エクセレントシティ南行徳1丁目ってどうですか？

[マンション検討中さん]

エクセレントシティ南行徳1丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:https://www.ex-ms.com/mg57/
所在地：千葉県市川市南行徳１-10-16（地番）
交通：東京メトロ東西線「南行徳」駅より徒歩5分
間取： 1LDK～3LDK
総戸数 57戸
面積：38.7m2～70.06m2
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


【公式URLを追記しました。2019.9.26 管理担当】
【タイトルと本文の(仮称)を削除しました。2019.10.4　管理担当】

[151: マンション検討中さん]

>>149 マンコミュファンさん
なるほど、ご回答ありがとうございます！
立地の地位で妙典という事は、例えば中古になりますが極たまーーーに出る妙典のガーデナとかも、アリという事ですかね？

[152: 検討者]

>>149 マンコミュファンさん

妙典と南行徳なら妙典！てのはわかるけどマンションの立地環境ならプレシスとここならどうかなとおもうんですが…
買い物は駅の逆にしかないし打ちっぱなしのコンクリ外観も何か安っぽいし痛みも激しそうなのでパスしたんですけど何か良い所ありましたかね…

[153: マンション検討中さん]

やはり世帯年収800万円以上ないと
購入できてもローンの支払いがかなり厳しいですね。

ローンを支払うためだけに働くようなことになると思いました。
旅行とか贅沢するゆとりがかなり減ってしまう。それに子供の養育費もイレギュラーに出るかましれないし

[154: マンション検討中さん]

営業自粛しないのかな。
この状況で営業するなんて、
非常識にも程があると思うが、、

[159: 坪単価比較中さん]

２２

[160: 坪単価比較中さん]

の展示場は休業要請出ているから営業しちゃダメなハズです。

[161: 匿名さん]

>>160 坪単価比較中さん

月月火水木金金
働くような会社だからね。
地球外生命体が攻めてきても
ウチには来ないよって営業してると思う。

前に書いてる人も居たけど
昭和から時が止まった会社だわな。

[162: 匿名さん]

https://www.re-port.net/article/news/0000061959/
各社

[165: マンション検討中さん]

コロナしばらく収まりそうにないし、
三井不動産とかほとんどの不動産会社が
休業してるなか、
このまま新日本建設が特攻作戦で
販売し続けたら、
来年マンションの供給ランキングが
相当上にいくんじゃない？

[166: マンション検討中さん]

「3密」はダメという世間の流れを完全に無視！
これから1ヶ月みんな我慢して外出せず、拡散を抑えようとしてるのに自社の都合が最優先！

小さな飲食店も死活問題だけど閉店してるのに‥…。ここって一応1部上場企業ですよね？社会的責任って言葉知らないんでしょうか。

[167: 評判気になるさん]

>>166 マンション検討中さん
この現状で営業し続けるのって、
正直、この会社大丈夫？と思います。
自粛、営業停止を促す中、
お客様や社員の方が感染したら、それこそ大問題になると思います。

人命より、自社の利益を優先する会社って事ですよね。果たして、そんな会社が良本当良いマンションを作れるのでしょうか。
将来、マンションにトラブルとか発生した場合、
凄い冷めた対応をされる気がする。

[170: マンション検討中さん]

南行徳に新築マンションが建設されて
本当に興味があり、見学に行きたいです。

だけど、家庭に小さな子供や老人がいて、見に行きたくても行けない人がいる家庭がある事を理解してほしい。
もし、無理に見学に行ってコロナウイルスを持ち帰り、体が弱い人に感染したら取り返しがつかない事になることを少しは考えて頂きたい。

それで、コロナが落ち着いて見学に行ける頃には部屋がなくなっているって納得いきません。
見学に行きたいのに行けないんです。

公平に案内を受けられることを願っております。

[171: マンション検討中さん]

コロナが落ち着くのなんてあと何か月かかるんでしょうね。。。
正直このまま年越すんでは何て考えてしまいます

[173: マンション検討中さん]

[No.155～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[174: 評判気になるさん]

営業時間短縮とホームページに書いてありますが、意味あるのでしょうか

[175: 通りがかりさん]

>>174 評判気になるさん
全く意味ないですね。
そもそも、緊急性のない業界なんだから
クローズすべきです。
マンション販売センターが、一時休業していても
全く生活に困りません。

[176: マンション比較中さん]

新型コロナで困窮されている多くの皆さんに早い解決を祈念しています。
さて、困窮した方々へ政府も超多額の支援をしていきます。日本銀行でお金を刷って市中に撒きますのでインフレです。お金の価値が下がる=借金評価額が下がる時代です。借金している側は有利ですが、融資する側（販売業者）は、モノ（マンション）を渡して、返済金は目減りしていくわけで、マンション価格に相当上乗せしているのでしょう。因みにインフレになると利息は上がる方向性となります。よくタイミングを見切って購入を考える時期ではないでしょうか。

[177: 検討板ユーザーさん]

>>176 マンション比較中さん
やはり、経済が不安定な今
消費者にとって購入するということは
不安要素が大きいですよね。

現在、検討中はしておりますが、高いなという感覚が少しあります。
こういった時代なので
勢いで決めずに更に慎重に検討していきます。

[178: マンション検討中さん]

今モデルルームの前通りましたが、営業してるっぽいですね

[179: マンション検討中さん]

大手も土日のみですけど営業してますね。
契約とかの手続きも事前予約が必要と言ってましたが。。。
どこも結局は来る者拒まずですな(笑)

[180: マンション検討中さん]

>>179 マンション検討中さん

大手は営業してないですよ。以下の記事の通りです。
数社に電話して確かめました。
逆に営業してる大手ってどこですか？

https://www.google.co.jp/amp/s/www.re-port.net/amp/article/news/000006...

[181: 口コミ知りたいさん]

この記事通りだと営業してる所がそれなりにあるって事になっちゃいますね。
短縮とか来場制限とか、予約のみとか土日のみとか人員交代制とか全部営業中ですからね。

まぁ180さんのおっしゃる大手がどこまで含めるかはわかりませんけど。
ちなみにどこにお電話でお問合せされたのでしょうか？
上記の記事でやってますって所でも完全に営業休止してる所あるんでしょうか？

自粛要請対象の展示場と対象外になる不動産屋とあまりにも漠然としてるんで詳しく線引きしてもらいたものですね。
不動産屋というのがモデルルーム営業を指していないなら、しっかり換気とか色々対策されてるのなら見学に行きたいし、自粛要請の範囲に入っているならお休みしてもらいたいし。

はぁーどうなっちゃうんでしょう

[182: マンション検討中さん]

https://news.real-net.jp/pickup/116097?ranking=1
まぁ大っぴらに言えないけどこういう事ね。
電話で確認っても正直にやってるという事もないだろうし、黙ってやってるより逆に対策してやってるって言われた方がマシでしょ

[183: 匿名さん]

表立って募集してるところと裏でこっそりでは来場者が違うでしょ。人が集まることが問題。

[184: マンション検討中さん]

新日本建設の会長は数年前に叙勲を受けてますが、
これだけ国の方針に従えない、協力したくないのなら
旭日双光章を返納してください。

[185: ご近所さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[186: 検討板ユーザーさん]

ここの目と鼻の先の公園のそばに
凄い家あるよね…

[187: マンション検討中さん]

>>186 検討板ユーザーさん
あー、例のゴミ屋敷ですよね。
マンションに非常に興味がある人でもあれは懸念点ですよね。以前公園で遊んでた子供に怒鳴ったりする姿を見たという話もちらほら。。。
残念ながら価値を下げる一つの要素となってしまいますね、営業がなんと言おうと。

[188: 匿名さん]

>>187 マンション検討中さん

そうなんですよね。
マンションの購入を色々考えていて、浦安、南行徳あたりをよく散歩するんですが、あのゴミ屋敷には恐怖を感じます。ただのゴミ屋敷と言う感じかしなくて…
エクセレントシティ自体は良いと思うのですが。

[189: 評判気になるさん]

あの屋敷はごみをため込む系じゃなくて電波系だと思うのですよね。
ごみをため込む系は臭いとかも凄いですけど、あそこはちゃんとトレーとかを洗っているのか？異臭がすごい訳でもなくオブジェが積み上がってる感じですね。

まぁ公園での話が出ても現地を見に行くと子供は相変わらず公園で遊んでるし、
ほとんどの住戸が直接見える訳でもないしあの屋敷の事は全然気になりませんでしたね。
そんな事より気になるのは支払いの方ですね。
少しでも安くと考えたら２LDｋでもいいか、それとも駅近を諦めて不便な３LDKか中古にするか悩みどころです。

[190: 周辺住民さん]

公園で遊ぶ子供にペットボトルを投げつけて怒鳴りつけるところを見かけたことがあります。もちろん自分の子供を連れてすぐに帰りましたが。
そういう情報は知っておいていただきたいです。

[191: マンション検討中さん]

>>190 周辺住民さん

私もそれ聞いたことがあります、というかこの辺では有名な話しですよね。
まあここの営業の方はそんなこともちろん言うことは無いでしょうし、もはや気にもしないのでしょうけどね。

[192: 匿名さん]

例の屋敷の直ぐ近くに30年以上住んでいますが、そんな傷害事件聞いたことありませんし、ニュースにもなっていなかった気がしますが傷害事件を目撃したのはいつ頃でしたか？
あなたは本当に近隣の方ですか？

[193: マンション検討中さん]

>>192 匿名さん
191です。
はい、私は近隣に住んでる人間ですよ。
ただ貴方様の様に30年は住んでおりませんので、南行徳歴史についてはまだまだ浅いところがあるのは事実です。
傷害事件に関しては、おそらく個人各々の主観で被害届を出すに至っていない、もしくは現行犯や物的証拠が無く被害届けを出せていない可能性も推測できます。ただ、私は聞いた話というだけで、直接見たわけではありません。

[194: 周辺住民さん]

あの家の住人が子供にちょっかい出すのはママ友の間では有名な話ですよ。今のところ警察沙汰にはなっていないとは思いますが。

[195: 匿名さん]

ちょっと話題違いですみませんが皆様マスクって足りてますか？
南行徳に住んでおりますが中々マスクが買えておりません…
そろそろ手持ちも減ってきてしまって少し不安です。
ちょくちょく買い物がてらウェルシア等薬局を覗いてますがタイミングが合わないのか、どうも巡り合わせが悪いようです。
ここにありましたよーとか売ってますとか、布マスク等販売している情報等あれば教えて下さいませんでしょうか。皆さんどこで買えてるのでしょうか

[196: 検討板ユーザーさん]

>>195 匿名さん

ピカソに普通に売ってますよ^_^

[197: マンション検討中さん]

あのゴミ屋敷って、どんな方が住んでるんですか？お一人暮らし！

[198: 匿名さん]

＞＞196　検討版ユーザーさん
ありがとうございました！
あの後ウェルシアでも入ってましたね。
よくよく散歩がてら歩いてみると中華料理屋さんとかの前で売ってたりしますね。
きっと母国から取り寄せてるんでしょうけれども。
品質を問わなければ、意外と手に入る機会が増えたな、という感じがしました。

[199: マンション掲示板さん]

>>197 マンション検討中さん
あのゴミ屋敷、どんな人なのか気になりますよね

[200: 匿名]

あの屋敷の住居さんはたまに表のオブジェ？を直したりしてますよ。最近はアルミも貼ってますね。知らない子供達があのオブジェからモノを取ってくるって遊びをしていてかなりヒヤヒヤします。

[201: マンション比較中さん]

>>136
坪単価259万から278万円か。行徳駅前と同じくらいか、少し安い程度の設定。
東西線で最安値の南行徳なら、坪単価240万から260万円くらいが妥当と思う。

[202: マンコミュファンさん]

南行徳なのに高いなぁと思っていましたが、プラウド浦安を見たらものすごく高くてびっくりしました。ここのモデルルームを見た方、どうでしたか？

[203: 匿名さん]

見に行った時に６０００後半7000当たり前ですよって聞いたので、結局それより高くてあの時やめてこっちにしてよかったと思いました

[204: 新築検討者]

東西線は来年から6000万円が当たり前になってきますね…
そうそう駅近も出ないでしょうし悩みどころです…

[205: 通りがかりさん]

お隣の壱番館という喫茶店、とってもいいですよ。私も南行徳に引っ越ししてから良く利用させていただいています。浦安はいいけど、南行徳はとっても住みやすい街です。
駅力はないけど…。
売れ行きはどうなんでしょうね？

[206: マンション検討中さん]

結構埋まってましたよ。7割ぐらい？
野村の物件が高い高いって言われてるので隣駅に皆さん来たのかしら？

[207: 通りがかりさん]

だいぶ出来上がってきましたね?
ルーフバルコニー付きの住戸は売れたのかなぁ？

[208: 通りがかりさん]

>>204 新築検討者さん
近隣住民ですが4年くらい前に三菱地所のマンションを見に行って割と高いなぁと思ったのですが、
ここも中々ですね。でも、駅近だし、
決めてしまおうか…悩みどころです。
ただ、ディスポーザーがないのがなぁ。

[209: マンション検討中さん]

単身なら駅前徒歩1分のマンションが売りに出てましたよ。独身だったら5年位住んで売れば、家賃考えるとお得ですね。
入居から4年も経ってないし、内廊下で同じエクセレントシティ系で設備もいいので、3LDKが売りに出されたら即検討対象になるのですが、立地がいいせいか、3LDKは売りに出てないですね・・・
そうすると、3LDKで南行徳で考えるなら、南行徳一丁目しか検討対象にならないですね。。。

[210: 匿名さん]

>> 207
ルーバル付はホームページで売り出していないので、売り切れと思われます。

[211: マンション検討中さん]

そろそろ完売間近？

[212: マンコミュファンさん]

>>211 マンション検討中さん

東西線マンション
天恋レジデンス
完売なるか

[213: マンション検討中さん]

専有面積70.06㎡の価格5,888万円の部屋を第一希望ですが値引交渉は可能ですかね？

先日値引交渉してみましたが、全くダメでした。

やはり立地が良いだけに、めちゃくちゃ強気の営業でした。

営業が…なので、できれば買いたくないのですが、立地がよいので諦めきれない感じです。

[214: マンション掲示板さん]

>>213
おいくらくらいのお値引が希望ですか？
100万値引くたびに、月々の返済は2600円ほどお安くなりますね。35年ローンの場合ですが。

[215: マンション検討中さん]

新築で値引きって普通しないのでは…
立地云々強気の営業と有りますけれども普通だと思います。
逆に値引きするって売れてないのかなって思ってしまいますがどうなんでしょうかね。
売れそうにない・売れてない物件以外で値引きってするものなのでしょうか？

[216: マンション検討中さん]

新築マンションで通常、値引はないと思います。たとえ、現金一括払いの購入であっても。
値引販売は売れ残りで、どうしても売り切りたい時ならあるかもしれませんが。

[217: マンション掲示板さん]

>>213 マンション検討中さん
結構、いい値段するんですね。
年々、マンションの値段が上がってる

[218: 通りがかりさん]

>>217 マンション掲示板さん

南行徳でその価格は驚きです。
価格高騰も良いところですね
このまま価格が上がり続けることはないから、
どこかで価格が下方修正するでしょうけど、
いつになりまふかね、、

[219: 匿名さん]

>>218 通りがかりさん
プラウド浦安に比べると坪単価50万位安い価格設定なので、現状では妥当な価格と思います。
将来のことは誰もわかりませんが、２?3年で値下がりすると思えません。南行徳は駅力ないですが、人口が減ると思えないので。

[220: 通りがかりさん]

立体駐車場が圧迫感ありますね。
地下に潜るタイプなら良かったのに…。

[221: マンション検討中さん]

ここ最近の内水氾濫の多さをニュースで見る限り地下はやらないでしょうね。
このご時世地下駐車場はリスキーでしょう。

[222: 名無しさん]

まだ結構売れ残ってるみたいですね。

[223: 匿名さん]

10月末竣工、11月末引渡しですが、
竣工前や引渡し前に完売するのかな。

[224: 通りがかりさん]

>>222 名無しさん

最近、モデルルームに行った方いますか？

[225: マンション検討中さん]

>>224 通りがかりさん
モデルルームは、営業マンの押しが強いです。
ただし、11月になるとコロナが増え始めると予想されるので、行くなら10月までが良いかも。

[226: 匿名さん]

南行徳でこんな場所で4000万は無いと思う

[227: 通りがかりさん]

>>226 匿名さん
南行といえども、ここ数年は高くなりましたよ。

[228: マンション検討中さん]

南行徳はパチンコ屋が6店もあります。
なんでこんなにあるのでしょうか。

[230: 通りがかりさん]

>>222 名無しさん
ほぼ、出来上がってきた感じですが、売れ行きはどうなんでしょうか？とっても気になってます。
あと、どれくらい残ってるんでしょうか？
焼肉屋さん側に向いている住戸は低層階はちょっと嫌ですね。でも、駅近だし割と静かなので良い立地だと個人的には思います。

[231: 周辺住民さん]

5階以上は東西線から玄関が丸見えで、安っぽい。

[232: 評判気になるさん]

>>230 通りがかりさん
本日から最終期の販売開始。ホームページですと3戸の販売です。

[233: 通りがかりさん]

>>232 評判気になるさん

では、あと3戸しか残っていないのかな？
わりと早かったですね。

[234: 評判気になるさん]

>>233 通りがかりさん
行徳駅前は数日前に完売とのこと。

[235: マンション検討中さん]

ここってもう完売しているのですか？駅徒歩5分は結構良いですよね。

[236: 匿名さん]

チラシ入ってましたけどまだあるみたいですよ！

[237: マンション検討中さん]

ありがとうございます。もしかしたら、物件近くの方ですか？因みに間取りや価格はどのくらいだったでしょうか？

[238: マンション検討中さん]

「いよいよラスト1邸！」

[239: マンション比較中さん]

4898万　3LDK64.62 1階角？のようですね

[240: マンション検討中さん]

>>239 マンション比較中さん
Kgだから公園側テラスの部屋だね。
駐車場側の北東向き。

[241: 匿名さん]

完売しました。

[242: 名無しさん]

>>241 匿名さん
やはり終わりましたか。
駅5分は強いな、、、

[243: マンション検討中さん]

お疲れ様でした！

[244: マンション検討中さん]

早かったですね！

[245: 匿名さん]

公園前の1階ちょい考えたんだが、迷ってたらジエンドでした

[246: マンション比較中さん]

このマンションは、騒音問題とかありますでしょうか。

[247: マンション検討中さん]

>>246 マンション比較中さん
ウチは騒音ではないですが、ありますよー。管理会社の対応があまり親身な感じではなくて、ウチがしつこく言ってるみたいで嫌な気持ちになりました。とにかく返事がないんですよね。モヤモヤします。

[248: 匿名さん]

>>247 マンション検討中さん
ごめんなさい。マンション名見誤りました。ウチも新日本のマンションですが、物件が違いました。スルーしてください。

[249: マンション比較中さん]

騒音問題あるみたい。
ネット検索したら、
よく騒音の張り紙がある、自分も言いたいが我慢している旨の書き込みがあった。

[250: 職人さん]

https://www.7mansion.com/review/post-4442

なるほど