低収入・勤続年数３年以内でマンションのローンを組みたいのです

[匿名]

どうしてもローンを借りて購入したいマンションがあります
皆さんのお知恵を拝借したくてスレットを作成しました

このたび　１７３０万の借り入れを希望しています

シングルマザー３９歳　子供15歳と12歳
大手企業で中途入社で正社員（勤続1年3ヶ月）
去年の年収２８２万（試用期間あって少なめ）


ある地方銀行の審査には落ちてしまいました
で、その地方銀行のフラット３５を利用しようと審査を再度お願いしたら
地方銀行はＯＫがでたのに住宅支援機構が難色をしめしているらしいと情報が入りました・・

現在家賃を７万以上払っているのでローンの支払いは難しくはないのです

不動産の営業とやりとりをしていますが・・皆さんのお知恵もお借りしたいのです

どーしても、現在の環境の悪いマンションから引っ越して賃貸ではなく
分譲マンションが欲しいのです



営業の方は明日、ＪＡにも聞いてみると言ってくれています

私も何もしないで回答を待つだけでは嫌なので
ＳＢＩにも審査をお願いしてみました

他にも方法ありますか？

[61: 希望]

最初から大した人間だとは思っていませんよ。
子供達のために学資の貯金はしてますし

ただ、私よりも年収が低い人、勤続年数が足りない人、派遣社員の人でも
どれも頭金なんて入れてないのに
ローンが通っているのになんで？と思う気持ちからなのでしょうね

>60

やっぱりそうだったんだ
調べている情報が解るっていうのは知っていたんだけど

今、書類書いたけど
無理だね


悔しいけど、年収上がって１年でまた縁があるかも

私の中で計算したら、私には返す勝算があったから組もうと思ったんだけどね

[62: 匿名さん]

＞私の中で計算したら、私には返す勝算があったから組もうと思ったんだけどね
金利何％で試算しました？　４％でも十分に返せるようでないと勝算なんてないですよ。

[63: 匿名さん]

実際に物件を見てビビッときたんだとは思うけど。
敢えて言うと、

>仲介手数料が要らなかった
それは必ずしも今回に限った話ではないと思う。

>全て完全・最新式のリフォームがされていた
２年後のリフォームにはもっといいものが設置されている。
そもそも、お値段から考えれば「全て完全・最新式」と呼べるものではないと想像できる。
飛びつか無ければならないほどのプレミアがあるとは思えない。
でなければ、どこかに重大な欠陥があるはず。

>新しい証明・エアコンが完備だった
リフォームすれば今時普通についてる。
業者がつけたエアコンの場合、効きが悪くて電気代が高くついたりすることもよくある。

>駅から徒歩３分　将来賃貸に出しても十分なところ
今のところ魅力的なのは、徒歩３分くらい。ただし、その駅にもよる。
賃貸に向く物件と不向きな物件とあるのでなんともいえないが、不動産屋の言うことを真に受けてはいけない。
「いざとなれば賃貸に出せばローン払ってもお釣りが来ますよ」とか、そういうことはよく言う。
賃貸もそんなに簡単なものじゃないよ。

住んでみたら、設備は良くても、騒音問題やら、組合の問題やら、いろいろあったりする。
シングルマザーだと小回り効かないからそういう面で苦労することも多いかもしれない。
だから諦めろと言ってるわけではなくて、分譲マンションにバラ色の人生が待っているとは限らない。
過度な期待はしない方が良い。
全ての条件を冷静に判断することができるように、子供と一緒に２年間勉強しながら物件を探し続ければ、きっとあなたにとってそこより良い物件が見つかると思うよ。

[64: 匿名さん]

あなたより収入が低くても新卒だったり、年齢が若かったり、一部上場で将来が絶対的に安定していたり
病院の跡取り息子だったり、子供が居るとかじゃなくて独身で身軽だったり…
自分の属性の方が数段マシだと思っているみたいですが、あなたより悪い条件が
揃っている人がローンが通っているわけではないのですよ。

さも、自分の方が条件がいいのに？なんで？と感じているのでしょうが、それが間違い。
あなたの条件が非常に厳しく悪いだけのことです。

[65: 匿名さん]

書類を書いたけど、無理だね。
ってまだ、言われているアドバイスの意味が分からず
審査さえ通って金さえ借りられれば何とかなると思っているのが間違い。
普通、借りれる額が返せる額ではないとアドバイスされますが、貸してもらえる額以上に
払えるわけがありませんよ。

２児の親なんだし、いい加減気付かないと。

[66: 匿名]

オモチャ売場で駄々コネねる幼児と変わらないですね。親が分別つかないでどーするの？

貸す側の論理は違います。いくら自分が返せる算段あったとしてもひとりよがりに過ぎません。

[67: 匿名さん]

年収云々以前に、勤続年数でしょ？
こればっかりは、時が経つのを待つしかどうしようもない。
絶対に変なところからは借りないでね。
親切そうな話には絶対に乗っちゃ駄目ですよ。

[68: 希望]

今の環境の悪い賃貸マンションを出たくて
焦って夢を見てしまいました

今の賃貸に何とか住みながら
貯金して再チャレンジしてみます

もちろん、子供用の貯金と家の為の貯金は別です


勤続年数が少ない事はどうにもならないですね。

なのに不動産屋はなぜローンが通ると思ったのでしょう
ベテランなのにね

わざわざ書類を取りに来てくれるので
渡すだけ渡します

手付金が返ってくるので
良かったと思うようにします

[69: 匿名さん]

審査が通らない理由、本当に勤続年数だけなのかな？。他に心当たりありませんか？。過去の借り入れとか支払いとかで。

[70: 希望]

今 渡しました

過去の借り入れはありません

[71: 匿名さん]

住宅ローン以外でありませんか？。クレジットやその他の割賦払いとか？

[72: 匿名さん]

正直いろいろ重なっているからでないんですかね。
ＨＰに出ている人はそれだけでなく他にいい条件も何かあったんじゃないですか？

あとモラトリアム法案が出来てから審査が厳しくなったという話もありますしね。

まぁ、焦らなくても来年収入が増えた事が証明出来るようになってから買えばいいじゃないですか。
買う時は「こんないい物件、他にはでない」と思いがちですけど。

アンテナをはっていれば、同じような条件の物件はそのうち出てきますよ。


あとあんまり思い詰めないでくださいね。

うちは親がシングルマザーでしたけど、親は形のあるものは何も残してはくれませんでしたし、今も逆に仕送りをしています。結婚資金どころか結婚式の時の服だの美容院代だのも全て私が出しました。
それでも親には本当に感謝していますよ。女手一つで家族を養うのがどれだけ大変かは子供にだってわかります。

何かを残してあげたいって思う気持ちは立派ですが、いま焦って何かしなくても、年収がふえて余裕ができて、それからでも大丈夫ですよ。

逆にこんどは新築の駅近とかで家具付きで手が届く物件ってのもでてくるかもしれないじゃないですか。
同じマンションで違う部屋もでてくるかもしれないじゃないですか。

エアコンとかがついてるといってもエアコンなんて、今時はそこまで高くありません。
家の価格がほんの少し安ければ、すぐにでも買えますよ。

一年なんてそんなに長くないですよ。少し待ってみてはどうですか？

[73: 希望]

全て駄目でした

……………

[74: ローン返済者]

結果が全てを物語る。

時期尚早、ローン返済無理！が世間の客観的な見方です。

誰だっていいとこ住みたいよ。

身分わきまえて、我慢しろよ。
ガキじゃあるまいし…

[75: 匿名さん]

今回、悪あがきをした結果、悪い意味でいくつもの金融機関に履歴が残ってしまいましたね。

[76: 匿名さん]

まぁ、２年くらい我慢してがんばって頭金を貯めてください。
そのうちいいところがまた出てきますよ。

[77: 匿名]

みなさんの善意ある忠告を無視して、独善的に振る舞った結果です。しかも振る舞ったプロセスが悪い。　金融機関はレピュテーション情報に敏感なので75さんのご指摘通りほとぼり冷めるまで購入できませんね。ただ、今までの極めて甘い自己本位的考えを改める機会になったはず。　
まー、個人的には子供が一番可哀想。子供をかえって一番不幸にしてることを理解出来ないうちは買うべきではない。

[78: 匿名さん]

全てダメで落ち込んでいる様子なので、心配です。
落ちた事に心配しているのではなく、どこでも借金出来れば行ってしまいそうだから。

今までのレスを見ても、自分は返せる、ボーナスで１００万繰り上げられる、銀行から見れば
貸したくないのかもしれませんね、など自分のことがまるでわかっていない感じ。
ＦＰとして同じ内容を相談されたら、ＧＯサインをだしますか？との質問にも答えず
自分は違う、将来手取りが５００万ボーナスだって１００~２００万になるとか言ってますが
そうなってから話すのが筋でしょう。

どういう経緯でシングルマザーで今の賃貸が最低だと思いつつ、それより引越し代がもったいないと
言ったりしているのか分かりませんが、今のあなたの行動と考えが軽率で浅はかなのが
要因のひとつであるのは間違いないですよ。

審査で減額措置を言い渡されているわけでもなく、とにかくお金は貸せないとの判断を
曲解しないで（他の同じ収入帯の人はＯＫなのにナンデ自分だけ？とか）真摯に受け止め
今の自分には家を購入するのは無理な身の丈なんだとよく理解する事が今後の暮らし
（数年後にマンションを買うにしても、他の賃貸に越すにしても）をよくするのは間違いありませんよ。

[79: 希望]

子供達は今の家は嫌がっている

今は買えなかったけど
必ず家を購入してみせる

[80: 匿名さん]

頑張ってください。それまでにローンのお勉強もしておけばいいじゃないですか、自称FPさん。

[81: 希望]

自称じゃないけど

[82: 奈々]

単純に郊外中古マンションじゃ担保価値が無いんじゃない？

[83: 匿名さん]

珍しく暖かいスレだね。
辛口の人も、優しく諭している人も同じこと言ってるよ。
スレ主さんのためになることばかり言ってる。

大丈夫。勤続年数確保して、収入をそれだけ上げれば、イラネってくらい銀行の方から貸してくるから。今度は借り過ぎに気をつけてね。
それを楽しみに頑張って勉強して、金額じゃなくて、今回のよりもっと良い物件を目指しましょう！

[84: 希望]

はい！！

確かに、湯島天神のお守りにも「焦って購入はするな」みたいなことが書いてありました

これからバリバリ働いて
必ず夢は実現させてみせます。

信じてもらえないけど
これでもＦＰです
１級の試験は落ちたので・・１級受かると基本給もあがるので

とにもかくにもがんばります


落ち込んだけれど、やれる事はやりました
だからスッキリしたのかも

今は皆さんの意見を聞いてよかったという気持ちです

今回、借りたいなあという金融機関があったので
そこで、どんどん貯金して
すんなりＯＫ貰うようにします


ありがとうございました！！

[85: 匿名さん]

暖かいのか？
私にはそうは見えない。

情報が少ない中、どうしても無難なアドバイスが主になるには仕方ないにしても、
行き過ぎているような気がする。

ローンが組めるかどうかの問題は別として、今購入を決めたのを「間違い」と言うのはおかしいと思う。
生きている上ではあらゆるリスクは避けて通れないし、そのリスクを理解し、その結果を受け入れるならその決断は非難されるものではありません。

周りの人も含めて、いざという時に本当に助けてくれる人以外のアドバイスは為になりませんよ。
なぜなら関係ないから。責任を感じたくないから。決断を後押しするアドバイスをして
生活が破綻したら負い目を感じるから。


お子様と一緒に暮らせる残りの期間に焦りを感じていませんか？
友達を呼べる家が欲しいのではないですか？
子供たちを「自分の家」から巣立たせたいのではないですか？
「子供たちが帰ってこれる場所」を作りたいのではないですか？


ご自身と家族の生活を支え、変えるのはご自身ですよ。

[86: サラリーマン]

冷静な判断能力がないように思えたから、おせっかいだが止めるよう進言したのです。

人生はギャンブルじゃないんだからリスクなんて一生のうち何度も負うもんじゃないよ。特に金の問題は本人の努力だけじゃどうにもならない。

スレ主さん、不動産屋のあの手この手の甘い言葉にはこれからも十分注意してください。彼らは買わせてナンボですから。

[88: 匿名さん]

ここからちょいちょい冗談が続きますので適当に流して下さい。

[89: 購入経験者さん]

スルガ銀行は？

[90: 匿名さん]

私が中学生の時に父が仕事でトラブルを起こし、5LDKの自宅を売り2DKの賃貸に引っ越しました。
いつも家族の邪魔にならぬよう廊下に机を置いて勉強してました。
陽当たりも悪く暴走族が徘徊するような劣悪な環境でしたが、それでも引っ越したいと思ったことはありませんでした。
まさしく「せまいながらも楽しい我が家」でした。
ドン底でも明るい家庭で自分は幸せでした。

親の愛情があれば住環境が悪くても大丈夫ですよ。
希望さんも家のことでストレスを溜め込まず、お子さんの成長を暖かく見守ってあげてくださいね。

[91: 匿名]

ネガティブ情報なら何を言っても無駄でしょう。

[92: 匿名さん]

精神的にひ弱なら一流大学から一流企業へ就職できても
最近は強調制・自主性に欠ける新入社員が多く最悪一年も
しない間にうつ病？やらで休職そして退職する人間が多い
企業も恥になるので公表しないだけですが・・・

環境のせいじゃなく心の持ちよう前向きに頑張りましょう。

[93: 匿名さん]

私なら後３年賃貸でたえます。確かに金利は今が一番安いでしょうが上の子の進路しだいですね。

[94: 希望]

本日、手付金を戻してもらいました

本当に勉強になりました

自社物件だから手数料も安かったんですけれど
築年数が４０年近かったし

ローンが通らなくて
周りも喜んでいます

がんばって働いて
必ず家を購入したいです

[95: 匿名さん]

あなたが、がんばっていることはみんなわかっていますよ。
特に子供さんたちは。
今回は、時期が悪かっただけで、あなたのがんばりが否定されたわけじゃありません！！

いい物件なんて、ほんとびっくりするぐらいいくらでもでできます。
今までそういう目で周りを見ていなかっただけで、今回のことで家を買うモードで過ごしていれば
いっぱいでてきますよ。

いい時期にいい物件と縁がありますように。

[96: 希望]

95さん　ありがとうございます

１７９０万で２ＬＤＫは無いですね・・築３８年なんですけど

立地条件が良くてこんなに安い物件は見つからないかもしれません

私が頭金を貯めて置かなかったせいだと思っています

子供の教育に費やしてしまった・・


みなさんに馬鹿だと思われても
やっぱり・・賃貸で一生過ごすのは自分には無理みたいです

[97: 匿名さん]

築３８年で２ＬＤＫって、３ＤＫをリフォームしてたのかな？
俺なら築３８年のマンション買わないよ。賃貸と変わらないよ。
立地条件がいいって、単に駅近なのかな？
せっかく買うなら、頭金貯めてもっと築浅買った方がいいよ。

[98: 希望]

>97

今回、買えなかったことは良かったんだと頭で解っていても

今の賃貸に帰宅するたびに引っ越したくなります・・

そうですよね・・築３８年は買いませんよね

明日、頭金を貯める口座を作りにいきます

会社の下にあるスター銀行にしようかと検討中です

[99: 匿名]

築38年を買おうとしていたのですか…

担保価値が高くないということも融資を断られた一因かもしれませんね。

とにかくチャンスが来るまで準備をして待つことです。

忘れた頃にチャンスはやってきます。

[100: 希望]

>99さん

はい。準備して待ちます

月々５万とボーナス１０万を最低ラインでそれ以上積み立てられるようにすると
３年で３００万になります

節約とスキルをアップして準備します

[101: 希望]

欲しかったマンションが速攻で売り切れていました・・・

築年数が古いとはいえ・・何だか寂しくなりました

[102: 匿名さん]

売れちゃったものはしょうがない。
これでスッキリあきらめよう。
頭を切り替え、次、行こう、次。

[103: 匿名]

本当に売れたんですかね？売れないので賃貸に出すだけかもしれませんよ。

[104: 匿名]

もっと良い条件のものはいくらでもあります。
数年経ってあんなのどうして欲しかったんだろう？と思えるくらい頑張ればいいのです。

[105: 匿名さん]

これでやっと諦められますね。
今は複雑な気分かもしれませんが、良かったと思える時が必ず来ますよ。

[106: 匿名さん]

お気持ちは察します。
築３８年で１７９０万なら今買えたとしても、きっと繰り上げ返済しているうちに
もっといい物件が欲しくなりますよ。

大手企業に勤めてるんだから、あと３年もして頭金貯まったら、今買えなくてよかったと思いますよ。
金が貯まったらもっといい物件に目がいきますよ。
築３８年でローン組んでいたら、買い替えもできないし後悔すると思います。

どうせ買うなら、頑張ってもっと新しい物件にしましょう。