MJRザ・ガーデン下大利

[マンション検討中さん]

MJRザ・ガーデン下大利（仮称：MIXED MIRAI マンションプロジェクト）についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/mixedmirai/
所在地：福岡県大野城市下大利一丁目216-11
交通：西鉄「下大利」駅　徒歩約6分（約440m）
JR「大野城」駅　徒歩約13分（約990m）
売主：九州旅客鉄道株式会社、エース工業株式会社
施工会社：未定
管理会社：未定
建物構造：鉄筋コンクリート造14階建
総戸数：303戸

[201: マンション検討中さん]

>>197さん　情報ありがとうございます。今のところ特に対策はないのですね。
時々　この辺りでも不審者情報が学校から送られてきますので、子どもが多いマンションは心配が増しますが、自分が気にしすぎなのでしょうか....
キッズルーム問題はよく耳にしますよね。300世帯もあると驚くようなマナーの悪い方もいるでしょうし、共用施設の件も心配です。
マイナスな心配ばかりしていまいますが、前向きな対策を期待したいです。

[202: マンション検討中さん]

>>195さん　線路沿いは避けることをおすすめします。電車よりも踏切音の方が響きますし鉄粉がバルコニーに飛んできます。
そして目の前の焼き肉屋さんのにおいが結構きつくて、窓を閉めていてもにおいが入ってくることがあります。(焼き肉屋さんに非はありませんが)

[203: マンション検討中さん]

>>202 マンション検討中さん
貴重な情報をありがとうございます。
202さんは実際近くに住まれている方ですか？

[204: 匿名]

>>202 マンション検討中さん
煩わしい位に鉄粉付着があるのは、一階から三階。
ブレーキをかける駅の手前とカーブ付近が顕著。
複線の場合、一階は天井近くまでの植栽があって、電車の進行方向側ならさほど気にならない。
単線の場合は、一階から三階なら中住戸がオススメ。

[205: マンション検討中さん]

近くのエイリックスタイルと比べてどうですか？

[206: 匿名さん]

>>205 マンション検討中さん
300戸超えの大規模か80戸か、大きな違いがある。

[207: マンション検討中さん]

>>206 匿名さん
大規模だとメリットがあるということですか？

[208: 住民]

単棟で多戸数だとコスト面（建築･維持･管理･修繕）でスケールメリット生まれる事も多い（相対的に）。
でも立地等によるが賃貸･居住いずれでも空室発生の可能性も高まる。所謂トレードオフ。

[209: マンション検討中さん]

>>208 住民さん
共益費と管理費見せてもらいました？
スケールメリットなんてありませんでした。
寧ろ、中型マンションより全然高かったです。

無駄な共用スペースの維持費に使われてるんでしょうけど。

[210: マンション検討中さん]

>>209 マンション検討中さん
共用スペースが欲しい人向けなんでしょうね。

[211: マンション検討中さん]

本気で検討されている方、3-Iタイプは金額は妥当だと思いますか？
モデルルーム、オプションだらけでしたが、オプションだけでいくらするんでしょうかねぇ。

[212: マンション検討中さん]

>>205 マンション検討中さん
エイリックスタイルの方が無駄な共用設備がなく、かつ、ちゅも平置きのため、中長期的にトータルコストは安いと思います。
また、売りのことを考えても変な癖のない物件ですし、駅アクセスも良いのでいいのかなと。
まあ、どちらも電車の騒音はウィークポイントですけどね。

[213: マンション検討中さん]

>>212 マンション検討中さん
エイリックスタイルは確かに良い物件ですが、少し高いような気がします。

[214: マンション検討中さん]

>>213 マンション検討中さん
mjrの方が高くないですか？
どっちにするか悩みます。

[215: マンション検討中さん]

>>214 マンション検討中さん
mjrと比較しての相対的ではないですよ。大野城でこれかという意味の高い物件という意味です。
まあ、とは言いつつ、今の物価からするとエイリックスタイルは普通なのかもしれないですね。
ちなみに私はエイリックスタイルか筑紫エリアのマンションを検討中

[216: マンション検討中さん]

頭金は購入するときに支払うものですが、同時に手付金も払うのですか？
頭金は300万しか用意できません。
仮に4000万のマンションを買うならば、手付金が１０%で400万、頭金が300万の計700万を購入時に支払う、ということでしょうか？
また、オプションを付けるときはローンに組むのではなく、振り込みと聞きましたが、これも購入時に払わないといけないのでしょうか？
購入したいのに、手持ちの現金がなく悩んでいます。2年後に建つならばこの2年でオプション代金だけでも貯められればと思いますが。。。

[217: 通りがかり]

>>216 マンション検討中さん

ここのマンションはどうか知りませんが、普通はマンション契約時に手付金を購入金額の3%?20%ほど支払いますが、100?200万ってとこが多いですね。勿論、億ションとかだと違うのでしょうが。

オプション代は制約後にオプション変更期間内であれば、MRで打ち合わせた後に振り込むことになりますので、契約してから数週間後の支払いとなるケースが多いでしょう。但し2年後の竣工予定なら購入フロアにもよりますが、約1年後の支払いになると思いますよ。
また、カーテンBOX等のオプション会もあるのが一般的で竣工前5ヶ月前後に行われ、その際にも支払いは発生します。

[218: マンション検討中さん]

>>217 通りがかりさん

216です。
詳しく教えていただきありがとうございます。
他の方も書かれていたのですが、事前案内に行った際、手付金は購入金額の10%と言われ、自身は4千万の部屋を購入したいと思っていたのでちょっと多いな、とびっくりしました。

[219: マンション検討中さん]

こちらのマンションを検討しているものです。
事前案内に参加し、来月また相談会に参加します。
3-Iタイプのモデルルームを拝見しましたら、あまり好みのデザインではありませんでした。
床を大理石調のシートしたり、ドアノブなど、自分で揃えたいものが多々あります。
来月オプションの詳細がわかるそうですが、自分で揃えることはそもそも可能なのでしょうか？持ち込みが不可な場合はあるのでしょうか？

[220: 通りがかり]

>>218 マンション検討中さん

217です。
手付金は原則20%が上限ですが、逆に下限はない為、交渉次第では手付金0も可能なんです。但し竣工前の物件だと解約されるリスクが伴うことから、少なからず手付金を徴収するのが一般的です。なので担当者の名刺に課長等の肩書きがあるなら、本気で購入を検討してることと、オプション代を200万ほど考えてるので手付金200万でお願いできませんかと質問してみて下さい。高確率で聞いてくれると思いますから。因みに肩書きがないと決裁権や決裁権を持つ上役との関係性上失敗する確率が上がるので、その際はMRに連絡して責任者の方にお値段のことでお話しさせて頂きたいのですがと事前に予約を取ると良いと思いますよ。