MJRザ・ガーデン下大利

[マンション検討中さん]

MJRザ・ガーデン下大利（仮称：MIXED MIRAI マンションプロジェクト）についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/mixedmirai/
所在地：福岡県大野城市下大利一丁目216-11
交通：西鉄「下大利」駅　徒歩約6分（約440m）
JR「大野城」駅　徒歩約13分（約990m）
売主：九州旅客鉄道株式会社、エース工業株式会社
施工会社：未定
管理会社：未定
建物構造：鉄筋コンクリート造14階建
総戸数：303戸

[601: 同じく元弁護士さん]

>>600 マンション掲示板さん
確かにそうですね。検討してみます。ありがとうございます。ここのルール作りはもう一人の元弁護士さんに託します。

[602: 名無しさん]

>>597
私も元弁護士です。
香椎や照葉も良いですが、
ご老人ならさほど電車も使わないでしょうから、照葉が安いしオススメですよ。大人気のタワマンあります。千早にも近いですし、是非そちら方面へどうぞ！

[603: 検討板ユーザーさん]

弁護士多すぎ！笑

[604: 評判気になるさん]

元弁護士です。
元弁護士であれば、こんな安いマンションは買いません。

[605: 通りがかりさん]

>>604 評判気になるさん
元弁護士？なんで元？なんで辞めた？

[606: マンション掲示板さん]

皆冗談で言ってるだけだと思いますよ

[607: 名無しさん]

話逸れてすまんが、
弁護士ってやたらプライド高いけど、別に美味しい仕事ではないよな、飽和状態だし。
会社経営してる方が良いよ

[608: 通りがかりさん]

売れてますか？

[609: 名無しさん]

>>608
絶好調らしいです。
早く買わないとなくなるよ。

[610: 通りがかりさん]

>>609 名無しさん
本当ですか？
2期（10戸）が、まだ完売していないので売れてないのかと思ってました。

[611: 通りがかりさん]

絶好調とは？具体的に教えて下さい。

[612: 選択してください]

うちは子供が頭が悪いので吹奏楽部が名門の大利なら推薦でどこか放り込めるので期待しています。顧問のサイクル的にもうちの子の学年までは大丈夫。

[613: 検討板ユーザーさん]

>>609 名無しさん

中畑清ですか！？

[614: 検討板ユーザーさん]

>>613 検討板ユーザーさん
世代がバレるよ。

[615: 通りがかりさん]

>>612 選択してくださいさん
大利はよくないですよ。
親の質が悪い。

[616: マンション検討中さん]

>>615 通りがかりさん
いやいや、大利は親の質良いですよー。

[617: 名無しさん]

今マンション市場がかなり活発になってきました。どこも好調みたいです。

[618: eマンションさん]

>>615 通りがかりさん
どういうことでしょうか？
知りたいです。

[619: 賃貸住まいさん]

>>615 通りがかりさん
うちはここの校区内で、今現在子どもが通っていますが、親の質が悪いと感じたことはありません。

[620: 名無し]

>>610 通りがかりさん
2期は10戸って決まってるんですか？

[621: あ]

>>612 選択してくださいさん
高校で長丘や城南の子にレギュラー取られてグレるかもよ。
吹奏楽推薦したいならこの二校に限る。

[622: マンション検討中さん]

昨日、マンションギャラリー訪問してきました。
勤務先の異動等、諸々の事情のため、数年先の購入の際の検討になればと思って参考で来場しましたが、
実際にモデルルームや説明受けていると、悩み出してきました、、、。
特に担当してもらった営業さんがとても良い方でした。
5年後ぐらいに別のマンションを買うことになって、ここのことを思い出すくらいなら、
少し不便な生活が強いられる期間があるかもしれませんが買っておいた方がいいのかなあ、等と夫と堂々巡りの話し合いをしています。

ここまでの掲示板を読んでアンチの書き込みが大変多く、注目度が伺えました（笑）

[623: マンション検討中さん]

総戸数　23戸/303戸の23戸ってどういう事かわかりますか？

[624: 通りがかりさん]

>>623 マンション検討中さん

第二期が、残り23戸ということです。

[625: 名無しさん]

>>622
子供が小学生になる前とかならまだしも、5年待てるなら俺なら待つな、明らかに価格がピークで売れなくて下がってきてるから

[626: マンション検討中さん]

>>625 名無しさん
参考になります。5年間で捨てる賃料以上に安くなるでしょうか....

[627: 通りがかりさん]

>>626 マンション検討中さん
私も賃料を考えると今購入したほうが良いのか悩ましいです。
うちは13年間賃貸に住んで今回やっと購入します。再来年建つなら15年賃貸に住んでることになりますね。。。早く購入しておけばよかったとつくづく思いました。安くなるまで待つことも考えたのですが、駐車場や間取りの変更など今購入したらオプションだって選べるので購入に踏み切りました。
悩ましいですよね。

[628: 口コミ知りたいさん]

過ぎてしまわなければ正解はわからない。
自分が住むために買うなら、のちの売買まで気にする必要ない。購入後に値動きの情報をいれなかったらいい。気にする必要あるくらい経済的に余裕がないならやめたほうがいい。

貸すために作られた建物と、永住する人もいる人が住むために作られた分譲の建物、住み心地がいいのは分譲に決まってる。

時間は巻き戻せないから、今それだけの費用を払っても後悔しないと思えたら買いなんじゃないかな。

[629: 通りがかりさん]

5年待てるくらいの余裕があるというか、急いでないんなら別に今買わなくてもいいと思うけどなあ
資産価値とか価格とか関係なく、5年も経てばライフスタイルも変わって必要な間取りや立地が変わってる可能性も大いにあるし

[630: 職人さん]

今は、リスクを考えると大野城あたりの新築より南福岡あたりで中古の買う方がいいと思う。

[631: 匿名さん]

>>630 職人さん

今買うなら戸建やろ
そもそもマンション上がりすぎ

[632: マンション検討中さん]

西鉄が再開発されるので、春日原から下大利で探していましたが、グランドオーク春日原が思っていたより高かったのでここに決めました。
春日原、大野城の駅近はかなり値段が上がっているけど、しばらくはこの価格が相場になりそうですね。

[633: 通りがかりさん]

私は大規模が苦手なので諦めました。
50戸くらいがちょうどいい。

[634: 住民板ユーザーさん3]

>>631 匿名さん
戸建てもコロナ前より上がってしまったけどね。

[635: マンション検討中さん]

購入しました
よろしくお願いします
ＯＰはコンセント新設移設くらいです

[636: マンション検討中さん]

売れ行きどんな感じですか？
隣にスーパー出来て西鉄近くで申し分ないと思います。ただ、2,920万～5,700万とピンきりで…まだ３千万台購入出来そうですか？

[637: 名無しさん]

不確実な状況ですが、買いたい時が買い時かなと思い購入しました！
完成が楽しみです！

[638: eマンションさん]

>>636 マンション検討中さん
3000万台まだ残っているのではないかと思います。2タイプは完売してしまったようですね。

下大利駅の外観がお披露目になりましたが、おしゃれな感じでした。西鉄も力をいれているようですし、今後活性化していくと思いますのでとても楽しみです。

[639: 匿名さん]

>>633 通りがかりさん
以前大規模マンションを購入されたことがありますか？購入するか悩んでいるのですが、よければ苦手だと思ったポイントを教えていただけないでしょうか。

[640: マンション検討中さん]

コロナ禍で苦戦するかと思いましたが、もう販売戸数は100戸を超えているようですね。価格の安い線路側はほぼ完売、他も人気の間取りは売れてる印象。同じ時期に完成する春日原周辺のマンション価格がかなり高いのも追い風になりそうです。

[641: 匿名]

5000万円超の部屋が完成までに売れるか気になるところです。5000万円あれば駅からは少し離れても戸建希望の人もいますし、中古の福岡市内マンションで程度いいの買えますからね。大規模マンション好きの方、蔦屋コラボやら共用部に魅力感じる方々、それぞれ価値観は違いますので。スーパー近いのは何より利点。
管理費高いのはネック。私は買いません。

[642: マンション検討中さん]

5000万円超の部屋は4LDKで広い間取りなので既にかなり売れていたと思います。3500万円以下のやや狭い部屋が結構残ってました。投資用じゃないなら大野城市のマンションを購入する層と福岡市のマンションを購入する層は違うかも知れないですね。

[643: マンション検討中さん]

こちらを投資用に買うのはナシでしょうか。
誰も借りないかな。。。

[644: 匿名]

>>643 マンション検討中さん
投資用は下大利は無しと個人的には思います。世帯数300超ですからいろんな方々が購入されると予測します。購入後数年で転勤などあれば賃貸に出す方もおられるでしょうし、家賃競合しますよ。たぶん。西鉄下大利はかろうじて徒歩圏内ですが、JR利用者は大野城駅少し歩きますし、管理費が300世帯超にもかかわらず少し高めのため、家賃相場で収益上げるには難易度高そうです。大野城駅と白木原駅の間、両駅徒歩数分圏内のファーネストやMJR、ランディックやオープンハウスでも、全世帯併せると相当数の世帯数になるので、好条件は厳しそうに感じます。春日野小中エリアの大野城駅西口すぐのグランソラーレ4400万円中古ですら、なかなか売れず値下げしてますから、投資用は高宮、平尾、薬院あたりの徒歩圏内マンションがいいと思います。個人的見解で申し訳ないです。

[645: マンション検討中さん]

色々悩むポイントもありましたが購入決めました！
存在しない100点満点の物件探してたら一生マンション買えずに終わりそうだったので
自分の譲れないポイントを整理して、80点前後の本件は合格点かと。
引き渡しがこれから楽しみです。
皆さんオプションは何を申し込み込まれたんでしょうか(^^)

[646: 購入経験者さん]

そもそも投資や将来性で下大利は無いでしょう。住みやすいかと言えば、住んだことは無いのでよくわかりませんが、住み慣れた人なら良いのでは？ただ言えるのが「福岡市ではない」、「福岡市に住む恩恵はない、大野城市市民としての恩恵はある」、「県外の方の認知もないから売却は良いとは言い難い、市内の人がわざわざ都下がりは少ない」ということですね。

[647: 坪単価比較中さん]

踏切前の福岡中央銀行移転するとのこと。そんなに大きな土地じゃないけどマンション建つかも

[648: マンション検討中さん]

>>647 坪単価比較中さん

ほんとですか？！
あそこにマンション？
んー、、、mjr住民のためには駐車場がいいなぁ

[649: マンション検討中さん]

近隣にマンションが増えることは悪くないと思います。住人が増えれば便利な施設も増えるでしょうし。
高架化される駅の中で下大利周辺は未開発な土地も多いのでこれから変わっていく可能性はありますね。

[650: 匿名さん]

6タイプ完売のようですね。売れ行きを心配していましたが、少し安心しました。

[651: マンション検討中さん]

ご存知の方教えてください。
資料ではエレベーター設置が四基に見えますが正しいですか？
303世帯で四基だけだと絶対混み合いますよね。どうなのでしょう？？

[652: マンション検討中さん]

同じ場所に2基あれば調整する(近い方に乗る)感じになるのでそこまで不便ではないと思います。高層マンションじゃないし300戸に4基は普通じゃないでしょうか。

[653: 匿名さん]

オプションの打ち合わせ、だれか行きましたか？
7月に打ち合わせをするのが8月、それが延期になり9月。また延期になり10月。いい加減なオプション会社だなぁ。

[654: 匿名さん]

>>653 匿名さん
大変ですね。私は延期になることなく、予定通り進んでいますが…コロナの影響ですか？

[655: 匿名さん]

>>654 匿名さん
オプション打ち合わせされましたか？
私はまだです。
一度電話があって以来全く連絡なくてどうしたものかと思っています。
コロナの影響なら仕方ないですが、一度電話があって延期になると聞いたときコロナの影響かと聞いたらた、そうではない、他の打ち合わせに時間がかかっている、とのことでした。
なんとなく疑問に思って。。。

[656: 匿名さん]

>>655 匿名さん
打ち合わせは２回実施済みです。
担当の方によって差があるのでしょうか。ご心配ならオプション会社に連絡するか営業担当に相談されてみてはいかがですか？何度も延期されるとモヤモヤするでしょうね…

[657: 匿名さん]

第一期のマンション購入者です。オプション打ち合わせは福岡県のコロナ感染者数が一番多い時期でしたが、特に問題なくスムーズに進みました。オプション会社(インテリアコーディネーターが在籍する会社)は幾つかあるみたいなので担当変えを要求しても良いのではないでしょうか？

[658: マンション検討中さん]

先着順とのことで、第1期で購入しましたが、失敗でしたかね。いつまでも第二期が完売しない状況を見ると、失敗したと後悔しております。

手付金は戻って来ませんが、キャンセルしようかな。

[659: マンション検討中さん]

毎週のようにポストにチラシが入っているので、売れてないのかな？とは思っていましたが…

あ、踏切見える部屋は絶対に止めたほうがいいですよ。

[660: 匿名さん]

>>659 マンション検討中さん
騒音と西向きが気になりますけど、手が出しやすい価格が魅力的に感じます。
早く完売になってくれるといいですよね。。。コロナの影響もあるのかな。

[661: eマンションさん]

>>658 マンション検討中さん
そもそも第2期は終わらせないみたいですよ。
あくまで広告出す為に一部を第2期先着で出して、後は客の希望の部屋を都度第2期○次で追加分譲してるらしいです。HPも既に20次くらい行ってるみたいだし、担当者の方がもうすぐ折返しと言ってたので心配いらないかと思います。

[662: マンション検討中さん]

>>660 匿名さん
いや、踏切見える物件は事故あると引っ越したくなりますから…経験談

[663: マンション検討中さん]

踏切は駐車場の先なのでよほど覗かなければ見えないのでは？それに線路側の部屋は価格が割安なので既にかなりの数が売れていたと思います。

[664: マンション検討中さん]

>>661 eマンションさん

そうなんですね。安心しました。

[665: 通りがかりさん]

>>662 マンション検討中さん
踏切はカンカン音が鳴るから問題があるかと思えばそっちか。確かに鹿児島本線全体でいうと人身事故は年に5.6回くらい起こってる印象。大体場所はホームか踏切だよね。

[666: 通りがかりさん]

オススメエレベーター台数(主観)
1基/50戸→大規模マンションの理想系。業者のメンテナンスコストが掛かるからというのは本当だけど単なる言い訳なので無視していい。
1基/60戸迄→朝でも一般的に弱ストレスで住める程度。待つのが嫌いな人はイライラしはじめる
※言い訳しなくても購入者も文句は言わないくらい

1基/70戸迄→朝は当然辛いけど、昼間もストレスを感じる事が増えてくる。
都心部の高級マンションではそもそも大規模はできないが郊外の団地型といわれる中価格帯で良く見られる設定。

80以上になると郊外大規模型だから安いし・・・と割り切りが必要です

戸数と台数の一般的な割合で判断するとこんな感じかなー、住めないなんてことはありません。
売る側も色々な言い訳を用意してるし
エレベーターだけで購入判断はしないでしょうが80超は覚悟は必要でしょう
若い世代なら3階までにして階段もありでしょう

[667: 匿名さん]

>>662 マンション検討中さん

個人的には人身事故よりも電車眺められることと割安であるメリットの方が圧倒的に大きいですね。
下の階だと踏切のカンカン音と電車の通過音がうるさいでしょうが、上の階だとほぼ気にならないのでいい物件だと思います。

[668: 匿名さん]

電車好きな方なら線路沿いおすすめですよ。
この前の無限列車も通りましたし、ななつ星や或る列車など色々見ることができますので楽しめると思います。

[669: 通りがかりさん]

近くに保育園できるとのこと
アンダー抜けてセブンの向かいの田んぼ

[670: 買い替え検討中さん]

303戸に対して4基のエレベーターは少ないと思うのだが…

[671: マンション検討中さん]

近くに保育園が出来るのは助かります。駅もきれいになるし下大利はまだ未開発の土地も多いので、これから便利な施設も増えるかも知れないですね。

[672: 通りがかりさん]

>>669 通りがかりさん
それ新設じゃなくて、今ある保育園が移転するだけですよ

[673: 通りがかりさん]

>>670 買い替え検討中さん
エレベーターは基準とかないんですかね。
何世帯に何台とか。
少ない気がする。

[674: 匿名さん]

すまい給付金は出るのでしょうか？こちらの3LDKを購入しました。年収は650くらいです。

[675: マンション検討中さん]

ここってまだ結構残っているのでしょうか？
春日原を検討していたけど思った以上に高いのでここも検討しようかと思います。下大利駅までは駅周辺もきれいになるようなので。

[676: 評判気になるさん]

販売提携が三井不動産とプレジャーリンクとありますがどちらを選んだほうがいいとかありますか？

[677: 名無しさん]

プレジャーリンクは知らないけど、三井不動産はきちんとした説明をしてくれて良かったです。どちらを選んでも価格が変わる訳じゃないから、マンション側が決めた担当者で良いと思います。

[678: マンション検討中さん]

未だに3分の1しか売れてないみたいです。
今から検討される方は、竣工後の値引き（キャッシュバック）を待たれた方が良いかと思います。

[679: 口コミ知りたいさん]

私が妻と妻の両親とモデルルームに行ったときは、プレジャーリンクの20代後半の若い担当者でしたが、ちゃんとしたマンションとローンの説明をしてくれたので気に入って購入しました。販売提携がどっちの会社でも担当者によるとおもってます。

[680: 名無し]

>>678 マンション検討中さん

購入者です。
3分の1しか売れていない、ということは現時点ではないと思います。
少なくとも半数は売れていると聞いております。

[681: 口コミ知りたいさん]

>>678 マンション検討中さん
すごいネガティブキャンペーンですね　笑
競合物件の方か知らないですけど、無責任なことを言うのはやめていただきたいですね。
ちなみに、私が先日伺った時は契約済180戸程で残りが120戸程でした。オプションを締め切っているようなので値引を待とうかとも思いましたが、MJRは値引さるまで竣工後1年とかかかるので、希望の間取りがあるうちに買っとくべきかと迷ってます。

[682: 検討板ユーザーさん]

>>678 マンション検討中さん

大手は値引きせんから無駄やで、ここはある程度売れてるし。

[683: マンション掲示板さん]

公式に180戸販売が出ましたね。大規模なので概ね予定通りでしょうか？駅の開発が進み、隣接するスーパーも建設が進めば申込みも増えそうですね。

[684: マンション検討中さん]

博多グランの価格次第では、こっちを買おうかな。

[685: マンション検討中さん]

先日モデルルーム行きました。残り戸数はだいぶ少ない印象を受けました。
メリット　立地と共用施設の充実
デメリット　管理費、駐車場代が高めで3千万円台だとタワーパーキングじゃないと駐車できません。車高1850までなのでノーマル車高のセレナは入りません。将来のタワーパーキングの修繕問題とかが心配でランニングコストが値上がりしないか不安です。

[686: 契約完了さん]

>>675 マンション検討中さん
昨年10月に購入契約しました　今年4月頭の段階で６０％は契約完了と思います
原因として安価　頭にJRがついており安心感　JRと西鉄両方利用可能　天神　博多駅　　迄20分圏内　1階にスーパーが入居等等　快適住空間と思っています

[687: 契約者]

>>675 マンション検討中さん

ちなみに人気の１号棟は先週末の段階で残り５戸でした。
２、３階の中部屋が各１戸、ルーフバルコニー付の11、12、13階の角部屋が各１戸ずつだけですね。

[688: 名無しさん]

1号棟人気ですね！完成後の値下げを待とうか悩みましたが、好きな間取りを選べたので早めに契約しておいてよかったです。
ちなみにマンションの1階にスーパーが入るわけではなく、お隣にできるようです。スーパーもとてもありがたいですが、道路挟んで向かい側にコンビニがあるのもいいですね。

[689: マンション検討中さん]

踏切前の福岡中央銀行あとは何ができるのでしょうか？

[690: マンション検討中さん]

竹下駅に分譲されるマンションより高いんですね。

購入された方は、満足されてますか？

[691: マンション検討中さん]

竹下駅の分譲マンションはここを買いたいと思う層と違うのではないでしょうか？ここはJR中心に使う方より、西鉄中心に使う方や西鉄とJR両方を使う方が多いように思います。

[692: 名無しさん]

>>690 マンション検討中さん
まだ入居もしていない状態で、満足ですかと聞かれても…。他の物件にすればよかったとは思っていないです。希望の部屋が予算内で購入できて嬉しいですよ！完成が待ち遠しいです。

[693: マンション検討中さん]

購入を悩んでいるのですが、保育園事情が気になり踏み切れずにいます。。

[694: 匿名さん]

市のホームページに待機児童数が載っていますよ。0歳児のうちから保育園に入れて仕事復帰をする方もいるとは聞きましたので、1歳児だと落選する可能性が高いのかもしれません。
おおり保育園とのぞみ愛児園は拡張の予定があるようですので、待機児童数の減少に繋がると期待しています。

[695: ご近所さん]

建物が要塞のように大きく、街の景観と合っていないし、上大利側から四王寺山が見えなくなりました。残念です。ネガティブ発言すみません。

[696: マンション検討中さん]

>>695 ご近所さん

あの自殺者が多い四王寺山をみたいですか？

[697: 購入者]

思っていた以上に大きくて、ご近所の方にはご迷惑かも知れませんね。ただ、人が増えてスーパーも出来ればこれから便利な施設も増えるのではないかと思います。同じ地域の住人になるので仲良くしていただくと助かります。

[698: 名無しさん]

公式サイトトップが更新されて、イオンのイメージ画像が載ってますね

[699: マンション検討中さん]

今ホームページみたら、３-Iタイプが完売したとのことです。金額が確か高いところだった気がします。
完売なんてすごいですね。

[700: マンション検討中さん]

竹下のマンションにするか、下大利のマンションにするか迷う。価格差は無いけど、下大利の方が便利よさそうだしなぁ。

[701: マンション掲示板さん]

人気の間取りはかなり埋まってそうですね。ゆっくりではありますが、完売の間取りが増えてきて嬉しいです。
隣接のスーパーはイオンで確定でしょうか？スーパーも建設が進んでいました。マンションとの距離がとても近いと改めて感じました、やはり便利ですね?。

[702: 名無しさん]

マンション横のイオンは店舗は一階のみっぽいですね?。
二階も店舗で100均とか本屋とか入ってくれたら嬉しかったけど、流石にそこまでは贅沢ですね（笑）
スーパーが出来るのは素直に嬉しいです！

[703: マンション検討中さん]

ほんと、スーパーができるのは嬉しいですね！
カートごとマンション内に入れたらいいのになぁ、って思いますがそこまでいったら贅沢ですね。
あとは駐車場をもう一台どこに置くか悩みます。

[704: 通りがかりさん]

>>703 マンション検討中さん
マンション敷地内にカート置き場が設置予定みたいなので、恐らくカートごとマンションに持っていけるのではないでしょうか。

[705: 匿名さん]

スーパーの完成予想図見ました。
マンションに合わせて黒っぽい感じでシックですね！
マックスバリュー等、イオン系のスーパーは白っぽいイメージだったので、いい意味でちょっと驚きました。

[706: マンション検討中さん]

スーパー完成予想図はどこから見れますか？

[707: マンション掲示板さん]

いつの間にか190戸に変わってる

[708: 匿名さん]

スーパーの完成イメージはMJR下大利のトップページに載っていますよ。

１号棟を購入したのですが、高いお部屋からの差別などがないか少しだけ心配...

[709: マンション検討中さん]

下大利駅に入るテナントが気になりますね！

[710: 匿名さん]

団地民が道路通すの反対しているらしいですが、結局団地分断道路はできないんですかね
今の積文館まで抜ける道に公園作るなら、団地に道通さないと不便ですよね

[711: 周辺住民さん]

イオンって24時間なのかな？
近隣の人は便利だろうけどマンション住民は深夜駐車場の音とか気になりそ

[712: マンション掲示板さん]

イオンは24時間営業って少なくないですか？
21時とかが多いように思います。
団地を通る道じゃなくても3号線に抜ける道があると便利ですよね。市にはぜひ検討してもらいたいです。

[713: マンション掲示板さん]

200戸売れたようですね！おめでとうございます！
ついこの前まで180戸成約だった気がしますが、数が増えてきて嬉しいです。

[714: 匿名さん]

今週様子を見に行ってきました。
今までは外壁が幕で覆われていましたが、４号棟の一部は幕が無くなっていました。
スーパー横には屋上駐車場に上がるスロープができていました。
マンションの下にスーパーがあるのって、本当に素敵。

[715: 検討板ユーザーさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[716: 検討板ユーザーさん]

ここに入るスーパーはイオンじゃなくて
マックスバリュです。
しかも小型店のマックスバリュエキスプレス
だそうです。
24H営業かは不明ですが、あまり期待され
ない方がよろしいかと。

[717: 周辺住民さん]

>>714 匿名さん
マンションの下にスーパーがあるのは、大きな魅力ですね！

[718: マンション検討中さん]

スーパーが近くにあると、ゴキブリやネズミが出ますかね？

[719: マンコミュファンさん]

>>716 検討板ユーザーさん
タイハン特報というサイトで見ましたが、
24時間営業のようですね。
防犯面が気になるところです…

[720: 匿名さん]

>>719 マンコミュファンさん

私もタイハン特報見ました！
12月17日開業だそうですね。
勝手にマンションの入居と同時期くらいかと思ってました(^◇^;)
防犯面はたしかに気になりますが、夜遅くに買い物したりするので私は助かります！

[721: 検討板ユーザーさん]

エキスプレスだからスーパーというより
コンビニに近い感じですな。

[722: マンション掲示板さん]

マックスバリュエクスプレスって福岡にもかなり店舗があるんですね。気になる方は行ってみるのも良さそうです。食料品に特化した小型スーパーという感じでしょうか？

[723: 周辺住民さん]

小型であっても、なんだかんだ24時間営業は便利だと思います。オープンが楽しみです。

[724: 検討板ユーザーさん]

小型と言ってもコンビニとは別物ですよ。マックスバリュエクスプレスに行ったことがありますが普通のスーパーでした。
検索すれば他店舗の店内の様子を見ることができますよ。敷地の広さの違いまではわかりませんが、参考にはなると思います。

[725: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[726: 名無しさん]

どうしてこんなに価格が高いのかわかりませんが。
面積当たりの価格が高すぎるのでは。
駅近、買い物などの立地が良いのは分かりますが、駐車場が平置きが少ないため通勤等で混雑するのでは。

[727: 検討板ユーザーさん]

大野城市の駅近は高いですよね。駅から離れた所で探すか、少し南の都府楼前や二日市とかを検討されても良いかも知れません。

[728: マンション検討中さん]

マンションの色微妙ですね…

[729: マンション検討中さん]

売れ行きはどうなんでしょうか？

[730: 名無しさん]

>>729 マンション検討中さん

713さんが売れ行き書いてますよ。

[731: 通りがかりさん]

売れてますね、ここは場所良いから売れるとは思っていました。

[732: マンション検討中さん]

>>730 名無しさん
ありがとうございます。

[733: 検討板ユーザーさん]

220戸ということは3/4は売れたか

[734: 通りがかりさん]

>>733 検討板ユーザーさん
おー、早いですね、やはり大野城の駅近ダブルアクセスは強いですね。同じ郊外でも照葉とは違い、強い需要があるので、売る時も安心かもしれませんね。

[735: マンション検討中さん]

車の出入口が２ヶ所ありますが、裏側?東側の方は1通です。ファミリーマートの所で道路に出ますが、右折車が一台いるだけで後方の車は進めません。南ヶ丘方面に行く方はアンダーパスを通るのでどうしてもそうなります。今もそうなので、このマンション購入の方は北西の大きい出入り口を利用した方がスムーズです。ただ大きい方も踏切で渋滞する時間があります。

[736: 評判気になるさん]

>>734 通りがかりさん

いや、所詮郊外だから一緒です

[737: eマンションさん]

照葉のタワマンか下大利のマンションを
どちらか無償でプレゼントすると言われたら、
照葉を選ぶかなぁー。

[738: 通りがかりさん]

>>737 eマンションさん
湾岸埋立地のタワマンて！
そんな見えた地雷タダでもいらんわw

[739: マンション掲示板さん]

>>737 eマンションさん

まあ、その2択なら照葉だね。

[740: 通りがかりさん]

>>739 マンション掲示板さん

春日大野城エリアは照葉と違い、売れ残り物件が少ないので余りませんw

[741: マンション検討中さん]

なぜここで照葉なんでしょうね。
どちらも良いと思いますが。
アクセスの良さは下大利
物件、住宅環境は照葉
どっちらもなら大濠
じゃないでしょうか。

[742: デベにお勤めさん]

下大利MJRは 子供を育ってるには周りに良さそうな学校が多いなのでスゴク良い感じですね。

[743: マンション検討中さん]

子供を育ってるには、周りに良い学校が多いなのでスゴク良いと思いますね。

[744: マンション検討中さん]

壁の色微妙

[745: 契約者さん1]

ここは数年後に売っても価格は下がらないと思ってます。下手したら上がる可能性もあるかなと？

[746: マンション検討中さん]

>>745 契約者さん1さん
流石にもう販売価格はピーク圏なので、残債以上でうまくいけばなんとか売れるという感じかなと思います。

[747: 買い替え検討中さん]

福岡中央銀行跡も建物の取り壊しが始まっています
マンション建つのかな
近くのセブン横のマンションも建て替えでしょうね

[748: eマンションさん]

>>745 契約者さん1さん
今後この地域がどう変わっていくか次第でしょうね

[749: マンション検討中さん]

こちらのマンションは住宅ローン減税の13年の対象になりますでしょうか？

[750: 契約者さん1]

>>749 マンション検討中さん
今月末までに契約したら適応かと。グリーンポイントは厳しそうですが、住まい給付金も今月末なはずです。

[751: 口コミ知りたいさん]

急行が停まるJRと西鉄のダブルアクセス且つバス停目の前かつ敷地内に２４時間のイオンエクスプレスが入るだけでも資産価値が上がりますね。しかも角地。線路沿いは完全に西向きではあるけど、好立地なのは変わらず、資産価値は売値以上です。ただ、残っているのは値段が高く、限られた人向けになりそうですね。あと、敷地内の駐車場が空いてないのではないだろうか。
第一期に購入した人が羨ましい

[752: マンション検討中さん]

>>751 口コミ知りたいさん
資産価値は駅まで徒歩5分以内が１つの目安ですが、ここは両方とも5分以上で、福岡市内でもないので資産価値は厳しいかと。
暮らしやすいとは思いますが。

[753: 契約者さん1]

売値以上は難しいかもしれませんが、そこそこ価値は維持できるのではないかと思います。西鉄とJRに挟まれたエリアは需要がありますよ。

完成に近づいて来ましたね！今日現地を見に行ってみたら植樹しているところでした。ライブラリーが外から見えますが、雰囲気が良さそうで楽しみです。

[754: 匿名さん]

>>752 マンション検討中さん

徒歩５分以内が資産価値の目安？
それは福岡県下においては当てはまらないのでは？
福岡の不動産評価で暗黙の線引きでもあるんですか？

[755: マンション検討中さん]

>>754 匿名さん
ありますよ、ネット検索する際に多くの人はまず5分以内で探します。

[756: 評判気になるさん]

マンションの立体駐車場を使用したことが無く不安です、簡単なものでしょうか、機械が誤作動しないかとか、少しずれると止められないのかとか、出し入れ最中によその子供が操作して挟まれないかとか、よくわからないので教えて下さい、少ないとはいえ、挟まれ事故は起きているようなので、、、

[757: 口コミ知りたいさん]

契約された方へ
引っ越し業者を紹介されたサカイにしますか？やすいのかな？

[758: 契約者さん1]

>>752 マンション検討中さん

私は下大利駅から歩いてMJRまで5分以内で着きましたよ。歩くのは比較的早い方なので、女性や子どもは5分以上掛かるかもしれませんが。
普通の人でも5分?7分で下大利駅に着くと思いますが、そんなに立地気になります？今でも駅に近いと思いますし、逆に駅前なら学校が離れたりJRが遠くなったりで、ファミリー層には気になりそうです。
あなたって検討中や契約者とかではなく、妬み僻みで投稿してません？たとえ値上がりはしなかったとしても、資産価値は全く厳しくないですよ。

[759: 匿名さん]

>>757 口コミ知りたいさん

新築マンションで紹介される業者は全て出来レースのような気がします。
断れば自分で手配すると後々面倒しか起きないような気がします。
私も引っ越しはサカイでしようかと思いますが時期的に一番高い時期を覚悟してます。

[760: 口コミ知りたいさん]

>>759 匿名さん

うちはサカイにしました。自分の引っ越しでエレベーターや廊下等の共用部を傷付けた時にサカイなら変なトラブルになりにくい事が決め手です。また、先日サカイで見積りして即時申込しました（というより即日申込を求められた）
断捨離で荷物を少な目にしていましたが約17万。３月はやはり高めですね。。。

[761: 通りがかりさん]

>>760
サカイってそんなに高額なんですね。
うちは今年、3LDKから3LDKへ引越しましたが、小さい引越し屋に頼んだら27000円でした。
荷物の量は一般的な量です。
サカイにも見積もり頼みましたが、45000円でした。

[762: マンション検討中さん]

>>761 通りがかりさん
サカイじゃなくて、3月4月は、どこも高い。

[763: 口コミ知りたいさん]

>>761 通りがかりさん
引き渡しが３月の方は勤めている会社から引越業者を指定されているとかの事情が無い限りサカイ一択になりそうですね。引越代が45000円は驚きです！たとえ閑散期の値段だったにしろ破格だと思います。ちなみに、３月でも、上旬か下旬で金額も大きく変わるみたいです。

[764: 検討板ユーザーさん]

>>756 評判気になるさん
誰もいないってわかっていても、誰がいるって気持ちで常に操作する。
子供には近づかないよう指導。
家族には子供に操作させないよう厳重注意。

参考にされると困るから書かないけど、横着して自動的に操作できるよう技をあみだした馬鹿が、子供を殺した事故あり。

[765: マンション検討中さん]

床コーティングされる方いらっしゃいますか？

[766: 口コミ知りたいさん]

>>765 マンション検討中さん
我が家はフロアコーティングしましたよ。

[767: マンション検討中さん]

>>766 口コミ知りたいさん
中には床材がコーティングと合わないこともあるみたいですが、こちらは大丈夫なのでしょうか？

[768: 口コミ知りたいさん]

>>767 マンション検討中さん

うちは広い方のモデルルームの床、ナチュラルタイプ(？)にしましたが、そちらはコーティングを薦められませんでした。凹凸があるので剥がれやすいみたいです。

[769: 検討板ユーザーさん]

>>758 契約者さん1さん

福岡のマンションで資産価値があるのは、中央区の限られたマンションのみでしょう。

[770: マンション検討中さん]

>>769 検討板ユーザーさん

資産価値というか、住みやすいのがいちばんです。
中央区も大野城市も良い場所だと思いますよ。

[771: マンション検討中さん]

こちらのマンションを考えていましたが、個人的に良いと思う間取りは売り切れており、悩んでいます。投資用として契約した人はすぐ売りに出すものでしょうか？１年以内に購入したいんです。

[772: 通りがかりさん]

一年程前に営業の方に投資目的の方が居るのか聞いたら
殆ど居ないと聞きました（投資目的なら福岡市で購入するのでは　と。）
契約者掲示板で聞いてみてもいいかもしれませんね。

[773: マンション検討中さん]

購入検討しているのですが
戸数に対してエレベーターの台数が少ないのが心配

[774: マンション検討中さん]

低層階に住めばいいのでは

[775: 検討板ユーザーさん]

香椎のスタディスペースはWifi完備だそうですが、下大利はどうなのでしょうか？

[776: 名無し]

>>775 検討板ユーザーさん

WiFi設備は無いと聞きました。
ただ、あったとしたらどこも小中学生の溜まり場となるだけみたいなので、無くてよかった気もします。

[777: 検討板ユーザーさん]

>>776 名無しさん
ご返信ありがとうございます。
確かに、今はそういう問題もありますね^^;;

[778: 匿名さん]

いい物件ですね!！

[779: マンコミュファンさん]

下大利とか福岡市内でもない田舎の物件を買われた方はやはり値段が福岡市内に比べたら割安という理由でかわれているのですか？

[780: 通りがかりさん]

田舎の物件にしては価格は高いので、割安という理由ではないと思います。
下大利は住みやすいですし、良い物件だからではないでしょうか。福岡市にこだわる人ばかりではないです。

[781: マンション検討中さん]

>>779 マンコミュファンさん


第一期販売で購入しました。
福岡市も郊外もたくさん見に行き検討しました。
購入の決め手は両家実家が近過ぎず遠すぎずの距離にあること。上の子と下の子が8歳離れており、上の子の学校の出ごとにすぐに預けられる距離で候補に入れました。息子が私立中学に通っているので、駅まで近いのも利点でした。
また、私も夫も生まれも育ちも大野城市で、下大利ダイエー時代から馴染みのある土地でした。

購入理由は人それぞれ、色々あると思います。
福岡市はたしかに都会でしょうけど、大野城市は田舎という認識ではないですが、田舎ですかね笑笑？？
住めば都ですよ(^^)

[782: マンション検討中さん]

>>780 通りがかりさん

福岡市も生の松原あたりは田舎だし。
福岡市にこだわるのは浅はか。

[783: マンション検討中さん]

悪くはないと思います。

[784: 検討板ユーザーさん]

こちらの購入者は裕福な方ばかりなんですかね^^;
検討中ですが、生活感が合うかでふと不安になりまして(^_^;)

[785: マンション検討中さん]

共有施設もおしゃれですし、住民板見ていると
お金持ちの方が多そうで、仮に購入した際我が子に肩身の狭い思いをさせないかと少しだけ思ってしまいますね笑　ママ友関係も不安。

[786: マンション検討中さん]

>>785 マンション検討中さん

購入者ですが、我が家は普通のサラリーマン夫ですよ。私は専業主婦ですが、本当に普通の家庭です。
みなさんは頭金どれくらい用意されているのでしょうか。
我が家は頭金700で、オプションに200かけました。
先日銀行に行ってローンを正式に組んだ際の夫の緊張した顔が忘れられないです。
身の引き締まる思いでした。

[787: 匿名さん]

>>785 マンション検討中さん
積水とか市内の高級地なら分かりますが、そこまで身構えなくても大丈夫だと思いますよ。

[788: 検討板ユーザーさん]

近辺のお店の方や友人に話聞くと、あー！あの高級マンション！みたいな言い方をする人が多いので少し身構えてしまいますね;;

[789: マンション検討中さん]

悪くないマンションであると思います。

[790: 契約者さん2]

比較的近くに住んでいますが、高級マンションだなんて言われたことありませんけどねぇ。あー、あのダイエー跡地ねー、大きいとこねーとはよく言われます。大野城での駅徒歩圏内だとこのくらいの価格帯が多いですよね。
内覧会に行ってきましたが高級感があってよかったですよ、QOLも気分も上がります。

[791: 通りがかりさん]

5000万ぐらいで高級、、、

[792: マンション検討中さん]

で、まだ残ってるみたいだけど
売れ行きはどうなの

[793: マンション掲示板さん]

8割以上は売れてるようですよ
ご検討されているのでしたらご相談に行かれてはいかがでしょうか？

[794: マンション比較中さん]

本日、チラシが投函されていました。
あとどれくらい残っているのでしょうか？

[795: マンコミュファンさん]

>>791 通りがかりさん
5000万は高級だよ！サラリーマンの人生を掛けて35年ローン組んだよ！3200万円。内覧した感想としては肩身は狭くしなくてよさそうですよ。所々にあったコカ・コーラの自販機のジュースが少し安くて夫婦で喜びました。

[796: マンション検討中さん]

>>791 通りがかりさん

無理しないで

[797: マンション掲示板さん]

>>795 マンコミュファンさん
同じ感覚の方がいてとても安心しました　笑

[798: 通りがかりさん]

このマンションは警固断層の東側すぐですが不安はないのでしょうか？どなたか詳しい方教えてください?

[799: 契約者さん1]

>>791 通りがかりさん
博多・天神駅周辺にMJR下大利と同じマンションができたら、高い部屋で1億は行くと思いますが高級になりますか？あなたの高級の基準は価格だけ？だったら博多や天神周辺にある古いマンションで5000万超えてたら、MJRより高級になるの？
MJR買えなくて悔しいのは分かりますが、アンチな投稿ばかりするの辞めましょうよ。視野が狭すぎ&頭固すぎで、思考停止状態ですよ。MJR下大利は大野城・春日の中ではNo.1だと思いますよ。

[800: ご近所さん]

>>798 通りがかりさん
大野城市が出しているハザードマップによると震度６弱のようです。
また、>>798さんがおっしゃられる通り一般的に東側（海側プレート）の方が動きますので、西側（陸側プレート）に比べると被害は大きいと予測されます。