MJRザ・ガーデン下大利

[マンション検討中さん]

MJRザ・ガーデン下大利（仮称：MIXED MIRAI マンションプロジェクト）についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/mixedmirai/
所在地：福岡県大野城市下大利一丁目216-11
交通：西鉄「下大利」駅　徒歩約6分（約440m）
JR「大野城」駅　徒歩約13分（約990m）
売主：九州旅客鉄道株式会社、エース工業株式会社
施工会社：未定
管理会社：未定
建物構造：鉄筋コンクリート造14階建
総戸数：303戸

[121: 口コミ知りたいさん]

>>114 マンション検討中さん
4-Aは3LDK80平米北東向きで5階が3800万円台、4-Bは4LDK90平米北東向きで5階4200万台です。

[122: 口コミ知りたいさん]

>>113 マンション検討中さん
南東向き最上階3LDK74平米で4000万程度、南東向き4LDK角部屋は、線路側最上階5300万程度、3-Iの110平米最上階は6000万程度です。参考になれば幸いです。

[123: eマンションさん]

>>120 デベにお勤めさん
人づてに聞いた話なので、細かいことはわかりませんが、場所はおそらくイオン大野城向かいのパチンコ屋の跡地のことかと思います。

[124: eマンションさん]

>>123 eマンションさん
イオンの近くと聞いてましたが、目の前なんですね！！
瓦田が完売してから発表でしょうね。

[125: 検討板ユーザーさん]

こんな不便な場所なのに
高価だね！

[126: 名無しさん]

そうなんですよね。
ダブルアクセスといえど、西鉄まで10分弱JRまで15分程だと思います。それでいて線路の横で騒音問題あり、駐車場は50台ほど不足かつ半数以上はタワーパーキング、隣にスーパーは便利ですが老人ホームもあり
悩みますね…。もっと駅チカか割安だといいのに。3LDKは手が出しやすいですね、でもタワーパーキングはなぁ。

[127: 周辺住民さん]

香椎にも400戸のマンション建つみたいですね。
下大利は、３LDKと４LDKのそれぞれ一番最安値ってどれくらいなのでしょうか？
質問で申し訳ないです。

[128: eマンションさん]

>>127 周辺住民さん
線路側なら二階3LDK 3100万位、二階4LDK3800万位だったと思います。

[129: マンション検討中さん]

単純計算すると一戸当たりの敷地面積が21平米になりますが、下大利の坪単価でこの分譲価格はとても割高に感じますね。共用スペースや立体駐車場などの建物にコストを要しているのでしょう。

[130: マンション検討中さん]

どなたか、2-Fタイプと3-Bタイプの価格を教えていただけますか？

[131: 名無しさん]

この価格なら普通に周辺で建売買えるね、今マンションの方が戸建より割高なのかな…

[132: eマンションさん]

>>130 マンション検討中さん
2-F3600?4000万
3-B3900?4300万
およそこんな感じです

[133: マンション検討中さん]

>>132 eマンションさん

130です。情報をありがとうございました。
角部屋じゃないのにこの価格。
がっかり。

[134: eマンションさん]

>>133 マンション検討中さん
すみません。文字化けしてました。
?は『から』です。
他の間取りも気になれば控えてますので、いつでも聞いてください。

[135: マンション検討中さん]

ご丁寧にありがとうございます。
事前案内に行かれたのでしょうか？
私は再来週予約をしていたのですが、仕事で行けなくなり、こちらの掲示板で情報収集しています。
事前案内は行ってよかったですか？

和室が不要な場合は洋室に変更できる場合がありますが、和室をとりこわしてリビングダイニングを広くできたりも可能なのでしょうか。

個人的には本命は3-Aタイプか3-Iタイプですが、どちらも4LDK なので3千万台ではないですよね。。。

[136: eマンションさん]

>>135 マンション検討中さん
132及び134です。事前案内行ってきました。
3-Aは2階4500万から14階5000万円
3-Iは2階5200万から最上階6000万円
の価格設定みたいです。
和室をリビングダイニングにする事は出来ると思いますが金額までは聞いていません。一般的に和室分の建具が減るのでそれほど高価にはならないと推測します。
西鉄白木原駅周辺は新築マンションここ数年建設ラッシュで、JR大野城市駅とWアクセス徒歩数分、MJR下大利はJR大野城駅は徒歩で15分ですが下大利は急行停まる、尚且つ大規模マンションで共用施設充実、一長一短あるので、ご自身の生活環境に合う物件を検討されてはいかがでしょうか？
価格設定が白木原駅周辺新築相場と同程度なのは、昨今の建築費用高騰もあると思いますので、福岡市内に比べたら安いですし、焦らず決めるのがいいと思います。

[137: マンション検討中さん]

>>136 eマンションさん

135の者です。
詳しく教えていただきありがとうございました。
かなり前向きに購入を考えておりまして、3月の販売開始と同時に希望していた部屋が売れてしまったら、など考えてしまいました。
こんなにも部屋数があるので一気に売れることはないでしょうね。
しかし、かなり強気の価格設定ですね。
薬院とかなら6千万って納得できますが、下大利でこの金額。。。
自身は40歳で家族四人。ローンを組むなら今かな、と焦ります。
が、じっくり冷静に考えてみたいと思います。

たくさんの情報をありがとうございました。感謝いたします。

[138: eマンションさん]

>>137 マンション検討中さん
136です。とりあえず2/8から希望住戸アンケート始まるみたいで、3月中旬第1期登録受付締切の案内をもらいました。それまでに早めにアクション出来れば、希望の間取りを抽選なしに、うまく担当者が他の希望者の振り分けを出来る力量あれば、概ね希望に添えるかと思います。私も137さんと年齢近いので、現役残り20年でローン返すとなると、そろそろ購入時期と焦っています。お互い納得出来る物件を決めれるといいですね。他にも知りたい事あればいつでも聞いてください。
ちなみに私は今となっては、MJR下大利の価格を知ってから、ほぼ同等価格設定の白木原駅前のオープンレジデンシアを購入すれば良かったと後悔してます。ファーネスト白木原ガーデンがまだ半分程度空いてるので比較検討しております。

[139: マンション掲示板さん]

アンピールと迷い、こちらを購入しようか考えてます。
事前案内はいつか行きたいと思います。

2-Hタイプが本命です！価格のわかる方教えていただけると有難いです！

[140: eマンションさん]

>>139 マンション掲示板さん
2-Hは2階4400万円から14階4900万円です