MJRザ・ガーデン下大利

[マンション検討中さん]

MJRザ・ガーデン下大利（仮称：MIXED MIRAI マンションプロジェクト）についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/mixedmirai/
所在地：福岡県大野城市下大利一丁目216-11
交通：西鉄「下大利」駅　徒歩約6分（約440m）
JR「大野城」駅　徒歩約13分（約990m）
売主：九州旅客鉄道株式会社、エース工業株式会社
施工会社：未定
管理会社：未定
建物構造：鉄筋コンクリート造14階建
総戸数：303戸

[161: マンション掲示板さん]

155さん
156さん

3-Cは4200から4600万
2-Dは4100から4500万
です

[162: マンション掲示板さん]

>>160 マンション検討中さん

ファーネスト白木原ガーデンは平置き駐車場です。東向きバルコニーですが。。
あとはオープンレジデンシア白木原駅前はキャンセル住戸が一戸あるようです。機械式駐車場ですが。
なかなかバチっと決めれる良い物件をないですねー。築2年の中古パークアソシア大野城も4000万で売りに出てますよ

[163: マンション掲示板さん]

>>157 匿名さん

なるべく3-A以降が踏切警報音はともかく電車通過音は軽減されそうな気もしますが、こればかりは建ってみないとなんとも言えませんよね。難しいです。でも線路から離れるほど同じ平米数の間取りでも値段が高く設定されているところからすると、それなりに売れ残るリスクを相殺する価格設定なのかもしれませんね。1-Aから2-Aまでは完全に線路横なので、低層階はうるさいかもしれませんね

[164: マンション掲示板さん]

>>159 通りがかりさん
MJRザ・ガーデン下大利建設工事共同企業体（松尾建設株式会社・九鉄工業株式会社・エース建設株式会社）

余談ですが、このスレ読み返したら結構皆さん価格とか情報提供してくれてるのに、直近のスレだけ見て、ご自分で調べずに質問する方多いですね。本物件を真剣に検討されている方はきっと、先に情報収集したり事前案内行ったりして、不明な点を聞くのは分かりますが、何回も同じような回答をさせるのは、どうかなと思います。

[165: マンション検討中さん]

160さんへ
内容見る限り、ここかエイリックが一番良いと思います。ただエイリックはここの概要がわかってから乗換え組が増えているらしいのでお早めにされた方がいいと思います。

[166: 匿名さん]

>>160 マンション検討中さん
条件に合うのはエイリックかファーネスト白木原ガーデンになるでしょうね。ともに50%近く売れてるのでどちらもご覧になられて比較検討されたらよいかと思います。

[167: マンション検討中さん]

>>160 マンション検討中さん
やはり、エイリックかファーネスト白木原駅前ガーデンかなと思います。

ファーネストは、小学校が徒歩10分なので、低学年には少し遠いかな～と感じてしまっています。
でも、今後の西鉄高架後の開発を考えると、JRより、西鉄寄りの方が何かと便利になるのかも…？

エイリックは、急行が止まる下大利も徒歩圏なのが良いですよね。

[168: マンション検討中さん]

今現在一軒家に住んでおり、住み替えようかと検討しています。
新築マンションは固定資産税が高いと聞きましたが、固定資産税は今現在の段階でいくらか教えてもらえるのでしょうか？建ってからじゃないとわからないのでしょうか。二十万くらいかかるのかなぁ。

[169: 通りがかりさん]

75くらいの3LDK、減免あり8万くらいで、終わったら12万くらいでした。
ざっくりですが。
春日原地区です。
月１万くらいの感覚かな。

[170: マンション検討中さん]

結構強気な価格設定で、2月以降細かく教えますって感じでした。

管理費、修繕積立金は、他より高め。

メリットは施設をフルに使った場合、お得かなと。

[171: マンション検討中さん]

>>170 マンション検討中さん
300世帯で高めですか。ランニングコストを確認していませんでした。

香椎のMJRにもTSUTAYA入りますし、下大利の価値は低そうですね。

[172: 名無しさん]

まあでも下大利だもんなあ、10年ほど前なら春日原でも4L3000万で買えましたから、今は高すぎますねー

[173: マンション検討中さん]

来月事前案内を申し込みしたものです。
事前案内に行かれた方、どんなことを聞かれたり相談したりするのでしょうか？

[174: 周辺住民さん]

170です
管理費修繕積立金駐車場で約3万円で毎月の支払額を計算してましたね。
部屋の広さと駐車場の場所によっても細かく値段設計されてましたけど。

あと最後に、手付金の事確認されたのですが、10％ってなんですか？MJRでは標準なんですか？
100万円くらいかと思ってました。
完成まで2年あるし。

[175: 名無しさん]

毎月3万円は高いですね。
そんなにするものなんでしょうか？
他のMJRも含めた物件もいくつか見ましたが、販売価格3500から4500万で2万円程のところが多かったです。
修繕費も上がっていきますし、毎月のローン返済も考えると結構かかりますね。

[176: 評判気になるさん]

>>174 周辺住民さん
一応10パーセントですが、おそらく手付金最低100万円程度に落ち着くとおもいますよ。今までの他物件がそんな感じです。

[177: マンション検討中さん]

こんばんは、初めてコミュニティに参加します。
初日に相談会に行ってきました。
やはり、MJRは大手で担当者が感じよく、丁寧な対応でした。
モデルルームは一番高い部屋の3-Iタイプを紹介してくれて、間取りなどどれもこれもきちんと丁寧に説明してくださいました。
価格以外は100点満点です。

三月から販売開始ですが、来月半ばに相談会に来た方には希望の部屋をアンケートとるようです。
それから手付金は何度も確認しましたが、やはり販売価格の１０パーセントでした。4800万の部屋を購入したいと伝えましたら480万は必ずいる、と言われました。
駐車場は2台希望している方は必ず縦列区画。しかも縦列は14区画しかないので、上位価格の14件が優先的に選択できるそうです。

モデルルームはオプションだらけで、そういう目で見て回りましたが、すごく素敵でした。

ただ、駐車場2台は確保できないため、半ば諦めてます。

[178: eマンションさん]

177さん
私も初日に案内会行った者です。手付金は要相談と言われましたので、おそらく最低100万円あれば大丈夫そうです。4800万円希望との事ですが、階数とタイプはどこですか？
私は線路から離れた中部屋最上階希望してます。4200万限度で悩んでます。

[179: マンション検討中さん]

>>178 eマンションさん
177です。
私は3-Aの９階を希望しています。が、妻は角部屋を希望していますので、変更するかもしれません。
内部屋でも高いですね。
かなり悩んでいます。

手付金は100万？うちは絶対１０パーセントと言われました。それは要確認ですね。

駐車場が悩ましいのでまだまだ契約するのは後々になりそうです。

[180: eマンションさん]

>>179 マンション検討中さん
178です。返信ありがとうございます。うちは車二台持ちで駐車場問題で悩んでます。いわゆる一台にしても私が車通勤で、駅前マンションならまだしも、家内の車を減らすのは現実味が無く、子供も小学入学前なのでこれから必ず車は二台持ち必要な状況です。
せっかく広大な下大利ダイエー跡地をMJRが取得されたのですから、タワーパーキングはやめて
平置き100パーセントにして欲しかったですね。
手付金ですが、東京近郊は物件価格の10パーセントが当たり前ですが、MJRは九州の鉄道会社なので、近隣他物件が手付金10パーセント入れてないのはMJR承知済みです。おそらく手付金減額交渉はのんでくれるはずなので担当営業に聞いてみて下さい。