MJRザ・ガーデン下大利

[マンション検討中さん]

MJRザ・ガーデン下大利（仮称：MIXED MIRAI マンションプロジェクト）についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/mixedmirai/
所在地：福岡県大野城市下大利一丁目216-11
交通：西鉄「下大利」駅　徒歩約6分（約440m）
JR「大野城」駅　徒歩約13分（約990m）
売主：九州旅客鉄道株式会社、エース工業株式会社
施工会社：未定
管理会社：未定
建物構造：鉄筋コンクリート造14階建
総戸数：303戸

[803: マンション検討中さん]

商店街のデイリー跡が駐車場になるみたいですけど、MJR住民が借りると思ったのかな

[804: 契約者さん5]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[805: マンション検討中さん]

MJRだけに価格の割には高品質ですが、このレベルが高級マンションなら、薬院、天神、赤坂、大濠の高級マンションは何と呼ぶのだろうか。。。

[806: 買い替え検討中さん]

高級マンションとは何をもって判断するのですか？
価格が違うのは立地だけのような気がしますけど。
大濠や薬院のマンションも見学しましたが、部屋の中は特に違いは感じなかったのは私が鈍いですからですかね。
設備等は差はありませんでしたよ。所詮マンションですから。

[807: マンション掲示板さん]

営業さんから、夫婦公務員とか奥さんが看護師の方が多いみたいな事を言われたのですがどうなんでしょうか^^;
我が家が手を出していいものなのかと思い足が遠のきました

[808: マンション検討中さん]

>>807 マンション掲示板さん

うちは妻は専業主婦です

[809: 検討板ユーザーさん]

検討しているのですが、来客用駐車場は何台ですか？
親族が車で来ることになるので気になりまして。
また、我が家は車を持っていないのですが
その場合でもゲートキー？は貰えるのでしょうか。

[810: マンション検討中さん]

>>809 検討板ユーザーさん

ゲートキーは車を持つ方のみです。
来客用駐車場はありません。
マックスバリュの駐車場にとめてもらうことになります。

[811: 通りがかりさん]

>>810 マンション検討中さん

いや、マックスバリュはいけないですよね？(^^;)
来客の方はコインパーキングにとめましょう。

[812: 検討板ユーザーさん]

>>810 マンション検討中さん
教えていただきありがとうございます！来客用駐車場無いのですね^^;
近隣のパーキングチェックしておきます。

マックスバリュは駐車場ありなんですね！
台数あまり無さそうですしかなり混み合いそうですね...

[813: マンション検討中さん]

>>806 買い替え検討中さん
高級マンションに定義はないですが、一般的に立地やハイグレードな設備、コンシェルジュ付きのサービスがあるなど、普通のマンションでは味わえないサービスを享受することができるマンションを指すものだと思いますので、ここは立地が高級マンションではないので一般的なマンションとなります。

[814: 検討板ユーザーさん]

別にもう高級か高級じゃないかなんてどっちでもよくないですか…誰が何の目的で言い合ってるのか知りませんが。

[815: マンション検討中さん]

>>814 検討板ユーザーさん
ここが敷居の高い高級マンションと勘違いされてる方がいたので笑

[816: 検討板ユーザーさん]

>>815 マンション検討中さん
貴方は敷居が高いの意味を勘違いされていますよ。
荒らすことが目的でしたら帰ってくださいね。

[817: 契約者さん1]

>>813 マンション検討中さん
あなたって住んでる場所で差別しそうな方ですね笑
JR&西鉄が徒歩圏内で小中学校も近く立地が良いし、ハイグレードな共用設備もありますし、コンシェルジュもいます。

ここのマンションが買えず悔しいのは分かりますが、評判を落とそうと荒らしてもあなたの価値が上がる訳でもありません。必死に働いて、満足のいくマンションが買えるように頑張って下さいね。もう来ないで下さいね。

[818: マンション掲示板さん]

購入者ですがここが敷居が高いとは思いません。ただTSUTAYA監修のライブラリやトレーニングルームなど共有スペースが充実しているので高級感を味わえるマンションですね。ライブラリは特に必要ないと思ってましたが、内覧会で見たら素敵な空間でテンション上がりました。

[819: 検討板ユーザーさん]

へぇーここは高級マンションなんですね！赤坂のMJRに比べると全部屋半額みたいな値段ですが投資としての需要はあるんでしょうか？

[820: マンション検討中さん]

>>819 検討板ユーザーさん

住むためですよ笑笑
投資ではないです。

[821: マンション検討中さん]

>>819 検討板ユーザーさん
高級マンションではなく、素敵なマンションです。

[822: 契約者さん5]

販売後期になっても、こうやって荒らしの人で賑わってるスレを見て、注目されるマンションを買えて良かったなと思いました^_^
これから入居が楽しみです。

[823: 検討板ユーザーさん]

>>819 検討板ユーザーさん
資産価値としてはあまり期待できそうにないですがその反面低価格で購入できるメリットもございます。資産価値を求めてるのであれば違う物件をお勧めします。

[824: マンション検討中さん]

色々な所で浄水を持ち上げる書き込みされてる方でしょう。迷惑です。

[825: マンション検討中さん]

下大利

[827: マンション検討中さん]

現地にモデルルームもあるみたいなので遅ればせながら見学に行こうと考えています。マンション隣接のマックスバリュは3月にオープンするのでしょうか？

[828: 通りがかりさん]

>>827 マンション検討中さん

スーパーのオープンは３月中旬です。
私は近隣に住んでいますが、予想より大きなスーパーでオープンが楽しみです。

[829: マンション検討中さん]

>>828 通りがかりさん
情報ありがとうございます。マンション隣接にスーパーがあるのは便利ですね。まだ子供が小さいので良いですが、下大利は学習塾とかが多くないのは気になります。駅もきれいになるので学習塾とか習いごとが増えると更に良さそうです。

[830: 契約者さん1]

[No.826と本レスを、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、除しました。管理担当]

[831: 契約者さん1]

>>829 マンション検討中さん
マルチルームで学習塾とまでは行かなくても、英語教室とか希望しません？毎週1回1時間、年齢別に3クラスくらいとか！

[832: 検討板ユーザーさん]

塾ではありませんが、近所の下大利公民館で
公文教室をされているようです。ご参考までに^^。

[833: ご近所さん]

マンション出てすぐにスーパーあるって最高ですね！羨ましい限りです。
この辺りはファミリー世帯がどんどん増えているので、徐々に環境も賑わっていくと思います。高架下の活用はまだ確定ではありませんが、イベント等で利用できるスペース、教育支援施設、公園、カフェ等が検討されているようです。

[834: 検討板ユーザーさん]

下大利駅に入るテナントは決まったんですかね？
あの辺の再開発はとても楽しみですね！

[835: 口コミ知りたいさん]

購入したいと思っているのですが
近辺にマンションが多く、保育園の待機児童が気になっております。購入された方は無事保育園入れましたか？

[836: 口コミ知りたいさん]

>>835 口コミ知りたいさん
つい先日に大野城市役所から入所承諾の通知がありました！我が家はとりあえず無認可に入れて生活に支障が出ないようにしました。春日駅周辺になりますけど、あの辺りは雰囲気の良い無認可が充実してましたよ！

[837: 口コミ知りたいさん]

>>835 口コミ知りたいさん
ただ、待機児童は多いみたいです。しかし、０から２歳までの認可保育園設けて３歳になったら優先的に認可保育園に転所できるシステムや、保育園の新築をしたりと待機児童問題の改善に力を入れているらしいです。市役所窓口の対応が良くて何度も快く相談を聞いてくれたので、マンション購入前に一度相談してみてはいかがでしょうか？

[838: 検討板ユーザーさん]

購入検討中です。
まだ世帯数も少ないと思いますが
お隣や上の階の音って気になりますか？
また、外の騒音は気になりますか？

[839: マンコミュファンさん]

完売はなかなか厳しいかな、

[840: 検討板ユーザーさん]

一般的に、売れ残るとどうなるんですかね？

[841: マンション検討中さん]

残り40戸（10パー強）ですね。
200～300万の値引きに期待しましょう。

[842: マンコミュファンさん]

>>838
電車が通る音はしますが、生活に支障があるレベルではありません。玄関側の洋室だと無音に近く、眠れないとかもありません。特急や貨物列車通過で振動による揺れなども無く快適です。ただ、個人的に気になるのは南側の棟の２階から３階ぐらいはは、タワーパーキングのアナウンスやブザー音が気になるのではないかと感じてます。音の大きさでいうと、ガソリンスタンドの洗車機アナウンス。ブザー音は西鉄電車でnimocaを読み取らなかった時のレベルです。
現地案内では、玄関側の洋室でその音の確認をオススメします。

悩まれているなら、心からオススメできます。駐車場が狭くてタワーパーキングは面倒くさいはマイナスですけど。

[843: 契約者さん5]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[844: 口コミ知りたいさん]

>>843 契約者さん5さん
好みの問題だと思いますが、単身の方は少ない気がします。ファミリー層が多いので単身だとストレスを感じるかもしれませんね。

[845: デベにお勤めさん]

購入検討中です。
南東側は道路に面していますがの排気ガスの影響はどうでしょうか?

[846: マンション検討中さん]

845です
名前間違えました。デベにお勤めではありません。

[847: 匿名さん]

>>845 デベにお勤めさん
目の前の道路は交通量がそこまで多くないので、そんなに気になりません。
もし気になるようでしたら、上の階を検討されたら良いかと思います！

それよりも黄砂が気になります～！これはどこにいても同じですね(^◇^;)

[848: マンション検討中さん]

住民板が荒れ気味で気になりますが、購入検討中です。子供の足音や騒音はいかがですか？？我が家も子供が2人いるので対策はしますが、現状クレームなどが起きていないか不安です。

[849: 入居者]

>>848 マンション検討中さん

上の階にもお子様がいるようですが普段は音も聞こえません。子供が家を走り回っている時はさすがに音が聞こえますが、かなり神経質な方じゃなければ気になるほどではないです。
自分が住んで良い点はスーパー隣接であること、ゴミが24時間いつでも出せることです。いつでも段ボールやゴミがない部屋って気持ち良いですよ。

[851: マンション検討中さん]

[NO.850と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[852: 職人さん]

>>20 匿名さん
TSUTAYA Caffe 早速見に行ったけど....
残念ながら 入居者だけの施設ではないでしょうか？
ガッカリして帰宅しました 残念 ！

[853: 評判気になるさん]

こちらの購入を検討中です
全部は読んでいないので既出でしたら申し訳ありません
気になっている点が2つあります
一つ目は、JR線路に近い側(1棟や2Aなど)にお住まいの方、電車の音は気になりますか？
二つ目、戸数の割にエレベーターが4基しかないのが気にかかるのですが、待ち長いなどは感じていらっしゃいますか？

[854: マンション検討中さん]

>>853 評判気になるさん

1号棟に住んでいます。
たしかに、電車の音はします。
まぁ、気にならなくもないです。
夜は昼以上に響く感じです。
救急車の音も響きます。

2号棟に姉が住んでいますが、2号棟も同じような感じです。

4号棟は響がないのではないでしょうか。

[855: 評判気になるさん]

>>854 マンション検討中さん

853です
たいへん貴重なご意見ありがとうございます
やはり夜は響きますよね…
JRなので夜間に貨物も通るし、線路から離れれば多少はいいのかもしれませんが悩みどころです
この時期なので残り戸数も少なく、選ぶ余地はそれほどないのですが、今度内見させていただく予定です
こちらの掲示板も参考にさせていただきます

[856: 匿名]

>>853 評判気になるさん

エレベーターは待ち時間が長いとは感じません。それぞれの場所に2基あり、どちらか近い方が来るため余程タイミングが悪くない限りそれほど待つことはないです。音も自分は気になりませんが、モデルルームで確認された方が良いと思います。

[857: 契約者]

>>853 評判気になるさん
電車の音は、南福岡のモデルルームでシミュレーションしていたので特にギャップはありませんでした。

エレベーターは、私の体感ですが
7時45分～8時(小学生の集団とよく一緒になります)、日曜17時辺りが少し待つかな？というくらいでそれ以外の時間帯では特に気になったことはありません。

[858: マンション比較中さん]

タワーパーキングってどのくらい時間がかかるものなのでしょうか？

[859: 口コミ知りたいさん]

>>858 マンション比較中さん
タワーパーキングは出庫に１分２０秒程です。操作画面に残り時間が表示されるので時間は苦痛になっていません。しかし、入出庫したら扉を閉める為の操作をしなければならず、これが面倒です。3月に入居してから今までに２回程出庫時の操作を忘れた人が居て車を出せない事がありました。その場合、タワーパーキングを管理している会社に連絡して職員を派遣してもらえますが、千代辺りから来るので1時間弱待つ必要があります。通勤手段が車限定の方はタワーパーキングをおすすめできません。

[860: 匿名さん]

>>842 マンコミュファンさん

インプラス（二重窓）すると音が気にならないですよ

[861: 検討板ユーザーさん]

購入検討しているのですが、このマンションは自警団？みたいな方がいらっしゃるのでしょうか？

[862: eマンションさん]

>>861 検討板ユーザーさん

複数名いらっしゃるようです。
エントランス近くの掲示板は注意喚起の張り紙であふれていますよ。

[863: 検討板ユーザーさん]

見学した時に確認しておこうと思います。

住民スレ見ていたら、そのうちすぐ中古物件出そうだなと思いました（笑）

[864: マンション掲示板さん]

>>853 評判気になるさん

電車は音だけじゃなく洗濯物に鉄粉が飛びます。あと夜中も荷物車がJRは走りますので音ありです。
朝はアンダーパスの道は西鉄下大利駅まで渋滞。高架できたらどーなるかは、、、。
駐車場は1台プラスで借りたいなら近隣へ。ただ近隣のパーキングは少なく、どこも月締契約は満車。

[865: マンション掲示板さん]

>>848 マンション検討中さん

騒音や生活音気にされるならマンションより戸建がいいかと。子供さんに歩く音や小走りの音で注意したり怒ったりするのも、、、。
子供に音を気にして生活させるのも可哀想ですよ。
左右の音は気にならないぐらいです。
上下の部屋の音はします。
マンションなら仕方ないかと、、、。

[866: マンション掲示板さん]

>>848 さん

騒音や生活音気にされるならマンションより戸建がいいかと。子供さんに歩く音や小走りの音で注意したり怒ったりするのも、、、。
子供に音を気にして生活させるのも可哀想ですよ。
左右の音は気にならないぐらいです。
上下の部屋の音はします。
マンションなら仕方ないかと、、、。

[867: マンション掲示板さん]

>>857 契約者さん

エレベーターはまだ満室でもないしガラガラなので混雑は今の段階ではないです。
今後入室が増えたら、朝夕、土日は渋滞確定かと思います。
今の時点でも朝と土日は多少混みますから。
入居者が今から増えるのでエレベーター待ちたくないなら低層階を選ばられたいいかと。

[868: マンション掲示板さん]

>>853 評判気になるさん

今は入居がガラガラなのでエレベーター待ちは朝と土日に多少。
ただ今後入居者増えるので渋滞確定です。
電車は夜中も音はします。
あと、線路の鉄粉も。

[869: 契約者さん1]

>>865 マンション掲示板さん
住民スレには訴訟をすると言っている方もいますよね‥ファミリー用のマンションだと全く理解されていない様子で残念です。購入検討される方はご注意願います。キッズルームがあるように子どもが多い施設です。

[870: 評判気になるさん]

853で、電車の騒音とエレベーター待ちについて質問した者です
皆様ご回答ありがとうございます
一番気になっている間取りが2号棟のAタイプで、現在2階と14階しか空いていないようだったので、上記の質問をさせていただきました
皆様のご回答も参考に、そちらは検討対象から外して現在は他の間取りを検討しています
住民スレも覗いてこれ以外の気になる点も出てきましたが、前向きに検討中です
無事住民になることができましたら、どうぞ宜しくお願いいたします

[871: マンション掲示板さん]

住んでみて住みやすいし、自分が関わる住人の方は良い方ばかりです。ただ、大野城で駐車場なしは最終販売で苦戦しそうですね。

[872: 検討板ユーザーさん]

>>868 マンション掲示板さん
鉄粉飛んできますか？我が家は線路沿いですが、黄砂の汚れの方が酷いのか見分けがつきません。

[873: 契約者]

>>872 検討板ユーザーさん
同じくです。鉄粉よりも黄砂の方が気になります。



最近、近隣で戸建ての営業が鬱陶しいです。
あれ、もしかして。。笑

[874: 検討板ユーザーさん]

実は私も同業者のネガキャンかな？と思ってしまいました。同じ時間帯に何件も否定的な意見が続いていますので…。あそこの営業不快ですよね、私達は夫婦それぞれ声掛けられましたので営業熱心なのでしょう。

エレベーターは朝も土日も今のところ混み合ってませんよ。駐車場を見た感じだと結構埋まっていますので、入居がガラガラということもなさそうです。
下大利駅前までの道は西鉄の踏切のタイミングによっては混みますが、電車の往来が減ればスムーズに流れます。渋滞と高架になれば解消されると期待しています。
電車の音はしますが慣れます。日中は意識しませんが、夜ベッドに入ると音を意識しやすいです。
駅徒歩圏内、公園やスーパーも近くて周辺環境が良く、住人の方もコンシェルジュさんもお掃除の方もいつも笑顔で挨拶をしてくれて気持ちがいいです。ライブラリーやフィットネスルームなどマンション設備も充実しています。
今のところ不満はなく、素敵なマンションだと思っています。

[875: 匿名さん]

まあ、もう購入して住んでる人からしたら、高いお金払って自分が好きで買ったものだから、多少の不満はあっても、そこまでネガティブなことは言わないと思います
自分の新しい家ですし
同業他社のネガティブキャンペーンでしょうね
戸建て売りの営業マンいましたね笑

[876: 評判気になるさん]

>>857 契約者さん

モデルルームってオプションだらけの部屋で実際の内装とかなり異なります。
ノーマルの部屋は実際ありません。
立地と物に対して値段は高めです。

[877: 契約者さん7]

検討されている方は買いであるとオススメします。子供が多いマンションなので生活音は気になるかもしれませんが、いつでもゴミ捨て+段ボールや空き缶回収があり、スーパーが真横。
マンション内での引っ越しも落ち着き、バタバタしていた３月を懐かしく感じます。電車の鉄粉は一度も気になりません。毎週ベランダの手すりや床を拭き掃除してますが鉄粉より黄砂です。電車音や車も気になりません。気になるのはキッズルームの壁が凹んでいた事ぐらい。

[878: マンション検討中さん]

もう駐車場ないんですか？
タワーパーキングは最長で現状どのくらい出すまでに時間かかっていますか？
今後のマンション購入の参考にしたいのでお住まいの方教えてください^_^

[879: 契約者さん1]

弟さんが実際に住んでいるという会社の人に聞いたのですが、足音などかなり響くみたいです。構造の問題があるのかな？と言っていたそうです。
ファミリー向けだから騒音は当たり前という人達がいるので常識派やお子さんがいない世帯はやめた方がいいかもと言われたので躊躇しています。実際どうなんでしょうか。

[880: 検討板ユーザーさん]

常識派笑

[881: 検討板ユーザーさん]

>>879 契約者さん1さん
会社の方はここの住民板を見ていらっしゃるような物言いをされますね。
その方に頼んで一度弟さんのお宅にお邪魔させていただいた方が実際の状況を把握しやすいと思いますよ。

[882: 契約者さん1]

>>881
弟さんが掲示板のことを言っていたそうです。外観見ると床が薄いようには見えないですし、お邪魔できないかお願いしてみようと思います。

[883: 契約者さん1]

>>882 契約者さん1さん
入居者です。私は足音が気になったことはありません。ちなみに上の階の方は小さい子がいて、わざわざ挨拶に来てくれました。
神経質や荒らしを疑うぐらい、騒音の話が出るのが疑問です。

[884: 住人]

>>883 契約者さん1さん

ですよね！
私も同じく、左右と真上の階にお子様のいるファミリーが住んでらっしゃいますが、
多少の足音は聞こえることはあっても、気になるほどの騒音を感じたことがないので、
音のことで投稿してる方は本当に住人なのかなと思ってました。
毎日家に帰るのが楽しみです。
買ってよかったと日々思います。

[885: 口コミ知りたいさん]

>>878 マンション検討中さん
タワーパーキングは自分の場合、最長で２分ぐらいです。普段は１分１５秒前後。待ち時間は然程苦痛になりませんが、複数人が出庫を待っている時の気まずい雰囲気や、たまにタワーパーキングの扉の閉め忘れがあるので注意です。閉め忘れでは職員が対応するまで出庫できません。

ちなみに、近くの月極駐車場は今のところ空いていそうですよ。

[886: マンション検討中さん]

クローズキッチンのお部屋が余っているようですが、実際住まわれている方使い勝手はいかがでしょうか？？
なぜ今時クローズキッチンのお部屋を作ったのか疑問ですが...。
立地などは気に入っているのですが、クローズキッチンが理由でなかなか踏み切れずにいます。

[887: 契約者?]

>>886 マンション検討中さん

つい先日契約を済ませたばかりです
内見でクローズキッチンのお部屋も見せていただきましたが、とても良かったですよ
うちは夫がオープンがいいと言うのでそうしましたが、その意見がなければクローズキッチンのお部屋でもいいなと思いました
営業さんのお話では、動きが悪かったので建設途中で高層階の方はオープンに変更したけれど、実際の建物やお部屋を見てクローズの方が売れ出したので、結果的に変えなければ良かったと思っていると仰ってました
実際にご覧になるとまたイメージが変わると思います

[888: 契約者]

>>886 さん

つい先日契約を済ませたばかりです
内見でクローズキッチンのお部屋も見せていただきましたが、とても良かったですよ
うちは夫がオープンがいいと言うのでそうしましたが、その意見がなければクローズキッチンのお部屋でもいいなと思いました
営業さんのお話では、動きが悪かったので建設途中で高層階の方はオープンに変更したけれど、実際の建物やお部屋を見てクローズの方が売れ出したので、結果的に変えなければ良かったと思っていると仰ってました
実際にご覧になるとまたイメージが変わると思います

[889: e契約者]

>>886 マンション検討中さん

クローズキッチンの間取りに住んでいます。以前の賃貸ではオープンキッチンでした。私もすごく悩んで契約したのですが…結果、大満足です。
配膳や片付けの横スライドがかなり楽です。調理中の匂いはほとんどありません。子供の様子はふつうに確認できますし、ダイニングからのコミュニケーションも全く問題ありません。キッチン周りにフックや吸盤、なんでもつけれて収納は完璧ですよ。コンロの油ハネ、水回り周辺の掃除もとにかく楽です。クローズキッチンの間取りは吊戸棚で全面収納がありませんが、その分リビングを広く有効に使えています。最小導線、効率を求める方にはオススメの間取りです。デメリットは外の景色が見えないことですかね。ただ、料理や後片付けは集中できますよ。

[890: マンション検討中さん]

下大利駅徒歩3分のマンションが建つんですね。

[892: マンション検討中さん]

下大利がますます賑やかになりますね！
道路整備が早く進んでくれるといいなぁと思います。

[893: マンション掲示板さん]

関東で初めての物件のMJR深川住吉の販売が好調みたいだから、関東の人からのMJRブランドの認知度が上がるかもね。

[894: 契約者さん1]

280戸超成約済みですね～。
売れ行きがいいようですね、今年中に完売しそう。

[895: マンション検討中さん]

床暖房もディスポーザーもないし、本も結局管理費に含まれてる訳だし、見送りました。情報公開されたマークネクストに期待です。

[896: マンション掲示板さん]

マークネクストは建築単価も高騰しているのでかなりの強気な価格になりそうですね。価格が公開されるまで、このマンションも何戸か残っていると良いのですが。

[897: 口コミ知りたいさん]

>>895 マンション検討中さん
マークネクスト良いですね！陽当りも良さそう！少しリビングが狭い印象ですが、駅チカで良いですね！後は価格や管理費等かな。ちなみにMJR下大利はスケールが大きい分、管理費が抑えられているって聞きましたが、実際はどうなんでしょうか？

[900: マンション検討中さん]

>>892 さん

児童が増えすぎて少し心配