ロフティ勝川ウイングガーデン

[購入検討中さん]

ロフティ勝川ウイングガーデンについて情報交換しましょう。
昨日から事前内覧会が始まりましたが、行かれた方の感想など教えてください。

公式URL：http://www.fuji-fudosan.co.jp/kachigawa/index.html
売主：株式会社富士不動産
施工会社：株式会社鍛治田工務店
管理会社：菱サ・ビルウェア中部支店

[31: 匿名]

ここの売れ行きはどーなんですか？

週末になると、広告が入ってますが。

[33: 匿名さん]

ここおばけが出そうな感じ・・

[36: 匿名さん]

勝川で80戸以上売れたなら頑張った方だな…
価格も安いけどね

[39: 匿名さん]

やっぱり勝川だとマンションがどうってより土地として魅力が足りないなあ
長久手は長久手自体に勢いあるからね
部屋も広いけどバルコニーやテラスが大きく取ってあるのはいいね
西春のパークホームズがベランダの広さを売りにしてたし、ここも
負けずにベランダの広さをアピールしていけばいいと思う
間取り見てて気付いたけど、ロフティはベランダ側に浴室があるマンションなんだね
長久手もそうだった、珍しくてちょっと面白い
使い勝手はどうなんだろう？？

[40: 匿名]

間取りと価格はすごくいいですよね。3ﾒｰﾄﾙのバルコニーもいいですね。
ただ、勝川を選ぶのは交通の便がいいからって事があるのに、駅までかなり遠いです。
そんなに歩くなら一戸建て買う人が多いのでは？

[41: いつか買いたいさん]

ところでここ、周辺の反対運動は？

[42: 匿名さん]

地図で見るとわかるのですが、春日井駅と勝川駅のほぼ中間に位置していますね。春日井駅や勝川駅までは結構距離があるので、決して駅徒歩圏内ではないですね。

[43: 匿名さん]

お風呂から外を見ることができる間取りはいいですね。
バルコニーやテラスも広い。

問題点はみなさんも言っているように立地だと思う。
勝川、春日井といった郊外なのになぜか駅まで徒歩圏ではない。
ここが許せるか許せないかだと思います。

[44: 匿名]

とあるロフティに住んでいますが、富士不動産に立地を望むのはちょっと・・
桑名の物件は駅近みたいですがね。
ここの物件は立地に目を瞑り価格、広さ、間取り等を重視する方でないと。
因みに一度駅まで歩いたら一時間かかりました(涙)
まぁ基本的に車移動の方なら概ね苦にはならないと思いますが、老後車が運転できなくなったらという不安がちょびーーっとあります。

[45: 匿名さん]

先日物件を何部屋か見てきました。
確かにバルコニーは広く開放感はありました！

ただ最近の他の物件に比べると
お風呂が凄く狭かったので、少し残念でした。
床暖房も無かったので、ライオンズやグランドメゾンなど、いわゆるブランドマンションに比べると装備は少し劣るかなぁと言った感じもしました。

やはり春日井だと戸建という選択肢も十分にありだと思うので迷ってしまいますね。
戸建だったら最終的に土地も残るし・・。

マンションは立地でなんぼみたいな所もあるし、
将来事情があって売却したい場合、いくらで売れるのかも少し気になります。

[46: 匿名さん]

勝川付近で戸建てだと新築でも2800万台で買えると聞きました。
このマンションと比較すると値段的にはそう変わらないですね。
うちはマンション希望なので戸建ては検討してないですが
どちらも選択肢に入るご家庭だと悩むところなのでしょうね。

[49: 匿名]

勝川で新築戸建が2800万で買えるって？バカ言っちゃいけませんょ（笑）土地が坪50万位だから、40坪で2000万かかるょ。800万で家は建ちません（笑）もう1000万は出さないと、ろくな家が建たなぃと思います。4000万位は出さないと…

[56: 匿名さん]

3000万くらいの戸建が勝川駅周辺にゴロゴロあるじゃんよ。
春日井でマンション買う利点ってそもそも何？

[57: 周辺住民さん]

>56

あなたねえ。

3000万の戸建て、勝川町でも302以南は勝川とは言えないでしょ(笑)

3000万円の戸建て内訳
@40×40坪=1600万円
外溝200万円
1200万円の建物（税込）

利益3割の計算で家の値段840万円
建坪30坪だとしても28万円

木造戸建ての平均施工単価の半分以下ですね。

価格の内訳まで考えずに物言うと恥ずかしいよ(^-^;

[59: 入居済み住民さん]

ロフティ住人者です。

まず、周囲の反対運動垂れ幕、だんだん減ってきました。
まだ、２、３個ありますが…

とくに、何か言われるでも見られるでもなく普通に挨拶してます。
そして、やはり３メートルのベランダはとても魅力的ですが、お風呂からベランダしかみえません笑


そして勝川駅には余裕で歩いていけます！
線路沿いに歩けば、女性の私で10分程。

ただ、夜は本当に暗くて怖すぎます
一度徒歩で帰宅したら、案の定襲われてしまい警察沙汰になりました。。

やはり勝川なので、治安悪いですね。


そういった点を除けばいいマンションだと思いますよ。
コンビニとかありませんが。笑

[60: デベにお勤めさん]

襲われてしまい・・・って強盗目的？。

[61: ビギナーさん]

ここもそろそろ１年じゃない？
どれくらい売れ残ってるんだろ・・・

[62: 不動産購入勉強中さん]

もう２割引きとか普通にいけるらしいよ。
オプションも付いてくるし、売れ残りの出る物件は買うもんじゃないね・・・

[63: 土地勘無しさん]

そもそも、販売代理の社員の‘腕’が悪いと思います。

[64: 不動産購入勉強中さん]

ロフティ春日井だっけかな、もう４年近く経つのにまだ完売してないもんね。
ここのデペ大丈夫か？

[65: 匿名さん]

＞59
＞一度徒歩で帰宅したら、案の定襲われてしまい警察沙汰になりました。。

って何？

100％の確率で襲われるって普通じゃ考えられないよ。
生きててよかったね。
そして、狙われる人はこの次も狙われるという話も聞くので、防犯ブザーを買おう。

[66: 購入検討中さん]

本当、同感です。
販売員の魅力が乏しすぎ、売る気が見られませんでした。
マンションの魅力が無いのに、販売員もでは売れないと思いました。
値引くしか能が無いの悲しすぎますよ。
３５％引きになったら検討しましょう。

[67: 買い換え検討中]

５９さん

６２さんが２割引とおっしゃっていますが、心境はいかがですか。
心中穏やかではないですか？
これから買う立場では、この物件は２割引でも高いと判断しています。
色々な観点から見て、魅力が無さすぎます。
せめて値段で勝負するしか、完売は無理でしょう。
このままでは、４年後も、ひょっとすると５年後も垂れ幕が取れないかも。
私は４０％引きになってからの検討です。買うは５０％引きで。
ＰＳ：営業マンは迫力無かったですね。変えたほうが売れるよ。

[68: いつか買いたいさん]

５９さん

資料では勝川駅まで１２５０ｍあります。
これを１０分で歩くことは普通では無理。２０分コースです。
走れば別です。


６２さん

私が交渉べたなのか、２割は聞けませんでした。
買う気がないと見られたのかも。
３割引が出れば買いますよ。
生々しい値引き情報、あれば知りたいです。

[70: 不動産購入勉強中さん]

６８さん
某大手デベさんから聞いたお話です。
ここでは言えませんが、近い将来今とは違う環境になるらしく・・・これ以上は勘弁してください＾＾；

[71: 匿名さん]

いろいろありそうな物件ですね。

[72: 匿名さん]

そうなんですか？空港関係なのでしょうか。気になります。
周辺環境見ていたら勝川にもイオンが出来たんですね。
こちらのイオンはどのくらいの規模なのでしょうか。

完成一年もするとさすがに値引きの話が出てるようですね。
特別分譲をやってる101号室ってどんなプランなのでしょうか。
家具や家電は付いてますか？

[73: 匿名]

６９さんへ
仲介手数料は買う人と売る人の両方から、もらうので代理店は２倍の収益です。
だから、仲介がなくなると２５００万物件で約１７０万安くなります。
２０％引きにさらに仲介料１７０万を引くと、２５００万が１８００万円台になります。
なお、完成から１年以上経過した物件は品確法の対象外となりますので、瑕疵担保責任を明確にした方がええですよ。
１年経過時点で、もちろんこの物件は新築ではなく、中古扱いとなります。

[74: 購入経験者さん]

近い将来今と違う環境ってすぐそばにマンションが建つとか？

[76: 不動産購入勉強中さん]

新古マンションを購入する際に注意する事項に詳しい人、教えてください。
何を注意し、チェックするべきかなどを。お願いします。

[77: 匿名さん]

すぐ隣に似たマンションが建たないかチェックすることですかね。

[78: 元販売屋さん]

全然勝川じゃないですねここ
よくこんな名前付けたもんです

仲介手数料は新築の代理の場合はそんなに大きな金額は取れませんよ
金額は上記よりももっと叩かれてるのでそこに目を向けても無駄です
販売が下火になる春以降に考えた方が安くはなるでしょうね

しかしこの規模でエレベーター三基とこの管理会社では長く暮らしていくには厳しいな
修繕積立金は10年以内に2倍くらいは上げないとどうしょうもなさそう
早めに上げれば2・3千円で済ませられるかな

[79: 入居済み住民さん]

さすがに残り少なくなってきたようですね。この物件はウエストウイングとイーストウイングでは景観が全く異なりますので、こまめに足を運ばれて、よく検討されることをお薦めします。
ここでの書き込みを拝見しましたが、かなりの部分は他の業者さんによる妨害のような気がします。また初期の方に書かれていた、元からの住民による建設反対の幕も、もうほとんど撤去されて残っていません。町内会にお一方だけ、声の大きい方がいて、他の方もマンションの完成後は撤去したかったのに、なかなかはがせなかったと聞きました。
先週末まで、隣接する水林公園の桜並木がキレイでした。マンションに建設に合わせて中庭に若木を植えた物件とは違って、見事です。来年がまた楽しみです。

[80: 社宅住まいさん]

反対運動今から何求めてるんだろ？

[81: 入居済み住民さん]

ロフティ勝川に住んでるものです。

最初に聞いた話と違うことがポンポンとでてきました。

来客専用駐車場があると、うたっていて、私自身来客が多いため気に入っていたのですが
会議の際にそんなことは言ってないと。うたっていないと。

電気自動車専用の駐車場だと、手のひら反してきました。
いまのところ、まだ空いている電気自動車駐車場の２台分を予約制で使用するというやりかたですが…２時間以上はだめだの面倒くさいです。


そして、いずれは完璧に電気自動車だけになると。
１００戸以上あるのに、来客ようがないの
皆さん信じられますか？

話と違う、憤慨です。

[82: 匿名さん]

来客用の駐車場がないのはつらいですね。
HPにも来客用の駐車場がありますと案内されていますけれど。
妹や義母が来たりしますし。
駅までもそこそこあるけれどパーキングが近くにあるといいです。
電車できてもらって迎えに行こうかと思います

[83: 親同居さん]

81の話がホントならみんなで不買運動始めないと・・・。

[85: 匿名さん]

よく知らないのですが電気自動車の充電って二時間で大丈夫なものなんですか？
これからも増えてくる車種ですし専用にしたとしても二台分じゃ心許ないですねぇ。。

久々に公式サイトを見ましたが価格帯が随分安くなってますね。
値下げがあったのでしょうか。

駐車場以外の住み心地などが聞いてみたいです。

[86: 匿名さん]

＞２時間以上はだめだの面倒くさいです。

確かにそうですね。来客もスーパーみたいに時間が決められるということなんですね。

他のマンションの話を聞くと、ずっと同じ車がとまっていて迷惑だということもあるようですから、対策のひとつなんでしょうけれどお客さんに「２時間だから帰って」というのは酷ですね。

[87: 契約済みさん]

売却予定

[88: 契約済みさん]

別に気にしすぎじゃね？

[89: 匿名さん]

2時間以上駐車してても平気ですか？

[90: 匿名さん]

空いてるなら良いんじゃないでしょうか？
２時間では満タン充電できませんから。

[91: 匿名さん]

まだ販売中？ちょっと大規模すぎましたか？
でもかなりの戸数を販売できたのね。
通勤パパにはタダでさえ苦しい駅なのに
駅からこんだけ離れたら地獄です。

[92: サラリーマンさん]

今、どれくらい残っているんだろう？
毎週のように値引きチラシが入っているけど・・・

[93: 入居済み住民さん]

ここ2、3ヶ月でまた、結構売れたみたいですね。
引越しのトラックをよく見かけます。

[94: 入居済み住民さん]

あと５ヶ月で、完成２年経過・・・

秋からは勝川駅５分くらい、大和湯のあったところで
三井のマンション　１４階建て８０部屋の販売も始まるようなので、
早く完売させて欲しいです・・

[95: 契約済みさん]

【契約者限定】
ロフティ勝川ウイングガーデンをご契約の方はこちらからどうぞ。
契約者以外の方はご遠慮願います。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/260689/

[96: 匿名さん]

大和湯って潰れちゃったんですか？？
マンションに建て替わるのかぁ、どんな建物になるのかちょっと楽しみです。
立地はそちらの方が駅に近くて良いですね。
秋になったらこちらの販売価格も変わるのでしょうか。
スタッフブログは今でもぼちぼち更新してるんですね。

[97: サラリーマンさん]

勝川駅に５分で三井なら抽選でほとんど決まりそうですね。
このマンションだと比較の対象にならないかも・・・

こちらはもうすぐ中古扱いなので半値以下でも売りたいのが本音でしょうね。

[98: 物件比較中さん]

残り１６戸ってかなり多くないですか。
売り切れるのか、かなり心配ですけど。

[99: 匿名さん]

無料の地域誌にも広告出し始めたね。
恥かしいからやめてほしい。

[100: ビギナーさん]

他のマンションでも載せてるでしょ。
ここだけの話でもあるまいし。

[101: 匿名さん]

>成約プレゼントとして最大１００万円分のIKEA家具をプレゼント!!
のキャンペーンやってるみたいです。
IKEAって行った事ないのですがテレビで紹介してるのを見ると奇抜い印象です。
コーディネーターが揃えたセンスならオシャレになってるのでしょうかちょっと気になります。
200万引きの部屋が出てきたりしてお買い得な感じになってきてますね。

[102: 土地勘無しさん]

間取りと値段は良いのに、これだけ売れ残るのは立地以外にも大きな問題点があるんだろうな。
買ったら一生後悔しそう・・・

[103: 匿名さん]

サティ近いし利便性は悪くないと思う。
販売会社が誠実になれば買いたい。

[104: 匿名さん]

10～12万で賃貸出たら即借りますよ～。
線路沿いでの騒音もニ重サッシで問題ないはず。

19号まで出れば至極便利、但しｸﾙﾏなしでは
生きていけないよ～。

[105: マンコミュファンさん]

ここは中々完売できませんね。
あと何戸残っているんでしょ？。

[106: 匿名さん]

302の途切れたところはまだ開通してないんでしたっけ？
あそこが通れば名東区方面や尾張旭、長久手方面に出やすくなるんですけどね
それまでは分譲より賃貸需要の方が多そうな立地ですね
近くにあるイオン（元サティ）ってモールなのでしょうか？

[107: 匿名さん]

長期戦確定か？価格も立地も問題ないのに難しいなー。

[108: 匿名さん]

価格も立地も問題あるから、苦戦してるんだが。

[109: 匿名くん]

さくっと売れたロフティなんて無いでしょ
500万円は引けますよ

[110: 土地勘無しさん]

残り今何戸ありますか？。

[111: 入居済み住民さん]

批判の声、たくさんですよねロフティ。
個人的には住むには快適で、とても気に入ってるのですが、お客様駐車場や工事の甘さには腹が立ちます。

住みだして一年経ちますが、こんな手抜き工事…と思う箇所がちらほら。
最初に見て、直してもらったところはいいんですが時間が経ってフローリングがもりあがってたりへこんでたり(笑)

ちょっと手抜きすぎだなーここ。

お客様駐車場も曖昧な感じだし、ペットに関しても…うーん。
もっとしっかりしてほしいなあ。

まあ、気に入ってますけどね。
どこ買っても不満は出るものでしょうし。
完戸は無理でしょうね。

[112: 物件比較中さん]

完戸無理なら最後はどう処分するのよ？。

[113: 匿名さん]

勝川で駅近物件の発表がありましたね～
角崎町の大和湯があった場所らしいです
こちらも現在かなり安くなってると思いますが
駅徒歩圏で新築が出るとさらなる値下げが始まるのでしょうか
G1タイプのオープンキッチンって使いやすいのでしょうか
モデルルームの写真はオシャレに見えます

[114: 購入検討中さん]

ちょっとその気になつて話を聞きに行って来ましたが
庭付きは月に８００円必要で使用条件が色々有るそうです。
共用部分との事ですが誰が入って来るのかな？清掃してくれるのかな？
バイク置場は月1000円掛かるんだって、
屋根が有りラインが引いてあるだけで悪戯,盗難対策は無し
ならば自転車置場の隅っこに置いても条件は一緒だよね。
それと共用部の階段汚れ気になりますわ。

[116: 土地勘無しさん]

販売開始からどれ位経ってるのかな

[117: いつか買いたいさん]

まだ完売してないようなので思案中です。価格と広さは魅力ですが、王子製紙のえんとつ群からの影響と
ＪＲの駅まで徒歩で１５分以上かかるのが少しネックになっています。

[118: 買い換え検討中]

今何戸残っているんだよ、ここって。

[119: 土地勘無しさん]

ここって販売開始から２年近く経ってるよね？
もう新築マンションじゃないし、半額でも高いくらい＾＾；

[120: ビギナーさん]

かなり安い、利益度外視？

[121: 社宅住まいさん]

あと３戸かな？。

[122: ご近所さん]

そろそろ３年目じゃない？？
増税なんかが無かったら５年経っても売れ残ってそう。。。

[124: 物件比較中]

２年半も売れ残って値引きされたこのマンションを買う人がもしいたら尊敬に値しますので表彰してあげて！値引き無しで買ってる人の目が怖くて私はムリ。私は完成までに完売しそうなマンションを買います。

[125: 匿名さん]

なんだ、124はグランコートの営業さんじゃん。こんなところにまで出張してたんだ。

グランコートでポジスレ、パークホームズでネガスレしてた日時時間帯、文章の特徴がまったく同じ。

印象悪いよ。

[126: 匿名さん]

まだ販売中なんだぁ、パークホームズは早かったのに不思議。

[127: 匿名さん]

中古が出たけれど

http://www.athome.co.jp/ks_12/dtl_6953784902/

まだ１戸残ってるよね？

http://www.fuji-fudosan.co.jp/kachigawa/

[128: 住まいに詳しい人]

興味あるなー

[129: いつか買いたいさん]

電話したけど、番号使われてませんだって。冷めました...