MJRザ・ガーデン下大利

[マンション検討中さん]

MJRザ・ガーデン下大利（仮称：MIXED MIRAI マンションプロジェクト）についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/mixedmirai/
所在地：福岡県大野城市下大利一丁目216-11
交通：西鉄「下大利」駅　徒歩約6分（約440m）
JR「大野城」駅　徒歩約13分（約990m）
売主：九州旅客鉄道株式会社、エース工業株式会社
施工会社：未定
管理会社：未定
建物構造：鉄筋コンクリート造14階建
総戸数：303戸

[523: 匿名さん]

>>522 名無しさん
一通で車の動線を整えて頂き安全性が高まるのは、利点でしか無い。入居前にそれが分かる状況になったのだから、予め通勤ルートとかシミュレーションすれば良いのです。

[524: マンション掲示板さん]

ベビーカーやご老人、自転車が多いので、道路が整備されればより安全になりますね！とても嬉しいです。

[525: 匿名さん]

あの場所でわざわざタワーにした理由は何だろう。
大型マンションが好きだから平置きか自走式なら買ったのに。土地広いから平置きだと思ってた。

[526: マンション検討中さん]

介護施設やらスーパーやら詰め込んで作るから、
ギュウギュウになってる感じですね、
日当たりも心配です。
もう少しゆとりを持って、
駐車場平置きにして欲しかったな。

[527: 匿名さん]

タワーＰにしたのは、敷地の制約があった。更に、一帯開発とそこでの儲けを優先したからー。
此処は、マンション単体の開発では無く、隣接の土地には商業施設を造る複合開発。
平置きＰを造るより、商業施設のＰスペースや売場スペースに充てる方が、経営的にはプラスとなる。

[528: マンション検討中さん]

>>527 匿名さん
本当は一家に２台ゆったり平置きが必要な地域なのに
儲けないといけないから仕方ないね。
企業の本質がよく分かる。

[529: マンション検討中さん]

>>528
場所を考えて欲しいですよね、大野城は一家で1、2台必要な地域なんだから。
ちょっと嫌ですよね、こういう儲け至上主義な体質が東区の物件が傾いた後の対応に現れている気がします。

[530: 匿名さん]

>>529 マンション検討中さん
タワーPにAI導入すれば待ち時間は最短に抑えられる！

[531: マンション検討中さん]

>>530 匿名さん
平面駐車を導入すれば待ち時間を最短に抑えられる！
維持費も掛からない！

[532: マンション検討中さん]

>>531 マンション検討中さん
その代わり車傷みやすいから車の維持費がかかるけどね。メリットばかりじゃない。

[533: 匿名さん]

タワーＰは確定の不可逆事項。嫌ならヨソをあたって下さい。
首都圏などの都市部では、タワーＰや機械式Ｐは標準仕様です。
なので、そういう都市部からの移住者は、地元民ほどには抵抗ないと思います。
メリットも沢山あって、ＰＭ2.5や黄砂や雨の後で、毎回洗車する手間も省けますね。

[534: マンション掲示板さん]

自分はタワーパーキングが嫌だったので平置きにしました。タワーパーキング嫌ならまだ平置き間に合うんじゃないですか？
ここは福岡でも車社会の地域なので、都心部とはまた事情が変わってきます。このご時世でただでさえマンションの売れ行きが不安ですが、車事情で選択肢から除外され売れ残ってしまうのではないかと心配です。

[535: 匿名]

災害時、平面駐車場に停まる車は、一時避難所にもなりますので、万が一時本当に助かる！

[536: マンション検討中さん]

>>533
都市部からの移住者がこんな田舎のマンション選ばんやろ。絶対余るで。
この立地と価格なら戸建に行くわ。
この辺なら4000万円台で立派な戸建建つ。

[537: 匿名さん]

>>534 マンション掲示板さん

平置きは、月額いくらですか？

[538: 匿名さん]

>>536 マンション検討中さん
販売中の物件について　>絶対余るで　との投稿は
頂けませんな。営業妨害。削除した方が良いかと。

[539: マンション掲示板さん]

>>537 匿名さん
9000~15000です。
ちなみに縦列は20000 or 23000です。
ただ販売価格で平置きを選択できるかどうかの制限がありました。

[540: マンション掲示板さん]

4000万円台で立派な戸建てを建てるには、さらに離れないといけません。ここら辺だと建売なら可能ですが、注文は無理ですよ…。

[541: 検討板ユーザーさん]

>>539 マンション掲示板さん
タワーパーで30分待つなら
近所で月極借りた方がよっぽど安いし早い？

[542: マンション掲示板さん]

>>541 検討板ユーザーさん
30分待機になるかどうかはわかりませんが、それもひとつの手です。というかデベ側もそれを想定していると思います。ミニバンはタワーに入りませんので、平置きが難しい場合は外に借りざるを得ません。
タワーパーキングは6500~9500です。徒歩5分圏内に月極はいくつかあります。そこを借りてもそれくらいだと思いますが、調べてないのでわかりません。

[543: マンション検討中さん]

タワーパーキングって純正のエアロパーツを
付けただけでドアが縁に当たって開かなかった。

[544: 照葉民]

>>543 マンション検討中さん
レクサスRXも入りません。

[545: マンション検討中さん]

最初に駐車場の件を投稿した者です。改めて、駐車場のことを考え直して、下大利は見送ることにしました。良い物件ですが、タワーＰという問題を消化することができませんでした。皆様貴重なご意見ありがとうございました。

[546: 地元民]

>>545 マンション検討中さん
希望にあう物件が見つかるといいですね。

[547: 匿名さん]

>>544 照葉民さん
RXが入らない事くらい、常識として分かるでしょ。

[548: マンション検討中さん]

車選びの選択肢狭くなるし、時間は読めないし、修繕も金かかるし、なんでタワーにしたんやろか？通勤時や、土日絶対混むやん

[549: マンション検討中さん]

>>548 マンション検討中さん

第1期販売で購入した者です。
かなり営業マンに問い詰めました笑笑
タワーなんて無駄。意味ない、と。
苦笑いだけでしたが。

[550: 匿名さん]

>>548 マンション検討中さま
確実な解決策はひとつあります。
タワーが嫌なら購入しない事です。

他にも物件はある。それとも
不便で混雑するタワーを我慢し暮らしますか？

[551: マンション検討中さん]

タワーじゃないなら欲しかったのに、残念です。

[552: 匿名さん]

>>551 マンション検討中さん
毎度の常套句は、買えない人のいつもの言い訳。

[553: マンション掲示板さん]

>>551 マンション検討中さん
他の方も書いていますが、タワーパーキングにもメリットはありますよ。
それに平置き駐車場もまだ空いてますので、問い合わせてみてはいかがでしょうか。

[554: 匿名さん]

>>553 マンション掲示板さん
運良く平置きを契約出来たとしても、
タワーPの高額な修繕費は皆で按分で負担します。

投稿者 >>551 は、それを忌避しているのでしょう。
(タワーのメリットも当然分かってる)

レスの流れから投稿者心理やその行間を読み取って、
投稿の真意・要点を捉えるように心がけよう。

[555: マンション掲示板さん]

>>554 匿名さん
ナンセンスですね。匿名掲示板である以上、本当のユーザー背景や心理などはその人しかわかりかねますよ。ここにいるのは真剣に購入を検討してる人だけではありませんから…

[556: マンション検討中さん]

>>552
今のマンションが機械式で修繕積立金が上がって痛い目を見ているので、
タワーじゃなければ住み替えようと思ってたんですよ、2年待ったのに残念です。
あれだけ敷地広くてまさかタワーとは思わんかったです。
>>553
タワーがあれば平置き使う人も、
修繕積立金が上がるのが嫌なんですよ。
本当に駐車場が平置きでないと予想以上に上がりますからね、最初言ってた話と全然違う！となりますよ。

[557: マンション検討中さん]

せめて自走式にしてほしかったですね。

[558: 買い替え検討中さん]

立体駐車場のコインパーキングのような仕組みはマンションには合わないんですかね？
これを自走式と言うのですか？

[559: マンション検討中さん]

>>557 マンション検討中さん
自走式は中途半端じゃないですか？
セキュリティは微妙だし、平置きほどクイックじゃないですし。雨風からは守れますけどね。

[560: マンション検討中さん]

>>559 マンション検討中さん
逆にタワーパーキングの利点は
セキュリティだけですよね。

[561: マンション掲示板さん]

どうしてこんなにマンモスマンション
なんだろう？

失礼ですがこんな魅力が無い場所で
完売するのだろうか？
場所、広さの割に高価と聞いてますし。

[562: マンション検討中さん]

場所魅力ないですか？西鉄の駅がきれいになるので下大利駅が近い場所は悪くないと思います。
スーパーも目の前に出来るし、校区も悪くないと言うことなので小学生以下のお子様がいる家庭には良いと思いますが。

[563: 匿名]

なんだかんだと一貫性の無い視点でただただ物件を
否定して楽しんでるだけの御仁の投稿はスルーしよう。
今後は無視したいです。

P維持費は平置き・自走式・タワーの順で低コスト。
それぞれが一長一短があり、当然だが短所しかない駐車場形態などもありません。

タワーPの長所は、雨水・雹・紫外線・鳥のフン・飛来鉄粉などで車体が劣化・サビ・擦過キズが出来るのを防ぐ。内装とタイヤの日焼け劣化も防ぐ。
夏場には、比較的に車内が涼しい状態で乗れるから、汗をかき難い。ウチの子がそのように説明してくれた。

[564: マンション検討中さん]

>>560 マンション検討中さん
そうですよ。でもそれを重視する人からしたら、逆にタワーパーキングのあるこの物件は魅力的ですよね。
人それぞれですよ。
セキュリティ重視の人だと逆に平置き100%物件は対象外となるでしょう。

[565: マンション検討中さん]

>>564 マンション検討中さん
そのセキュリティを対価を払ってまで求める人が
この場所でどの程度の割合でいるのか？
スーパーカーとか余程の車好きとかなら分かるが。

[566: 匿名]

>>565 マンション検討中さん
スーパーカーとはね(笑)
そもそも、サイズ的に格納出来合いよ(._.)

[567: マンション検討中さん]

友人が下大利に住んでますがマンション増えすぎて小中学校がパンパンらしいですね、大野城の保育園も競争激化でまず入れないらしいです。
春日の方が保育園入りやすいらしいのですが、どうなんでしょうね。地元の人知ってます？

[568: 匿名さん]

>>564 マンション検討中さん
マンション内の平置きであれば、セキュリティのリスクは低いですよ。平置きもタワーもセキュリティ面では大差ないです。

[569: マンション検討中さん]

>>568 匿名さん
セキュリティ問題なくても雨、風、虫とかがなぁ。
気にしすぎですかね？笑
私もなんとなく車外に曝してるのが苦手で。

[570: 検討板ユーザーさん]

マンション内には誰(部外者)でも
出入り出来る作りですか？
それともオートロック内はもちろん、
建物にも入れないよう、
施されていますか？

[571: 口コミ知りたいさん]

>>570 検討板ユーザーさん

住人についてけば入れるさ
私みたいなオバさん勢は挙動不審な見たことない人がついてこようとしたら、ジロジロ睨みつけて侵入を阻止するけど、旦那とかおじさん連中や子供は無頓着だからね。

たまに玄関に直にピンポン押してくるセールスマンいるよ。

[572: マンション掲示板さん]

>>567さん　下大利でここ数年の新築マンションは2019年のアンピールぐらいですが　マンション建ちすぎとは？
保育園も入れますし、小学校も一学年4～5クラスで普通なのでは。
まず大野城市の人口は特に増えていません。

[573: マンション検討中さん]

保育園は認可外なら入れると思いますが、大野城市の待機児童数は県内一位です

[574: 名無しさん]

認可保育園入りにくいと言うのは事実です。
同僚は3つ落ちました。
白木原に一気にマンションできたのが理由かと。

[575: マンション検討中さん]

>>567 マンション検討中さん
下大利は大利小学校ですが数年前より児童数減ってますよ。
以前は5クラスだったのが今はほとんどの学年が4クラスです。
下大利はここ数年マンションはあまり建っていませんし、白木原あたりと勘違いされてませんか？

[576: マンション検討中さん]

>>571 口コミ知りたいさん
そんなことを聞いてないよ。
ひとりでも敷地内に出入自由かどうか、
をお聞きしています！

[577: 名無しさん]

タワーPで妥協できるのは駅徒歩3分までかなあ。
賃貸の時駐車場安いからとタワーP選んだけど、休みの日も並ぶことが多くてちょっとした外出が億劫になり車あまり使いませんでした。
やはり平置きが空いてるうちは多少高くても平置きを選択された方が良いと思います。修繕費どれくらい上がる見込みかにもよるけれど。

[578: マンション掲示板さん]

>>576 マンション検討中さん
オートロックの外側の敷地内は自由に出入りできると思いますよ。

[579: 匿名さん]

>>576 マンション検討中さん
あなたMJR千早ブランシエラの方でも同じ質問してましたよね？
千早とこことだと全然地域がちがいますが。
共通点はMJR...

[580: 口コミ知りたいさん]

不特定多数の出入が気になるならスーパー隣接の住居は向かないんじゃない

他にも住人の子供が友人を集めたりとかで、もめてるのもみるし。TSUTAYAのラウンジなんか、みんな興味津々だろうな

分譲マンションなんだから、一応、部外者が入れないようにしてあるに決まってるけどね

[581: 名無しさん]

TSUTAYAのラウンジって小学生の溜まり場になるような気がする‥‥
今時紙の本なんて時代遅れだし

[582: 通りがかりさん]

>>570 検討板ユーザーさん

MJR荒らしですか？
見苦しいのでやめて頂けます？

[583: マンション掲示板さん]

分譲マンションでも建物のオートロック手前まで入れるところばかりだと思います。ラウンジが溜まり場にならないよう、対策は必要でしょうね。
スーパーの横は不審者が～と言う方もいますが、私としては閑静な住宅街の方が怖いです。

[584: マンション掲示板さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[585: マンション検討中さん]

私はたとえ子供でも子連れの親でも年寄りでもうるさくしていたら必ず注意します。
TSUTAYAライブラリーが溜まり場になっていたらその都度注意します。聞かなければまた注意します。不審者みつけたらたとえ違っていてもマークします。
楽しみにして購入したマンション、ストレス溜めずに過ごしたいのでそこは徹底的にします。子供の親から何と言われても気にせず必ず注意します。

[586: ご近所さん]

>>585 マンション検討中さん
いいことだとは思いますが、あなた一人がそうしていてもなかなかなくならないと思います。また、あなたばかりがストレスが溜まってきついと思います。
マンション全体で改善していけるようなコミュニティを作っていかないといけないです。
いい組合を作っていくことが大事だと思います。

[587: eマンションさん]

>>585 マンション検討中さん
高い金を出して購入するのだから、ですよね。

[588: マンション掲示板さん]

この雰囲気は2号棟さんでしょうか…。
不審者警備是非お願いします！

[589: 名無しさん]

>>585
子供が溜まってはいけないルールってありましたっけ！？
これだけのマンモスマンションだったら間違いなく外からも友達連れてきてたまりますよ。
今の子は大人しいからお菓子食べながらゲームするだけでしょうしそれくらいいでしょ。

[590: 匿名さん]

>>589 名無しさん
>今の子は大人しいからお菓子食べながらゲームするだけで・・・それくらいいいでしょ。
　
騒がなければいいのか？ 今の子は皆が皆大人しいのか？ 衛生上、お菓子触った手は大丈夫か？
周囲を汚さないか？ 汚したら当人が親に正直に言って当人か親が掃除するのか？

そもそも、それくらいはイイって、基準はあるのか？ 誰が決めるのか？ 誰が確認するのか？
きっと アナタ では 無い 筈だヨ。

[591: ご近所さん]

>>590 匿名さん
逆にダメだってルールもないんですよ。だから基準を決めるのは585さんだけでも589さんだけでもなくて、みんなで決めるんですよ。
こんなところで言い合うんじゃなくて、然るべき場で話し合うべきでしょう。今のところは答えはない。

[592: 口コミ知りたいさん]

よくきく話で、ラウンジを子供だけで使用して誰もいないのにエアコン最強MAXにしたまま放置、お菓子などゴミ放置、壁紙を汚す、鍵がかかるところは施錠して遊ぶなどありますよ。

何もないラウンジでさえね。

[593: マンション検討中さん]

>>591 ご近所さん

徹底的に注意します、と書いたものです。
はい、然るべき場で必ず話したいと思います。
基準がありませんから。
元弁護士の自分が必ず先陣切って話します。

[594: 同じく元弁護士さん]

>>593 マンション検討中さん
頼もしい！宜しくお願いします！
私も元弁護士なので一緒にいいルール作りしましょう！

[595: 名無しさん]

そもそもここのライブラリはどちらも中学生以下は単独で使用できませんよね？保護者がいるなら少しは安心できるのではないでしょうか。

[596: 名無しさん]

元弁護士かあ
このあたりの普通の物件選ぶところからも腕がいまいちだったんだろうなあ、プライドだけ高く面倒くさいタイプだな

[597: 同じく元弁護士さん]

>>596 名無しさん
腕はどうだったか自分ではわかりませんが、この物件に興味を持ったのは、イオンが近くて便利そうなのと、千早に住む息子家族の自宅に近かったからです（笑）
ちなみに参考までに聞きたいのですが、なぜこのあたりの物件を選ぶと腕がいまいちということになるのですか？

[598: マンション検討中さん]

596さん

匿名なのに信じちゃう浅はかさ。
ほんとに元弁護士かもわからないじゃん。
それに住む地域で判断しちゃうオツムの弱さ。

笑笑

[599: マンション検討中さん]

>>596 名無しさん
明らかな中傷投稿ですね。匿名の掲示板ですが最低限のマナーやモラルがある投稿をお願いします。

[600: マンション掲示板さん]

>>597 同じく元弁護士さん

千早や香椎にもMJRありますけどね
香椎なんてここの横にできるスーパーよりも大きいイオンが隣にありますよ
ご高齢でしたら、息子さんのお宅により近い方が安心なのではないでしょうか？
是非香椎へどうぞ

[601: 同じく元弁護士さん]

>>600 マンション掲示板さん
確かにそうですね。検討してみます。ありがとうございます。ここのルール作りはもう一人の元弁護士さんに託します。

[602: 名無しさん]

>>597
私も元弁護士です。
香椎や照葉も良いですが、
ご老人ならさほど電車も使わないでしょうから、照葉が安いしオススメですよ。大人気のタワマンあります。千早にも近いですし、是非そちら方面へどうぞ！

[603: 検討板ユーザーさん]

弁護士多すぎ！笑

[604: 評判気になるさん]

元弁護士です。
元弁護士であれば、こんな安いマンションは買いません。

[605: 通りがかりさん]

>>604 評判気になるさん
元弁護士？なんで元？なんで辞めた？

[606: マンション掲示板さん]

皆冗談で言ってるだけだと思いますよ

[607: 名無しさん]

話逸れてすまんが、
弁護士ってやたらプライド高いけど、別に美味しい仕事ではないよな、飽和状態だし。
会社経営してる方が良いよ

[608: 通りがかりさん]

売れてますか？

[609: 名無しさん]

>>608
絶好調らしいです。
早く買わないとなくなるよ。

[610: 通りがかりさん]

>>609 名無しさん
本当ですか？
2期（10戸）が、まだ完売していないので売れてないのかと思ってました。

[611: 通りがかりさん]

絶好調とは？具体的に教えて下さい。

[612: 選択してください]

うちは子供が頭が悪いので吹奏楽部が名門の大利なら推薦でどこか放り込めるので期待しています。顧問のサイクル的にもうちの子の学年までは大丈夫。

[613: 検討板ユーザーさん]

>>609 名無しさん

中畑清ですか！？

[614: 検討板ユーザーさん]

>>613 検討板ユーザーさん
世代がバレるよ。

[615: 通りがかりさん]

>>612 選択してくださいさん
大利はよくないですよ。
親の質が悪い。

[616: マンション検討中さん]

>>615 通りがかりさん
いやいや、大利は親の質良いですよー。

[617: 名無しさん]

今マンション市場がかなり活発になってきました。どこも好調みたいです。

[618: eマンションさん]

>>615 通りがかりさん
どういうことでしょうか？
知りたいです。

[619: 賃貸住まいさん]

>>615 通りがかりさん
うちはここの校区内で、今現在子どもが通っていますが、親の質が悪いと感じたことはありません。

[620: 名無し]

>>610 通りがかりさん
2期は10戸って決まってるんですか？

[621: あ]

>>612 選択してくださいさん
高校で長丘や城南の子にレギュラー取られてグレるかもよ。
吹奏楽推薦したいならこの二校に限る。

[622: マンション検討中さん]

昨日、マンションギャラリー訪問してきました。
勤務先の異動等、諸々の事情のため、数年先の購入の際の検討になればと思って参考で来場しましたが、
実際にモデルルームや説明受けていると、悩み出してきました、、、。
特に担当してもらった営業さんがとても良い方でした。
5年後ぐらいに別のマンションを買うことになって、ここのことを思い出すくらいなら、
少し不便な生活が強いられる期間があるかもしれませんが買っておいた方がいいのかなあ、等と夫と堂々巡りの話し合いをしています。

ここまでの掲示板を読んでアンチの書き込みが大変多く、注目度が伺えました（笑）