MJRザ・ガーデン下大利

[マンション検討中さん]

MJRザ・ガーデン下大利（仮称：MIXED MIRAI マンションプロジェクト）についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/mixedmirai/
所在地：福岡県大野城市下大利一丁目216-11
交通：西鉄「下大利」駅　徒歩約6分（約440m）
JR「大野城」駅　徒歩約13分（約990m）
売主：九州旅客鉄道株式会社、エース工業株式会社
施工会社：未定
管理会社：未定
建物構造：鉄筋コンクリート造14階建
総戸数：303戸

[51: 匿名]

>>50 匿名さん
ん！修辞的に素直に読むならば
混ぜこぜされたのは未来では無く、
有形無形の様々なエレメンツでしょ。

それらのエレメンツをマリアージュして
素敵な未来を創造するというコンセプト。

[52: 検討板ユーザーさん]

煽り抜きで、、
魅力的って言ってる方どの辺が魅力的なんでしょうか。
下大利駅至近、高架化されて駅がキレイにとは言えど、駅前の雰囲気あまりよくはないですよね。JRの駅も遠いですし。
TSUTAYAが入るわけでもないですし、郊外大規模なのに自走式ではなくタワーパーキングだし。間取りも普通。
MJRブランドの安心感はありますが、普通の下大利のマンションと評価して、冷静に価格を見極めるべきではないでしょうか。

[53: マンション検討中さん]

>>52 検討板ユーザーさん
たしかに一理あると思います。
個人的には価格高くなりすぎですが、白木原駅から大野城駅の間の雰囲気の方が新しいマンション〔ランディック、MJR.、ファーネスト、オープンレジデンシア〕も増えてきれいな街並みに感じます。ダブルアクセスで両駅徒歩3分以内です。
大規模マンションで共有施設重視の方は本物件はいいと思います。
大規模なりのメリット、修繕積立金、管理費が安価、共有施設充実など、あと目の前にスーパーあるのもいいと思います。

[54: マンション検討中さん]

この辺りで一番本命のマンションと聞きますが、ズバリ皆さん狙っているのでしょうか？現在、概要がわかってきて後は価格待ちで判断かな？
線路側の部屋は騒音どうなのでしょう？窓を開けて過ごしたい人では気になるものですか？

[55: マンション検討中さん]

私は割と本気で考えています。
ただ、タワーパーキングというのがイマイチかな、と思います。あとは価格でしょうか。最低価格が三千万後半とかなら絶対買わないです。最上階の角部屋なんて5千万後半か6千万くらいするでしょうね。
百道や大濠、浄水通り辺りのマンションならわかりますが、大野城市でその価格は逆に売れなくなるのでは、と思います。

4LDKが少ないですが、今は3LDKが売れやすいんでしょうか。

たしかに、大野城駅 白木原駅近くのマンションは便利ですね。
しかし、ランディックから時々届くパークアソシア大野城駅のチラシを見ると3LDKで4千万と書かれてありました。部屋も狭いのにその価格はちょっと高すぎるな、と思いました。そんなもんでしょうか。

どなたか事前案内に行かれる方いますか？

[56: マンション購入者]

ポスティングの自動車邪魔過ぎ
やめてほしいです。

[57: 坪単価比較中さん]

先日ポスティングの兄ちゃんに車でドカッ!とマンションの前に停められたら事があったので
車が出られない!!と注意したら「もうすぐ終わるんでちょっと待って」と言われました
ポスティングは宣伝活動なので仕方ないと思いますが‥常識はわきまえてほしいと思います。

[58: マンション検討中さん]

300世帯で、組合の総会とか果たしてどれだけの世帯が参加するんだろう。。
しない人程、文句言いそうだよね。
多いと、総会とかまとまらなくて大変そう。
購入希望者でちゃんと組合のこと考えてる人はどれだけいるんだろう…

[59: 匿名さん]

最初の総会では多くの参加者がいます。初めてのマンション購入者は、管理組合がどういうものか理解不十分ですので、大きな不安もあり参加するものです。
2回目の総会からはガクッと参加者が減ります。

[60: マンション検討中さん]

>>54
線路側は窓を閉めてもうるさいですよ
二重窓の対応があれば軽減されると思いますが、窓を開けるとテレビの音は音量を上げざるを得ないと思います。また貨物列車も走るので日付が変わっても走ります。日中は電車の往来が多くて3～5分に1回は通るかな。特急やななつ星も走るので電車がすきな方はいいんじゃないですかね。
あと、アンダーパス辺りを走る車や救急車の音が特に夜響きます。大野城は飛行機も近いですしうるさいところが多いですね、慣れでしょうけど。

[61: マンション検討中さん]

>>60　西向き棟は線路沿いの上、踏切も近いので騒音はひどいでしょうね。
自分は南向き棟が良いのですが、アンダーパスを走る車の排気ガスや夜中に響く救急車のサイレンが気になります。また、南側に広めの土地があるのでそこにマンションが建つ可能性など心配です。
購入するなら東向き棟が良いでしょうか？
検討されている方、どの棟でお考えでしょうか？

[62: マンション検討中さん]

閑静な住宅街を選ばない限り、排ガス騒音問題は付き合っていかなければならないと思います。交通量が多いと言うことはありませんが、ここが出来たらどうなるかはわかりません。西鉄の高架が遅れることで渋滞が悪化するのが心配です。
東棟は日当たりが気になるので悩んでいます。

[63: 匿名]

排気ガスや粉塵を気にする場合は、発生源の風上の物件を選択する事で、大きな差がある。
福岡は通年で北風が強いから、それを踏まえての居住地選定は大事ですね。

[64: デベにお勤めさん]

マンション検討中

[65: デベにお勤めさん]

マンション検討中

南側広めの土地にマンションが建つかどうか心配の件については、多分戸建住宅開発だと思います。

[66: かい]

下大利駅前のパチンコ跡地のテナントビル。駅までの商店街もバス移動後は1方通行にして歩道ひろげて歩きやすくする計画とか。駅のバス停は東側になって上にペデストリアンデッキ?が出来る？
この辺近所のものとしてはこれくらいですかね楽しみな所は

[67: マンション検討中さん]

隣接しているJR開発予定地はシルバーマンションのようです。
便利なものが入ればと思っていましたのでがっかりでした。

[68: 匿名さん]

シルバーマンションって老人向けのマンションですね
ミックスドミライってそういうことなんですね
最近高齢者の事故が多いので、子供がいる身としては老人が増えるのは怖いですね

[69: 名無しさん]

12階建て老人ホームはがっかりですね。
マンションでマックスバリュを囲む感じですね
下大利は白木原に比べて年寄り多いんだからこれ以上増やしてどうするんだと

[70: 匿名さん]

このマンションに住み続けて、身体の限界がきたら隣のシルバーに移ってもらおうということでしょう。「MIXED MIRAI」の名称がそれをよく表現しています。

[71: 名無しさん]

ちょっと隣に大型シルバーマンションは嫌ですね、徘徊老人が心配

[72: マンション検討中さん]

限られた土地に無理やりシルバーマンション建てるくらいなら、足りない駐車場の土地に回してほしかったです
本当に信じられません
元からシルバーマンション計画してあったならもっと早い段階で公表してほしかった
購入やめようかと悩んでいます

[73: マンション検討中さん]

>>72 マンション検討中さん

どうぞやめてください。大変に助かります。

[74: 名無しさん]

>>72
私も大変期待してましたが、辞めようと思ってます。
痴呆老人に子供が何かされてからでは遅いから…
多少は仕方ないことですが、隣に大量に住まれるとちょっと心配です。

[75: マンション検討中さん]

そうですね、やめます。
平日に現地をご覧になられた方がいいと思いますよ。歩行器で道路を横断する、道路の真ん中を走る自転車、車道にはみ出して井戸端会議をするマダムなど、色んなご老人がいますよ。特に近くの商店街があったところは危ないです。田舎はどこもそうなんでしょうけどね。ただここら辺は人口増加で再開発もあり、そこらへんが追い付かないんでしょう。
隣にできる老人ホームは130戸近くだそうですね。
ご購入されるようであればよくご検討されてくださいね。

[76: マンション検討中さん]

シルバーマンション…やはりそのようなリスクがあるものなのでしょうか。シルバー向けとは具体的にどの程度のものなのか…

TSUTAYA本屋も入るかと思いきやライブラリスペースだけだし、駐車場が立体ならまだしもタワーパーキングはガッカリ！せっかく期待してた場所だったのに残念すぎる！
間取りも良くない…勿体ないなぁと思います！

[77: マンション検討中さん]

そんでもMJRの六本松の近くにはSJRとかあるよね。実際どんなものができるのやら。
ライブラリーなんか作らないでTSUTAYAにすればいいのに。

イオン大野城の前と、その近くにもマンションできそうだから資金に余裕があれば比較対象ができていいですね。

[78: マンション検討中さん]

うへぇー、シルバーマンションですか。
自分は今40歳。我々もいずれシルバーになるとはいえ、老人がたくさんいる隣には住みたくないわ。
ほんと、タワーパーキングなんてせずに駐車場増やせばいいのに。
やっぱり妥協しないと見つからないな。
あーあ。せっかく事前案内の申し込みをしたのに、がっかり。
このマンションは無いわ。

[79: 名無しさん]

>>77
>>78
本当残念ですよね、あれだけ土地あれば平置駐車場にして欲しかった。駅から少し遠いからできたはずなのに…
イオンの向かいのパチンコ屋あとと、交差点のエネオスのあとにマンションできそうですね。
そちらに期待することにしました。

[80: 名無しさん]

300戸も売り切れるのか心配になってきました…。

[81: 名無しさん]

>>80
今もなお土地の取得価格も建設費も高止まりしてて、当面不動産価格は下がらないから、じっくり数年かけて売り切るでしょ。
MJRだから値引きもないでしょう。

[82: マンション検討中さん]

事前案内会を予約しました。
すぐ近くのアライアンスが建設中のマンションと比較検討しようかと思っていましたけど。
なんだかMJRの利点があまり感じられなくなってきた…

[83: マンション検討中さん]

シルバーマンションというのはもちろん病院施設とかは無いんですよね？天神の桜十字病院みたいな。
なんか、救急車がガンガン通りそうでうるさそうな予感。

[84: 検討板ユーザーさん]

たしかにその可能性はありますね。
金持ちの上品な老人ならいいけど、そういう人は桜十字とか金のかかる施設へいくんでしょうね。西新や百道とか。団地のある下大利らへんには期待できんな。

[85: マンション検討中さん]

ここ検討してたんですが、タワパはあり得なくて、かつ、TSUTAYAも入らないみたいだから辞めます。
でも、シルバーを皆さんディスり過ぎじゃないですか。

ちなみに私はエイリックスタイル大野城中央に方向転換しました。あそこはいいわ、完全にミスしてた。まだいい間取りあればいいですが

[86: マンション購入者]

>>85 マンション検討中さん
また、ポスティングのやつ勝手に長時間駐車しやがった

[87: マンション検討中]

エイリック大野城は西向きですよね。南西と営業の方は言われていますが、
ほぼ西向きですよね。往生際が悪いなと思いました。

[88: マンコミュファン]

>>86 マンション購入者さん
私も注意したけど、ポスティング会社みたいで
人数が少なくて忙しいと訳がわからない事言ってきた
天下のMJRなら
まともなポスティング会社に変えたらいいのに

[89: マンション検討中さん]

>>87 マンション検討中さん
MJRも、エイリックと同じ方角の部屋(線路向き)の間取り表示が、西向きではなく南西になっていたよう気がします…

要は、西南西なんでしょうね。
西南西も、大きな括りで言えば、南西なんでしょうね(笑)

[90: マンション検討中さん]

今月事前案内を申し込みしました。
価格や詳細、質問はそのときに受け付けます、と電話で言われましたが、マンションの契約前にどんなことを聞いておけば良いのでしょうか？
もちろん、契約するかは分かりません。実際白木原周辺にはもっと魅力的なマンションが建っているのでエイリックも含め検討しています。
これまでにマンションのモデルルームとかを見にいかれた方で、こんなことを聞いておいたとか、これは事前に聞いておいてよかった、とかあれば教えていただけると有難いです。

[91: 検討板ユーザーさん]

>>88 マンコミュファンさん
同じポスティング会社だろうけど
毎回、軽自動車で配りにきて
ドガ！と車輪をエントランスに載せた状態で
なんか、車の中で大きな地図広げて見ながら長時間休憩してたけど、常識が無いと思った

[92: マンション検討中さん]

さて明日から価格わかりますし楽しみですね。角部屋は高そうだなぁ。

[93: マンション検討中さん]

エイリックスタイルより価格は安いのでしょうか？

[94: マンション検討中さん]

>>90 マンション検討中さん

MJRのほかにも西鉄、ファミリーなど他のマンションを興味がなくても一通り見学してみたらいいと思う。

地域は違っても、同じブランドの完成物件もみてみたいところ。もちろん同じMJRでもマンションによって仕様が違うんだけど、なんとなく参考にはなったよ。

間取り図でみた広さの感覚は、完成物件のモデルルームに行くとよくわかる。マンションの相場感もつかめるのでは。現地販売してると値引きやサービスもあるから、一通りみて目が肥えたら行ってみては。MJRは現地販売でも値段の話はなかったです。昔の話ですが。

ここが特殊なのは、共用施設と敷地内の施設があることだと思うので、それについては詳しい説明をきいた方がいいかも。パンフレットに書けないマイナス情報は自分の目と耳で確かめるしかないかと。

[95: マンション検討中さん]

>>94 マンション検討中さん

何度もすみません
是非天井の高さも比較してみてください
中古と比較すると一目瞭然ですが、最近は値段が高騰しているので部屋やバルコニーを狭くして原価を抑えているみたい。

天井が高いと開放感があります。

[96: 匿名さん]

線路側3LDK最上階3500万
南西向3LDK最上階4000万
角部屋4LDK最上階6000万
ざっくり、こんな感じでした

[97: 匿名さん]

訂正
南東向3LDK最上階4000万

[98: 名無しさん]

めちゃめちゃ安いですね、楽しみです。

[99: 匿名さん]

>>98 名無しさん
安いですか？近隣新築物件とほぼ変わらない価格設定に感じました。
ちなみに４LDKも線路側最上階4200万弱です

[100: マンション検討中さん]

4LDKで線路側じゃないところはどれくらいでしょうか。
日程がどうしても合わず、事前案内に行けません。
前向きには考えていますが、駐車場がネックです。やはり2台は無理なのでしょうか。

[101: マンション検討中さん]

>>99 匿名さん
あの立地で最上階6000万だすなら、筒井あたりに建売住宅買った方がいいような。マンション買うなら大野城のMJRとか、オープンハウスくらい駅近がいい。個人的な意見ですが。

[102: 匿名さん]

>>100 マンション検討中さん
内部屋4LDK下層階から4000万円台、
角部屋の100平米超は5000万円台、
駐車場希望は高い部屋から優先みたいですよ。敷地内2台希望なら縦列区画の抽選になるでしょうね。
あと駐車場代は縦列2台は2万円近くするそうです。管理費も大規模な割に共用施設維持などあり4000万円台の部屋で8000円近くしそうですし、ローン以外のトータル支払いは、少し高そうですね。白木原のオープンレジデンシアは、103世帯のスケールメリットと共用施設簡素化を生かして管理費3600円、当初修繕積立金を5000円弱、駐車場も機械式ですが4500円からあるので、キャンセル住戸出ているみたいで迷います。

[103: 匿名さん]

>>101 マンション検討中さん
全部で4棟を凹の字に建設するので採光の良い南東向き角部屋は実質2パターン、片方は線路側4000万後半、もう片方は100平米超で5000万円台、下大利も高くなりましたね。
同じ300世帯超の直近物件なら、パークハウス桜坂サンリヤンが内部屋3LDK4000万台であったので、郊外も高くなってきましたね。

[104: 匿名さん]

>>101 マンション検討中さん
私も同感です。色々皆様価値観も違うでしょうが、マンション買うならまずは立地優先で、駅前くらいの立地でないと魅力を感じません。オープンレジデンシアくらい西鉄JRの2路線駅近の立地が必須かなと思います。毎日の利便性や将来の資産性など考えてしまいます。
MJR下大利も西鉄下大利は近いですが、JR大野城駅は少し遠いですし、共用施設が必要ない人は、同じ価格設定なら、エイリックの方がいいかもしれませんね。大規模マンション好きな方はMJR下大利は魅力的だと思います。

[105: マンション検討中さん]

大野城市役所の人に物申したいのですが、JRと西鉄の間にスーパー、本屋、カフェ等なさ過ぎるからどうにかしてちょうだい!!
あとJR大野城駅九大口の方に映画館とか作ってほしい

[106: マンション検討中さん]

4LDKの一番低価格な部屋はいくらくらいでしょうか。

[107: マンション検討中さん]

来週事前案内をしたものです。
初めてのコメント失礼します。
事前案内を申し込みし、各部屋の間取りの詳細が送られてきました。いろんなタイプの部屋がありますが、線路側は1-A、1-B、1-C、1-D、1-E、1-Fにあたるのでしょうか？福岡の者ではないのでどんな踏み切りかわからず、音もうるさいのかわかりません。

シルバーマンションができるという噂ですが、このマンションを囲むような造りになっていますね。低層階は日当たりが悪くなりそうですよね。

また、和室を洋室に改装はできるのでしょうか。東北に住んでおり、2年後福岡に転勤の話がでてますので、準備しておこうと思っています。

[108: 評判気になるさん]

>>106 マンション検討中さん
1-Fタイプの二階4LDKが3700万円です

[109: 評判気になるさん]

>>107 マンション検討中さん
おっしゃる通り1-Aから2-Aまでが線路側です。和室洋室変更は無償プランの可能性高いです。
シルバーマンションSJRは北側なので問題ないですよ。
それより踏切横あたりの1-A低層階は踏切警報音と空き地があるので将来日陰になるかもと感じました。

[110: 検討板ユーザーさん]

4-A、4-Bを希望していますが、ここが一番高そうですね

[111: 評判気になるさん]

>>110 検討板ユーザーさん
4-A、4-Bは北向きなので安いです。
4500万程度です。

[112: マンション検討中さん]

110の者です。
貴重な情報をありがとうございました。
事前案内は申し込みしていないのですが、前向きに考えてみようかな、と思います。

[113: マンション検討中さん]

2月に事前案内に行く予定です。
全ての間取りの価格を教えてくれるのでしょうか？

[114: マンション検討中さん]

4-A、4-Bは北向きですか？？東じゃなくて？
4500万でもたかい！

[115: 購入経験者さん]

中古の新築同等仕上げのリノベーションの方がたぶん良いと思う。

[116: 評判気になるさん]

>>114 マンション検討中さん
正確には北東ですね。失礼しました。

[117: 評判気になるさん]

>>113 マンション検討中さん
全間取りおおよその予定価格教えてくれますよ

[118: マンション掲示板さん]

>>109 評判気になるさん
踏切横の空き地は殺人事件なかったですかね…
そのせいで今も空き地なのかは不明ですが

[119: 評判気になるさん]

>>118 マンション掲示板さん
あの空き地は地権者が別で、将来建物が建つか不明だそうです。

[120: デベにお勤めさん]

春日原に新しくサンリヤンができるらしいですが、詳しく知っている方いますか？

[121: 口コミ知りたいさん]

>>114 マンション検討中さん
4-Aは3LDK80平米北東向きで5階が3800万円台、4-Bは4LDK90平米北東向きで5階4200万台です。

[122: 口コミ知りたいさん]

>>113 マンション検討中さん
南東向き最上階3LDK74平米で4000万程度、南東向き4LDK角部屋は、線路側最上階5300万程度、3-Iの110平米最上階は6000万程度です。参考になれば幸いです。

[123: eマンションさん]

>>120 デベにお勤めさん
人づてに聞いた話なので、細かいことはわかりませんが、場所はおそらくイオン大野城向かいのパチンコ屋の跡地のことかと思います。

[124: eマンションさん]

>>123 eマンションさん
イオンの近くと聞いてましたが、目の前なんですね！！
瓦田が完売してから発表でしょうね。

[125: 検討板ユーザーさん]

こんな不便な場所なのに
高価だね！

[126: 名無しさん]

そうなんですよね。
ダブルアクセスといえど、西鉄まで10分弱JRまで15分程だと思います。それでいて線路の横で騒音問題あり、駐車場は50台ほど不足かつ半数以上はタワーパーキング、隣にスーパーは便利ですが老人ホームもあり
悩みますね…。もっと駅チカか割安だといいのに。3LDKは手が出しやすいですね、でもタワーパーキングはなぁ。

[127: 周辺住民さん]

香椎にも400戸のマンション建つみたいですね。
下大利は、３LDKと４LDKのそれぞれ一番最安値ってどれくらいなのでしょうか？
質問で申し訳ないです。

[128: eマンションさん]

>>127 周辺住民さん
線路側なら二階3LDK 3100万位、二階4LDK3800万位だったと思います。

[129: マンション検討中さん]

単純計算すると一戸当たりの敷地面積が21平米になりますが、下大利の坪単価でこの分譲価格はとても割高に感じますね。共用スペースや立体駐車場などの建物にコストを要しているのでしょう。

[130: マンション検討中さん]

どなたか、2-Fタイプと3-Bタイプの価格を教えていただけますか？

[131: 名無しさん]

この価格なら普通に周辺で建売買えるね、今マンションの方が戸建より割高なのかな…

[132: eマンションさん]

>>130 マンション検討中さん
2-F3600?4000万
3-B3900?4300万
およそこんな感じです

[133: マンション検討中さん]

>>132 eマンションさん

130です。情報をありがとうございました。
角部屋じゃないのにこの価格。
がっかり。

[134: eマンションさん]

>>133 マンション検討中さん
すみません。文字化けしてました。
?は『から』です。
他の間取りも気になれば控えてますので、いつでも聞いてください。

[135: マンション検討中さん]

ご丁寧にありがとうございます。
事前案内に行かれたのでしょうか？
私は再来週予約をしていたのですが、仕事で行けなくなり、こちらの掲示板で情報収集しています。
事前案内は行ってよかったですか？

和室が不要な場合は洋室に変更できる場合がありますが、和室をとりこわしてリビングダイニングを広くできたりも可能なのでしょうか。

個人的には本命は3-Aタイプか3-Iタイプですが、どちらも4LDK なので3千万台ではないですよね。。。

[136: eマンションさん]

>>135 マンション検討中さん
132及び134です。事前案内行ってきました。
3-Aは2階4500万から14階5000万円
3-Iは2階5200万から最上階6000万円
の価格設定みたいです。
和室をリビングダイニングにする事は出来ると思いますが金額までは聞いていません。一般的に和室分の建具が減るのでそれほど高価にはならないと推測します。
西鉄白木原駅周辺は新築マンションここ数年建設ラッシュで、JR大野城市駅とWアクセス徒歩数分、MJR下大利はJR大野城駅は徒歩で15分ですが下大利は急行停まる、尚且つ大規模マンションで共用施設充実、一長一短あるので、ご自身の生活環境に合う物件を検討されてはいかがでしょうか？
価格設定が白木原駅周辺新築相場と同程度なのは、昨今の建築費用高騰もあると思いますので、福岡市内に比べたら安いですし、焦らず決めるのがいいと思います。

[137: マンション検討中さん]

>>136 eマンションさん

135の者です。
詳しく教えていただきありがとうございました。
かなり前向きに購入を考えておりまして、3月の販売開始と同時に希望していた部屋が売れてしまったら、など考えてしまいました。
こんなにも部屋数があるので一気に売れることはないでしょうね。
しかし、かなり強気の価格設定ですね。
薬院とかなら6千万って納得できますが、下大利でこの金額。。。
自身は40歳で家族四人。ローンを組むなら今かな、と焦ります。
が、じっくり冷静に考えてみたいと思います。

たくさんの情報をありがとうございました。感謝いたします。

[138: eマンションさん]

>>137 マンション検討中さん
136です。とりあえず2/8から希望住戸アンケート始まるみたいで、3月中旬第1期登録受付締切の案内をもらいました。それまでに早めにアクション出来れば、希望の間取りを抽選なしに、うまく担当者が他の希望者の振り分けを出来る力量あれば、概ね希望に添えるかと思います。私も137さんと年齢近いので、現役残り20年でローン返すとなると、そろそろ購入時期と焦っています。お互い納得出来る物件を決めれるといいですね。他にも知りたい事あればいつでも聞いてください。
ちなみに私は今となっては、MJR下大利の価格を知ってから、ほぼ同等価格設定の白木原駅前のオープンレジデンシアを購入すれば良かったと後悔してます。ファーネスト白木原ガーデンがまだ半分程度空いてるので比較検討しております。

[139: マンション掲示板さん]

アンピールと迷い、こちらを購入しようか考えてます。
事前案内はいつか行きたいと思います。

2-Hタイプが本命です！価格のわかる方教えていただけると有難いです！

[140: eマンションさん]

>>139 マンション掲示板さん
2-Hは2階4400万円から14階4900万円です

[141: マンション掲示板さん]

>>138 eマンションさん

137です。
ご丁寧にありがとうございました。今、自身は2LDKの賃貸に住んでおり、リビングダイニングで17帖ある部屋に住んでいるものですから、それ以上に広い部屋を探しております。なかなか厳しいですね。
オープンレジデンシアはすごく良いですよね。何度も営業マンと話をしました。感じも悪くなかったですし、立地条件も良かったのですが、リビングダイニングが狭く、また、機械式駐車場なので諦めました。ファーネスト白木原も資料を取り寄せ、営業マンと話をしました。26件くらい完売になったようで、ここは駐車場平置なのですごく魅力的なのですが、駐車場2台は確保できないと言われ、泣く泣く諦めました。

このMJR、踏切の警報音が響いてうるさく聞こえる部屋はどのあたりまででしょうかね。1-Fまでは煩そうですよね。

[142: マンション掲示板さん]

>>140 eマンションさん

ありがとうございます！
ちなみに、2-Bの価格もわかりますか？！

[143: 一戸建憧れるさん]

>>141 マンション掲示板さん
141さんも近隣物件くまなく情報収集されていたんですね！私も全て行きましたので、もしかしたらどこかのモデルルームですれ違ったかもしれませんね。個人的には1-Aは踏切警報音響く気がしますが、それより1-B以降は踏切警報音より電車の音がうるさく感じるような気がします。警報音は遮断機降りると音量下がりますし、それよりJRなので夜中も貨物列車往来の音など気になるかもしれませんね。あと、MJR下大利の前の踏切から水城駅にかけて線路がカーブしてるので、車輪の擦れる音が気になるかもしれませんね。大野城駅から春日原までは直線ですが、カーブの線路沿いは若干通過車輪の音が大きい気がします。なので、少し高くなりますが、線路から離れた3-A以降がいいかなと個人的には感じます、あと3棟目からメインエントランス横のエレベーターでアクセスするので、せっかく大規模マンション買ったのに、1棟と2棟のサブエントランスから入るエレベーターで、メインエントランス通らないと、ライブラリーも、遠くなりますし、毎日の出入りで、メインエントランスの雰囲気の実感わかないままの生活になりそうですね。

[144: 一戸建憧れるさん]

>>142 マンション掲示板さん

2-Bは2階3700万円から14階4100万位です。76平米3LDKなので少し高めですね。

[145: マンション検討中さん]

>>141 マンション掲示板さん
西鉄の駅からは少し離れてしまいますが…
エイリックは駐車場二台確保可能と営業さんが言っていました。
一階住戸を選ぶか、もしくは縦列駐車となるようです。
間取りについては、自由設計可能ですが、時期によっては間に合わないかもしれません。

[146: マンション検討中さん]

>>140 eマンションさん
南向きで良い間取りですが、高すぎますね。福岡市内のマンションが買える価格です。

[147: マンション検討中さん]

マンションを購入する際に値引きの交渉ってNGなのでしょうか？
実際マンションを購入された方はどれくらい値引きの交渉されましたか？
MJRさんは値引きしなさそうですよね。

[148: 匿名さん]

NGということはありません。竣工前では常識的には数十万円までですね。端数をカットして欲しいというのが普通です。販売開始後売れ行きが極端に悪いマンションはもっと可能性がありますが。端数程度は応じるデベもあれば、頑として応じないデベもあります。ここは現在は絶対応じないと思います。

[149: 匿名さん]

値引き交渉出来るのは竣工後の売れ残りだけかと思います。もしくは現地モデルルーム家具付きとか、購入資金100万円キャッシュバックとか見たことありますが、いずれも本当に人気マンションなら竣工前に完売ですし、売れ残りは少し安くなっても好きな間取りや階数、希望駐車場も選べませんし、無償オーダーや床とかの色も選べないので、微妙ですね。竣工前に完売するマンションは人気なので将来手放す時も資産価値あるかましれませんね。近隣ではオープンレジデンシア白木原とか、すごい勢いで完売しましたしね、

[150: 匿名]

>>147 マンション検討中さん
デベの利幅や収益構造・その物件の売行きの状況、更にはデベの直近の経営状態を把握していれば、良い交渉が出来ますよ。

今は買い手市場なので、値引きに応じなかったら他物件を当たればいい。それでも、交渉は第3候補辺りから始めて、同時進行で複数交渉すると良いです。

交渉を通じてこちら側の知識も経験値も上がるので、やりとりが楽しめます。相手側にも本気度が伝わります。