MJRザ・ガーデン下大利

[マンション検討中さん]

MJRザ・ガーデン下大利（仮称：MIXED MIRAI マンションプロジェクト）についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/mixedmirai/
所在地：福岡県大野城市下大利一丁目216-11
交通：西鉄「下大利」駅　徒歩約6分（約440m）
JR「大野城」駅　徒歩約13分（約990m）
売主：九州旅客鉄道株式会社、エース工業株式会社
施工会社：未定
管理会社：未定
建物構造：鉄筋コンクリート造14階建
総戸数：303戸

[801: ご近所さん]

近くに住んでいます。
とても住みやすい地域です。私が思う理由をいくつか。
①都市高速＆高速の入り口が近い
②西鉄を使えば天神に、JRを使えば博多駅に直行できる
③チェーン店天国（スタバ・スシロー・王将・まきのうどん・資さんうどん・吉野家・ビッグボーイなどなど）
④筑紫野イオンや鳥栖のアウトレット、春日公園、ハンズマンが大活躍
⑤道路が中央区に比べて広く運転しやすい

車さえあれば、とても住みやすい地域ですよ。

ちなみに、私が思う残念ポイント。
博多に比べていい感じの居酒屋がない
→５年近く住んでおり、いまだにお気に入りのお店がまだありません。
　コロナ禍で外も出ないし、強いて言えばこれくらいかな。

モデルルームにもいきました。
タワー式の駐車場でなければ購入していたと思います。
この点が気にならなければ、良い物件だと思います。

[802: マンション検討中さん]

大野城はとっても住みやすいですよ。都会すぎず。
私は12年住んでますが、気に入ってます。我が家は年齢的にマンション買うのは厳しいですが。毎日いいな～と羨ましく見てますよ。
残念な所は、中学校が給食じゃない所。西鉄が高架になっても下大利駅前のスーパーいせやの信号と福銀の信号は渋滞する所です。右折信号になれば改善しそうですが。福銀の信号は、東大利側から来る車が結構右折するんですが、後方の車が進めないんです。信号が狭いので。右折信号に変わってほしいです。

[803: マンション検討中さん]

商店街のデイリー跡が駐車場になるみたいですけど、MJR住民が借りると思ったのかな

[804: 契約者さん5]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[805: マンション検討中さん]

MJRだけに価格の割には高品質ですが、このレベルが高級マンションなら、薬院、天神、赤坂、大濠の高級マンションは何と呼ぶのだろうか。。。

[806: 買い替え検討中さん]

高級マンションとは何をもって判断するのですか？
価格が違うのは立地だけのような気がしますけど。
大濠や薬院のマンションも見学しましたが、部屋の中は特に違いは感じなかったのは私が鈍いですからですかね。
設備等は差はありませんでしたよ。所詮マンションですから。

[807: マンション掲示板さん]

営業さんから、夫婦公務員とか奥さんが看護師の方が多いみたいな事を言われたのですがどうなんでしょうか^^;
我が家が手を出していいものなのかと思い足が遠のきました

[808: マンション検討中さん]

>>807 マンション掲示板さん

うちは妻は専業主婦です

[809: 検討板ユーザーさん]

検討しているのですが、来客用駐車場は何台ですか？
親族が車で来ることになるので気になりまして。
また、我が家は車を持っていないのですが
その場合でもゲートキー？は貰えるのでしょうか。

[810: マンション検討中さん]

>>809 検討板ユーザーさん

ゲートキーは車を持つ方のみです。
来客用駐車場はありません。
マックスバリュの駐車場にとめてもらうことになります。

[811: 通りがかりさん]

>>810 マンション検討中さん

いや、マックスバリュはいけないですよね？(^^;)
来客の方はコインパーキングにとめましょう。

[812: 検討板ユーザーさん]

>>810 マンション検討中さん
教えていただきありがとうございます！来客用駐車場無いのですね^^;
近隣のパーキングチェックしておきます。

マックスバリュは駐車場ありなんですね！
台数あまり無さそうですしかなり混み合いそうですね...

[813: マンション検討中さん]

>>806 買い替え検討中さん
高級マンションに定義はないですが、一般的に立地やハイグレードな設備、コンシェルジュ付きのサービスがあるなど、普通のマンションでは味わえないサービスを享受することができるマンションを指すものだと思いますので、ここは立地が高級マンションではないので一般的なマンションとなります。

[814: 検討板ユーザーさん]

別にもう高級か高級じゃないかなんてどっちでもよくないですか…誰が何の目的で言い合ってるのか知りませんが。

[815: マンション検討中さん]

>>814 検討板ユーザーさん
ここが敷居の高い高級マンションと勘違いされてる方がいたので笑

[816: 検討板ユーザーさん]

>>815 マンション検討中さん
貴方は敷居が高いの意味を勘違いされていますよ。
荒らすことが目的でしたら帰ってくださいね。

[817: 契約者さん1]

>>813 マンション検討中さん
あなたって住んでる場所で差別しそうな方ですね笑
JR&西鉄が徒歩圏内で小中学校も近く立地が良いし、ハイグレードな共用設備もありますし、コンシェルジュもいます。

ここのマンションが買えず悔しいのは分かりますが、評判を落とそうと荒らしてもあなたの価値が上がる訳でもありません。必死に働いて、満足のいくマンションが買えるように頑張って下さいね。もう来ないで下さいね。

[818: マンション掲示板さん]

購入者ですがここが敷居が高いとは思いません。ただTSUTAYA監修のライブラリやトレーニングルームなど共有スペースが充実しているので高級感を味わえるマンションですね。ライブラリは特に必要ないと思ってましたが、内覧会で見たら素敵な空間でテンション上がりました。

[819: 検討板ユーザーさん]

へぇーここは高級マンションなんですね！赤坂のMJRに比べると全部屋半額みたいな値段ですが投資としての需要はあるんでしょうか？

[820: マンション検討中さん]

>>819 検討板ユーザーさん

住むためですよ笑笑
投資ではないです。

[821: マンション検討中さん]

>>819 検討板ユーザーさん
高級マンションではなく、素敵なマンションです。

[822: 契約者さん5]

販売後期になっても、こうやって荒らしの人で賑わってるスレを見て、注目されるマンションを買えて良かったなと思いました^_^
これから入居が楽しみです。

[823: 検討板ユーザーさん]

>>819 検討板ユーザーさん
資産価値としてはあまり期待できそうにないですがその反面低価格で購入できるメリットもございます。資産価値を求めてるのであれば違う物件をお勧めします。

[824: マンション検討中さん]

色々な所で浄水を持ち上げる書き込みされてる方でしょう。迷惑です。

[825: マンション検討中さん]

下大利

[827: マンション検討中さん]

現地にモデルルームもあるみたいなので遅ればせながら見学に行こうと考えています。マンション隣接のマックスバリュは3月にオープンするのでしょうか？

[828: 通りがかりさん]

>>827 マンション検討中さん

スーパーのオープンは３月中旬です。
私は近隣に住んでいますが、予想より大きなスーパーでオープンが楽しみです。

[829: マンション検討中さん]

>>828 通りがかりさん
情報ありがとうございます。マンション隣接にスーパーがあるのは便利ですね。まだ子供が小さいので良いですが、下大利は学習塾とかが多くないのは気になります。駅もきれいになるので学習塾とか習いごとが増えると更に良さそうです。

[830: 契約者さん1]

[No.826と本レスを、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、除しました。管理担当]

[831: 契約者さん1]

>>829 マンション検討中さん
マルチルームで学習塾とまでは行かなくても、英語教室とか希望しません？毎週1回1時間、年齢別に3クラスくらいとか！

[832: 検討板ユーザーさん]

塾ではありませんが、近所の下大利公民館で
公文教室をされているようです。ご参考までに^^。

[833: ご近所さん]

マンション出てすぐにスーパーあるって最高ですね！羨ましい限りです。
この辺りはファミリー世帯がどんどん増えているので、徐々に環境も賑わっていくと思います。高架下の活用はまだ確定ではありませんが、イベント等で利用できるスペース、教育支援施設、公園、カフェ等が検討されているようです。

[834: 検討板ユーザーさん]

下大利駅に入るテナントは決まったんですかね？
あの辺の再開発はとても楽しみですね！

[835: 口コミ知りたいさん]

購入したいと思っているのですが
近辺にマンションが多く、保育園の待機児童が気になっております。購入された方は無事保育園入れましたか？

[836: 口コミ知りたいさん]

>>835 口コミ知りたいさん
つい先日に大野城市役所から入所承諾の通知がありました！我が家はとりあえず無認可に入れて生活に支障が出ないようにしました。春日駅周辺になりますけど、あの辺りは雰囲気の良い無認可が充実してましたよ！

[837: 口コミ知りたいさん]

>>835 口コミ知りたいさん
ただ、待機児童は多いみたいです。しかし、０から２歳までの認可保育園設けて３歳になったら優先的に認可保育園に転所できるシステムや、保育園の新築をしたりと待機児童問題の改善に力を入れているらしいです。市役所窓口の対応が良くて何度も快く相談を聞いてくれたので、マンション購入前に一度相談してみてはいかがでしょうか？

[838: 検討板ユーザーさん]

購入検討中です。
まだ世帯数も少ないと思いますが
お隣や上の階の音って気になりますか？
また、外の騒音は気になりますか？

[839: マンコミュファンさん]

完売はなかなか厳しいかな、

[840: 検討板ユーザーさん]

一般的に、売れ残るとどうなるんですかね？

[841: マンション検討中さん]

残り40戸（10パー強）ですね。
200～300万の値引きに期待しましょう。

[842: マンコミュファンさん]

>>838
電車が通る音はしますが、生活に支障があるレベルではありません。玄関側の洋室だと無音に近く、眠れないとかもありません。特急や貨物列車通過で振動による揺れなども無く快適です。ただ、個人的に気になるのは南側の棟の２階から３階ぐらいはは、タワーパーキングのアナウンスやブザー音が気になるのではないかと感じてます。音の大きさでいうと、ガソリンスタンドの洗車機アナウンス。ブザー音は西鉄電車でnimocaを読み取らなかった時のレベルです。
現地案内では、玄関側の洋室でその音の確認をオススメします。

悩まれているなら、心からオススメできます。駐車場が狭くてタワーパーキングは面倒くさいはマイナスですけど。

[843: 契約者さん5]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[844: 口コミ知りたいさん]

>>843 契約者さん5さん
好みの問題だと思いますが、単身の方は少ない気がします。ファミリー層が多いので単身だとストレスを感じるかもしれませんね。

[845: デベにお勤めさん]

購入検討中です。
南東側は道路に面していますがの排気ガスの影響はどうでしょうか?

[846: マンション検討中さん]

845です
名前間違えました。デベにお勤めではありません。

[847: 匿名さん]

>>845 デベにお勤めさん
目の前の道路は交通量がそこまで多くないので、そんなに気になりません。
もし気になるようでしたら、上の階を検討されたら良いかと思います！

それよりも黄砂が気になります～！これはどこにいても同じですね(^◇^;)

[848: マンション検討中さん]

住民板が荒れ気味で気になりますが、購入検討中です。子供の足音や騒音はいかがですか？？我が家も子供が2人いるので対策はしますが、現状クレームなどが起きていないか不安です。

[849: 入居者]

>>848 マンション検討中さん

上の階にもお子様がいるようですが普段は音も聞こえません。子供が家を走り回っている時はさすがに音が聞こえますが、かなり神経質な方じゃなければ気になるほどではないです。
自分が住んで良い点はスーパー隣接であること、ゴミが24時間いつでも出せることです。いつでも段ボールやゴミがない部屋って気持ち良いですよ。

[851: マンション検討中さん]

[NO.850と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[852: 職人さん]

>>20 匿名さん
TSUTAYA Caffe 早速見に行ったけど....
残念ながら 入居者だけの施設ではないでしょうか？
ガッカリして帰宅しました 残念 ！

[853: 評判気になるさん]

こちらの購入を検討中です
全部は読んでいないので既出でしたら申し訳ありません
気になっている点が2つあります
一つ目は、JR線路に近い側(1棟や2Aなど)にお住まいの方、電車の音は気になりますか？
二つ目、戸数の割にエレベーターが4基しかないのが気にかかるのですが、待ち長いなどは感じていらっしゃいますか？

[854: マンション検討中さん]

>>853 評判気になるさん

1号棟に住んでいます。
たしかに、電車の音はします。
まぁ、気にならなくもないです。
夜は昼以上に響く感じです。
救急車の音も響きます。

2号棟に姉が住んでいますが、2号棟も同じような感じです。

4号棟は響がないのではないでしょうか。

[855: 評判気になるさん]

>>854 マンション検討中さん

853です
たいへん貴重なご意見ありがとうございます
やはり夜は響きますよね…
JRなので夜間に貨物も通るし、線路から離れれば多少はいいのかもしれませんが悩みどころです
この時期なので残り戸数も少なく、選ぶ余地はそれほどないのですが、今度内見させていただく予定です
こちらの掲示板も参考にさせていただきます

[856: 匿名]

>>853 評判気になるさん

エレベーターは待ち時間が長いとは感じません。それぞれの場所に2基あり、どちらか近い方が来るため余程タイミングが悪くない限りそれほど待つことはないです。音も自分は気になりませんが、モデルルームで確認された方が良いと思います。

[857: 契約者]

>>853 評判気になるさん
電車の音は、南福岡のモデルルームでシミュレーションしていたので特にギャップはありませんでした。

エレベーターは、私の体感ですが
7時45分～8時(小学生の集団とよく一緒になります)、日曜17時辺りが少し待つかな？というくらいでそれ以外の時間帯では特に気になったことはありません。

[858: マンション比較中さん]

タワーパーキングってどのくらい時間がかかるものなのでしょうか？

[859: 口コミ知りたいさん]

>>858 マンション比較中さん
タワーパーキングは出庫に１分２０秒程です。操作画面に残り時間が表示されるので時間は苦痛になっていません。しかし、入出庫したら扉を閉める為の操作をしなければならず、これが面倒です。3月に入居してから今までに２回程出庫時の操作を忘れた人が居て車を出せない事がありました。その場合、タワーパーキングを管理している会社に連絡して職員を派遣してもらえますが、千代辺りから来るので1時間弱待つ必要があります。通勤手段が車限定の方はタワーパーキングをおすすめできません。

[860: 匿名さん]

>>842 マンコミュファンさん

インプラス（二重窓）すると音が気にならないですよ

[861: 検討板ユーザーさん]

購入検討しているのですが、このマンションは自警団？みたいな方がいらっしゃるのでしょうか？

[862: eマンションさん]

>>861 検討板ユーザーさん

複数名いらっしゃるようです。
エントランス近くの掲示板は注意喚起の張り紙であふれていますよ。

[863: 検討板ユーザーさん]

見学した時に確認しておこうと思います。

住民スレ見ていたら、そのうちすぐ中古物件出そうだなと思いました（笑）

[864: マンション掲示板さん]

>>853 評判気になるさん

電車は音だけじゃなく洗濯物に鉄粉が飛びます。あと夜中も荷物車がJRは走りますので音ありです。
朝はアンダーパスの道は西鉄下大利駅まで渋滞。高架できたらどーなるかは、、、。
駐車場は1台プラスで借りたいなら近隣へ。ただ近隣のパーキングは少なく、どこも月締契約は満車。

[865: マンション掲示板さん]

>>848 マンション検討中さん

騒音や生活音気にされるならマンションより戸建がいいかと。子供さんに歩く音や小走りの音で注意したり怒ったりするのも、、、。
子供に音を気にして生活させるのも可哀想ですよ。
左右の音は気にならないぐらいです。
上下の部屋の音はします。
マンションなら仕方ないかと、、、。

[866: マンション掲示板さん]

>>848 さん

騒音や生活音気にされるならマンションより戸建がいいかと。子供さんに歩く音や小走りの音で注意したり怒ったりするのも、、、。
子供に音を気にして生活させるのも可哀想ですよ。
左右の音は気にならないぐらいです。
上下の部屋の音はします。
マンションなら仕方ないかと、、、。

[867: マンション掲示板さん]

>>857 契約者さん

エレベーターはまだ満室でもないしガラガラなので混雑は今の段階ではないです。
今後入室が増えたら、朝夕、土日は渋滞確定かと思います。
今の時点でも朝と土日は多少混みますから。
入居者が今から増えるのでエレベーター待ちたくないなら低層階を選ばられたいいかと。

[868: マンション掲示板さん]

>>853 評判気になるさん

今は入居がガラガラなのでエレベーター待ちは朝と土日に多少。
ただ今後入居者増えるので渋滞確定です。
電車は夜中も音はします。
あと、線路の鉄粉も。

[869: 契約者さん1]

>>865 マンション掲示板さん
住民スレには訴訟をすると言っている方もいますよね‥ファミリー用のマンションだと全く理解されていない様子で残念です。購入検討される方はご注意願います。キッズルームがあるように子どもが多い施設です。

[870: 評判気になるさん]

853で、電車の騒音とエレベーター待ちについて質問した者です
皆様ご回答ありがとうございます
一番気になっている間取りが2号棟のAタイプで、現在2階と14階しか空いていないようだったので、上記の質問をさせていただきました
皆様のご回答も参考に、そちらは検討対象から外して現在は他の間取りを検討しています
住民スレも覗いてこれ以外の気になる点も出てきましたが、前向きに検討中です
無事住民になることができましたら、どうぞ宜しくお願いいたします

[871: マンション掲示板さん]

住んでみて住みやすいし、自分が関わる住人の方は良い方ばかりです。ただ、大野城で駐車場なしは最終販売で苦戦しそうですね。

[872: 検討板ユーザーさん]

>>868 マンション掲示板さん
鉄粉飛んできますか？我が家は線路沿いですが、黄砂の汚れの方が酷いのか見分けがつきません。

[873: 契約者]

>>872 検討板ユーザーさん
同じくです。鉄粉よりも黄砂の方が気になります。



最近、近隣で戸建ての営業が鬱陶しいです。
あれ、もしかして。。笑

[874: 検討板ユーザーさん]

実は私も同業者のネガキャンかな？と思ってしまいました。同じ時間帯に何件も否定的な意見が続いていますので…。あそこの営業不快ですよね、私達は夫婦それぞれ声掛けられましたので営業熱心なのでしょう。

エレベーターは朝も土日も今のところ混み合ってませんよ。駐車場を見た感じだと結構埋まっていますので、入居がガラガラということもなさそうです。
下大利駅前までの道は西鉄の踏切のタイミングによっては混みますが、電車の往来が減ればスムーズに流れます。渋滞と高架になれば解消されると期待しています。
電車の音はしますが慣れます。日中は意識しませんが、夜ベッドに入ると音を意識しやすいです。
駅徒歩圏内、公園やスーパーも近くて周辺環境が良く、住人の方もコンシェルジュさんもお掃除の方もいつも笑顔で挨拶をしてくれて気持ちがいいです。ライブラリーやフィットネスルームなどマンション設備も充実しています。
今のところ不満はなく、素敵なマンションだと思っています。

[875: 匿名さん]

まあ、もう購入して住んでる人からしたら、高いお金払って自分が好きで買ったものだから、多少の不満はあっても、そこまでネガティブなことは言わないと思います
自分の新しい家ですし
同業他社のネガティブキャンペーンでしょうね
戸建て売りの営業マンいましたね笑

[876: 評判気になるさん]

>>857 契約者さん

モデルルームってオプションだらけの部屋で実際の内装とかなり異なります。
ノーマルの部屋は実際ありません。
立地と物に対して値段は高めです。

[877: 契約者さん7]

検討されている方は買いであるとオススメします。子供が多いマンションなので生活音は気になるかもしれませんが、いつでもゴミ捨て+段ボールや空き缶回収があり、スーパーが真横。
マンション内での引っ越しも落ち着き、バタバタしていた３月を懐かしく感じます。電車の鉄粉は一度も気になりません。毎週ベランダの手すりや床を拭き掃除してますが鉄粉より黄砂です。電車音や車も気になりません。気になるのはキッズルームの壁が凹んでいた事ぐらい。

[878: マンション検討中さん]

もう駐車場ないんですか？
タワーパーキングは最長で現状どのくらい出すまでに時間かかっていますか？
今後のマンション購入の参考にしたいのでお住まいの方教えてください^_^

[879: 契約者さん1]

弟さんが実際に住んでいるという会社の人に聞いたのですが、足音などかなり響くみたいです。構造の問題があるのかな？と言っていたそうです。
ファミリー向けだから騒音は当たり前という人達がいるので常識派やお子さんがいない世帯はやめた方がいいかもと言われたので躊躇しています。実際どうなんでしょうか。

[880: 検討板ユーザーさん]

常識派笑

[881: 検討板ユーザーさん]

>>879 契約者さん1さん
会社の方はここの住民板を見ていらっしゃるような物言いをされますね。
その方に頼んで一度弟さんのお宅にお邪魔させていただいた方が実際の状況を把握しやすいと思いますよ。

[882: 契約者さん1]

>>881
弟さんが掲示板のことを言っていたそうです。外観見ると床が薄いようには見えないですし、お邪魔できないかお願いしてみようと思います。

[883: 契約者さん1]

>>882 契約者さん1さん
入居者です。私は足音が気になったことはありません。ちなみに上の階の方は小さい子がいて、わざわざ挨拶に来てくれました。
神経質や荒らしを疑うぐらい、騒音の話が出るのが疑問です。

[884: 住人]

>>883 契約者さん1さん

ですよね！
私も同じく、左右と真上の階にお子様のいるファミリーが住んでらっしゃいますが、
多少の足音は聞こえることはあっても、気になるほどの騒音を感じたことがないので、
音のことで投稿してる方は本当に住人なのかなと思ってました。
毎日家に帰るのが楽しみです。
買ってよかったと日々思います。

[885: 口コミ知りたいさん]

>>878 マンション検討中さん
タワーパーキングは自分の場合、最長で２分ぐらいです。普段は１分１５秒前後。待ち時間は然程苦痛になりませんが、複数人が出庫を待っている時の気まずい雰囲気や、たまにタワーパーキングの扉の閉め忘れがあるので注意です。閉め忘れでは職員が対応するまで出庫できません。

ちなみに、近くの月極駐車場は今のところ空いていそうですよ。

[886: マンション検討中さん]

クローズキッチンのお部屋が余っているようですが、実際住まわれている方使い勝手はいかがでしょうか？？
なぜ今時クローズキッチンのお部屋を作ったのか疑問ですが...。
立地などは気に入っているのですが、クローズキッチンが理由でなかなか踏み切れずにいます。

[887: 契約者?]

>>886 マンション検討中さん

つい先日契約を済ませたばかりです
内見でクローズキッチンのお部屋も見せていただきましたが、とても良かったですよ
うちは夫がオープンがいいと言うのでそうしましたが、その意見がなければクローズキッチンのお部屋でもいいなと思いました
営業さんのお話では、動きが悪かったので建設途中で高層階の方はオープンに変更したけれど、実際の建物やお部屋を見てクローズの方が売れ出したので、結果的に変えなければ良かったと思っていると仰ってました
実際にご覧になるとまたイメージが変わると思います

[888: 契約者]

>>886 さん

つい先日契約を済ませたばかりです
内見でクローズキッチンのお部屋も見せていただきましたが、とても良かったですよ
うちは夫がオープンがいいと言うのでそうしましたが、その意見がなければクローズキッチンのお部屋でもいいなと思いました
営業さんのお話では、動きが悪かったので建設途中で高層階の方はオープンに変更したけれど、実際の建物やお部屋を見てクローズの方が売れ出したので、結果的に変えなければ良かったと思っていると仰ってました
実際にご覧になるとまたイメージが変わると思います

[889: e契約者]

>>886 マンション検討中さん

クローズキッチンの間取りに住んでいます。以前の賃貸ではオープンキッチンでした。私もすごく悩んで契約したのですが…結果、大満足です。
配膳や片付けの横スライドがかなり楽です。調理中の匂いはほとんどありません。子供の様子はふつうに確認できますし、ダイニングからのコミュニケーションも全く問題ありません。キッチン周りにフックや吸盤、なんでもつけれて収納は完璧ですよ。コンロの油ハネ、水回り周辺の掃除もとにかく楽です。クローズキッチンの間取りは吊戸棚で全面収納がありませんが、その分リビングを広く有効に使えています。最小導線、効率を求める方にはオススメの間取りです。デメリットは外の景色が見えないことですかね。ただ、料理や後片付けは集中できますよ。

[890: マンション検討中さん]

下大利駅徒歩3分のマンションが建つんですね。

[892: マンション検討中さん]

下大利がますます賑やかになりますね！
道路整備が早く進んでくれるといいなぁと思います。

[893: マンション掲示板さん]

関東で初めての物件のMJR深川住吉の販売が好調みたいだから、関東の人からのMJRブランドの認知度が上がるかもね。

[894: 契約者さん1]

280戸超成約済みですね～。
売れ行きがいいようですね、今年中に完売しそう。

[895: マンション検討中さん]

床暖房もディスポーザーもないし、本も結局管理費に含まれてる訳だし、見送りました。情報公開されたマークネクストに期待です。

[896: マンション掲示板さん]

マークネクストは建築単価も高騰しているのでかなりの強気な価格になりそうですね。価格が公開されるまで、このマンションも何戸か残っていると良いのですが。

[897: 口コミ知りたいさん]

>>895 マンション検討中さん
マークネクスト良いですね！陽当りも良さそう！少しリビングが狭い印象ですが、駅チカで良いですね！後は価格や管理費等かな。ちなみにMJR下大利はスケールが大きい分、管理費が抑えられているって聞きましたが、実際はどうなんでしょうか？

[900: マンション検討中さん]

>>892 さん

児童が増えすぎて少し心配

[904: 契約者さん1]

>>897 口コミ知りたいさん
マークネクストは売れ残りそうですね。MJRはコンシェルジュが常駐していたり、ライブラリールームが2つ、キッズルーム、フィットネス、マルチルームがあるので、管理費は安い訳ではなく平均です。
マークネクストとは比較にならない共用施設がありますよ。

[905: マンション検討中さん]

mjrみてきましたけど、フィットネスもキッズルームもしょぼすぎだし、ワーキングルームだけで充分だと思いました。使わない施設に無駄に管理費払いたくないですよね。

[906: 契約者さん1]

>>905 マンション検討中さん
使わない施設に管理費払いたくないなら、あなたの身の丈にあったマンションをお選び下さいね？
なぜか攻撃的な方が多いですが、下大利近辺ではNo.1を揺ぎませんよ笑笑

[907: マンション検討中さん]

大野城でNo.1！！！！

[908: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[909: 契約者さん1]

>>908 マンション検討中さん
何を求めるかは人それぞれですので、あまり荒らさないでください。私は福岡市と大野城市どちらも住んでいたことがありますが、それぞれの良さがあると思っています。大野城市は住みやすいので満足していますよ。
素敵な物件が見つかるといいですね。

[910: 口コミ知りたいさん]

>>908 マンション検討中さん
入居者ですが、個人的に断トツでNO1です♪何をするにしても生活がめっちゃ楽。ディスポーザーや床暖房、キッチンレベルを捨ててでも自分は良いと感じました！ま、陽当りはそこまで良くなくて上階から足音が聞こえますが、結局は何を優先するかでしょうね！可能ならば大濠とか浄水に住んでみたかったですが、MJR下大利で正解としてます！マックスバリュー万歳！

[911: 契約者さん2]

>>908
まぁ落ち着いてくださいな。福岡市内で買えないから下大利という人は多いと思います。私もそうです。南区辺りでも駅近だと同じ広さなら価格は倍近くですからね。

余裕の財力などと言うとかえって恥ずかしいですよ。わろたとか草生やしたり笑とか付けすぎて品性を感じませんしせっかくお金を沢山持ってるのに、本当はお金ないんじゃないの？思われてしまうので損しますよ。

あなたの財力で全て揃ったより広い物件を福岡市内で探せばいいじゃないですか。まぁ頑張ってください、色んな意味で。

[912: マンション検討中さん]

まあ入居者は買ったんだから自分のとこが1番とおもっとかないとやってられないんでしょうね笑
それぞれが1番と思ったとこに住めば良い

[913: まあ入居者（笑）]

>>912
まーね！あなたが書き込むとおり、１番とおもっとかないとやってられないですし、休日とかマックスバリューで昼呑み食材を仕入れて宅飲みを満喫しながら幸せを感じています。

ていうか、ここ、検討スレですよ。
それぞれが１番と思ったとこに住めば良いと書き込むなら、１番と思ったとこの検討スレに逝ってくださ～い。

[914: 口コミ知りたい２]

>>913 まあ入居者（笑）さん
煽りに対して文章を引用する返信に内心笑ってしまいました。
自分は春日原地区で探していましたが、最近は下大利地区も視野に入れて探しています。昨日、マークシティの土地を見ましたが、築浅の一戸建てが隣地だったりと、なかなか気を使いそうな立地だったので保留にしました。MJRは外部からの視線や車の出し入れは気になりますか？また、コンシェルジュは役に立ちますか？教えてほしいです。

[915: 契約者さん1]

>>908 マンション検討中さん
なんか言葉遣いが残念な人ですね‥
MJRを余裕で買える財力がある人が、下見に行くぐらいMJRは注目されてるってことですよね。普通なら天神や薬院辺りの空港線沿いのマンションを検討されませんか？

そんな財力がある方にも選択肢に入るとは、やはりMJR最高ですね。
もしくはMJRが羨ましくて、財力があると嘘をついてるかですねwww

[916: マンション掲示板さん]

確かにmjrでもmjr六本松は最高だわ

[917: マンション検討中さん]

>>916 （アホ）
へー。

下大利は立地は良いですね。
音はどうなんだろ。

[918: マンション掲示板さん]

契約者スレがえらい荒れているね

[919: マンション検討中さん]

実際に、契約者スレにいるような神経質な住民に遭遇された方おられますか？

[920: 掲示板]

>>919 マンション検討中さん
ないんですよ。居住者ではなく、近隣のMJRが羨ましくて荒らしてる人だと思ってます。
居住者アンケートを取ったら、ここは満足度高いですよ
騙されずに買った方がいいですって

[921: 匿名さん]

と、敏腕営業マンが申してますので、早速印鑑持参で伺いますね。

[922: 居住者1]

>>920 掲示板さん
居住アンケートはいつどんな形でとったのでしょうか
私、存じませんけど汗

[924: 掲示板]

>>922 居住者1さん
居住アンケート取ったらなので、まだ取ってませんよ笑笑
まだ入居して数ヶ月で取るわけないでしょう笑

[925: 居住者1]

>>924 掲示板さん
なんだ、ただの妄想、自己満、希望的観測なんですね
ややこしいので、最初にそう書いてくださいね
藁笑wwwwwwwww

[926: 契約者さん8]

なんか変なものが紛れ込んでるね。あっちこっち忙しそうだな。

[927: 契約者さん7]

前も三菱不動産の営業から聞いた話、、、みたいなネタを出して、冷静な方が返信をしたら削除要請をしていたり、アンケートを取ったら云々とか残念な人は居るみたいですね。ただ、マンション自体は春日・大野城地区では良いマンションだと思います。車が出しやすくて立地が良い。朝方のマックスバリューは半額のカット野菜と肉が多い！叩き売り状態に万歳！

[928: 契約者さん]

>>927 契約者さん7さん
アンケートとったら云々とか残念の人とか言いつつ、春日・大野城地区では良いマンションって結局は自己満、妄想、希望的観測じゃないですかwww
春日・大野城では良いマンションってご自身の主観ですよねwww

[929: 通りがかりさん]

皆さんもう良くないですか？これ以上言い合っても何もいいことはないと思いますけど。
本当にMJRの入居者で大人なら、スルーしましょう。

[930: 契約者さん7]

ここのマンションは自己満足が高いので早く満室になると良いな(希望的観測)。
以上、ここから返信はスルーします。失礼しました。

[931: マンション掲示板さん]

当初、完成から１年後の完売を目指してるとのことでした。計画していたペースよりかなり早く販売が進んでいるので完売するのも時間の問題でしょう。これから建築価格も上昇すると思うので、1年経たずに完売するかも知れませんね。

[932: マンション検討中さん]

中古売出も早そうですね、それを狙います

[933: マンション掲示板さん]

中古あまり値下がりしないと思いますよ。新築の建築価格が上がれば中古に人気が出ると思うので。ただ、気に入る間取りが売り出されるのを待つとかなら良さそうですが。

[934: 匿名さん]

>>933 マンション掲示板さん
それってグランメゾン等の人気ブランドマンションだけですよ

[935: 検討中]

>>934 匿名さん
少し値下がりしたとしても仲介手数料や住宅ローンが中古物件用で金利が新築より高くなるし、今なのか後なのか悩みます。そもそも、今、幾らの物件が余っているのか。。。

[936: マンション検討中さん]

ここよりmjr千早532ですね！
下大利の中では1番良いマンションだと思う。値段もお手頃だし。

[937: マンション検討中さん]

>>936 マンション検討中さん
千早～？？
笑笑笑笑

[938: 検討板ユーザーさん]

まだ売れてないんだね
やっぱ予想通りです！
販売開始から3-4年たつよ。
こんな場所でマンモスマンションだから
完売は無理か

[939: マンション検討中さん]

>>938 検討板ユーザーさん
予想外れてますよ。販売所に問い合わせください。自分も完売には数年は掛かると思っていました。予想外です。

[941: マンション掲示板さん]

>>939 さん

>>939 マンション検討中さん
はいはい
だったら早く完売したら？
何年かかってんだよ！

[942: マンション検討中さん]

>>941 マンション掲示板さん
変な人ですね。買う気ない人だろうから、何者なんだろうね

[943: 契約者さん]

>>942 マンション検討中さん
本当はMJRザ・ガーデン下大利が羨ましいのかと。いい部屋が余ってない&駐車場がタワーのみという事で断念した人が多数いるみたいです。其の内の1人かな

[944: マンション検討中さん]

>>943 契約者さん
タワーパーキングはそこまでマイナス要素なんですかね？詳しくない自分からすれば、夏は車内が暑くならないし黄砂とか雨による汚れや鳥の糞も防げて良いなぁと思ってました。

[945: マンコミュファンさん]

>>944 マンション検討中さん
美野島のMJＲもタワーキングになるということで、そっちの検討者も難色示してる人います。

[946: マンコミュファンさん]

>>945 です。
脱字すみません！
タワーパーキングの話です。

[947: マン勉３年目さん]

>>944 マンション検討中さん
タワーパーキング
【メリット】
・車が汚れない
・車の塗装など日焼けが防げる
・水害から守ることができる

【デメリット】
・出庫に待ち時間が生じる
・機械の維持費（電気代・定期点検）が管理費や修繕積立に影響する
・子供の事故が心配

[948: デベにお勤めさん]

>>944 マンション検討中さん
タワーパーキングは将来修繕費がかなりかかる＆車の出し入れに時間がかかるの理由で敬遠する人が多いです。

[949: 匿名さん]

もう中古でましたね…

[950: 検討板ユーザーさん]

住民板が荒れていますね。住民のなりすましかもしれませんが、ちょっと怖いです。

[951: 匿名さん]

>>949 匿名さん
ネットに載ってますか？
早いですね。。価格が気になります。

[952: 名無しさん]

>>951 匿名さん
部屋の号数まで載ってますよ…
3700万でした

[953: 匿名さん]

>>952 名無しさん
URL貼れませんか？興味あります！

[954: マンション検討中さん]

スーモに掲載されていましたよ！
退去理由が気になりますね。。

[955: 匿名さん]

「住民スレ」読んで納得しました。。。

[956: 匿名さん]

住民板で荒れっぷりのとおり、何かあると一部住民からネットに晒されるマンションだとしたら、ちょっときついな。住民板で暴れている方が住民なりすましであるといいけど。

[957: eマンションさん]

住民スレ、いかにも女だなという感じの主が牛耳っているみたい。女の嫌なところが出ている（男かもしれないけど）。

[958: 検討板ユーザーさん]

暇な主婦が多いのかな。

[959: マンション掲示板さん]

キッズルームとか無駄な共用施設が多いと、トラブルも多くなりますよね。
管理費の無駄だし。

[960: 匿名さん]

高齢化社会に向けてシルバールームに変更してはいかがでしょうか

[961: 検討板ユーザーさん]

>>958 検討板ユーザーさん
でしょうね

[962: マンション検討中さん]

残り6部屋ですよ～
ネガキャン多々ありますが年内には売り切れそうですね

[963: 通りがかりさん]

住民スレ見れば買いたくないよね(笑)
50戸前後のマンション買う事をお勧め

[964: 口コミ知りたいさん]

>>963 通りがかりさん
住民スレを信じてるんだ笑笑

[965: 匿名さん]

>>964 口コミ知りたいさん
住民スレを信じてないんだ笑笑
問題の当事者かな笑笑

[966: 通りがかり。]

>>965 匿名さん
話半分以下くらいが良いですよ。
匿名掲示板なんて、信じられる方が少ない。

数年前に買ったマンションも掲示板は荒れてましたが、半年もすれば飽きて収まりました。
キッズルームなどのゴミや飲食問題も、管理組合がしっかり対応して収まりました。

文句言う人なんて高級マンションでも一定数いるので、そんな意見なんてどうでも良くて、
管理組合の動きを見るべきですね。

[967: eマンションさん]

>>966さんが大事なことを全部言ってくれた

[968: 匿名さん]

>>966 通りがかり。さん
仮に半分でも十分です
と思う住民がいることをお忘れなく

[969: 通りがかりさん]

50戸前後のマンションは将来的に修繕積立金で苦労しそう

[970: eマンションさん]

>>969 通りがかりさん

50戸前後のマンションは無駄な共用施設があるところが少ないので、そこまで修繕積立で苦労することは少ないですよ。
マンションの修繕で金食い虫となるのは、機械式駐車場、タワー式駐車場、無駄な共用施設です。

[971: マンション検討中さん]

今のところ修繕管理費は足りるのでしょうかね。。そこが不安でなかなか踏み切れず。

[972: マンション検討中さん]

>>971 マンション検討中さん

新築の時は安めに設定されてますからね。
10年目で上げるところが多いですが、物価も人件費も上がってますから、当初の計画通りの金額では到底足りなくなるはずです。
足りない時は修繕時に一括で不足分の支払いになるので、あまり修繕費が安く設定されてるマンションは要注意ですよ。

[973: マンション検討中さん]

もう少し待ってマークネクストにしようか悩みますが、向こうは高そうですね。。

[974: マンコミュファンさん]

候補に入れている大橋近辺のとある地元デベ新築マンションだと、修繕費が25年間5000円/月と聞いているのでどうしても比較してしまいます

[975: デベにお勤めさん]

>>974 マンコミュファンさん
25年間5000円/月
絶対不足になる金額ですね。
一時金が発生する＆しっかりした管理修繕ができなさそうですね。
管理会社も調べたほうがいいかもしれないですね。

[976: マンション検討中さん]

そろそろモデルルームと営業さんの接客部屋も販売されるようですね♪

ただ、モデルルームなのに高いようです。
だいぶ空室も少なくなって、この間内覧しましたが休日なのに大分落ち着いた雰囲気でした。

駐車場も敷地外を抑えてるようですね。
1階の敷地内スーパーが市内よりだいぶ安くてとっても驚きました。

早く引っ越したいです^_^

[977: マンション掲示板さん]

残り1邸。年内には完売しそうですね。地域としては最大級の大型マンションで、立地も正直良くない中での完成後9ヶ月で完売したら、さすがMJRとしか言いようがありません。

[982: マンション検討中さん]

下のマックスバリューほぼ直結はいいですね。
他に、近くで生活必需品を購入できそうな店はありますかね？

[983: 検討板ユーザーさん]

>>982 マンション検討中さん
徒歩7分で下大利駅ですが、そこに小さなレガネットが入ってます。車で10分のところにイオン大野城、車3分でハンズマンというホームセンターがあります。

[984: 管理担当]

[NO.978～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[985: マンション掲示板さん]

公式サイト見れなくなってますね
MJRの販売中物件一覧からも消えてる
完売かな？

[986: eマンションさん]

大島てるのサイトにも載ってますね。

[987: マンション検討中さん]

これ永遠に売れないねぇ

[988: マンション掲示板さん]

もう全部売れてるみたいだよ～
お疲れ様でした

[989: 検討板ユーザーさん]

まだ売れてないみたいだね！
残念！！

[990: マンション検討中さん]

ここ最近自殺があったのはこのマンション？

[991: 匿名さん]

>>990 マンション検討中さん
面白半分で反射的に投稿してるんでしょうけど、早めの削除をおすすめします。

[992: マンコミュファンさん]

>>991 匿名さん
自殺じゃなかったですね。
近所の住民に聞いたので。

[993: 名無しさん]

住民の方
面白半分ないたずら投稿や悪質な荒らし投稿には削除依頼又は発信者情報開示請求が推奨です。

[994: マンション検討中さん]

ここは早くも事故物件かい、、、！こわっ。