MJRザ・ガーデン下大利

[マンション検討中さん]

MJRザ・ガーデン下大利（仮称：MIXED MIRAI マンションプロジェクト）についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/mixedmirai/
所在地：福岡県大野城市下大利一丁目216-11
交通：西鉄「下大利」駅　徒歩約6分（約440m）
JR「大野城」駅　徒歩約13分（約990m）
売主：九州旅客鉄道株式会社、エース工業株式会社
施工会社：未定
管理会社：未定
建物構造：鉄筋コンクリート造14階建
総戸数：303戸

[121: 口コミ知りたいさん]

>>114 マンション検討中さん
4-Aは3LDK80平米北東向きで5階が3800万円台、4-Bは4LDK90平米北東向きで5階4200万台です。

[122: 口コミ知りたいさん]

>>113 マンション検討中さん
南東向き最上階3LDK74平米で4000万程度、南東向き4LDK角部屋は、線路側最上階5300万程度、3-Iの110平米最上階は6000万程度です。参考になれば幸いです。

[123: eマンションさん]

>>120 デベにお勤めさん
人づてに聞いた話なので、細かいことはわかりませんが、場所はおそらくイオン大野城向かいのパチンコ屋の跡地のことかと思います。

[124: eマンションさん]

>>123 eマンションさん
イオンの近くと聞いてましたが、目の前なんですね！！
瓦田が完売してから発表でしょうね。

[125: 検討板ユーザーさん]

こんな不便な場所なのに
高価だね！

[126: 名無しさん]

そうなんですよね。
ダブルアクセスといえど、西鉄まで10分弱JRまで15分程だと思います。それでいて線路の横で騒音問題あり、駐車場は50台ほど不足かつ半数以上はタワーパーキング、隣にスーパーは便利ですが老人ホームもあり
悩みますね…。もっと駅チカか割安だといいのに。3LDKは手が出しやすいですね、でもタワーパーキングはなぁ。

[127: 周辺住民さん]

香椎にも400戸のマンション建つみたいですね。
下大利は、３LDKと４LDKのそれぞれ一番最安値ってどれくらいなのでしょうか？
質問で申し訳ないです。

[128: eマンションさん]

>>127 周辺住民さん
線路側なら二階3LDK 3100万位、二階4LDK3800万位だったと思います。

[129: マンション検討中さん]

単純計算すると一戸当たりの敷地面積が21平米になりますが、下大利の坪単価でこの分譲価格はとても割高に感じますね。共用スペースや立体駐車場などの建物にコストを要しているのでしょう。

[130: マンション検討中さん]

どなたか、2-Fタイプと3-Bタイプの価格を教えていただけますか？

[131: 名無しさん]

この価格なら普通に周辺で建売買えるね、今マンションの方が戸建より割高なのかな…

[132: eマンションさん]

>>130 マンション検討中さん
2-F3600?4000万
3-B3900?4300万
およそこんな感じです

[133: マンション検討中さん]

>>132 eマンションさん

130です。情報をありがとうございました。
角部屋じゃないのにこの価格。
がっかり。

[134: eマンションさん]

>>133 マンション検討中さん
すみません。文字化けしてました。
?は『から』です。
他の間取りも気になれば控えてますので、いつでも聞いてください。

[135: マンション検討中さん]

ご丁寧にありがとうございます。
事前案内に行かれたのでしょうか？
私は再来週予約をしていたのですが、仕事で行けなくなり、こちらの掲示板で情報収集しています。
事前案内は行ってよかったですか？

和室が不要な場合は洋室に変更できる場合がありますが、和室をとりこわしてリビングダイニングを広くできたりも可能なのでしょうか。

個人的には本命は3-Aタイプか3-Iタイプですが、どちらも4LDK なので3千万台ではないですよね。。。

[136: eマンションさん]

>>135 マンション検討中さん
132及び134です。事前案内行ってきました。
3-Aは2階4500万から14階5000万円
3-Iは2階5200万から最上階6000万円
の価格設定みたいです。
和室をリビングダイニングにする事は出来ると思いますが金額までは聞いていません。一般的に和室分の建具が減るのでそれほど高価にはならないと推測します。
西鉄白木原駅周辺は新築マンションここ数年建設ラッシュで、JR大野城市駅とWアクセス徒歩数分、MJR下大利はJR大野城駅は徒歩で15分ですが下大利は急行停まる、尚且つ大規模マンションで共用施設充実、一長一短あるので、ご自身の生活環境に合う物件を検討されてはいかがでしょうか？
価格設定が白木原駅周辺新築相場と同程度なのは、昨今の建築費用高騰もあると思いますので、福岡市内に比べたら安いですし、焦らず決めるのがいいと思います。

[137: マンション検討中さん]

>>136 eマンションさん

135の者です。
詳しく教えていただきありがとうございました。
かなり前向きに購入を考えておりまして、3月の販売開始と同時に希望していた部屋が売れてしまったら、など考えてしまいました。
こんなにも部屋数があるので一気に売れることはないでしょうね。
しかし、かなり強気の価格設定ですね。
薬院とかなら6千万って納得できますが、下大利でこの金額。。。
自身は40歳で家族四人。ローンを組むなら今かな、と焦ります。
が、じっくり冷静に考えてみたいと思います。

たくさんの情報をありがとうございました。感謝いたします。

[138: eマンションさん]

>>137 マンション検討中さん
136です。とりあえず2/8から希望住戸アンケート始まるみたいで、3月中旬第1期登録受付締切の案内をもらいました。それまでに早めにアクション出来れば、希望の間取りを抽選なしに、うまく担当者が他の希望者の振り分けを出来る力量あれば、概ね希望に添えるかと思います。私も137さんと年齢近いので、現役残り20年でローン返すとなると、そろそろ購入時期と焦っています。お互い納得出来る物件を決めれるといいですね。他にも知りたい事あればいつでも聞いてください。
ちなみに私は今となっては、MJR下大利の価格を知ってから、ほぼ同等価格設定の白木原駅前のオープンレジデンシアを購入すれば良かったと後悔してます。ファーネスト白木原ガーデンがまだ半分程度空いてるので比較検討しております。

[139: マンション掲示板さん]

アンピールと迷い、こちらを購入しようか考えてます。
事前案内はいつか行きたいと思います。

2-Hタイプが本命です！価格のわかる方教えていただけると有難いです！

[140: eマンションさん]

>>139 マンション掲示板さん
2-Hは2階4400万円から14階4900万円です

[141: マンション掲示板さん]

>>138 eマンションさん

137です。
ご丁寧にありがとうございました。今、自身は2LDKの賃貸に住んでおり、リビングダイニングで17帖ある部屋に住んでいるものですから、それ以上に広い部屋を探しております。なかなか厳しいですね。
オープンレジデンシアはすごく良いですよね。何度も営業マンと話をしました。感じも悪くなかったですし、立地条件も良かったのですが、リビングダイニングが狭く、また、機械式駐車場なので諦めました。ファーネスト白木原も資料を取り寄せ、営業マンと話をしました。26件くらい完売になったようで、ここは駐車場平置なのですごく魅力的なのですが、駐車場2台は確保できないと言われ、泣く泣く諦めました。

このMJR、踏切の警報音が響いてうるさく聞こえる部屋はどのあたりまででしょうかね。1-Fまでは煩そうですよね。

[142: マンション掲示板さん]

>>140 eマンションさん

ありがとうございます！
ちなみに、2-Bの価格もわかりますか？！

[143: 一戸建憧れるさん]

>>141 マンション掲示板さん
141さんも近隣物件くまなく情報収集されていたんですね！私も全て行きましたので、もしかしたらどこかのモデルルームですれ違ったかもしれませんね。個人的には1-Aは踏切警報音響く気がしますが、それより1-B以降は踏切警報音より電車の音がうるさく感じるような気がします。警報音は遮断機降りると音量下がりますし、それよりJRなので夜中も貨物列車往来の音など気になるかもしれませんね。あと、MJR下大利の前の踏切から水城駅にかけて線路がカーブしてるので、車輪の擦れる音が気になるかもしれませんね。大野城駅から春日原までは直線ですが、カーブの線路沿いは若干通過車輪の音が大きい気がします。なので、少し高くなりますが、線路から離れた3-A以降がいいかなと個人的には感じます、あと3棟目からメインエントランス横のエレベーターでアクセスするので、せっかく大規模マンション買ったのに、1棟と2棟のサブエントランスから入るエレベーターで、メインエントランス通らないと、ライブラリーも、遠くなりますし、毎日の出入りで、メインエントランスの雰囲気の実感わかないままの生活になりそうですね。

[144: 一戸建憧れるさん]

>>142 マンション掲示板さん

2-Bは2階3700万円から14階4100万位です。76平米3LDKなので少し高めですね。

[145: マンション検討中さん]

>>141 マンション掲示板さん
西鉄の駅からは少し離れてしまいますが…
エイリックは駐車場二台確保可能と営業さんが言っていました。
一階住戸を選ぶか、もしくは縦列駐車となるようです。
間取りについては、自由設計可能ですが、時期によっては間に合わないかもしれません。

[146: マンション検討中さん]

>>140 eマンションさん
南向きで良い間取りですが、高すぎますね。福岡市内のマンションが買える価格です。

[147: マンション検討中さん]

マンションを購入する際に値引きの交渉ってNGなのでしょうか？
実際マンションを購入された方はどれくらい値引きの交渉されましたか？
MJRさんは値引きしなさそうですよね。

[148: 匿名さん]

NGということはありません。竣工前では常識的には数十万円までですね。端数をカットして欲しいというのが普通です。販売開始後売れ行きが極端に悪いマンションはもっと可能性がありますが。端数程度は応じるデベもあれば、頑として応じないデベもあります。ここは現在は絶対応じないと思います。

[149: 匿名さん]

値引き交渉出来るのは竣工後の売れ残りだけかと思います。もしくは現地モデルルーム家具付きとか、購入資金100万円キャッシュバックとか見たことありますが、いずれも本当に人気マンションなら竣工前に完売ですし、売れ残りは少し安くなっても好きな間取りや階数、希望駐車場も選べませんし、無償オーダーや床とかの色も選べないので、微妙ですね。竣工前に完売するマンションは人気なので将来手放す時も資産価値あるかましれませんね。近隣ではオープンレジデンシア白木原とか、すごい勢いで完売しましたしね、

[150: 匿名]

>>147 マンション検討中さん
デベの利幅や収益構造・その物件の売行きの状況、更にはデベの直近の経営状態を把握していれば、良い交渉が出来ますよ。

今は買い手市場なので、値引きに応じなかったら他物件を当たればいい。それでも、交渉は第3候補辺りから始めて、同時進行で複数交渉すると良いです。

交渉を通じてこちら側の知識も経験値も上がるので、やりとりが楽しめます。相手側にも本気度が伝わります。

[151: マンション検討中さん]

竣工まであと2年でこの価格帯。

2年以内竣工するマンションも販売されるでしょうし、買える要素が無いなー。

この価格帯をベースにされると大迷惑ですね。

[152: 口コミ知りたいさん]

駐車場全住戸ないと思うんですけど、選定方法はどうなるのか分かりますか？

[153: 匿名さん]

>>152 口コミ知りたいさん
1番価格が高い部屋から上位50世帯は優先的に抽選なしでどこでも1区画確保されます。もちろん縦列二台でも、平置き屋根ありでも。その他は抽選です。

[154: 匿名さん]

>>151 マンション検討中さん
たしかに。。でもここ数年の相場からすると、これ以上高くならないにしろ、3LDK2階3000万円から角部屋4LDK5000万円弱あたりの価格設定が数年続きそうですね。西鉄高架完了後、2025年頃の駅近新築マンション相場は、果たして今より下がってるのか上がってるのか。。悩ましい

[155: マンション検討中さん]

どなたか、3-Cタイプの価格を教えていただけますか？

[156: 匿名さん]

失礼します。
私も価格をお尋ねしたいです。
2-Dタイプはどのくらいの価格でしょうか？

[157: 匿名さん]

事前案内にいってきました！
みなさま、実際に踏切の警報音が気にならない部屋はどこからだと思いますか？2-Eタイプまではうるさそうですよね。

[158: 名無しさん]

>>154
建設業に身を置く立場としては建設費は当面全く安くなるとは思えません。
利便性の低いエリアは下がるかもしれませんが、春日大野城くらいまでは当面高止まりと思います。
福岡都市圏は人口増えているからまだまだ上がるかと思います。
現に駅近はこの価格でもさっさと売れてますから本当強いですよ。

[159: 通りがかりさん]

どなたか、施工会社どこか知っている方がいましたら、教えて下さい。

[160: マンション検討中さん]

結構高いですね、jrだから高めかなと思ってましたが予想の上行かれた感じです。
共用スペースとスーパー隣接で奥さんともかなり前向きに考えてましたが、駐車場と価格で止めようかなと思ってます。
エイリックスタイルにまだいい物件があればいいんですが。エイリック以外にこの辺でいい物件(おすすめ)がある方、何卒御教示ください。
【マスト条件】
○駅徒歩10分圏内(jr,西鉄ともに使えるとこ)
○平置き駐車場
○小学校が近い
○部屋は3LDKor4LDK,価格は3500?4500万円

[161: マンション掲示板さん]

155さん
156さん

3-Cは4200から4600万
2-Dは4100から4500万
です

[162: マンション掲示板さん]

>>160 マンション検討中さん

ファーネスト白木原ガーデンは平置き駐車場です。東向きバルコニーですが。。
あとはオープンレジデンシア白木原駅前はキャンセル住戸が一戸あるようです。機械式駐車場ですが。
なかなかバチっと決めれる良い物件をないですねー。築2年の中古パークアソシア大野城も4000万で売りに出てますよ

[163: マンション掲示板さん]

>>157 匿名さん

なるべく3-A以降が踏切警報音はともかく電車通過音は軽減されそうな気もしますが、こればかりは建ってみないとなんとも言えませんよね。難しいです。でも線路から離れるほど同じ平米数の間取りでも値段が高く設定されているところからすると、それなりに売れ残るリスクを相殺する価格設定なのかもしれませんね。1-Aから2-Aまでは完全に線路横なので、低層階はうるさいかもしれませんね

[164: マンション掲示板さん]

>>159 通りがかりさん
MJRザ・ガーデン下大利建設工事共同企業体（松尾建設株式会社・九鉄工業株式会社・エース建設株式会社）

余談ですが、このスレ読み返したら結構皆さん価格とか情報提供してくれてるのに、直近のスレだけ見て、ご自分で調べずに質問する方多いですね。本物件を真剣に検討されている方はきっと、先に情報収集したり事前案内行ったりして、不明な点を聞くのは分かりますが、何回も同じような回答をさせるのは、どうかなと思います。

[165: マンション検討中さん]

160さんへ
内容見る限り、ここかエイリックが一番良いと思います。ただエイリックはここの概要がわかってから乗換え組が増えているらしいのでお早めにされた方がいいと思います。

[166: 匿名さん]

>>160 マンション検討中さん
条件に合うのはエイリックかファーネスト白木原ガーデンになるでしょうね。ともに50%近く売れてるのでどちらもご覧になられて比較検討されたらよいかと思います。

[167: マンション検討中さん]

>>160 マンション検討中さん
やはり、エイリックかファーネスト白木原駅前ガーデンかなと思います。

ファーネストは、小学校が徒歩10分なので、低学年には少し遠いかな～と感じてしまっています。
でも、今後の西鉄高架後の開発を考えると、JRより、西鉄寄りの方が何かと便利になるのかも…？

エイリックは、急行が止まる下大利も徒歩圏なのが良いですよね。

[168: マンション検討中さん]

今現在一軒家に住んでおり、住み替えようかと検討しています。
新築マンションは固定資産税が高いと聞きましたが、固定資産税は今現在の段階でいくらか教えてもらえるのでしょうか？建ってからじゃないとわからないのでしょうか。二十万くらいかかるのかなぁ。

[169: 通りがかりさん]

75くらいの3LDK、減免あり8万くらいで、終わったら12万くらいでした。
ざっくりですが。
春日原地区です。
月１万くらいの感覚かな。

[170: マンション検討中さん]

結構強気な価格設定で、2月以降細かく教えますって感じでした。

管理費、修繕積立金は、他より高め。

メリットは施設をフルに使った場合、お得かなと。