どうしてもローンを借りて購入したいマンションがあります
皆さんのお知恵を拝借したくてスレットを作成しました
このたび １７３０万の借り入れを希望しています
シングルマザー３９歳 子供15歳と12歳
大手企業で中途入社で正社員（勤続1年3ヶ月）
去年の年収２８２万（試用期間あって少なめ）
ある地方銀行の審査には落ちてしまいました
で、その地方銀行のフラット３５を利用しようと審査を再度お願いしたら
地方銀行はＯＫがでたのに住宅支援機構が難色をしめしているらしいと情報が入りました・・
現在家賃を７万以上払っているのでローンの支払いは難しくはないのです
不動産の営業とやりとりをしていますが・・皆さんのお知恵もお借りしたいのです
どーしても、現在の環境の悪いマンションから引っ越して賃貸ではなく
分譲マンションが欲しいのです
営業の方は明日、ＪＡにも聞いてみると言ってくれています
私も何もしないで回答を待つだけでは嫌なので
ＳＢＩにも審査をお願いしてみました
他にも方法ありますか？
[スレ作成日時]2010-01-31 19:14:44
注文住宅のオンライン相談
低収入・勤続年数３年以内でマンションのローンを組みたいのです
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41:
匿名
[2010-02-01 23:02:41]
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42:
希望
[2010-02-01 23:04:18]
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43:
希望
[2010-02-01 23:07:02]
不動産屋が今、ある銀行の申込書を持ってきました
ここが駄目なら諦めるしかないでしょう ライフとかいう金融のところは 私から断りました |
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44:
匿名さん
[2010-02-01 23:11:02]
NO24です。希望さんFP2の資格を利用し、購入物件に対する資金調達予定表及び月々の固定経費を算出して、審査の時に一度添付してみれば。持っている資格は、なるべく添付したほうがいいですよ。私はデペ関係の仕事しているわけじゃないけど頑張ってください。みんなの意見も正直正解だと思います。でも私自身転職3ヶ月で2100万借り入れできました。正直親戚から無謀と言われました。でも何とかなっています。人の意見を聞く事はとても大事ですけど、自分の信念を曲げたら後悔すると思います。家族の為でしょうけど頑張って下さい。ちなみに私は年収420万で子供が2人妻1人の家族構成です。正直賭博と一緒かもしれませんけど、案外潰が効くように頑張っています。希望さんもそこまで思うなら頑張ってください。
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45:
匿名さん
[2010-02-01 23:17:04]
23です。
1730万を25年(定年は65までなのでしょうか？) で返済する場合(ボーナス払いなし) 金利2.7%で月々79000円。金利1%で月々65000円。 管理費、修繕費入れると83000円～97000です。 ちなみに 100万／年繰り上げの場合は 金利2.7%で75000円。金利1%で61000円 管理費、修繕費入れると79000～93000です。 注）何年で組んでも、25年で完済する為の繰り上げ額に変わりはありません。 加えて、 修繕積立費の増額。築10年後の一時金徴収が予想されます。 以上が滞りなく支払え、年金予想額+貯金＝3000万（平均寿命までに必要とされる最低額） が可能であればよいのではないでしょうか...。 |
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46:
匿名
[2010-02-01 23:20:08]
>>42
もし本当にそれだけもらえるのなら、1年分でも実績を作ることです。 見込みとかそんなのはなんとでも言えます。 昇給も給与保証もある安定した大企業にお勤めなのに、金融機関はなぜ難色を示すのでしょう？ |
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47:
匿名さん
[2010-02-01 23:21:52]
今、不動産屋が申込書持ってきた？
こんな時間に？ そんなに焦ってていいことない。やめるべきです。 意地になってるとしか思えないよ。 |
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48:
匿名さん
[2010-02-01 23:29:38]
年収６００万位（予定）のふたり子持ちのひとが１７００万のローンでやっていくということね。
ローンさえ通ってしまえばいけるよね。その年収で続くなら。 |
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49:
購入経験者さん
[2010-02-01 23:29:48]
独身女性でもシングルマザーでもローンＯＫって広告は増えてますけど…
属性だけで差別しないってことで、通常のファミリー世帯と同様の条件は満たしてなければ 無理なものは無理だと思いますよ～～ 例えば、勤続年数３年以上とか、頭金はローンの２割とか。 せめて自己資金の比率が多いのなら…と思ったのですが、年収に対して無謀なスレで拝見すると、 現在の貯蓄は１００万＋６０万＋諸経費分の現金とのこと。 頭金支払い後にこのくらいは残しておいた方がいいってくらいの額ですよね。 ちょっと不思議なんですが、ボーナスも含めて税込み年収が３３６万円で、毎年１００万円の 繰り上げって可能なんですか？ 本当に可能でも無理しないで、お子さんのために当面貯金しておいてあげてほしいです。 毎年１００万円ずつ貯蓄して、２年後に勤続３年で再トライするんじゃダメなんですかね。 |
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50:
希望
[2010-02-01 23:31:19]
難色を示すのは
私にこれから教育費がかかる子供が二人いるので 銀行も心配してくれているんでしょうね 月々のローンは５万代です 不動産屋はポストに入れていってくれたのです 明日、FAXで銀行に送れるからって 明日、お休みなのに駅まで取りにきてくれるのです。 駅から近くて立地条件もよく 中古なのに全てリフォームされて 私は何も購入する必要も無い こんな条件の良い物件なんて見つからない・・ 縁がなかったと諦めるしかないと 今は思っています 皆さんのご助言は どれも正しいです 頭では解っていても この住まいの賃貸のストレスから解放されたくて 解放されるかと思ったから 何が何でもと思ってしまったのかもしれません もう。。無理ですね |
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49
[2010-02-01 23:33:19]
あっと、書いてる間にスレ主さんのレスが入ってましたね；
手取り500万程度になる予定？年収300万円台から手取り500万ってすごい昇給ですね！ |
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希望
[2010-02-01 23:48:04]
年収が上がるからと
４０歳になる前に もし、今の仕事が出来なくなっても 返せる自信があったから ローンを組もうと思いました 子供達のために教育資金や結婚資金を貯めてる方が子供達のためですね なんだか・・心にぽっかり穴が空いたようです ローンも貸してもらえない それだけの価値もない人間に思われたんだなあって 私の人生なんなんだろうって 心が沈んでいます 一生懸命がんばって働いていれば いつか良い事ありますよね せっかく不動産の営業が持ってきてくれたんです 明日の朝引き取りに来るから記入して ダメ元で渡します |
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匿名さん
[2010-02-02 00:04:51]
ＦＰなの！？
ＦＰなんだったら、自分の言っていることがどういうことか、一番良くお分かりのはずでしょう。 仮にあなたの友人がそんな相談してきたら、あなたＦＰとしてどういうお答えをするつもりですか？ 買っちゃえよ～とか、言えますか？ |
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54:
匿名さん
[2010-02-02 00:09:37]
無茶するなってみんからたしなめられているのがＦＰだとは
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55:
希望
[2010-02-02 00:13:42]
ＦＰなんだ
まだ１級は持ってないんだけど でも、無謀だったね 欲しかったけど その時期じゃなかったんだね 心の中はぐじゃぐじゃだけど ここに相談してよかった。 |
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匿名さん
[2010-02-02 00:17:05]
中古なら、普通、待てば待つほど空きは増えるだろ。
なんで、この先もう見つからないって思うんだ？ 今、物価も需要も下落の一途だぞ。待てば待つほど安く簡単に手に入るのに。 むしろ、そこよりもっと良いところがもっと安く手に入る可能性の方が高いだろ。 ここまで頑張ったんならあと２年くらい頑張れや。 ２年間マンションのこともっと勉強して、もっと良い物件手に入れたれや。 |
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57:
匿名さん
[2010-02-02 00:20:47]
余談だけど、審査って２回以上落ちると他も厳しくなるんじゃなかったっけ？
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58:
希望
[2010-02-02 00:30:28]
仲介手数料が要らなかった
全て完全・最新式のリフォームがされていた 新しい証明・エアコンが完備だった 駅から徒歩３分 将来賃貸に出しても十分なところ こんな条件に惹かれちゃって 肝心なこと見落としそうだった >57 それが本当なら 私はもう無理ね なんだか・・今、手元にある書類書きたくなくなった どうせ・・無理だもの ＳＢＩだって無理だったんだから |
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59:
匿名さん
[2010-02-02 01:08:24]
住宅ローンも借りられないその程度の人だったんだと言ってるけど自分がどのくらいの人間だと思っているのでしょうか？
銀行は属性や規模、現貯蓄額などからある程度を予測して貸付しています。 正直、あなたの状態でお金貸してと言ってきた人がいたら、FPのあなたは将来手取り５００万になるからと言っている人にお金、貸せませんよね？ どうせ無理なんだからって銀行が貸すと言わないからって事で自分が無謀過ぎると気づいたのではないのですよね？ 子供のお金も考えず家が欲しい、お金さえ貸してくれればってあなたは、違った意味でもその程度の人間なのでは？子供を持ったからには責任があります。自分の欲をさらけている場合ではありませんよ。 |
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60:
匿名さん
[2010-02-02 01:19:03]
不動産屋にヤラれましたね。
ひとつでも引っ掛かって売れれば良いと考えて審査出せるだけ出さしてると思う。 金融機関の照会記録が信用情報センターに残ってるから、 後から見る金融機関は他で断られたのだと推定できる。 一度、時間ある時に自分の個信がどのようになってるか見てきたら？。 カード関係もその内容全て残ってるから。 確か、申込の照会が消えるまでは銀行系は1年、CICとJICが半年だったと思う。 したばた喘ぐより一度断念して2年後に再起した方が良いと思います。 |
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61:
希望
[2010-02-02 01:28:51]
最初から大した人間だとは思っていませんよ。
子供達のために学資の貯金はしてますし ただ、私よりも年収が低い人、勤続年数が足りない人、派遣社員の人でも どれも頭金なんて入れてないのに ローンが通っているのになんで？と思う気持ちからなのでしょうね >60 やっぱりそうだったんだ 調べている情報が解るっていうのは知っていたんだけど 今、書類書いたけど 無理だね 悔しいけど、年収上がって１年でまた縁があるかも 私の中で計算したら、私には返す勝算があったから組もうと思ったんだけどね |
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62:
匿名さん
[2010-02-02 01:38:58]
＞私の中で計算したら、私には返す勝算があったから組もうと思ったんだけどね
金利何％で試算しました？ ４％でも十分に返せるようでないと勝算なんてないですよ。 |
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63:
匿名さん
[2010-02-02 02:10:12]
実際に物件を見てビビッときたんだとは思うけど。
敢えて言うと、 >仲介手数料が要らなかった それは必ずしも今回に限った話ではないと思う。 >全て完全・最新式のリフォームがされていた ２年後のリフォームにはもっといいものが設置されている。 そもそも、お値段から考えれば「全て完全・最新式」と呼べるものではないと想像できる。 飛びつか無ければならないほどのプレミアがあるとは思えない。 でなければ、どこかに重大な欠陥があるはず。 >新しい証明・エアコンが完備だった リフォームすれば今時普通についてる。 業者がつけたエアコンの場合、効きが悪くて電気代が高くついたりすることもよくある。 >駅から徒歩３分 将来賃貸に出しても十分なところ 今のところ魅力的なのは、徒歩３分くらい。ただし、その駅にもよる。 賃貸に向く物件と不向きな物件とあるのでなんともいえないが、不動産屋の言うことを真に受けてはいけない。 「いざとなれば賃貸に出せばローン払ってもお釣りが来ますよ」とか、そういうことはよく言う。 賃貸もそんなに簡単なものじゃないよ。 住んでみたら、設備は良くても、騒音問題やら、組合の問題やら、いろいろあったりする。 シングルマザーだと小回り効かないからそういう面で苦労することも多いかもしれない。 だから諦めろと言ってるわけではなくて、分譲マンションにバラ色の人生が待っているとは限らない。 過度な期待はしない方が良い。 全ての条件を冷静に判断することができるように、子供と一緒に２年間勉強しながら物件を探し続ければ、きっとあなたにとってそこより良い物件が見つかると思うよ。 |
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64:
匿名さん
[2010-02-02 02:17:02]
あなたより収入が低くても新卒だったり、年齢が若かったり、一部上場で将来が絶対的に安定していたり
病院の跡取り息子だったり、子供が居るとかじゃなくて独身で身軽だったり… 自分の属性の方が数段マシだと思っているみたいですが、あなたより悪い条件が 揃っている人がローンが通っているわけではないのですよ。 さも、自分の方が条件がいいのに？なんで？と感じているのでしょうが、それが間違い。 あなたの条件が非常に厳しく悪いだけのことです。 |
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65:
匿名さん
[2010-02-02 02:19:01]
書類を書いたけど、無理だね。
ってまだ、言われているアドバイスの意味が分からず 審査さえ通って金さえ借りられれば何とかなると思っているのが間違い。 普通、借りれる額が返せる額ではないとアドバイスされますが、貸してもらえる額以上に 払えるわけがありませんよ。 ２児の親なんだし、いい加減気付かないと。 |
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66:
匿名
[2010-02-02 02:42:56]
オモチャ売場で駄々コネねる幼児と変わらないですね。親が分別つかないでどーするの？
貸す側の論理は違います。いくら自分が返せる算段あったとしてもひとりよがりに過ぎません。 |
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67:
匿名さん
[2010-02-02 04:14:30]
年収云々以前に、勤続年数でしょ？
こればっかりは、時が経つのを待つしかどうしようもない。 絶対に変なところからは借りないでね。 親切そうな話には絶対に乗っちゃ駄目ですよ。 |
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68:
希望
[2010-02-02 07:24:58]
今の環境の悪い賃貸マンションを出たくて
焦って夢を見てしまいました 今の賃貸に何とか住みながら 貯金して再チャレンジしてみます もちろん、子供用の貯金と家の為の貯金は別です 勤続年数が少ない事はどうにもならないですね。 なのに不動産屋はなぜローンが通ると思ったのでしょう ベテランなのにね わざわざ書類を取りに来てくれるので 渡すだけ渡します 手付金が返ってくるので 良かったと思うようにします |
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69:
匿名さん
[2010-02-02 08:03:59]
審査が通らない理由、本当に勤続年数だけなのかな？。他に心当たりありませんか？。過去の借り入れとか支払いとかで。
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70:
希望
[2010-02-02 08:09:47]
今 渡しました
過去の借り入れはありません |
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71:
匿名さん
[2010-02-02 09:23:52]
住宅ローン以外でありませんか？。クレジットやその他の割賦払いとか？
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72:
匿名さん
[2010-02-02 10:13:46]
正直いろいろ重なっているからでないんですかね。
ＨＰに出ている人はそれだけでなく他にいい条件も何かあったんじゃないですか？ あとモラトリアム法案が出来てから審査が厳しくなったという話もありますしね。 まぁ、焦らなくても来年収入が増えた事が証明出来るようになってから買えばいいじゃないですか。 買う時は「こんないい物件、他にはでない」と思いがちですけど。 アンテナをはっていれば、同じような条件の物件はそのうち出てきますよ。 あとあんまり思い詰めないでくださいね。 うちは親がシングルマザーでしたけど、親は形のあるものは何も残してはくれませんでしたし、今も逆に仕送りをしています。結婚資金どころか結婚式の時の服だの美容院代だのも全て私が出しました。 それでも親には本当に感謝していますよ。女手一つで家族を養うのがどれだけ大変かは子供にだってわかります。 何かを残してあげたいって思う気持ちは立派ですが、いま焦って何かしなくても、年収がふえて余裕ができて、それからでも大丈夫ですよ。 逆にこんどは新築の駅近とかで家具付きで手が届く物件ってのもでてくるかもしれないじゃないですか。 同じマンションで違う部屋もでてくるかもしれないじゃないですか。 エアコンとかがついてるといってもエアコンなんて、今時はそこまで高くありません。 家の価格がほんの少し安ければ、すぐにでも買えますよ。 一年なんてそんなに長くないですよ。少し待ってみてはどうですか？ |
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73:
希望
[2010-02-02 11:54:54]
全て駄目でした
…………… |
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74:
ローン返済者
[2010-02-02 12:55:26]
結果が全てを物語る。
時期尚早、ローン返済無理！が世間の客観的な見方です。 誰だっていいとこ住みたいよ。 身分わきまえて、我慢しろよ。 ガキじゃあるまいし… |
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75:
匿名さん
[2010-02-02 13:36:08]
今回、悪あがきをした結果、悪い意味でいくつもの金融機関に履歴が残ってしまいましたね。
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76:
匿名さん
[2010-02-02 13:42:09]
まぁ、２年くらい我慢してがんばって頭金を貯めてください。
そのうちいいところがまた出てきますよ。 |
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77:
匿名
[2010-02-02 15:20:28]
みなさんの善意ある忠告を無視して、独善的に振る舞った結果です。しかも振る舞ったプロセスが悪い。 金融機関はレピュテーション情報に敏感なので75さんのご指摘通りほとぼり冷めるまで購入できませんね。ただ、今までの極めて甘い自己本位的考えを改める機会になったはず。
まー、個人的には子供が一番可哀想。子供をかえって一番不幸にしてることを理解出来ないうちは買うべきではない。 |
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78:
匿名さん
[2010-02-02 17:25:40]
全てダメで落ち込んでいる様子なので、心配です。
落ちた事に心配しているのではなく、どこでも借金出来れば行ってしまいそうだから。 今までのレスを見ても、自分は返せる、ボーナスで１００万繰り上げられる、銀行から見れば 貸したくないのかもしれませんね、など自分のことがまるでわかっていない感じ。 ＦＰとして同じ内容を相談されたら、ＧＯサインをだしますか？との質問にも答えず 自分は違う、将来手取りが５００万ボーナスだって１００~２００万になるとか言ってますが そうなってから話すのが筋でしょう。 どういう経緯でシングルマザーで今の賃貸が最低だと思いつつ、それより引越し代がもったいないと 言ったりしているのか分かりませんが、今のあなたの行動と考えが軽率で浅はかなのが 要因のひとつであるのは間違いないですよ。 審査で減額措置を言い渡されているわけでもなく、とにかくお金は貸せないとの判断を 曲解しないで（他の同じ収入帯の人はＯＫなのにナンデ自分だけ？とか）真摯に受け止め 今の自分には家を購入するのは無理な身の丈なんだとよく理解する事が今後の暮らし （数年後にマンションを買うにしても、他の賃貸に越すにしても）をよくするのは間違いありませんよ。 |
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79:
希望
[2010-02-02 18:28:14]
子供達は今の家は嫌がっている
今は買えなかったけど 必ず家を購入してみせる |
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80:
匿名さん
[2010-02-02 18:39:59]
頑張ってください。それまでにローンのお勉強もしておけばいいじゃないですか、自称FPさん。
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81:
希望
[2010-02-02 19:06:31]
自称じゃないけど
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82:
奈々
[2010-02-02 19:23:56]
単純に郊外中古マンションじゃ担保価値が無いんじゃない？
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83:
匿名さん
[2010-02-02 19:30:45]
珍しく暖かいスレだね。
辛口の人も、優しく諭している人も同じこと言ってるよ。 スレ主さんのためになることばかり言ってる。 大丈夫。勤続年数確保して、収入をそれだけ上げれば、イラネってくらい銀行の方から貸してくるから。今度は借り過ぎに気をつけてね。 それを楽しみに頑張って勉強して、金額じゃなくて、今回のよりもっと良い物件を目指しましょう！ |
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84:
希望
[2010-02-02 19:55:18]
はい！！
確かに、湯島天神のお守りにも「焦って購入はするな」みたいなことが書いてありました これからバリバリ働いて 必ず夢は実現させてみせます。 信じてもらえないけど これでもＦＰです １級の試験は落ちたので・・１級受かると基本給もあがるので とにもかくにもがんばります 落ち込んだけれど、やれる事はやりました だからスッキリしたのかも 今は皆さんの意見を聞いてよかったという気持ちです 今回、借りたいなあという金融機関があったので そこで、どんどん貯金して すんなりＯＫ貰うようにします ありがとうございました！！ |
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85:
匿名さん
[2010-02-02 20:03:05]
暖かいのか？
私にはそうは見えない。 情報が少ない中、どうしても無難なアドバイスが主になるには仕方ないにしても、 行き過ぎているような気がする。 ローンが組めるかどうかの問題は別として、今購入を決めたのを「間違い」と言うのはおかしいと思う。 生きている上ではあらゆるリスクは避けて通れないし、そのリスクを理解し、その結果を受け入れるならその決断は非難されるものではありません。 周りの人も含めて、いざという時に本当に助けてくれる人以外のアドバイスは為になりませんよ。 なぜなら関係ないから。責任を感じたくないから。決断を後押しするアドバイスをして 生活が破綻したら負い目を感じるから。 お子様と一緒に暮らせる残りの期間に焦りを感じていませんか？ 友達を呼べる家が欲しいのではないですか？ 子供たちを「自分の家」から巣立たせたいのではないですか？ 「子供たちが帰ってこれる場所」を作りたいのではないですか？ ご自身と家族の生活を支え、変えるのはご自身ですよ。 |
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86:
サラリーマン
[2010-02-02 20:30:42]
冷静な判断能力がないように思えたから、おせっかいだが止めるよう進言したのです。
人生はギャンブルじゃないんだからリスクなんて一生のうち何度も負うもんじゃないよ。特に金の問題は本人の努力だけじゃどうにもならない。 スレ主さん、不動産屋のあの手この手の甘い言葉にはこれからも十分注意してください。彼らは買わせてナンボですから。 |
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88:
匿名さん
[2010-02-02 22:31:15]
ここからちょいちょい冗談が続きますので適当に流して下さい。
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89:
購入経験者さん
[2010-02-02 22:35:07]
スルガ銀行は？
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90:
匿名さん
[2010-02-03 02:07:49]
私が中学生の時に父が仕事でトラブルを起こし、5LDKの自宅を売り2DKの賃貸に引っ越しました。
いつも家族の邪魔にならぬよう廊下に机を置いて勉強してました。 陽当たりも悪く暴走族が徘徊するような劣悪な環境でしたが、それでも引っ越したいと思ったことはありませんでした。 まさしく「せまいながらも楽しい我が家」でした。 ドン底でも明るい家庭で自分は幸せでした。 親の愛情があれば住環境が悪くても大丈夫ですよ。 希望さんも家のことでストレスを溜め込まず、お子さんの成長を暖かく見守ってあげてくださいね。 |
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
私も近所の中古物件たまにチェックするけど2ヶ月おきくらいに100〜200万下がっていって最終的に500〜600万安くなってた例もありましたよ。
たぶんすぐに買い手はつかないし、たとえ売れてしまってもいずれ別の部屋が売りに出されるんじゃないの？