低収入・勤続年数３年以内でマンションのローンを組みたいのです

[匿名]

どうしてもローンを借りて購入したいマンションがあります
皆さんのお知恵を拝借したくてスレットを作成しました

このたび　１７３０万の借り入れを希望しています

シングルマザー３９歳　子供15歳と12歳
大手企業で中途入社で正社員（勤続1年3ヶ月）
去年の年収２８２万（試用期間あって少なめ）


ある地方銀行の審査には落ちてしまいました
で、その地方銀行のフラット３５を利用しようと審査を再度お願いしたら
地方銀行はＯＫがでたのに住宅支援機構が難色をしめしているらしいと情報が入りました・・

現在家賃を７万以上払っているのでローンの支払いは難しくはないのです

不動産の営業とやりとりをしていますが・・皆さんのお知恵もお借りしたいのです

どーしても、現在の環境の悪いマンションから引っ越して賃貸ではなく
分譲マンションが欲しいのです



営業の方は明日、ＪＡにも聞いてみると言ってくれています

私も何もしないで回答を待つだけでは嫌なので
ＳＢＩにも審査をお願いしてみました

他にも方法ありますか？

[21: 匿名さん]

買いたいと思うときが買い時ですよ。景気が悪い事がﾁｬﾝｽだと思います。他のﾌﾗｯﾄを当たってみては、どうですか？ﾌﾗｯﾄでも金融機関で多少違いますよ。後は、銀行で金利が高いけど駿河銀行位です。あまりお勧めできませんけど。もしﾏﾝｼｮﾝを手放す事を想定として、逆の発想で賃貸での貸出しと言う手も有りかもね。

[22: 希望]

>21
ある地方のフラット３５は通ったのですが
住宅支援機構の審査で落ちました

それでも、他のフラットを申し込む事が出来ますか？

[23: 匿名さん]

完済は、何歳までとお考えでしょうか？
定年後、年金を受給するまでの5年間の生活費は考えてらっしゃいますか？

マンションだけは子供達に残せる
↓
女性の平均寿命は86歳です。
ロ-ンを抱えることで、逆に子供達の負担が増しませんか？
また、
大学進学・就職・結婚などライフスタイルも変わってくると思いますが、
３人用の分譲は今後もずっと必要なものですか？

今よりも安いとなると
↓
本当にロ-ンの方が安いですか？（固定資産税は5年後2倍になります）
広告・営業の言葉を信じずに、
ご自分自身で返済シミュレーションを行ってみて下さい。

[24: 匿名さん]

↑住宅支援機構が難色を示すとの理解だったので・・審査に落ちたは、厳しいですね。駿河銀行が最後の駆け込み寺とデペの間でよく言います。それでだめだったら厳しいと聞きました。他の方法は今勤めている会社のﾒｲﾝﾊﾞﾝｸに相談するのも手かもしれません。逆にもし駿河銀行の審査が通過したら、1年～3年で他の金融機関に変更するのも手かもしれません。でも金利が高いのでお勧めできません。おそらくﾌﾗｯﾄの借り入れでの年間支払いが、８４６，０００で月々の支払いが、７０，５００が上限になっていると思われます。年収400万以上で35%400万以下で30%未満だったと思います。単純に計算して、２，８２０，０００×30%＝846，000円÷１２ヶ月=７０，５００円の計算になります。それを超えたらアウトです。これは他のﾛｰﾝの借り入れの総合計金額です。(これはあくまでも参考です)

[25: 匿名さん]

そんなに、あせらない方がいいですよ。
頭金貯めて、その欲しいマンションが中古で出てくるの待てば？
このご時世、中古で値段上がらないでしょ。

住宅ローンは、家賃と違いますよ。
払えなくなれば、家を手放し残るのは借金だけですよ。

頭を冷やして、冷静になることですね。

[26: 希望]

>23

定年後も払い続けるつもりはないのです

３５年ローンを組んでも
私は２５年以内で返済するつもりでした

子供達が独立したら
購入したマンションで独りでのんびり暮らそうかと思っていました


子供達は公立に通わせますし
子供達もそのつもりでいます。

子供達以外に働く張り合いが欲しいのです

私が持ち家を持ちたいのです

[27: 希望]

>24

昨日までは難色を示していたらしいのですが
本日、はっきり断られました・・・ショックでした

９５％は通ると言われていました
５％に入ってしまうなんて・・

凹みました

[28: サラリーマン]

1730万を20年(定年前)で返済する場合(ボーナス払いなし)、金利2.7%で月々93000円。金利1%で月々80000円。
管理費、修繕費入れると10万〜11万ですね。

今の家賃と大きく変わらないようにも思えますが、2〜3万ってのが大きいんじゃないですか？

修繕費も上がっていくし、変動金利にすれば金利上がったときに痛いですよね。

[29: 希望]

>25

私が欲しいマンションは中古のマンションです
立地条件が良いので

賃貸で出してもローンの2.5倍の値段で貸せるのですが・・

[30: 希望]

>28
計算してくださってありがとうございます

２５年で組むと高いですね・・

やはり、３５年で組んで
どんどん繰り上げ返済していけばいいんですね

幸い、ボーナスが結構もらえます

ただ、ボーナス払いは利用したくないので利用しません

そのボーナスだけでも１００万繰り上げ返済するつもりなんです。

[31: 匿名さん]

NO24です。参考ですけど、仮審査の時に資格関係の書類を添付するといいですよ。支払い能力も査定の一つです。

[32: サラリーマン]

>>30
ボーナスカットも大いにあるご時世ですからね。
予定どおり繰り上げ返済できるとは限りませんよ。

[33: 匿名さん]

「ボーナスで年間100万円繰り上げ返済するつもり」なんですって簡単言うけど大変ですよ。
つもりってのが曲者ですね。こんな人に限って返すつもりだったんですとか言うから。
年収が上がることを仮定してるけど、良くて現状維持を程度で考えておいた方が良いと思います。
世間の殆どの人は年収下がってますよ。

[34: 匿名さん]

結局、スレ主さんは今後どの程度の収入があるのか。
試用期間で去年２８０万というが、じゃぁ正社員となる今年以降年収はいくらの見込みなのか。月収でいくら、ボーナスいくらなの？そしてボーナス額はある程度増減無く継続して今後も出そう？
なんかこのへんの情報不足でレスするひととスレ主さんとの意識の差を生じてるような。

ボーナス１００万繰上げ…年収５００万（手取り２５万、ボーナス夏冬あわせて手取り１００万弱）で２０年１３００万ローン組んでる２人子持ちだが、あれやこれやでボーナス繰上げ全投入なぞどうやってもできんのだが。

[35: 匿名]

お子さん二人が今後進学を迎えますが、高校卒業後の進路は就職でしょうか？

高校無料化が実現するとスレ主さんとしては助かりますね。

[36: 匿名さん]

なぜ賃貸の家賃がもったいないと感じるのでしょうか？使用料だと考えればだいたいの物件では借りている部屋の相場価格なので異常に使用料が高い訳ではないですよ。
家賃は無駄で借金の利息は無駄じゃないと思うなら大きな勘違いです。

[37: 匿名さん]

スレ主さん、あなたはスゴい。
その心意気に敬服いたします。
きっとそこまで強い願望なら、やり遂げてしまうのではないかと思います。母は強し、なのかもしれません。
住金に直談判してはどうですか？

私は独身で年収660万ですが、2500万のローンを組むのが恐ろしくて購入を躊躇しています。

銀行の審査は2社でしたが、どちらも問題なく通りました。
あ、自慢してるのではないので勘違いしないでくださいね。

物件は3460万だけど、値引きが500で自己資金が460万。
残預金は諸費用除いて400くらい。
そこまでは良かったんですけど、次第にこの頭金460万をもってかれるのが不安で不安で…夜も眠れなくなってます。
今の賃貸で満足するように良いところを書きだしてみたりして。
こんな私は臆病者なんでしょうか？
スレ主さんの度胸を分けて欲しい

[38: 希望]

>31
ヘルパー２級の資格があるけれど
関係ないって言われました

FP2の資格があるけれど・・

[39: 匿名さん]

ボーナスをマルっと１００万以上は繰り上げ返済して行く予定なら数年で頭金がたまります。
今のアパートは最低でも越した先が駅から遠かったり、狭かったり、学区どうこうってそれなりの収入が得られクラスのある人たちが選ぶ内容で駅からは遠く、部屋も狭く、古いけど自分の暮らしでは公団のここでいっぱいだし、子供の為の貯蓄をしながらいつかはマイホームでもとコツコツ貯金している人より、自分はお金も仕事もいいし、それなのに何でこんな仕打ちをうけるのだろう？と言うような印象を受けます。

子供が公立に行くから教育費はいらないと思ってるとしても結婚資金としてお金を用意しない親が今時いますか？
家を購入すれば万が一死んだ時に住む場所は確保できるとはよく言いますが言い訳です。ローンが払えない状態になる（仕事がなくなる、死なないけど病気）事は本当によくありますが、死んでローンがチャラになる事はあまりないですよ。

[40: 匿名さん]

まともな銀行ではけられ、高利貸しのような金利でしかかりられないのに、それでも家が欲しいのは、どうしてですか？
子供がだだをこねて何がなんでも欲しいとムチャクチャしているのと同じだとしか思えません。