東京建物株式会社、株式会社東栄住宅、京王電鉄株式会社、伊藤忠都市開発株式会社

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：三井住友建設株式会社
設計：三井住友建設株式会社一級建築士事務所
デザイン監修：光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社


[スムラボ 関連記事]
神奈川と都内の違い【「Brillia Tower 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING RESIDENCE】
https://www.sumu-lab.com/archives/8219/
Brillia Tower 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING RESIDENCE　思い出の街にそびえる地域No1マンション【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/7856/


【タイトルと本文にブルーミングテラスの情報を追記しました。2023.6.27　管理担当】

[2721: マンション検討中さん]

北向きは＋200万円、南向きは＋100万円ですね。
北向き人気ですね…一期で買っておけば良かった。
18階がいいなと思って買い時期逃しました。

[2722: 購入経験者さん]

>>2718
詳しい内容を知らないので、素朴な質問です。

被害を「修復」するのに如何に高額になってもその額だけ保険金が支払われるということはないと思われます（モラルハザードになってしまいますから）。
「修繕積立金の取崩しは発生しません」というのは、保険金が下りた範囲でのみ「修復」をする場合という前提ですよね。

[2723: 匿名さん]

>>2722 購入経験者さん

付保率にもよるので、付保率を極端に下げると別ですが、基本は損害額全額支払われます。

損害額査定額が実費負担額より多くなる（逆に資金が増える）ことが一般的であるのは管理組合理事の経験あればご存知だと思います。

[2724: マンション掲示板さん]

一期で、北の高層階変えてうれしいです。

西側は、南の次に人気があるので、やや強気な値付けになりましたね

[2725: 内覧前さん]

ツイッターにこんな情報が上がっておりました。

情報が早いですね。

https://twitter.com/garibenZ/status/1411588111688028160

[2726: eマンションさん]

北側いいなぁ。資産価値も下がらなそう。。

[2727: 匿名さん]

今日みたいな、雨の日は
やだな

[2728: 匿名さん]

こんなマンションブログも発見
https://redblog7.com/blog/brilliatower-seisekisakuragaoka/

[2729: 名無しさん]

同じような広さのA・E・Gの32階で比べると、
坪単価はA（北）＞G （南）＞E （東）になるんですね。

どの方角も32階ともなれば遮るものは無いので単純に普通のマンションと同じように南＞東＞北だと思っていたので驚きです。
一期の人気を反映していると思うので、
余程北向きが人気だったんでしょうね。

[2730: 契約済さん(初心者)]

>>2719 住民板ユーザーさん3さん
多摩市の開発計画でこの再開発地区では住居は３階以上で１、２階には設置出来ないと書かれていました。
防災面ももしかするとあるのかも知れませんが。

[2731: 匿名さん]

>>2691 マンション検討中さん
意外
坂の上の年寄りが押し寄せてるもんだと思ってたが

[2732: 住民板ユーザーさん3]

>>2730
確かに、そういうふうに書いていましたね。
市やまちづくり協議会が、災害と真摯に向き合い、対策を考えた結果だと思います。
結果的に私達は安全に住めるわけですし、ありがたいことです。

[2733: 住民板ユーザーさん3]

>>2731
最初は地元の一戸建てに住んでいる高齢世帯の方がメインで来場されていたようです。
なので、その方々の高いという意見を聞いて、予定価格から値下げしたと聞いております。
その後価格発表したところ、徐々に広域検討者が増え始めたようです。
そしていざ販売となった頃には、地元の高齢世帯の方はほとんどいなくなり、これから多摩市で子育てしていこうという30ー40代メインの方が中心に契約となりました。

営業の方も、どういう人が購入するかが分かったので、今後はそれを見越して販売していくのという空気感でした。

あちこちで情報は出回っていますので、同一タイプの3階の価格推移を載せておきます。
順番に、1期の予定価格→1期の販売価格→2期の予定価格です。

A' 5118 → 4918 → 5118 ※ 3階はゲストルームのため4階
B' 4198 → 4098 → 4298
C' 6098 → 5648 → 5848
D' 4058 → 3998 → 次期販売は21階以上(21階で300万値上げ)
E' 4758 → 4698 → 次期販売は21階以上(21階で300万値上げ)
F' 6898 → 6648 → 6748
G' 5298 → 4998 → 5098
H' 5998 → 5698 → 5798

予定価格から値上げすることはあっても、値下げすることは無いとのことでした。

[2734: 匿名さん]

>>2732 住民板ユーザーさん3さん

多摩危ないですね...

[2735: マンション検討中さん]

お年寄りはタワーはイヤみたい
ゲストルームとか無駄だし、
その分、高いと父が言ってた

[2736: 住民板ユーザーさん3]

>>2734
多摩川の洪水リスクは、この場所の宿命です。
いくら対策をしているとはいえ、大雨や台風の時は不安になります。
しかし、ハザードのことなんて重要事項説明まで触れないみたいな業者もザラにいます。
ここはモデルルームに行けば営業の方が水害リスクと災害対策のことについて丁寧に説明してくれます。
もし検討されているようでしたら、一度モデルルームで話を聞いてみてから判断しても全然良いと思いますよ。

[2737: 住民板ユーザーさん3]

>>2735
本当にそうであれば、地元の高齢世帯の方はモデルルームに訪問すらしないのではないでしょう。
そのへんの話もいろいろな営業の方に聞いています。
高齢世帯の方は子育てが終わっている方も多く、3LDK、もしくは2LDKも必要ないという方が多いようです。
つまり専有面積が広すぎて、グロスで予算に届かないということです。
なので、近隣の1LDKの新築マンションが現在飛ぶように売れており、東京建物としてはそこはしまったなと思っているとのことでした。
なのでC敷地のマンションは、もしかすると1LDKの部屋を新設したり、2LDKの部屋も増やしたりするかもとのことでした。
そんな地元の高齢世帯でも、価格や間取りに納得して購入されているかたもたくさんおられます。
高齢世帯の方こそ、駅近ですぐに買い物やカルチャーセンターなどに行ける利便性に魅力を感じるのではないでしょうか？
SUUMOの契約者インタビューに、地元の60代のご夫妻のインタビューが乗っております。
ぜひご覧いただければと思います。
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_tama/nc_67720126/report/N003121...

[2738: eマンションさん]

北の高層階が欲しいんですが、皆さんどうやって階数えらびました？
32階と例えば30階がとれくらい違うものなのか。。すごく迷います。

[2739: 匿名さん]

>>2738 eマンションさん

多分気分。
乗り換え階の穴場以外差はない。

[2741: 匿名さん]

[No.2740と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2742: 名無しさん]

>>2738 eマンションさん

好きな数字にしました（笑）

[2743: 住民板ユーザーさん3]

要望書の段階での皆さんの希望を見ると、希望の階・間取りはあったと思うんですよね。
すごいところは9倍とかありました。
でもみんなどうしてもここに住みたいという思いから、抽選を避けたいと、階数を変え、間取りを変えとして、最終的な申し込みによる抽選住戸は、2倍が12部屋、3倍が3部屋と、薄く広い申し込みとなりました。
私も住みたい階はあったんですが、抽選を避けたいという思いから移動しました。
結局抽選になりましたが(笑)
契約者の中でも、本当に住みたい階に住めた人というのはそう多くないのかなと思っております。

[2744: 匿名さん]

東京建物特有の制度である、登録抽選に落選された方が、時期の登録抽選に参加される場合は、登録抽選時の優遇倍率が3倍となります。

というシステムって、こちらにも導入されてますか？

[2745: マンション検討中さん]

高層階を希望される方へ…。

こちらの眺望に何を期待されてますか？

都心と違い、特に夜は暗いイメージがあるのですが……。

ご意見頂けますと幸いです。

[2746: eマンションさん]

虫が来ない、あと、水辺も整備され、マンションできれば、水に夜は夜景が反射して、そこそこ明るくなると思います

[2747: 匿名さん]

>>2741 匿名さん
そういう時だけ反応してる(笑)

[2748: マンション検討中さん]

>>2747 匿名さん

何がおかしいんですか？
笑う内容ありますか？？

[2749: 名無しさん]

>>2740 匿名さん

おたくの思考ってなんですか？
思考が危ないってどういうことですか？

[2750: 通りがかりさん]

くだらない言い合いはやめましょー^_^/
どうしてもやりたいなら他所へ行ってちょ

[2751: マンション検討中さん]

>>2726

あからさま過ぎて恥ずかしいです

[2752: 購入経験者さん]

>>2743 住民板ユーザーさん3さん
いつも有益な情報の投稿をありがとうございます。

第１期契約者です。

私も住みたい階はあったんですが、抽選を避けたいという思いから移動しました。
結局抽選になりましたが(笑)
↑同じです。

希望の階は選択できませんでしたが、第１期であれば、無償オプションを選択できるというメリットがありましたよね。
第２期以降は、床や建具の色、台所の形状等は、階によってバリエーションをもたせるのでしょうかね？

なにはともあれ、第１期に契約できて、ほっとしています。

[2753: 住民板ユーザーさん3]

>>2752
ご当選・ご契約できて良かったです。
今後とも宜しくお願いいたします！

> 希望の階は選択できませんでしたが、第１期であれば、無償オプションを選択できるというメリットがありましたよね。
> 第２期以降は、床や建具の色、台所の形状等は、階によってバリエーションをもたせるのでしょうかね？

2期以降について、そのあたり気になる方も多いと思いますので、ご案内いたします！
無償セレクトにつきましては、23階までは既に締め切られておりますので、自由に選べるのは24階以上となります。
23階以下の部屋の色や台所形状については決まったものがございますのでご案内します。
3の倍数階が、スローナチュラル、コダワリキッチン、一面鏡洗面台です。
3の倍数階以外は、メローグレージュ、三面鏡洗面台です。
3の倍数階以外のキッチン形状は、タイプによってバラバラとなっております。
キッチンの高さは85cmで全て統一されています。

[2754: 住民板ユーザーさん3]

文章で説明するの難しすぎたので、こちらをご覧ください！

[2755: 匿名さん]

>>2754 住民板ユーザーさん3さん

1F，2F違ったところで眺望も価格も大して変わらないので、低層階はこの仕様リストをみて自分に合った希望フロアを探す感じになりそうですね。

[2756: マンション検討中さん]

カラーはメロー・グレージュ、キッチンはコダワリが基本的に人気が高いようですね。

[2757: 口コミ知りたいさん]

>>2740 匿名さん

↑
この投稿ずっと残るのかな？

[2758: マンション検討中さん]

有償オプションのお手洗いですがリフォレＨ４ですがＬ型が無かったのが残念ですね。
付けるとなるとやはり別途手配になってしまうのかな。

[2759: マンション検討中さん]

経験者の方に聞きたいのですが内装工事を別途行う場合って新築の場合管理組合とかがまだ発足して間もない状態で申請とか出来るものなのでしょうか？

[2760: 評判気になるさん]

>>2745 マンション検討中さん
聖蹟桜ヶ丘よりさらに西に住んでいますが、確かに多摩地区は都心のような夜景を期待しての高層階にはならないと思います。
ただ、八王子の方の山並みもきれい見えますし、方角によっては富士山も見えると思います。とにかく空気がきれいで（春先は花粉がすごいですが）緑が多く、空が広い。眺めているととても心が落ち着きます。西側は夕焼け（山並みの後ろに夕日）がきれいです。
浅川、多摩川沿いは歩道が整備されているので、散歩や自転車で走るととても気持ちがいいです。
こちらのマンションはそんな景色を十分堪能できると思います。高層階であればなお遠く広く見渡せるのだろうなぁと思います。
都会の風景を期待されるのであれば、ちょっと違うかもしれません。

[2761: マンション検討中]

>>2759 マンション検討中さん
私は経験者ではなくただの購入者ですが、
そういった申請の申請フォームと申請フローは売り主である東京建物さんがすでに管理規約として準備済みでした。ですので管理業務を東京建物から各住人建屋引き渡し後、管理組合発足直後でもすぐに申請できます。

ただ内装工事でも管理組合理事に申請が必要な工事は共用部分もしくは他の専有部分に影響を与えるおそれがある場合のみで良いようです!←経験者でないのでここの判断がよくわかりませんが、、

もし参考になれば幸いです!

[2762: マンション検討中さん]

ブリリアか調布のパークホームズ か。

[2763: 住民板ユーザさん3]

くら寿司 聖蹟桜ヶ丘駅前店の店舗ページができていました。
165席とやや少なめです。
MitteN府中は都市型店舗で1皿121円にたいして、こちらは普通の店舗で1皿110円なのが嬉しいですね。
https://www.kurasushi.co.jp/shopsearch/shopdetails/?id=572

当マンションから徒歩3分ぐらいですので、家で順番待ちもできますし、持ち帰りも気軽にできそうです。

[2764: 住民板ユーザさん3]

自転車台数が足りるかどうかの件、先日聞いてきました。
実際のところは申込みを受けてみないと分からないということでしたが、2LDKのところは単身の方も多く、希望されている方は少ないということでした。
3LDKのところも「徒歩圏内で商業施設が全部揃う」ところに惹かれて入居される方も多いため、そこまで希望は多くないようです。
ファミリー世帯(一期契約者の3割)だとそれなりに希望はあるようでした。
よって、抽選になるほど希望は来ないのではないかなと思っております。（断言はできませんが）

レンタサイクル(8台)は無料で借りられますので、それでいいかなという世帯も多いようです。
家に帰って管理規約を確認しましたが、たしかにレンタサイクルの利用料は無料でした。（使用状況に応じて後から有料にすることも可能）

[2765: 購入経験者さん]

>>2754 住民板ユーザーさん3さん

なるほど、メローグレージュ、コダワリ、三面鏡に人気があった結果、このバリエーションを用意したということですね。
そういえば、オプション申し込み前に、アンケートも取っていましたものね。

キッチン高さは８５センチ統一である一方、洗面化粧台高さは８０センチと８５センチが半々というのも興味深いです。

[2766: マンション検討中さん]

>>2761 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。
管理組合が出来てすぐだと色々と準備とかもあるだろうからすぐに申請出来ないものなのかなと思っていました。

[2767: 評判気になるさん]

くら寿司って　同じ料金体制の中では　美味しいのでしょうか。

[2768: 匿名さん]

>>2767 評判気になるさん

スシローの次です

[2769: 匿名さん]

>>2759 マンション検討中さん
とりあえず、営業さんに相談してみるのが良いのではないでしょうか？

[2770: 住民板ユーザーさん3]

スシローは分倍河原駅すぐのショッピングセンター内にあります。
特急で1駅乗ればすぐ行けるので、使い分けできるのが良いですよね！