MJRザ・ガーデン下大利

[マンション検討中さん]

MJRザ・ガーデン下大利（仮称：MIXED MIRAI マンションプロジェクト）についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/mixedmirai/
所在地：福岡県大野城市下大利一丁目216-11
交通：西鉄「下大利」駅　徒歩約6分（約440m）
JR「大野城」駅　徒歩約13分（約990m）
売主：九州旅客鉄道株式会社、エース工業株式会社
施工会社：未定
管理会社：未定
建物構造：鉄筋コンクリート造14階建
総戸数：303戸

[461: 周辺住民さん]

購入される方全員が、何の不安もなく納得して住む為に、誠実な対応をお願いします。

[462: 匿名さん]

初手から返金確定サセロー！とか
補償金ダー！とか馬鹿みたいに主張して怒鳴り込んでたら
１０：０で負ける可能性が高くなるでしょ
変な主張教えこんで邪魔しちゃだめだと思うよ

安心したい人たちは企業の下心を見透かしながらでいいから
まずは説明聞かないとね。誠実に説明してくれてるかどうかの判断もつかない
部外者が煽ってる可能性が高すぎる。

皆暇だから尚更書き込みたくなるよね

[463: 通りがかりさん]

今になって誠実とか、丁寧とか言っても何にも信用ないですね。それは当たり前の事だと思います。20年以上何をしていたんだろう。当該マンションに住んでいらっしゃる人達の事を考えたら、遅すぎます。購入者に対して、もう一度納得するまで説明するべきです。

[464: マンション検討中さん]

>>447 マンション検討中さん

いやいや比率関係ないでしょ、突っぱねといて結局社長が20年越しの謝罪よ？
意味わかってるかな？

[465: マンション検討中さん]

JR九州のマンションが杭が届いてない普通ではあり得ない事実

ブランドもくそもないな

[466: マンション掲示板さん]

>>463 通りがかりさん
私も同意します。
購入者ですが、営業担当者に突っ込んで聞いてみようかと思っています。
モデルルーム閉まってるし、今は連絡がつきませんが。

[467: マンション掲示板さん]

>>465 マンション検討中
MJR千早、平尾、下大利3件に煽りレス
全て杭の話、１０分以内の書き込みなので同一人物だと思います。目的はなんでしょうかね。

[468: 検討板ユーザーさん]

>>467 マンション掲示板さん
購入者や検討中している方に対して不安を増幅させたいのでしょう。煽り人間は治らない心の病気。
言葉を変えれば、お祭り好き。
炎上をワッショイしてエンジョイしている人間です。

しかし、今回のニュースを教えてくれた事や今後について意見を出し合えるので、この掲示板を閲覧していて良かった。。。

303戸のグループができるので、様々な意見を出し合って、良い暮らしができるマンションにしたいですね。

とりあえず、自分はオプション決めで悩んでます。玄関鏡の値段が高すぎて妻と苦笑いしました。我が家ではイケアに売っている貼る鏡を買う事にしましたが、他の方はどうなんでしょう。。。結局のところ、コンロをIHに変更、Low-Eガラスに変更、キッチンと洗面台高さ変更、壁紙変更ぐらいで落ち着きました。

[469: マンション検討中さん]

>>466 マンション掲示板さん
JR九州のマンションが傾いている問題についてはしっかりと今後の対応は聞いた方が良いですね。
他人事では無いです。

私もその辺りをはっきりさせて検討します。

[470: マンション比較中さん]

勘違いやろ
MJRの営業マンってちっせえなあと感じますね

[471: マンション掲示板さん]

>>463
>>469
営業の方に今後の対応について、聞かれたら是非教えて下さい。コロナが落ち着いたら購入を検討していました。

[472: マンション掲示板さん]

>>468 検討板ユーザーさん

うちも玄関鏡は諦めて部屋の姿見で我慢するか、他に買うか悩んでいます。玄関に鏡があった方が便利ではありますよね、でもお高いなぁ…。
キッチン、洗面台の高さを変更した理由を参考にしたいのでよければ教えてください。

[474: マンション掲示板さん]

>>472 マンション掲示板さん
妻の身長が170cm程あり、ネットで調べたら、身長÷2＋5センチが天板高さとあったので、90㎝にしました。

>>472
すごく煽りますね。馬鹿らしくて笑ってしまいました。削除要請しときますね。

[475: マンション掲示板さん]

[No.473と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為削除しました。管理担当]

[476: 評判気になるさん]

見てください！
キチンと裁判にも応じて
責任がハッキリしたら社長がでてきて
謝罪と補償(たぶん)しますよ！
その間に潰れることもありませんでした＼(^o^)／
って言われたらどうする？
他の会社でも簡単には検査さえ応じないからね、それが不動産屋だし企業組織としては当たり前だと思うよ

説明求めるのは当たり前なんだけど
施工中なら杭工事の検証はできるし
杭問題なんて業界は一度経験してるから
今なら検証説明のノウハウあるからさ
基本20数年前の建築と比べてなに心配してんの？なんだけど
前の偽装の時にネット上に杭工事の知識はだいぶ増えたから、どうせ負けるだろうけど勉強してから説明聞くといいんじゃないかな
あと煽りじゃなくて本当に不信感持ってるなら裁判の経緯くらいはちゃんと調べてから

企業の姿勢云々、言ってるのは本当に世間知らず感強いわ。
横浜の三井の件も言い逃れできないって判断したから太っ腹な事言ったけどいまでもグダグダしてるの見てればわかるっしょ

くそ暇だからついついイライラして書き込んでしまった

[477: マンション検討中さん]

>>468 検討板ユーザーさん

私もコンロはIHに変更しました。
あとはお高かったのでかなり悩みましたが、毎日のことなので利便性を重視して玄関のドアを電動のTebra cellのに変更しました。
お風呂ですが、どのカラーセレクトにされました？

[478: マンション検討中さん]

>>474 マンション掲示板さん
家族全員が高身長だったりすると高さ変更した方が使い勝手がいいのですね！教えてくださってありがとうございました。

[479: 口コミ知りたいさん]

>>472 マンション掲示板さん
玄関に鏡つけました。
他のMJR住み。
確か３万くらいだったかと…。

あると玄関が広く感じます。
つけてないお部屋もお邪魔しましたが、あった方がいいなと。
個人的な感想です。

住みはじめたら、あとからつけることはないので気になるならつけた方がいいと思います。

[480: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[481: 検討板ユーザーさん]

>>478
普段、室内スリッパを使われたりする方も高さを考慮した方が腰に負担をかけにくいみたいですよ！次回の打ち合わせにはインテリアコーディネーターが入るみたいなので相談したいですね！

>>477
私達もTebra cellで悩みました！確かに毎日使う場所だし、もう一度検討してみます。お風呂は我が家の場合、少しでも風呂を広く感じたいので、アクセントパネルを含めて白系で統一しました。しかし、これが本当に正解なのか不安で、私も他の方が何のカラーセレクトを選ばれたのか気になります。

>>479
とても参考になります！初めての不動産購入でオプションに対して警戒感みたいな壁を作っていました（笑）モデルルームの営業が再開したら、アドバイスを思い出して、オプション品にするか、市販品で製作をするか検討してみます！こちらも、毎日使う場所ですからね。

[483: マンション検討中さん]

[No.482と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[484: マンション検討中さん]

>>481 検討板ユーザーさん

やっぱり白系統一は広く見えるのでいいですよね。
床板と壁材はモデルルーム(3-I)の色が気に入ってグレイッシュモダンを私は選択ましたが、何にされましたか？

[485: 匿名]

>>470 マンション比較中さん
下大利の営業は三井不動産リアルティですが？ちっせえですか？？なにが？？

[486: マンション検討中さん]

無知ですみません。２期販売は１期の価格と値段変わることありますか？
１号棟は値段も安いからかなり売れてるみたいですが、外部環境もあり２号棟、３号棟はかなり売れ残りそうな気がするのですが。

[487: マンコミュファンさん]

>>484 マンション検討中さん
我が家もグレイッシュモダンにしました。なんとなくですが、大半の方がグレイッシュモダンを選択しそうな気がしています。

>>486
二期販売で値段が下がる事は無いと思います。ただ、前レスで討論していた手付金を下げる交渉はしやすくなるでしょうね！
内装材を発注した後の販売で室内カラーや設備仕様が決まってしまう前に、営業再開したらモデルルームを見るなりの行動をした方が良いと思いますよ。

[488: マンション検討中さん]

カラーセレクトとオプション注文は新築の醍醐味だからねぇ

[489: 名無しさん]

>>488
そうなん？
完成後にいっぱい余ってる中から実物見て好みのものを選んで、数百万円安い方が良くない？

[490: マンション検討中さん]

>>489 名無しさん

たしかに安さはそうですが自由に選べるのはいいですよ！確かに余りったら安いですが笑MJRは福岡では杭問題で販売が厳しいかもしれませんね！
でも余りもの安く買うより選べるのは満足度高いのは確かです！

[491: マンション掲示板さん]

数百万出してでも希望の部屋を好きなようにしたかったので、第一期で購入してよかったです。完成をより楽しみに待つことができるので、とりあえず２年間はワクワク過ごせます！価値観の違いとお財布事情かなと思います。

[492: マンション検討中さん]

>>487 マンコミュファンさん
返答ありがとうございます。確かに2期で安くなるのは期待出来なそうですね。
安くなっても希望の間取りや階層がなかったり、敷地内の駐車場がなかったりするのは嫌なので早めに契約しに行くことにします。

[493: マンコミュファンさん]

>>492 マンション検討中さん
MJR下大利の場合、最終分譲を待つとカラーセレクト云々より駐車場確保が大変かもしれませんね。二期での契約ならば、まだ間に合うと思います。ちなみにタワー型の機械式は四機あり、車高２m未満のハイルーフタイプとセダンタイプが半分ずつなので、ミニバンやハイエースオーナーは注意です

[494: マンション検討中さん]

スーパー建設は、まだ未定みたいですが、いつ決定するのでしょうか？

[495: 検討板ユーザーさん]

>>494 マンション検討中さん
契約の際にイオン系のスーパーが入ると説明がありましたよ。重要重要説明の時は一時間半程、集合して一気に説明があったので覚えていませんが、、（笑）

[496: 名無しさん]

>>494 マンション検討中さん
2022年SJR下大利と同時オープン予定
１階建てスーパーで駐車場は屋上とのこと

[497: マンション掲示板さん]

>>496 名無しさん
2022年にオープンするのは
何と言うお店ですか？
まさかイオン系のミニストップじゃ
ないですよね。

[498: マンション検討中さん]

>>497 マンション掲示板さん

マックスバリューですよ。

[499: 名無しさん]

マックスバリュ高いからビッグがいいなあ。

[500: マンコミュファンさん]

隣にマックスバリューが入れば、買い物が楽になるなぁ。マンションの敷地から直接マックスバリューに行けるみたいだし。

[501: 名無しさん]

>>500
不審者も入りやすくなるってことだから、それは怖いね。

[502: マンション検討中さん]

スーパー情報貼っときますね
https://www.jrkyushu.co.jp/news/__icsFiles/afieldfile/2020/03/25/20032...

[503: マンション検討中さん]

昨日 那珂川町通ったんですが、あそこのマックスバリューもマンション敷地内タイプなんですね
下大利の方もこんな感じになるのかーってイメージ出来ました

[504: 照葉民]

>>500 マンコミュファンさん
スーパーが真下だと、重い荷物も楽ですし
お年寄りも気晴らしになるし
良いですね。

[505: マンション検討中さん]

>>504 照葉民さん

低層階は、ゴキブリに注意ですね。

[506: マンション検討中さん]

>>505 マンション検討中さん

カラスも出そう
上の階がいいですね

[507: マンション検討中さん]

オプション皆さま決定しましたか？

[508: マンション検討中さん]

自分がもし購入するならば、駐車場は確実にタワーパーキングになりますが、303世帯の大型マンションでタワーパーキングっていうところがずっと引っかかってます。例えば、仕事で必ず車を使う場合、朝の混雑等考えると憂鬱です。車所有者はこの問題をどうクリアされますか？

[509: 購入経験者さん]

我慢しかありません。それがマンション。

[510: 検討板ユーザーさん]

そこがネックなら平置きしかないでしょう。近くの月極を借りるか、平置きのマンションにするか。

[511: マンション検討中さん]

>>508 マンション検討中さん
パーキングのメーカーによって
システムや出庫時間も変わりますが
30分早目に出る余裕を見ておけば良いでしょう。
入庫車が被ったりもしますので待機スペース等
設計の配慮でも時間が変わりますので
流石にJRなら抜かりないでしょう。

[512: ご近所さん]

30分も早めに出なくちゃいけないなら、ここを買う必要ないし。

[513: マンション検討中さん]

>>508
仕事で車使う人は、郊外の戸建が良いのでは？

[514: 検討板ユーザーさん]

>>508 マンション検討中さん

ファーネストかエイリックスタイルはどうでしょう？平置きですよ。

[515: マンション検討中さん]

朝の通勤時間って７時台に３０件並んでも一台１?２分？もっと？
最後の人８時超えるかもね。車出すだけで
タワーパーキング係人いればいいのに。

[516: マンション検討中さん]

>>515 マンション検討中さん
車出せる頃には電車だと天神に着いてます。
そう考えると車通勤がメインの郊外で
タワーパーキングは不向きですね。

[517: 検討板ユーザーさん]

出店するのはマックスバリューですか？
マックスバリューの小型店の
マックスバリューエクスプレスですか？？

[518: 匿名さん]

無駄な時間を要するのは、前日までの止め方が原因。
尚、係の人を配置しても、時間短縮効果は極めて低く、人件費の無駄です。

ごく稀にAI制御が無いシステムの場合は、並ぶしか無いけど、オプションでコスト投下すれば後付けできる筈です。
　
一般的には、契約者に配布されたカード類や認識番号で車を判別するシステムで、「駐車台」は各自に固定しない筈。そして、今どきは、大抵のタワーPは内臓のAIが制御しています。

２週間くらいの一定期間毎に、朝の出庫時刻をAIが自動分析して停める「台」を割り振るようにすれば、毎朝のストレスを軽減可能。

単純化して説明すると、毎朝７時頃に出庫する群・同８時頃に出庫する群・週末のみ出庫する群等にAIが分析・グループ化し、その群ごとに「台」を割り当てる。それぞれが近い「台」に格納・駐車されるだけです。

昔、勤務先で営業車のタワーPでこれを提案・実現し成果を出し社内表彰と昇級をゲットしました。当時は数回程PC作業で対処しただけですが(笑)。

その後は、AI搭載のタワーPが造られたと噂で聞いています。後でタワーPのメーカーの先取りをしていたと、社内外で再度評価されHHの話もありました。

[519: マンション検討中さん]

そもそも毎日通勤で車を使う人は駐車場が機械式やタワーの物件選ばないでしょ。時間が読めないのはかなり痛い。

[520: 匿名さん]

AI非搭載で制御が不能な場合は、利用する人間側が日々の利用の経験値を積み上げながらアナログ解析して、待たずに済む時間帯を探るしかない。でも意外と、日常生活では経験～検証～学習～改善実行は普通に行なっているものです。
　
寧ろ、週末・休日の買い物やドライブの出発前に、出庫の順番待ちを強いられる事がストレスになると思う。頻度的に経験値・データをなかなか収集出来ないから、悩ましい。

[521: マンション検討中さん]

>>520 匿名さん
結果ストレスの原因になると言う事が十分理解できた。

[522: 名無しさん]

このマンションからすぐの下大利商店街や高架線路と築市中央の間など、今後開発で一方通行に変更になる予定の道路結構ありますよ
どちらかというと歩道広げて歩行者が歩きやすくなるよう変えていく方針らしいです
車メインの予定の方はそのへんも購入前に調べたほうがいいですよ

[523: 匿名さん]

>>522 名無しさん
一通で車の動線を整えて頂き安全性が高まるのは、利点でしか無い。入居前にそれが分かる状況になったのだから、予め通勤ルートとかシミュレーションすれば良いのです。

[524: マンション掲示板さん]

ベビーカーやご老人、自転車が多いので、道路が整備されればより安全になりますね！とても嬉しいです。

[525: 匿名さん]

あの場所でわざわざタワーにした理由は何だろう。
大型マンションが好きだから平置きか自走式なら買ったのに。土地広いから平置きだと思ってた。

[526: マンション検討中さん]

介護施設やらスーパーやら詰め込んで作るから、
ギュウギュウになってる感じですね、
日当たりも心配です。
もう少しゆとりを持って、
駐車場平置きにして欲しかったな。

[527: 匿名さん]

タワーＰにしたのは、敷地の制約があった。更に、一帯開発とそこでの儲けを優先したからー。
此処は、マンション単体の開発では無く、隣接の土地には商業施設を造る複合開発。
平置きＰを造るより、商業施設のＰスペースや売場スペースに充てる方が、経営的にはプラスとなる。

[528: マンション検討中さん]

>>527 匿名さん
本当は一家に２台ゆったり平置きが必要な地域なのに
儲けないといけないから仕方ないね。
企業の本質がよく分かる。

[529: マンション検討中さん]

>>528
場所を考えて欲しいですよね、大野城は一家で1、2台必要な地域なんだから。
ちょっと嫌ですよね、こういう儲け至上主義な体質が東区の物件が傾いた後の対応に現れている気がします。

[530: 匿名さん]

>>529 マンション検討中さん
タワーPにAI導入すれば待ち時間は最短に抑えられる！

[531: マンション検討中さん]

>>530 匿名さん
平面駐車を導入すれば待ち時間を最短に抑えられる！
維持費も掛からない！

[532: マンション検討中さん]

>>531 マンション検討中さん
その代わり車傷みやすいから車の維持費がかかるけどね。メリットばかりじゃない。

[533: 匿名さん]

タワーＰは確定の不可逆事項。嫌ならヨソをあたって下さい。
首都圏などの都市部では、タワーＰや機械式Ｐは標準仕様です。
なので、そういう都市部からの移住者は、地元民ほどには抵抗ないと思います。
メリットも沢山あって、ＰＭ2.5や黄砂や雨の後で、毎回洗車する手間も省けますね。

[534: マンション掲示板さん]

自分はタワーパーキングが嫌だったので平置きにしました。タワーパーキング嫌ならまだ平置き間に合うんじゃないですか？
ここは福岡でも車社会の地域なので、都心部とはまた事情が変わってきます。このご時世でただでさえマンションの売れ行きが不安ですが、車事情で選択肢から除外され売れ残ってしまうのではないかと心配です。

[535: 匿名]

災害時、平面駐車場に停まる車は、一時避難所にもなりますので、万が一時本当に助かる！

[536: マンション検討中さん]

>>533
都市部からの移住者がこんな田舎のマンション選ばんやろ。絶対余るで。
この立地と価格なら戸建に行くわ。
この辺なら4000万円台で立派な戸建建つ。

[537: 匿名さん]

>>534 マンション掲示板さん

平置きは、月額いくらですか？

[538: 匿名さん]

>>536 マンション検討中さん
販売中の物件について　>絶対余るで　との投稿は
頂けませんな。営業妨害。削除した方が良いかと。

[539: マンション掲示板さん]

>>537 匿名さん
9000~15000です。
ちなみに縦列は20000 or 23000です。
ただ販売価格で平置きを選択できるかどうかの制限がありました。

[540: マンション掲示板さん]

4000万円台で立派な戸建てを建てるには、さらに離れないといけません。ここら辺だと建売なら可能ですが、注文は無理ですよ…。

[541: 検討板ユーザーさん]

>>539 マンション掲示板さん
タワーパーで30分待つなら
近所で月極借りた方がよっぽど安いし早い？

[542: マンション掲示板さん]

>>541 検討板ユーザーさん
30分待機になるかどうかはわかりませんが、それもひとつの手です。というかデベ側もそれを想定していると思います。ミニバンはタワーに入りませんので、平置きが難しい場合は外に借りざるを得ません。
タワーパーキングは6500~9500です。徒歩5分圏内に月極はいくつかあります。そこを借りてもそれくらいだと思いますが、調べてないのでわかりません。

[543: マンション検討中さん]

タワーパーキングって純正のエアロパーツを
付けただけでドアが縁に当たって開かなかった。

[544: 照葉民]

>>543 マンション検討中さん
レクサスRXも入りません。

[545: マンション検討中さん]

最初に駐車場の件を投稿した者です。改めて、駐車場のことを考え直して、下大利は見送ることにしました。良い物件ですが、タワーＰという問題を消化することができませんでした。皆様貴重なご意見ありがとうございました。

[546: 地元民]

>>545 マンション検討中さん
希望にあう物件が見つかるといいですね。

[547: 匿名さん]

>>544 照葉民さん
RXが入らない事くらい、常識として分かるでしょ。

[548: マンション検討中さん]

車選びの選択肢狭くなるし、時間は読めないし、修繕も金かかるし、なんでタワーにしたんやろか？通勤時や、土日絶対混むやん

[549: マンション検討中さん]

>>548 マンション検討中さん

第1期販売で購入した者です。
かなり営業マンに問い詰めました笑笑
タワーなんて無駄。意味ない、と。
苦笑いだけでしたが。

[550: 匿名さん]

>>548 マンション検討中さま
確実な解決策はひとつあります。
タワーが嫌なら購入しない事です。

他にも物件はある。それとも
不便で混雑するタワーを我慢し暮らしますか？

[551: マンション検討中さん]

タワーじゃないなら欲しかったのに、残念です。

[552: 匿名さん]

>>551 マンション検討中さん
毎度の常套句は、買えない人のいつもの言い訳。

[553: マンション掲示板さん]

>>551 マンション検討中さん
他の方も書いていますが、タワーパーキングにもメリットはありますよ。
それに平置き駐車場もまだ空いてますので、問い合わせてみてはいかがでしょうか。

[554: 匿名さん]

>>553 マンション掲示板さん
運良く平置きを契約出来たとしても、
タワーPの高額な修繕費は皆で按分で負担します。

投稿者 >>551 は、それを忌避しているのでしょう。
(タワーのメリットも当然分かってる)

レスの流れから投稿者心理やその行間を読み取って、
投稿の真意・要点を捉えるように心がけよう。

[555: マンション掲示板さん]

>>554 匿名さん
ナンセンスですね。匿名掲示板である以上、本当のユーザー背景や心理などはその人しかわかりかねますよ。ここにいるのは真剣に購入を検討してる人だけではありませんから…

[556: マンション検討中さん]

>>552
今のマンションが機械式で修繕積立金が上がって痛い目を見ているので、
タワーじゃなければ住み替えようと思ってたんですよ、2年待ったのに残念です。
あれだけ敷地広くてまさかタワーとは思わんかったです。
>>553
タワーがあれば平置き使う人も、
修繕積立金が上がるのが嫌なんですよ。
本当に駐車場が平置きでないと予想以上に上がりますからね、最初言ってた話と全然違う！となりますよ。

[557: マンション検討中さん]

せめて自走式にしてほしかったですね。

[558: 買い替え検討中さん]

立体駐車場のコインパーキングのような仕組みはマンションには合わないんですかね？
これを自走式と言うのですか？

[559: マンション検討中さん]

>>557 マンション検討中さん
自走式は中途半端じゃないですか？
セキュリティは微妙だし、平置きほどクイックじゃないですし。雨風からは守れますけどね。

[560: マンション検討中さん]

>>559 マンション検討中さん
逆にタワーパーキングの利点は
セキュリティだけですよね。