クリオ市谷柳町についての情報を希望しています。
山手線内側のマンションのようですね。
駅歩も徒歩1分で便利そうですね!
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:https://www.meiwajisyo.co.jp/clio/854_IchigayaYanagicho/
所在地:東京都新宿区市谷柳町23番2、他(地番)
交通:都営大江戸線「牛込柳町」駅徒歩1分
都営新宿線「曙橋」駅徒歩9分
東京メトロ東西線「早稲田」駅徒歩14分
間取: 1LDK~3LDK
面積:30.89m2~55.16m2
売主:明和地所株式会社
施工会社:未定
管理会社:明和管理株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムラボ 関連記事]
クリオ市谷柳町《最終1邸!12階 30.89平米 4,996.5万円 坪単価535万円》【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/10753/
[スレ作成日時]2019-09-12 15:17:50
クリオ市谷柳町ってどうですか?
251:
匿名さん
[2020-12-14 00:18:30]
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252:
通りすがりさん
[2020-12-14 00:32:43]
読み違い過ぎてうけるw
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253:
匿名さん
[2020-12-14 01:23:40]
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254:
名無しさん
[2020-12-14 01:36:47]
>>253 匿名さん
252さんは偉そうになってますけど言ってること正しいよ。 https://www.jiji.com/sp/article?k=2020121000817&g=eco&p=20201210ax08S&... |
255:
匿名さん
[2020-12-14 01:48:03]
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256:
マンション検討中さん
[2020-12-14 18:25:26]
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257:
匿名
[2020-12-14 19:49:16]
住宅ローン控除の話も大事だけど、そもそもここって売れてるのかな?坪単価スゲー割高だと思うけど?
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258:
匿名さん
[2020-12-15 22:38:08]
駅徒歩1分の立地にこれまで一度も住んだことがないのでわからないのですが、
アクセスに不便することがないから車はなくても大丈夫ですかね? こういった立地をきっかけに車を手放すことができるのかなと思いました。 |
259:
匿名さん
[2020-12-16 15:47:09]
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260:
匿名さん
[2020-12-22 21:23:41]
ここっていつ完売するんだろう…
最寄駅はマイナー、ブランドがない中小(しかみ日鉄みたいな面白い取り組みもない)ってなると価格でしか勝負できないのにどう考えても高いわでSUUMOみてても一番不安になる物件w |
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261:
通りがかりさん
[2020-12-23 14:19:50]
一瞬検討しましたのですが、駅近とはいえ大江戸線は、地下の深ーいところにあるので実際のところ乗車までは、7、8分でしょうか。
いろいろ考えましたがやっぱ大江戸線というところがネックで別のマンションを購入しました |
262:
マンション検討中さん
[2020-12-23 19:40:38]
正解だと思います。
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263:
匿名さん
[2020-12-23 23:18:55]
控除の話マンマニさん記事にしましたね。
50㎡以上、かつコロナ影響なしなら、11月までの契約は10年のみです。 13年ほしいなら12月以降の契約が必要か、コロナ影響あるかです。 40㎡台も、11月までの契約は控除ゼロです。 https://www.sumu-log.com/archives/28833/ よって252さんの負け。 251さんも10月までだと読み間違ってるようで同じく負け。 |
264:
口コミ知りたいさん
[2020-12-24 17:30:52]
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266:
匿名さん
[2020-12-24 18:13:56]
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269:
匿名さん
[2020-12-24 23:54:24]
>>261 通りがかりさん
正解だと思います。何と言っても隣地が昭和の大事件の舞台ですからね。 |
273:
検討板ユーザーさん
[2020-12-25 22:24:48]
[No.265~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿 ・削除されたレスへの返信 ・削除に関する話題 |
274:
匿名さん
[2020-12-29 19:08:11]
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275:
匿名さん
[2020-12-31 12:26:02]
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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276:
マンション検討中さん
[2021-01-17 19:00:03]
新しいチラシ、Dタイプの掲載がなかった。
まさか、Dタイプが完売したのか? |
277:
匿名さん
[2021-02-04 16:32:50]
公式サイトはDタイプ掲載されています。
チラシだとスペースの関係で掲載できない、みたいなのがあるのか? 公式サイトに掲載されているということは、 少なくても買うことはできるということなんだという認識だけど… その時時によって状況が変わってくるので 掲載があるにしてもないにしても、確認しないといけないですね。 |
278:
匿名さん
[2021-02-21 16:13:55]
内廊下のマンションなんですね…。
玄関開けてすぐ外からの気候に影響されないのはいいけど、 換気とかきっちりしておかないと行けないよねぇとは思いました。 こういうところって空調効かせている場合が多いし 空気の流れ自体はできているとは思いますが、 換気という面ではどのように対策されているのでしょう。 |
279:
マンション検討中さん
[2021-03-06 12:45:11]
いい加減、早く完売させろよな。
近くにタマホームの分譲マンションが、発表されちまったし。 |
280:
匿名さん
[2021-03-10 23:44:25]
分譲マンションで外廊下の方が良いという方もいらっしゃるんですね。
どちらかというとうち廊下派の方が多いかと思っていました。 外気の影響が少ないですし、虫とかも寄り付かなくてうち廊下の方が暮らしやすそうなのですが。 |
282:
通りがかりさん
[2021-03-12 21:52:56]
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283:
匿名さん
[2021-03-15 07:57:06]
確かに換気の観点からいうと外廊下の方が良いところですよね。
ちなみに外廊下の物件に住んだ事がないのですが、 玄関外やドアって定期的に掃除しなければ汚くなりますか? |
284:
評判気になるさん
[2021-03-16 01:40:25]
>>283 匿名さん
内廊下・外廊下とは関係なく、玄関の外は共有部分ですので、廊下の掃除は管理会社の業務範囲のはずです。明和管理がどういった掃除をするのかは分かりませんが、営業担当に質問されれば分かると思います。 玄関ドアの外側も共有部分のはずですが、ドアの掃除を管理会社がやるとは聞いたことが無いです。今住んでいるマンションも廊下の掃除は管理会社の方でやって下さっていますが、ドアまでは掃除していません。ただ、内廊下という事もあってか汚れた感じは特にしません。 |
285:
匿名さん
[2021-03-16 21:46:10]
あまり管理会社がドアを清掃するというのは耳にしませんね。
内廊下や外廊下にかかわらず、ドアはご自身でされるのがどちらかというと一般的かと。 共用部分はさすがに清掃が入るかとは思いますが。 |
286:
匿名さん
[2021-03-26 11:08:59]
だいたいどのマンションも同じかと思いますがバルコニーや物干しは
拭き掃除が必要ですし、玄関周りも定期的に清掃した方がいいと思います。 ただドアの掃除は大掃除のタイミング程度でいいんじゃないですか? 玄関ドアはバルコニー同様住人が行うのだと思います。 |
287:
匿名さん
[2021-03-26 21:20:08]
このマンション、場所も間取りも良いと思うんですがなかなか完売しないですね
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288:
匿名さん
[2021-03-28 11:58:09]
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289:
匿名さん
[2021-04-18 14:34:26]
今住んでいるマンションは外廊下だけど、管理会社の掃除の人がささっと玄関ドアを拭いているのを何回か見かけたことがある。
玄関ドアの掃除って、やってもらえていたんだぁと思ったんですが そうではないところもあるんですね。 ドア開ける時は、きちんと外を確認しないといけないなぁ。 |
290:
匿名さん
[2021-04-18 18:23:06]
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291:
匿名さん
[2021-04-26 11:33:16]
マンションの玄関外やドアは定期的に掃除しなければ汚くなりますか?という質問ですが、
掃除の頻度は戸建ての玄関掃除と同じ感覚ではないでしょうか? ちなみにバルコニーの手摺や物干しはどこに住んでいようと汚れるので 毎回拭き掃除が必要になると思います。 |
292:
マンション検討中さん
[2021-04-27 09:19:14]
今日から、足場の解体工事が始まりました。
完成まであと少しですね。 |
293:
匿名さん
[2021-04-29 17:07:52]
内覧会が楽しみですね。
コロナの影響でどんな形になるか分からないけど…… |
294:
マンション検討中さん
[2021-04-29 22:32:42]
ようやく、分譲最終期の文字が見えてきたな。売れ行きが良くなったきたのか?
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295:
マンション検討中さん
[2021-05-01 10:29:05]
さきほど、近くを通過したので。
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296:
匿名さん
[2021-05-01 13:35:08]
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297:
匿名さん
[2021-05-02 21:33:27]
立地の良さと眺望を求めるなら最高の物件でしょう。
もちろん、眺望は住む階にもよるのですが・・・。 最終期となるようですが せっかくホームページがあるので、 どのプランが残っているのか、ホームページに記載してほしいなと思いました。 |
298:
匿名さん
[2021-05-03 19:57:04]
>>297 匿名さん
物件概要のページによると最終期の予定販売戸数が4戸で、さらに間取りのページにはAタイプは載っていない事からすると、 残り4戸でB,C,D,Eタイプが一部屋づつなのかな、と予想しています。 |
299:
評判気になるさん
[2021-05-04 22:22:08]
ここは産院のあった場所ですか?
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300:
マンコミュファンさん
[2021-05-04 23:35:52]
|
301:
匿名さん
[2021-05-05 19:38:57]
|
302:
301
[2021-05-05 19:49:05]
もう70年以上も前の事で、関係者も鬼籍に入っている方が多いと思われますので、今更気にするべきではないと私は思います。
とはいえ気になるようでしたら、こういった場所ではなく明和地所の営業の方に質問されるのが良いと思います。 ちなみにパソコンからGoogleストリートビューを使うと数年前の写真を見る事ができまして、前に建っていた建物の写真であればそこで確認できます。以前は焼肉屋さんだったようです。 |
303:
匿名さん
[2021-05-10 09:33:11]
マンションができる前は焼き肉屋さんだったんですね!
自分が住む事になるマンションであれば地歴や以前の建物が気になるところですが マイナス情報は営業さんも教えてくれないので地元の方の口コミに頼るしかなく 情報入手が意外と難しいですよね。 |
304:
マンション掲示板さん
[2021-05-15 14:54:36]
私も近くに用事があったので様子を見て来ました。
幕は全部撤去されていて、ほぼ、あとは内装工事という状況のようです。(あと一階の外壁はまだタイルを貼っていないようでした) |
305:
ぽんぽん
[2021-05-20 16:25:43]
こちら1LDK30平米でおいくらくらいなんですか?
まだ販売されてるようですねー 何階かまだ売れてないか、ご存知の方いらっしゃいますか? |
306:
マンション掲示板さん
[2021-05-21 16:38:00]
|
307:
マンション掲示板さん
[2021-05-21 20:40:02]
|
308:
ぽんぽん
[2021-05-21 23:49:21]
|
309:
ぽんぽん
[2021-05-21 23:50:53]
|
311:
こんにちは
[2021-05-22 17:43:14]
[No.310と本レスを、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
|
313:
マンション掲示板さん
[2021-05-25 18:46:00]
何階かは分からないですが、公式ホームページに値段出ましたね
|
315:
匿名さん
[2021-06-02 11:35:58]
写真のアップありがとうございます。
外観はすっかり出来上がっているようですが後は内装ですか? 竣工は8月下旬との事ですが、建物内はいつ頃から見学可能になりますでしょうか? |
316:
評判気になるさん
[2021-06-04 19:40:22]
>>315 匿名さん
315さんはまだ検討中で契約されていない方でしょうか? 契約時にもらった資料には7?8月に内覧会と書いてありましたので、この前後の時期であれば中を見せてもらえる可能性は高いと思います。 |
317:
マンション掲示板さん
[2021-06-07 18:58:44]
だんだんと完成に近付いてきましたね。部屋の内装工事は、残すところ11階から13階のみのようです。
|
319:
匿名さん
[2021-06-12 00:47:27]
>318さん
マンションのオプションでの取り付け、ということであればオプション会は既に終わっており、内装会社への申込締め切りは11日(金)でした。まだ申込できるか、明和地所の担当さんに早めに照会されたほうがいいかもしれません。 |
320:
匿名さん
[2021-06-13 11:40:04]
13階からの眺望素敵だなと思いました。
価格を見ると、なかなか厳しいですけど…。 アクセスも良い立地ですし、既に他の階は完売状態は納得です。 この価格でも入居時期には完売しそうですね。 |
321:
マンション掲示板さん
[2021-06-14 23:09:09]
公式ホームページを見たら、ようやく残り一邸となったみたいですね。ここまで長かった…
|
322:
マンション掲示板さん
[2021-06-15 15:06:30]
残ってるのは12階のBタイプみたいですね。
早く売れてくれると良いのですが。 |
323:
マンション掲示板さん
[2021-06-17 17:42:11]
エントランスが出来てきましたね!
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325:
eマンションさん
[2021-06-20 17:42:34]
|
326:
毎日見てる君
[2021-06-21 23:34:22]
通勤経路にあるので、毎日みてます。なぜ南側に障害物が無いのに、窓が刑務所並みに小さいのか不思議です。陽当たりの嫌いな人には最高ですが、見た目も違和感だらけです。
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327:
匿名さん
[2021-06-25 06:20:46]
>>326 毎日見てる君
南側は商業地域だから、今は低い建物でも将来的に隣に高い建物が建って重なる可能性があるからではないでしょうか? 反対に北側は道路挟んでの向かいのビルなので、建物同士が重ならないので南側より大きい窓のようです。 それとD,Eタイプにしかない南東向きのリビングと居室は、窓がかなり大きいですし、南東は前方が低層地域で将来的にもビル等が重なる可能性がないから大きくしてるのでは?と思いました。 南側は、高いビルが建った時に隣と視線が合わないよう配慮してるのだと思います。敢えて南側を大きくしなくても、南東向きリビング窓は大きくて(3階より上は)眺望も遮るものがなく明るいですからね。 |
329:
匿名さん
[2021-07-01 11:08:33]
南側の窓が小さいと教えて下さりありがとうございます。
323さんがアップして下さった写真を見ると、並びにある白い建物の窓も小さいですね。 写真を見る限りですが、リビングの窓が大きければ採光は十分に確保できるのではないでしょうか。 |
331:
マンション掲示板さん
[2021-07-02 18:27:52]
|
332:
匿名さん
[2021-07-04 00:10:42]
>>329 匿名さん
私もそう思います。この物件はリビングの窓が大きくとられてる部屋が多いので、採光はとても良いと感じました。 リビング側で建物が重なるような部屋がほとんどないので、将来的にも採光の心配はないと思いますね。 特にEタイプは明るいのではと思います。 |
334:
たろう
[2021-07-06 19:57:52]
エントラストから出て、道路右側の視界がよくありませんねー。車に注意が必要ですね。
|
335:
マンション掲示板さん
[2021-07-06 20:46:44]
お子さんのいる方は特に要注意ですね。
そもそもなんで大通りに直接出られるようにはなってないんでしょうね。防犯でしょうか。 |
337:
eマンションさん
[2021-07-11 20:12:20]
|
338:
評判気になるさん
[2021-07-11 22:43:43]
なるほど、考えられてますねー…
|
339:
評判気になるさん
[2021-07-19 19:48:41]
もし引き渡しまでに最後の一部屋が完売しない場合、入居後の費用(修繕積立金と管理費)ってどうなるんでしょうか。
Bタイプ一部屋分だけで管理費が赤字になる事は流石に無いだろうとは思いますが、気になりますよね。 |
340:
匿名さん
[2021-07-19 23:54:36]
常識的に考えて売主負担だと思われますが
|
341:
匿名さん
[2021-07-23 08:48:05]
>>334
子供って急に飛び出したりしますから、手をつないで飛び出さないように注意しないと危険が伴いますね。 マンション周辺の交通量はどの程度なのでしょうか?それによって変わってくると思います。 もし、交通量が多いのであれば狭い道なので歩道が歩きにくいのはデメリットでしょう。 |
342:
匿名さん
[2021-07-23 20:53:37]
>>341 匿名さん
確かに今は気になりますね。 でも拡幅工事で道幅も広くなり、自転車用の道と歩道も分けられて広くなるのでこれからリスクは減ってくるのではと思っています。 植樹もされて、無電柱化やLED街路灯も進むそうなので、きれいに整備されていくと思います。 因みに、外苑東通りの拡幅は市谷柳町の交差点から薬王寺区間までが2022年に完成と弁天町区間が2027年終了予定みたいです。 完成予想図を見れば、今よりだいぶ雰囲気変わると思いますよ。 |
343:
マンション掲示板さん
[2021-07-25 21:49:34]
すみません、内覧会の時にエレベーターの扉の幅を測った方がいらっしゃぃしたら、何センチだったか教えて頂けないでしょうか。
家具や家電の搬入の為に必要なのですが、測るのを忘れてしまいまして…… |
344:
周辺住民さん
[2021-07-25 22:09:57]
住宅用のエレベーターは大体どこも規格が決まっているので営業の方に聞けばわかると思いますが…
よほどの大型でなければ板状のエレベーターは扉幅800mm(片開き)のケースがほとんどですね https://www.toshiba-elevator.co.jp/elv/new/support/cad/pdf/03_spacel_r... https://www.mitsubishielectric.co.jp/elevator/catalog/pdf/c-c01-1-c876... |
345:
評判気になるさん
[2021-07-25 23:39:05]
>>344 周辺住民さん
ありがとうございます! |
346:
通りがかりさん
[2021-07-26 15:33:30]
|
347:
匿名さん
[2021-07-26 21:17:59]
>>346 通りがかりさん
グレンドールは、クリオよりかなり安いですが、それでも買いたいとは思わないですね。。 グレンドールが建ってるところは西側の崖の土砂崩れのリスクや盛り土のリスク、そもそもマンションの施工に不馴れな会社であるリスク、あとは、最近だと販売会社のタマホーム社長がワクチン打ったら出社するな宣言で株価大暴落・ワンマンというリスクは今後の経営も大丈夫か心配、などなどリスクありすぎてあんまり良いとは思わないですね。 まぁ販売時期も違いましたけど、やっぱり比較検討してみて、価格は高いけどトータル的にクリオさんかなと思いました。 間取りもクリオさんは有効面積を多くとるの得意ですし、クリオのこちらの物件では性能評価もタマホームさんより高いです。 管理会社の満足度もコンパクトマンションの中では1位とってたり、総合的に判断してグレンドールよりクリオかなという感じでした。 グレンドールが2駅使えると謳ってますが、そもそもクリオも曙橋とか徒歩圏で2路線使えるし牛込神楽坂とか神楽坂、四谷三丁目も歩けるし、最寄りが駅徒歩1分って、とても便利な立地だと思いましたよ。 価格は大手より強気だなとは感じましたが。。 そんな感じでクリオ派でしたね。でも、人それぞれ好みあると思うので、最終的にはご自身で決められるのが良いと思います。 |
348:
評判気になるさん
[2021-07-26 22:51:15]
|
349:
匿名さん
[2021-07-27 06:20:29]
>>348 評判気になるさん
安く買いたいだけで言えばグレンドールは良いのかもしれませんね。好みも色々あると思うし、一生に何度もある買い物ではないので、じっくり納得してから買えば日々の生活も楽しくなると思います! |
350:
匿名さん
[2021-07-29 20:02:14]
クリオを買った人間ですが、「比にもならない」とまで言ってしまうと少しグレンドールが可哀想な気も。。
今クリオで残っている1LDKにとってはグレンドールの同じ1LDKであるSタイプやOgタイプはなかなか手強い競争相手な気もします。 【クリオ】 <Btype> 12階1LDK 30.89㎡ 4996.5万円 【グレンドール】 <Stype> 5階1LDK+外ストレージ+ルーフバルコニー 34.80㎡ 4790万円 <Ogtype> ?階1LDK+プライベートテラス 31.52㎡ ?万円 クリオのBタイプとグレンドールのSタイプだと、間取りはクリオのほうがややきれいな気はしますが、部屋の大きさも収納もバルコニーの大きさもグレンドールの方が上回っていますし、グレンドールはディスポーザーもついてます。 グレンドールは現地を見てませんが、Sタイプが北東向き5階であり向いのアパートが4階までであることを考えると、もしかすると視界抜けはクリオ12階のBタイプよりいいかもしれません(クリオの向いのプラウドが13階建てなので)。 …そしてグレンドールSタイプの方が200万安い。 個人的には、タマホームのマンション実績が少ない点はかなり不安ですし、外廊下は遠慮したいですが、そういうの気にされない人には、グレンドールは十分魅力的に映るのではないか、と思います。 |
50㎡台はもともと今年年末まで入居なら13年、それ以降なら10年
税制改正によって20/10~21/09の契約分、21/01~22/12の間入居なら13年になったわけ
20/09以前に契約した来年入居のここ、13年受けられる根拠はどこにありますか?