MJRザ・ガーデン下大利

[マンション検討中さん]

MJRザ・ガーデン下大利（仮称：MIXED MIRAI マンションプロジェクト）についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/mixedmirai/
所在地：福岡県大野城市下大利一丁目216-11
交通：西鉄「下大利」駅　徒歩約6分（約440m）
JR「大野城」駅　徒歩約13分（約990m）
売主：九州旅客鉄道株式会社、エース工業株式会社
施工会社：未定
管理会社：未定
建物構造：鉄筋コンクリート造14階建
総戸数：303戸

[81: 名無しさん]

>>80
今もなお土地の取得価格も建設費も高止まりしてて、当面不動産価格は下がらないから、じっくり数年かけて売り切るでしょ。
MJRだから値引きもないでしょう。

[82: マンション検討中さん]

事前案内会を予約しました。
すぐ近くのアライアンスが建設中のマンションと比較検討しようかと思っていましたけど。
なんだかMJRの利点があまり感じられなくなってきた…

[83: マンション検討中さん]

シルバーマンションというのはもちろん病院施設とかは無いんですよね？天神の桜十字病院みたいな。
なんか、救急車がガンガン通りそうでうるさそうな予感。

[84: 検討板ユーザーさん]

たしかにその可能性はありますね。
金持ちの上品な老人ならいいけど、そういう人は桜十字とか金のかかる施設へいくんでしょうね。西新や百道とか。団地のある下大利らへんには期待できんな。

[85: マンション検討中さん]

ここ検討してたんですが、タワパはあり得なくて、かつ、TSUTAYAも入らないみたいだから辞めます。
でも、シルバーを皆さんディスり過ぎじゃないですか。

ちなみに私はエイリックスタイル大野城中央に方向転換しました。あそこはいいわ、完全にミスしてた。まだいい間取りあればいいですが

[86: マンション購入者]

>>85 マンション検討中さん
また、ポスティングのやつ勝手に長時間駐車しやがった

[87: マンション検討中]

エイリック大野城は西向きですよね。南西と営業の方は言われていますが、
ほぼ西向きですよね。往生際が悪いなと思いました。

[88: マンコミュファン]

>>86 マンション購入者さん
私も注意したけど、ポスティング会社みたいで
人数が少なくて忙しいと訳がわからない事言ってきた
天下のMJRなら
まともなポスティング会社に変えたらいいのに

[89: マンション検討中さん]

>>87 マンション検討中さん
MJRも、エイリックと同じ方角の部屋(線路向き)の間取り表示が、西向きではなく南西になっていたよう気がします…

要は、西南西なんでしょうね。
西南西も、大きな括りで言えば、南西なんでしょうね(笑)

[90: マンション検討中さん]

今月事前案内を申し込みしました。
価格や詳細、質問はそのときに受け付けます、と電話で言われましたが、マンションの契約前にどんなことを聞いておけば良いのでしょうか？
もちろん、契約するかは分かりません。実際白木原周辺にはもっと魅力的なマンションが建っているのでエイリックも含め検討しています。
これまでにマンションのモデルルームとかを見にいかれた方で、こんなことを聞いておいたとか、これは事前に聞いておいてよかった、とかあれば教えていただけると有難いです。

[91: 検討板ユーザーさん]

>>88 マンコミュファンさん
同じポスティング会社だろうけど
毎回、軽自動車で配りにきて
ドガ！と車輪をエントランスに載せた状態で
なんか、車の中で大きな地図広げて見ながら長時間休憩してたけど、常識が無いと思った

[92: マンション検討中さん]

さて明日から価格わかりますし楽しみですね。角部屋は高そうだなぁ。

[93: マンション検討中さん]

エイリックスタイルより価格は安いのでしょうか？

[94: マンション検討中さん]

>>90 マンション検討中さん

MJRのほかにも西鉄、ファミリーなど他のマンションを興味がなくても一通り見学してみたらいいと思う。

地域は違っても、同じブランドの完成物件もみてみたいところ。もちろん同じMJRでもマンションによって仕様が違うんだけど、なんとなく参考にはなったよ。

間取り図でみた広さの感覚は、完成物件のモデルルームに行くとよくわかる。マンションの相場感もつかめるのでは。現地販売してると値引きやサービスもあるから、一通りみて目が肥えたら行ってみては。MJRは現地販売でも値段の話はなかったです。昔の話ですが。

ここが特殊なのは、共用施設と敷地内の施設があることだと思うので、それについては詳しい説明をきいた方がいいかも。パンフレットに書けないマイナス情報は自分の目と耳で確かめるしかないかと。

[95: マンション検討中さん]

>>94 マンション検討中さん

何度もすみません
是非天井の高さも比較してみてください
中古と比較すると一目瞭然ですが、最近は値段が高騰しているので部屋やバルコニーを狭くして原価を抑えているみたい。

天井が高いと開放感があります。

[96: 匿名さん]

線路側3LDK最上階3500万
南西向3LDK最上階4000万
角部屋4LDK最上階6000万
ざっくり、こんな感じでした

[97: 匿名さん]

訂正
南東向3LDK最上階4000万

[98: 名無しさん]

めちゃめちゃ安いですね、楽しみです。

[99: 匿名さん]

>>98 名無しさん
安いですか？近隣新築物件とほぼ変わらない価格設定に感じました。
ちなみに４LDKも線路側最上階4200万弱です

[100: マンション検討中さん]

4LDKで線路側じゃないところはどれくらいでしょうか。
日程がどうしても合わず、事前案内に行けません。
前向きには考えていますが、駐車場がネックです。やはり2台は無理なのでしょうか。

[101: マンション検討中さん]

>>99 匿名さん
あの立地で最上階6000万だすなら、筒井あたりに建売住宅買った方がいいような。マンション買うなら大野城のMJRとか、オープンハウスくらい駅近がいい。個人的な意見ですが。

[102: 匿名さん]

>>100 マンション検討中さん
内部屋4LDK下層階から4000万円台、
角部屋の100平米超は5000万円台、
駐車場希望は高い部屋から優先みたいですよ。敷地内2台希望なら縦列区画の抽選になるでしょうね。
あと駐車場代は縦列2台は2万円近くするそうです。管理費も大規模な割に共用施設維持などあり4000万円台の部屋で8000円近くしそうですし、ローン以外のトータル支払いは、少し高そうですね。白木原のオープンレジデンシアは、103世帯のスケールメリットと共用施設簡素化を生かして管理費3600円、当初修繕積立金を5000円弱、駐車場も機械式ですが4500円からあるので、キャンセル住戸出ているみたいで迷います。

[103: 匿名さん]

>>101 マンション検討中さん
全部で4棟を凹の字に建設するので採光の良い南東向き角部屋は実質2パターン、片方は線路側4000万後半、もう片方は100平米超で5000万円台、下大利も高くなりましたね。
同じ300世帯超の直近物件なら、パークハウス桜坂サンリヤンが内部屋3LDK4000万台であったので、郊外も高くなってきましたね。

[104: 匿名さん]

>>101 マンション検討中さん
私も同感です。色々皆様価値観も違うでしょうが、マンション買うならまずは立地優先で、駅前くらいの立地でないと魅力を感じません。オープンレジデンシアくらい西鉄JRの2路線駅近の立地が必須かなと思います。毎日の利便性や将来の資産性など考えてしまいます。
MJR下大利も西鉄下大利は近いですが、JR大野城駅は少し遠いですし、共用施設が必要ない人は、同じ価格設定なら、エイリックの方がいいかもしれませんね。大規模マンション好きな方はMJR下大利は魅力的だと思います。

[105: マンション検討中さん]

大野城市役所の人に物申したいのですが、JRと西鉄の間にスーパー、本屋、カフェ等なさ過ぎるからどうにかしてちょうだい!!
あとJR大野城駅九大口の方に映画館とか作ってほしい

[106: マンション検討中さん]

4LDKの一番低価格な部屋はいくらくらいでしょうか。

[107: マンション検討中さん]

来週事前案内をしたものです。
初めてのコメント失礼します。
事前案内を申し込みし、各部屋の間取りの詳細が送られてきました。いろんなタイプの部屋がありますが、線路側は1-A、1-B、1-C、1-D、1-E、1-Fにあたるのでしょうか？福岡の者ではないのでどんな踏み切りかわからず、音もうるさいのかわかりません。

シルバーマンションができるという噂ですが、このマンションを囲むような造りになっていますね。低層階は日当たりが悪くなりそうですよね。

また、和室を洋室に改装はできるのでしょうか。東北に住んでおり、2年後福岡に転勤の話がでてますので、準備しておこうと思っています。

[108: 評判気になるさん]

>>106 マンション検討中さん
1-Fタイプの二階4LDKが3700万円です

[109: 評判気になるさん]

>>107 マンション検討中さん
おっしゃる通り1-Aから2-Aまでが線路側です。和室洋室変更は無償プランの可能性高いです。
シルバーマンションSJRは北側なので問題ないですよ。
それより踏切横あたりの1-A低層階は踏切警報音と空き地があるので将来日陰になるかもと感じました。

[110: 検討板ユーザーさん]

4-A、4-Bを希望していますが、ここが一番高そうですね

[111: 評判気になるさん]

>>110 検討板ユーザーさん
4-A、4-Bは北向きなので安いです。
4500万程度です。

[112: マンション検討中さん]

110の者です。
貴重な情報をありがとうございました。
事前案内は申し込みしていないのですが、前向きに考えてみようかな、と思います。

[113: マンション検討中さん]

2月に事前案内に行く予定です。
全ての間取りの価格を教えてくれるのでしょうか？

[114: マンション検討中さん]

4-A、4-Bは北向きですか？？東じゃなくて？
4500万でもたかい！

[115: 購入経験者さん]

中古の新築同等仕上げのリノベーションの方がたぶん良いと思う。

[116: 評判気になるさん]

>>114 マンション検討中さん
正確には北東ですね。失礼しました。

[117: 評判気になるさん]

>>113 マンション検討中さん
全間取りおおよその予定価格教えてくれますよ

[118: マンション掲示板さん]

>>109 評判気になるさん
踏切横の空き地は殺人事件なかったですかね…
そのせいで今も空き地なのかは不明ですが

[119: 評判気になるさん]

>>118 マンション掲示板さん
あの空き地は地権者が別で、将来建物が建つか不明だそうです。

[120: デベにお勤めさん]

春日原に新しくサンリヤンができるらしいですが、詳しく知っている方いますか？

[121: 口コミ知りたいさん]

>>114 マンション検討中さん
4-Aは3LDK80平米北東向きで5階が3800万円台、4-Bは4LDK90平米北東向きで5階4200万台です。

[122: 口コミ知りたいさん]

>>113 マンション検討中さん
南東向き最上階3LDK74平米で4000万程度、南東向き4LDK角部屋は、線路側最上階5300万程度、3-Iの110平米最上階は6000万程度です。参考になれば幸いです。

[123: eマンションさん]

>>120 デベにお勤めさん
人づてに聞いた話なので、細かいことはわかりませんが、場所はおそらくイオン大野城向かいのパチンコ屋の跡地のことかと思います。

[124: eマンションさん]

>>123 eマンションさん
イオンの近くと聞いてましたが、目の前なんですね！！
瓦田が完売してから発表でしょうね。

[125: 検討板ユーザーさん]

こんな不便な場所なのに
高価だね！

[126: 名無しさん]

そうなんですよね。
ダブルアクセスといえど、西鉄まで10分弱JRまで15分程だと思います。それでいて線路の横で騒音問題あり、駐車場は50台ほど不足かつ半数以上はタワーパーキング、隣にスーパーは便利ですが老人ホームもあり
悩みますね…。もっと駅チカか割安だといいのに。3LDKは手が出しやすいですね、でもタワーパーキングはなぁ。

[127: 周辺住民さん]

香椎にも400戸のマンション建つみたいですね。
下大利は、３LDKと４LDKのそれぞれ一番最安値ってどれくらいなのでしょうか？
質問で申し訳ないです。

[128: eマンションさん]

>>127 周辺住民さん
線路側なら二階3LDK 3100万位、二階4LDK3800万位だったと思います。

[129: マンション検討中さん]

単純計算すると一戸当たりの敷地面積が21平米になりますが、下大利の坪単価でこの分譲価格はとても割高に感じますね。共用スペースや立体駐車場などの建物にコストを要しているのでしょう。

[130: マンション検討中さん]

どなたか、2-Fタイプと3-Bタイプの価格を教えていただけますか？