MJRザ・ガーデン下大利

[マンション検討中さん]

MJRザ・ガーデン下大利（仮称：MIXED MIRAI マンションプロジェクト）についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/mixedmirai/
所在地：福岡県大野城市下大利一丁目216-11
交通：西鉄「下大利」駅　徒歩約6分（約440m）
JR「大野城」駅　徒歩約13分（約990m）
売主：九州旅客鉄道株式会社、エース工業株式会社
施工会社：未定
管理会社：未定
建物構造：鉄筋コンクリート造14階建
総戸数：303戸

[603: 検討板ユーザーさん]

弁護士多すぎ！笑

[604: 評判気になるさん]

元弁護士です。
元弁護士であれば、こんな安いマンションは買いません。

[605: 通りがかりさん]

>>604 評判気になるさん
元弁護士？なんで元？なんで辞めた？

[606: マンション掲示板さん]

皆冗談で言ってるだけだと思いますよ

[607: 名無しさん]

話逸れてすまんが、
弁護士ってやたらプライド高いけど、別に美味しい仕事ではないよな、飽和状態だし。
会社経営してる方が良いよ

[608: 通りがかりさん]

売れてますか？

[609: 名無しさん]

>>608
絶好調らしいです。
早く買わないとなくなるよ。

[610: 通りがかりさん]

>>609 名無しさん
本当ですか？
2期（10戸）が、まだ完売していないので売れてないのかと思ってました。

[611: 通りがかりさん]

絶好調とは？具体的に教えて下さい。

[612: 選択してください]

うちは子供が頭が悪いので吹奏楽部が名門の大利なら推薦でどこか放り込めるので期待しています。顧問のサイクル的にもうちの子の学年までは大丈夫。

[613: 検討板ユーザーさん]

>>609 名無しさん

中畑清ですか！？

[614: 検討板ユーザーさん]

>>613 検討板ユーザーさん
世代がバレるよ。

[615: 通りがかりさん]

>>612 選択してくださいさん
大利はよくないですよ。
親の質が悪い。

[616: マンション検討中さん]

>>615 通りがかりさん
いやいや、大利は親の質良いですよー。

[617: 名無しさん]

今マンション市場がかなり活発になってきました。どこも好調みたいです。

[618: eマンションさん]

>>615 通りがかりさん
どういうことでしょうか？
知りたいです。

[619: 賃貸住まいさん]

>>615 通りがかりさん
うちはここの校区内で、今現在子どもが通っていますが、親の質が悪いと感じたことはありません。

[620: 名無し]

>>610 通りがかりさん
2期は10戸って決まってるんですか？

[621: あ]

>>612 選択してくださいさん
高校で長丘や城南の子にレギュラー取られてグレるかもよ。
吹奏楽推薦したいならこの二校に限る。

[622: マンション検討中さん]

昨日、マンションギャラリー訪問してきました。
勤務先の異動等、諸々の事情のため、数年先の購入の際の検討になればと思って参考で来場しましたが、
実際にモデルルームや説明受けていると、悩み出してきました、、、。
特に担当してもらった営業さんがとても良い方でした。
5年後ぐらいに別のマンションを買うことになって、ここのことを思い出すくらいなら、
少し不便な生活が強いられる期間があるかもしれませんが買っておいた方がいいのかなあ、等と夫と堂々巡りの話し合いをしています。

ここまでの掲示板を読んでアンチの書き込みが大変多く、注目度が伺えました（笑）

[623: マンション検討中さん]

総戸数　23戸/303戸の23戸ってどういう事かわかりますか？

[624: 通りがかりさん]

>>623 マンション検討中さん

第二期が、残り23戸ということです。

[625: 名無しさん]

>>622
子供が小学生になる前とかならまだしも、5年待てるなら俺なら待つな、明らかに価格がピークで売れなくて下がってきてるから

[626: マンション検討中さん]

>>625 名無しさん
参考になります。5年間で捨てる賃料以上に安くなるでしょうか....

[627: 通りがかりさん]

>>626 マンション検討中さん
私も賃料を考えると今購入したほうが良いのか悩ましいです。
うちは13年間賃貸に住んで今回やっと購入します。再来年建つなら15年賃貸に住んでることになりますね。。。早く購入しておけばよかったとつくづく思いました。安くなるまで待つことも考えたのですが、駐車場や間取りの変更など今購入したらオプションだって選べるので購入に踏み切りました。
悩ましいですよね。

[628: 口コミ知りたいさん]

過ぎてしまわなければ正解はわからない。
自分が住むために買うなら、のちの売買まで気にする必要ない。購入後に値動きの情報をいれなかったらいい。気にする必要あるくらい経済的に余裕がないならやめたほうがいい。

貸すために作られた建物と、永住する人もいる人が住むために作られた分譲の建物、住み心地がいいのは分譲に決まってる。

時間は巻き戻せないから、今それだけの費用を払っても後悔しないと思えたら買いなんじゃないかな。

[629: 通りがかりさん]

5年待てるくらいの余裕があるというか、急いでないんなら別に今買わなくてもいいと思うけどなあ
資産価値とか価格とか関係なく、5年も経てばライフスタイルも変わって必要な間取りや立地が変わってる可能性も大いにあるし

[630: 職人さん]

今は、リスクを考えると大野城あたりの新築より南福岡あたりで中古の買う方がいいと思う。

[631: 匿名さん]

>>630 職人さん

今買うなら戸建やろ
そもそもマンション上がりすぎ

[632: マンション検討中さん]

西鉄が再開発されるので、春日原から下大利で探していましたが、グランドオーク春日原が思っていたより高かったのでここに決めました。
春日原、大野城の駅近はかなり値段が上がっているけど、しばらくはこの価格が相場になりそうですね。

[633: 通りがかりさん]

私は大規模が苦手なので諦めました。
50戸くらいがちょうどいい。

[634: 住民板ユーザーさん3]

>>631 匿名さん
戸建てもコロナ前より上がってしまったけどね。

[635: マンション検討中さん]

購入しました
よろしくお願いします
ＯＰはコンセント新設移設くらいです

[636: マンション検討中さん]

売れ行きどんな感じですか？
隣にスーパー出来て西鉄近くで申し分ないと思います。ただ、2,920万～5,700万とピンきりで…まだ３千万台購入出来そうですか？

[637: 名無しさん]

不確実な状況ですが、買いたい時が買い時かなと思い購入しました！
完成が楽しみです！

[638: eマンションさん]

>>636 マンション検討中さん
3000万台まだ残っているのではないかと思います。2タイプは完売してしまったようですね。

下大利駅の外観がお披露目になりましたが、おしゃれな感じでした。西鉄も力をいれているようですし、今後活性化していくと思いますのでとても楽しみです。

[639: 匿名さん]

>>633 通りがかりさん
以前大規模マンションを購入されたことがありますか？購入するか悩んでいるのですが、よければ苦手だと思ったポイントを教えていただけないでしょうか。

[640: マンション検討中さん]

コロナ禍で苦戦するかと思いましたが、もう販売戸数は100戸を超えているようですね。価格の安い線路側はほぼ完売、他も人気の間取りは売れてる印象。同じ時期に完成する春日原周辺のマンション価格がかなり高いのも追い風になりそうです。

[641: 匿名]

5000万円超の部屋が完成までに売れるか気になるところです。5000万円あれば駅からは少し離れても戸建希望の人もいますし、中古の福岡市内マンションで程度いいの買えますからね。大規模マンション好きの方、蔦屋コラボやら共用部に魅力感じる方々、それぞれ価値観は違いますので。スーパー近いのは何より利点。
管理費高いのはネック。私は買いません。

[642: マンション検討中さん]

5000万円超の部屋は4LDKで広い間取りなので既にかなり売れていたと思います。3500万円以下のやや狭い部屋が結構残ってました。投資用じゃないなら大野城市のマンションを購入する層と福岡市のマンションを購入する層は違うかも知れないですね。

[643: マンション検討中さん]

こちらを投資用に買うのはナシでしょうか。
誰も借りないかな。。。

[644: 匿名]

>>643 マンション検討中さん
投資用は下大利は無しと個人的には思います。世帯数300超ですからいろんな方々が購入されると予測します。購入後数年で転勤などあれば賃貸に出す方もおられるでしょうし、家賃競合しますよ。たぶん。西鉄下大利はかろうじて徒歩圏内ですが、JR利用者は大野城駅少し歩きますし、管理費が300世帯超にもかかわらず少し高めのため、家賃相場で収益上げるには難易度高そうです。大野城駅と白木原駅の間、両駅徒歩数分圏内のファーネストやMJR、ランディックやオープンハウスでも、全世帯併せると相当数の世帯数になるので、好条件は厳しそうに感じます。春日野小中エリアの大野城駅西口すぐのグランソラーレ4400万円中古ですら、なかなか売れず値下げしてますから、投資用は高宮、平尾、薬院あたりの徒歩圏内マンションがいいと思います。個人的見解で申し訳ないです。

[645: マンション検討中さん]

色々悩むポイントもありましたが購入決めました！
存在しない100点満点の物件探してたら一生マンション買えずに終わりそうだったので
自分の譲れないポイントを整理して、80点前後の本件は合格点かと。
引き渡しがこれから楽しみです。
皆さんオプションは何を申し込み込まれたんでしょうか(^^)

[646: 購入経験者さん]

そもそも投資や将来性で下大利は無いでしょう。住みやすいかと言えば、住んだことは無いのでよくわかりませんが、住み慣れた人なら良いのでは？ただ言えるのが「福岡市ではない」、「福岡市に住む恩恵はない、大野城市市民としての恩恵はある」、「県外の方の認知もないから売却は良いとは言い難い、市内の人がわざわざ都下がりは少ない」ということですね。

[647: 坪単価比較中さん]

踏切前の福岡中央銀行移転するとのこと。そんなに大きな土地じゃないけどマンション建つかも

[648: マンション検討中さん]

>>647 坪単価比較中さん

ほんとですか？！
あそこにマンション？
んー、、、mjr住民のためには駐車場がいいなぁ

[649: マンション検討中さん]

近隣にマンションが増えることは悪くないと思います。住人が増えれば便利な施設も増えるでしょうし。
高架化される駅の中で下大利周辺は未開発な土地も多いのでこれから変わっていく可能性はありますね。

[650: 匿名さん]

6タイプ完売のようですね。売れ行きを心配していましたが、少し安心しました。

[651: マンション検討中さん]

ご存知の方教えてください。
資料ではエレベーター設置が四基に見えますが正しいですか？
303世帯で四基だけだと絶対混み合いますよね。どうなのでしょう？？

[652: マンション検討中さん]

同じ場所に2基あれば調整する(近い方に乗る)感じになるのでそこまで不便ではないと思います。高層マンションじゃないし300戸に4基は普通じゃないでしょうか。