むとうの家

[匿名さん]

見積もりに設計・監理・事務費用45万、瑕疵担保責任保険13万入ってました。
自由設計には必要なんだろうか。後だしで出てきたので不満。

[21: 口コミ知りたいさん]

購入者

[22: 口コミ知りたいさん]

最近引き渡しをしていただきましたが、良くしていただき満足です♪

[23: 名無しさん]

>>6 検討者さん
最初印象悪い業者は大抵直感通リ良くありませんね。質問には曖昧の回答だし信頼できないと思ったら見積もりとかきっかけに話がひっくり返るっことがあるので悪徳業社には気をつけたいですね。

[24: 匿名さん]

自由設計で作っているということが書かれていましたが
なんとなく、公式ホームページ内の写真を見ていると
似たような感じのテイストのお宅が多いです。
自由設計といっても、会社によって定義が違っていて、
一からすべて作る場合と、
いろいろと自由に組み合わせることができる、という意味でのセミオーダー的な場合と
2通りあると思います。
こちらは前者と後者どちらにあたるのでしょうか。

[25: 購入者]

自由設計とは建売住宅と注文住宅の間のポジションです。間取りは変更可能ですが設備の仕様は建築会社指定。ですので自分のタイプのキッチンやバス，内装，外観にしたい場合は相談し施工不可や取り扱い不可などで断念するか、追加料金を支払うかです。
追加料金もチリが積もれば。。です。
　ホームページ上で同じテイストに見えるのは、そういう意味だと思います。　

[26: 匿名さん]

気になる指定の土地で、必ず驚かれるような特典があるので、是非お話を！と担当者に言われたので訪問したところ、40分も待たされ、挙げ句の果てに別の女性から別の土地情報を渡され、担当者がいなくなったので、これをご覧になってくださいと言われました。特典は知りませんとの事。
翌日も連絡が無かったのでこちらからメールで連絡したが、一向に連絡無し。
こんなところに依頼はしたくないと感じました。

[27: 購入者]

別の土地情報を渡されたのでしたら、お申込みが入ったのでは？別の女性が対応してくれたのでしたら問題無いかと思いますが。メールの件はわかりかねますが、冷やかしにとられたのではないですか？ひつこく連絡されるよりは良心的だと思いますよ。気になる物件でしたら、お電話するでしょうし早いもの勝ちですからね。こんな書き込みをされてる時点で、業者さんもこのような客に買ってもらわなくて良かったと思っているはずです。

[28: 匿名さん]

もし早い者勝ちでもこの対応は？？だな。話を聞くためにわざわざ会社まで足を運んで40分待たされた挙句、約束した担当者と会えなかったんでしょ。せめて短くてもお詫びのメールを送るのは最低限のマナーだと思うけど。よかったんじゃない？購入前に会社の体質が見えて。

[29: 匿名さん]

スレッドの頭を見たのですが、
見積もりに設計・監理・事務費用とか保険の掛け金まで含まれていたのだったら
ここの場合はかなり良心的だと思いました。
あとから「本体以外にこれくらいかかりますよ」と言われるよりは。
資金計画が立てやすい。

[30: 匿名さん]

40分待たされた方の担当者がいなくなったとは退職してしまったという事ですかね？
レスだけでは細かい事情がよく分かりませんが、自分だったら最初のアポイントを取る段階で担当者の名前を告げ、予約を取って出向くと思います。
その時点で担当者が辞めてしまったとわかるでしょうし…

[31: 匿名]

担当者が退職したか否か、お客様がアポイントを取ったか否かじゃなくて重要なのは、不手際後のフォローの悪さ。　商売は、最終的には人と人の信頼関係と思うけどね。

[32: 匿名さん]

自由設計でお願いできるとありますが
すべていちからのフリー設定なんでしょうか？
それとも、ある程度プランが決まっていて
その中で普通に組み合わせていくみたいな形になるのでしょうか？

[33: 名無しさん]

>>32 匿名さん
以前購入者の方が書いてらした自由設計は基本間取りが自由です。質問の、すべていちから、、、の範囲がわかりかねますが、むとうの場合は間取り、図面作成に2ヶ月。一方、注文住宅の場合は最低でも6ヶ月からです。
先ず、会社にお話を聞かれてはいかがですか。
下調べは大切ですよ。

[34: 匿名さん]

40分待たされた方はアポイントは入れたんですか？
その気になって話を聞きにいく場合もまず担当者に連絡すると思いますが、
訪問してはじめて担当者がいなくなってしまったと知ったんですよね。
その辺りに少し矛盾を感じます。

[35: 匿名]

この会社にその気になって話を聞きに行く時は、必ず担当者に確認して、きちんとアポイントをとってから行きましょう。
万が一、待たされたり、資料をもらえなかったり、連絡がなくても、それは自業自得です。

[36: 匿名さん]

営業さんって打ち合わせに出たり、現場に確認しに行ったりして、
営業所にいることってそこまで多くはないですよね。
突然行っても、その後にもスケジュールが入っていることだってある。
多くの仕事がそういうかんじなんじゃないかな。

間取りを自由にできるのはいいなぁ。
周りの建物などとの関係も見ながら
決めていくことができるから、ベストな形が出しやすそうです。

[40: 匿名さん]

公式サイトの中にローンシミュレーターがあって面白かったです。
そういうサービスは、専用でそういうページ運営しているところもあるけど、
サイト内にもあるのはいいのでは？
大まかな月々そしてボーナス時の返済額がわかるから。
まあ、全体にかかる費用がわからないとなんとも言えないところもありますが。。

[42: 匿名さん]

注文住宅も作っているけど、
基本的にはそれだけじゃなくて、建売をメインに手広く不動産をしている印象。
注文住宅の場合、
使える設備のメーカーというのは限られていますか？
いろいろと選択肢があるといいけど。

[43: 名無しさん]

僕の時は、実際選択肢も限られてて、設備の値引きはほとんどなく、指定以外という事で施工費が追加になると言われたので、泣く泣く諦めました。
選択肢が自由なのは楽しいですが、予算を多めに用意しておく必要はあります。

[44: マンコミュファンさん]

瑕疵担保責任保険は売主が契約して支払いする。別の業者さんに話したら、そんなやからがいるから不動産会社の信頼が落ちると言ってましたね。

[45: 匿名さん]

公式ブログが頻繁に更新され、それぞれの現場の進捗状況をお知らせしてもらえるのがいいと思います。
6月7日更新分の記事はウッドショックでも着工に遅れが出ないようスタッフ一同頑張っているとの事ですが、ある程度の蓄えがある、または国内の仕入れ先が確保できるという事でしょうか？

[46: e戸建てファンさん]

>>45 匿名さん
よく業者が言いますが、そもそも着工遅れなくても竣工遅れたらダメです。どちらにしろ営業トークでいくらでも頑張るとは言えます。施工計画や納期、価格が曖昧な業者は避けましょう。

[47: e戸建てファンさん]

>>45 e戸建てファンさん

基礎はモルタルと鉄骨だからウッドショックは関係ない。だから着工は問題ないと言っている。ウッドショックの問題は木材ですのではぐらかしているようにも思えますね。

[48: 戸建て検討中さん]

この会社脱税でも有名らしい。六島のスレッド検索して見てみてください。

[49: e戸建てファンさん]

>>45 匿名さん
木材の蓄えがある会社なんてありませんよ。だから大手でもウッドショックが起きて困ってるんです。

[50: 戸建て検討中さん]

>>45 匿名さん

脱税する会社に取引先が資材を優先確保するでしょうか。考えるまでもありません。

[51: 名無しさん]

不都合な事は隠して、最終的にシワ寄せが
来るのは客の我々。
家なんて一生に何回も買われへん。
凡ミスなんてありえへん。
　でも持ってる土地、宣伝力は素晴らしい。

[52: 匿名さん]

持っている土地が素晴らしいのであれば土地だけ購入して
建物は別メーカーで建ててもらう事もできますか？
不動産業も営んでいるのであれば可能だと思うので
思うように土地が探せない方は相談してみてはどうでしょう。

[53: 名無しさん]

ホームページ上では土地のみの売り出しは見たことありませんが、もし可能ならとてもいいですね。
良いご報告を待ってます！

[54: 匿名さん]

ここだと建売で購入される方と注文住宅で作られる方、どちらが多いのでしょうか？
注文住宅での場合、
坪単価がどれ位からの金額を考えておけばいいのかも知りたいという方多いのでは。
全然相場観がわからないのですが、
ここは高級っぽい家を作ることのほうが多いのでしょうか。

[55: 評判気になるさん]

>>52 匿名さん

土地はどこの不動産会社でも買えるから後悔しないためにも評判の良い所で買いましょう。

[56: 匿名さん]

公式ホームページの家造りに『木造住宅の建築確認申請、行政庁への許認可申請・届出など、建築に係る申請・届出の業務の代行を致します』と書いてありますが、代行の費用は無償ですか？
一般的にはこのような代行費用は諸費用として見積に入っているものなのでしょうか？

[57: 通りがかりさん]

>>46 e戸建てファンさん

いやw
金払ったら着工送れないのは普通だろ?
スコップ一個置いてノボリ突き刺したらいいんだから。
遅れる理由あって遅れるなら仕方ないし尻だけ合わされて手抜きされる方がこえーわw

[58: 匿名さん]

書類の届け出などの費用は、その他費用に含まれていることが多いという話は聞いたことがあります。
こちらがどのような形になっているのかわかりませんが…
一般的には施主自信が自ら書類を作って出すことはなく、
工務店にお願いすることがほとんどなので、あまり他の会社と大きく異なることはなさそうだけど…

[59: 匿名さん]

>>58 匿名さん
ここ二級建築士1人しかいないのでとにかく仕事が遅い。打ち合わせできないので買うの止めました。

[60: 匿名さん]

建売買おうと思ってるんですけど
建売購入された方居ますか？