MJRザ・ガーデン下大利

[マンション検討中さん]

MJRザ・ガーデン下大利（仮称：MIXED MIRAI マンションプロジェクト）についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/mixedmirai/
所在地：福岡県大野城市下大利一丁目216-11
交通：西鉄「下大利」駅　徒歩約6分（約440m）
JR「大野城」駅　徒歩約13分（約990m）
売主：九州旅客鉄道株式会社、エース工業株式会社
施工会社：未定
管理会社：未定
建物構造：鉄筋コンクリート造14階建
総戸数：303戸

[643: マンション検討中さん]

こちらを投資用に買うのはナシでしょうか。
誰も借りないかな。。。

[644: 匿名]

>>643 マンション検討中さん
投資用は下大利は無しと個人的には思います。世帯数300超ですからいろんな方々が購入されると予測します。購入後数年で転勤などあれば賃貸に出す方もおられるでしょうし、家賃競合しますよ。たぶん。西鉄下大利はかろうじて徒歩圏内ですが、JR利用者は大野城駅少し歩きますし、管理費が300世帯超にもかかわらず少し高めのため、家賃相場で収益上げるには難易度高そうです。大野城駅と白木原駅の間、両駅徒歩数分圏内のファーネストやMJR、ランディックやオープンハウスでも、全世帯併せると相当数の世帯数になるので、好条件は厳しそうに感じます。春日野小中エリアの大野城駅西口すぐのグランソラーレ4400万円中古ですら、なかなか売れず値下げしてますから、投資用は高宮、平尾、薬院あたりの徒歩圏内マンションがいいと思います。個人的見解で申し訳ないです。

[645: マンション検討中さん]

色々悩むポイントもありましたが購入決めました！
存在しない100点満点の物件探してたら一生マンション買えずに終わりそうだったので
自分の譲れないポイントを整理して、80点前後の本件は合格点かと。
引き渡しがこれから楽しみです。
皆さんオプションは何を申し込み込まれたんでしょうか(^^)

[646: 購入経験者さん]

そもそも投資や将来性で下大利は無いでしょう。住みやすいかと言えば、住んだことは無いのでよくわかりませんが、住み慣れた人なら良いのでは？ただ言えるのが「福岡市ではない」、「福岡市に住む恩恵はない、大野城市市民としての恩恵はある」、「県外の方の認知もないから売却は良いとは言い難い、市内の人がわざわざ都下がりは少ない」ということですね。

[647: 坪単価比較中さん]

踏切前の福岡中央銀行移転するとのこと。そんなに大きな土地じゃないけどマンション建つかも

[648: マンション検討中さん]

>>647 坪単価比較中さん

ほんとですか？！
あそこにマンション？
んー、、、mjr住民のためには駐車場がいいなぁ

[649: マンション検討中さん]

近隣にマンションが増えることは悪くないと思います。住人が増えれば便利な施設も増えるでしょうし。
高架化される駅の中で下大利周辺は未開発な土地も多いのでこれから変わっていく可能性はありますね。

[650: 匿名さん]

6タイプ完売のようですね。売れ行きを心配していましたが、少し安心しました。

[651: マンション検討中さん]

ご存知の方教えてください。
資料ではエレベーター設置が四基に見えますが正しいですか？
303世帯で四基だけだと絶対混み合いますよね。どうなのでしょう？？

[652: マンション検討中さん]

同じ場所に2基あれば調整する(近い方に乗る)感じになるのでそこまで不便ではないと思います。高層マンションじゃないし300戸に4基は普通じゃないでしょうか。

[653: 匿名さん]

オプションの打ち合わせ、だれか行きましたか？
7月に打ち合わせをするのが8月、それが延期になり9月。また延期になり10月。いい加減なオプション会社だなぁ。

[654: 匿名さん]

>>653 匿名さん
大変ですね。私は延期になることなく、予定通り進んでいますが…コロナの影響ですか？

[655: 匿名さん]

>>654 匿名さん
オプション打ち合わせされましたか？
私はまだです。
一度電話があって以来全く連絡なくてどうしたものかと思っています。
コロナの影響なら仕方ないですが、一度電話があって延期になると聞いたときコロナの影響かと聞いたらた、そうではない、他の打ち合わせに時間がかかっている、とのことでした。
なんとなく疑問に思って。。。

[656: 匿名さん]

>>655 匿名さん
打ち合わせは２回実施済みです。
担当の方によって差があるのでしょうか。ご心配ならオプション会社に連絡するか営業担当に相談されてみてはいかがですか？何度も延期されるとモヤモヤするでしょうね…

[657: 匿名さん]

第一期のマンション購入者です。オプション打ち合わせは福岡県のコロナ感染者数が一番多い時期でしたが、特に問題なくスムーズに進みました。オプション会社(インテリアコーディネーターが在籍する会社)は幾つかあるみたいなので担当変えを要求しても良いのではないでしょうか？

[658: マンション検討中さん]

先着順とのことで、第1期で購入しましたが、失敗でしたかね。いつまでも第二期が完売しない状況を見ると、失敗したと後悔しております。

手付金は戻って来ませんが、キャンセルしようかな。

[659: マンション検討中さん]

毎週のようにポストにチラシが入っているので、売れてないのかな？とは思っていましたが…

あ、踏切見える部屋は絶対に止めたほうがいいですよ。

[660: 匿名さん]

>>659 マンション検討中さん
騒音と西向きが気になりますけど、手が出しやすい価格が魅力的に感じます。
早く完売になってくれるといいですよね。。。コロナの影響もあるのかな。

[661: eマンションさん]

>>658 マンション検討中さん
そもそも第2期は終わらせないみたいですよ。
あくまで広告出す為に一部を第2期先着で出して、後は客の希望の部屋を都度第2期○次で追加分譲してるらしいです。HPも既に20次くらい行ってるみたいだし、担当者の方がもうすぐ折返しと言ってたので心配いらないかと思います。

[662: マンション検討中さん]

>>660 匿名さん
いや、踏切見える物件は事故あると引っ越したくなりますから…経験談

[663: マンション検討中さん]

踏切は駐車場の先なのでよほど覗かなければ見えないのでは？それに線路側の部屋は価格が割安なので既にかなりの数が売れていたと思います。

[664: マンション検討中さん]

>>661 eマンションさん

そうなんですね。安心しました。

[665: 通りがかりさん]

>>662 マンション検討中さん
踏切はカンカン音が鳴るから問題があるかと思えばそっちか。確かに鹿児島本線全体でいうと人身事故は年に5.6回くらい起こってる印象。大体場所はホームか踏切だよね。

[666: 通りがかりさん]

オススメエレベーター台数(主観)
1基/50戸→大規模マンションの理想系。業者のメンテナンスコストが掛かるからというのは本当だけど単なる言い訳なので無視していい。
1基/60戸迄→朝でも一般的に弱ストレスで住める程度。待つのが嫌いな人はイライラしはじめる
※言い訳しなくても購入者も文句は言わないくらい

1基/70戸迄→朝は当然辛いけど、昼間もストレスを感じる事が増えてくる。
都心部の高級マンションではそもそも大規模はできないが郊外の団地型といわれる中価格帯で良く見られる設定。

80以上になると郊外大規模型だから安いし・・・と割り切りが必要です

戸数と台数の一般的な割合で判断するとこんな感じかなー、住めないなんてことはありません。
売る側も色々な言い訳を用意してるし
エレベーターだけで購入判断はしないでしょうが80超は覚悟は必要でしょう
若い世代なら3階までにして階段もありでしょう

[667: 匿名さん]

>>662 マンション検討中さん

個人的には人身事故よりも電車眺められることと割安であるメリットの方が圧倒的に大きいですね。
下の階だと踏切のカンカン音と電車の通過音がうるさいでしょうが、上の階だとほぼ気にならないのでいい物件だと思います。

[668: 匿名さん]

電車好きな方なら線路沿いおすすめですよ。
この前の無限列車も通りましたし、ななつ星や或る列車など色々見ることができますので楽しめると思います。

[669: 通りがかりさん]

近くに保育園できるとのこと
アンダー抜けてセブンの向かいの田んぼ

[670: 買い替え検討中さん]

303戸に対して4基のエレベーターは少ないと思うのだが…

[671: マンション検討中さん]

近くに保育園が出来るのは助かります。駅もきれいになるし下大利はまだ未開発の土地も多いので、これから便利な施設も増えるかも知れないですね。

[672: 通りがかりさん]

>>669 通りがかりさん
それ新設じゃなくて、今ある保育園が移転するだけですよ

[673: 通りがかりさん]

>>670 買い替え検討中さん
エレベーターは基準とかないんですかね。
何世帯に何台とか。
少ない気がする。

[674: 匿名さん]

すまい給付金は出るのでしょうか？こちらの3LDKを購入しました。年収は650くらいです。

[675: マンション検討中さん]

ここってまだ結構残っているのでしょうか？
春日原を検討していたけど思った以上に高いのでここも検討しようかと思います。下大利駅までは駅周辺もきれいになるようなので。

[676: 評判気になるさん]

販売提携が三井不動産とプレジャーリンクとありますがどちらを選んだほうがいいとかありますか？

[677: 名無しさん]

プレジャーリンクは知らないけど、三井不動産はきちんとした説明をしてくれて良かったです。どちらを選んでも価格が変わる訳じゃないから、マンション側が決めた担当者で良いと思います。

[678: マンション検討中さん]

未だに3分の1しか売れてないみたいです。
今から検討される方は、竣工後の値引き（キャッシュバック）を待たれた方が良いかと思います。

[679: 口コミ知りたいさん]

私が妻と妻の両親とモデルルームに行ったときは、プレジャーリンクの20代後半の若い担当者でしたが、ちゃんとしたマンションとローンの説明をしてくれたので気に入って購入しました。販売提携がどっちの会社でも担当者によるとおもってます。

[680: 名無し]

>>678 マンション検討中さん

購入者です。
3分の1しか売れていない、ということは現時点ではないと思います。
少なくとも半数は売れていると聞いております。

[681: 口コミ知りたいさん]

>>678 マンション検討中さん
すごいネガティブキャンペーンですね　笑
競合物件の方か知らないですけど、無責任なことを言うのはやめていただきたいですね。
ちなみに、私が先日伺った時は契約済180戸程で残りが120戸程でした。オプションを締め切っているようなので値引を待とうかとも思いましたが、MJRは値引さるまで竣工後1年とかかかるので、希望の間取りがあるうちに買っとくべきかと迷ってます。

[682: 検討板ユーザーさん]

>>678 マンション検討中さん

大手は値引きせんから無駄やで、ここはある程度売れてるし。

[683: マンション掲示板さん]

公式に180戸販売が出ましたね。大規模なので概ね予定通りでしょうか？駅の開発が進み、隣接するスーパーも建設が進めば申込みも増えそうですね。

[684: マンション検討中さん]

博多グランの価格次第では、こっちを買おうかな。

[685: マンション検討中さん]

先日モデルルーム行きました。残り戸数はだいぶ少ない印象を受けました。
メリット　立地と共用施設の充実
デメリット　管理費、駐車場代が高めで3千万円台だとタワーパーキングじゃないと駐車できません。車高1850までなのでノーマル車高のセレナは入りません。将来のタワーパーキングの修繕問題とかが心配でランニングコストが値上がりしないか不安です。

[686: 契約完了さん]

>>675 マンション検討中さん
昨年10月に購入契約しました　今年4月頭の段階で６０％は契約完了と思います
原因として安価　頭にJRがついており安心感　JRと西鉄両方利用可能　天神　博多駅　　迄20分圏内　1階にスーパーが入居等等　快適住空間と思っています

[687: 契約者]

>>675 マンション検討中さん

ちなみに人気の１号棟は先週末の段階で残り５戸でした。
２、３階の中部屋が各１戸、ルーフバルコニー付の11、12、13階の角部屋が各１戸ずつだけですね。

[688: 名無しさん]

1号棟人気ですね！完成後の値下げを待とうか悩みましたが、好きな間取りを選べたので早めに契約しておいてよかったです。
ちなみにマンションの1階にスーパーが入るわけではなく、お隣にできるようです。スーパーもとてもありがたいですが、道路挟んで向かい側にコンビニがあるのもいいですね。

[689: マンション検討中さん]

踏切前の福岡中央銀行あとは何ができるのでしょうか？

[690: マンション検討中さん]

竹下駅に分譲されるマンションより高いんですね。

購入された方は、満足されてますか？

[691: マンション検討中さん]

竹下駅の分譲マンションはここを買いたいと思う層と違うのではないでしょうか？ここはJR中心に使う方より、西鉄中心に使う方や西鉄とJR両方を使う方が多いように思います。

[692: 名無しさん]

>>690 マンション検討中さん
まだ入居もしていない状態で、満足ですかと聞かれても…。他の物件にすればよかったとは思っていないです。希望の部屋が予算内で購入できて嬉しいですよ！完成が待ち遠しいです。