クリオ市谷柳町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

クリオ市谷柳町についての情報を希望しています。
山手線内側のマンションのようですね。
駅歩も徒歩１分で便利そうですね！
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.meiwajisyo.co.jp/clio/854_IchigayaYanagicho/

所在地：東京都新宿区市谷柳町23番2、他（地番）
交通：都営大江戸線「牛込柳町」駅徒歩1分
　　　都営新宿線「曙橋」駅徒歩9分
　　　東京メトロ東西線「早稲田」駅徒歩14分
間取： 1LDK～3LDK
面積：30.89m2～55.16m2
売主：明和地所株式会社
施工会社：未定
管理会社：明和管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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クリオ市谷柳町《最終1邸！12階 30.89平米 4,996.5万円 坪単価535万円》【クリスティーヌ】
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[21: 評判気になるさん]

>>20 匿名さん
四谷というと、若葉界隈のことですか？

[22: 匿名さん]

>>21 評判気になるさん
若葉も含めて。

[23: 匿名さん]

普通の間取り図と家具付き間取り図があるのでイメージしやすいです

２LDKだとちょうど夫婦二人暮らしにはちょうどいい広さで、リビングも10畳あるので十分
夫婦二人住まいだとペットを飼われている方が結構いらっしゃいますが、わんちゃんOKなら住みやすいですね

全体的に単身者もしくはDINKSがほとんどになりそうですから静かに暮らせて良さそうです

[24: マンション検討中さん]

現地みてきました。徒歩一分だけど改札から南東口まで結構歩くんですね。エレベーターはあるけど南東口は階段。

[25: 匿名さん]

地歴の件、真相はどうだったのでしょうか？
寿産院の現地なのか、隣地なのか、全く関係ない土地なのかが不明のままです
全く別の場所の話ならば迷惑な話ですね

[26: 匿名さん]

野村の営業さん、しつこいです。
野村は分譲も仲介も営業が馬鹿ばっかりでしつこいのが特徴です。

[27: マンション検討中さん]

案内図がざっくりしてるので確実な事は分かりませんが、ここはその事件の跡地ではないと思いますよ。
もう少し南ではないでしょうか。

しかし、そこまで気にしますかね、、、

東京なんて江戸時代の明暦の大火、関東大震災、東京大空襲とそれぞれ10万人を超える人が亡くなっているわけです。
伝馬町牢屋敷、江戸三大刑場、どこも今は市街化されています。
表参道も空襲で多くの人が亡くなり、至る所にご遺体がありました。
気にしてたらどこにも住めませんよ。

[28: マンコミュファンさん]

>>27 マンション検討中さん

人によっては気にするのでは？
事件が起きたのって60年前ですよね？
江戸時代とかの大昔のはなしではないですしね…。
気にしない方が住むのが一番だと思います！

[29: マンション検討中さん]

>>28 マンコミュファンさん

戦後すぐの事件ですから、その数年前には東京は東から西までご遺体だらけだったわけです

気にするなら都心部に住まない方が良いですね

ただ、気にする人がいるのは理解できます

[30: マンション検討中さん]

駅1分だよね？近所住んでるけど、プラウド市谷柳町の向い側かな？最近工事始まりました。1LDＫ五千、2LDＫ7千らしいです。

[31: マンコミュファンさん]

>>30 マンション検討中さん
え、2ldk7千もするの？明和地所なのに？
1ldk4千以下、2ldkも6千以下だと思ってた…
ちょっとブランドと立地の割に高すぎない？

[32: お腹いっぱいさん]

3LDKで55㎡ってかなりコンパクトですよね。坪単価いくら位で売りに出すのでしょうか？

[33: マンション検討中さん]

45平米に6800万位。リセールでどうなるのか考えました。一生住むなら関係ないけど。周囲は住宅街だからかお店はあまりないんですね。ぶらぶら散歩してたら江戸川橋までいっちゃいました。商店街賑わってました。
寿産院のことはギャラリーで直接聞けば教えてくれますよね。治安はとてもいいらしいですね。

[34: 匿名さん]

参院跡はぽっかりと不自然に空いてます。
現地歩けばわかります。

[35: マンション検討中さん]

>>32 お腹いっぱいさん
約450万位じゃないでしょうか。

[36: マンション検討中さん]

駅周辺一帯は窪地なので水害ハザードマップを確かめてからが良いと思いますよ

[37: 匿名さん]

>>36 マンション検討中さん
駅前交差点のあたりから北側は低地続きだけど、南東部には旧牛込区高台の閑静な住宅地が広がっている。最寄りの市谷加賀町はブランドマンションや裏千家道場が建ち並んで趣があるエリア。高低差はあれど駅徒歩1,2分でガラッと雰囲気が変わるおもしろい場所だね。

[38: 評判気になるさん]

>>37 匿名さん
格式の高い裏千家東京道場の存在は牛込柳町駅界隈にとって大きいですね
都心の利便性という合理性と情緒が両立する希少な立地です

[39: 匿名さん]

3LDK、ダイニングキッチンとしては5,5畳くらいでしょ、これ。

これはもう3DK と記載するべきだな。
歩くしか使えない部分を LDK に含めるのはやめるべきだ。

[40: 通りがかりさん]

>>39 匿名さん
3LDK 55.16平米
一般的な3LDKだと70平米前後だからそれより9畳くらい狭い
確かにリビングのスペースはないに等しい

[41: マンコミュファンさん]

>>38 評判気になるさん
穴場中の穴場ですね

[42: 匿名さん]

>>41 マンコミュファンさん
裏は加賀町、甲良町の裏千家と言ってもここは所詮は柳町だからねぇ
周りは汚いし、大久保通り×外苑東通りの排ガス、騒音もかなりのもの。
どこが穴場なの…？

[43: マンション検討中さん]

Aタイプ30.89平米ベッドルーム3.2畳
もはやコメントのしようがないです

[44: 検討板ユーザーさん]

三流ディベで、牛込柳町っていうマイナー駅なのに、売り出し価格間違えそうだな、ここ。
3ldk60平米以下なら、6500万以下でないと売れないでしょ。

[45: 匿名さん]

牛込柳町界隈だったら、どこのマンションに住んでたらマシだと思いますか？
加賀町のパークコート、パークハウス、甲良町のパークハウスくらいですか？

[46: 口コミ知りたいさん]

>>45 匿名さん
格好つけたければそうでしょうが、駅から近くないのが難点

[47: 匿名さん]

この界隈なら、ソアールタワーか曙橋寄りのザ・センター東京がランドマーク的だとは思いますけど。クリオというか明和自体に実需ではなく投資用賃貸のイメージ強いです。

[48: 匿名さん]

>>46 口コミ知りたいさん
>>47 匿名さん
回答ありがとうございます！
普段車が基本なので駅に行くことはほぼないです。となるとやはり加賀町か甲良町でしょうか。
子供がおり、市谷小が優秀と聞きます。センター東京は仲之小になってしまいますので選択肢外になってしまいます…
ソアールは良い物件でしょうか？結構年数経ってますよね？

[49: 口コミ知りたいさん]

>>48 匿名さん
市谷小校区で築浅または新築となると選択肢は非常に少ないですよ
ソアール、パークハウス、プラウドくらいしか思いつきませんがいずれも築10年を超えています
確かDNPビルの隣に三菱が開発する比較的規模の大きな案件があるはずです
但し、スーパーやドラッグストアのある牛込柳町駅界隈から徒歩10分以上かかります

[50: 匿名さん]

>>49 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。
自転車も使うので買い物はキッチンコートか、まいばすけっとが近くにできるみたいなので良いかなと思ってます！
甲良町のパークハウスがまだ2年とかで比較的新しいみたいなので狙ってますがなかなか物件が出ません…
DNPの隣と言いますと加賀町でしょうか？三菱の新しい物件が出るのですね！初めて知りました。タワマンでしょうか？
今もタワマンなのですが、築浅なのに先日の台風でエレベーターが止まりかなり苦労したので低層が良いなと思ってしまっています

[51: 口コミ知りたいさん]

>>49 口コミ知りたいさん
プラウドしれっといれないでw

[52: 匿名さん]

野村の営業ってしつこいし生産性ないよねw

[53: 通りがかりさん]

>>50 匿名さん
甲良町は築浅過ぎて余程のことがないと中古は出ないでしょう
DNPタワー北側の三菱の新築案件はタワマンではないと思いますが、牛込柳町界隈で100世帯を超える新築物件としては最後になると思います
規模のあるマンションを建てるような敷地は全く残っていません

[54: 匿名さん]

パークハウス市谷甲良町の中古ならずいぶん前から複数戸絶賛募集中なので欲しければとっとと買えば良いかと。

[55: 検討板ユーザーさん]

もし、子供の友達でクリオ住んでるって言われたら、ちょっと引くわー
もう狭小マンションってのわかってるしな。
やはりパークハウスには勝てないでしょ。

[56: 検討板ユーザーさん]

>>53 通りがかりさん

定期借地権じゃないの？

[57: 口コミ知りたいさん]

>>55 検討板ユーザーさん
パークハウスは甲良町はよいけど柳町はドン引きですよ。

[58: 匿名さん]

パークハウスっても実質ベリスタとかアインスだから、クリオと大差ないです。

[59: 検討板ユーザーさん]

そもそも大手の三菱地所レジと、明和地所が建てたものを一緒って言うのはどうかと…
会社の信用度とか、住んだ後の管理とかが全くちがうと思うよ。明和地所さん、評判良くないしね。
大差ないって言ってる人はなんなんだろうw

[60: 周辺住民さん]

市谷小学校って、かつて学校選択制があった頃、市谷小学校は校舎が狭小で教室がこれ以上増やせず、本来の学区の住民以外学校選択不可、としていたので、その希少性に着目して不動産業者がアピールポイントにしていただけですよ。

今は新宿区のすべての小学校で学校選択制が廃止されたので、そのような希少性は関係がないことです。

[61: 周辺住民さん]

>>55
まわりをよく見てみなよ。
そもそもこの地域、ここ最近できたマンションを除けば、狭小な戸建て住宅ばっかりですよ。
こどもの友達で、そういう風に勘違いしてお高くとまっている人がいたら、ドン引きですよ。

[62: 口コミ知りたいさん]

>>59 検討板ユーザーさん
どうか青山の欠陥億ションつくっちゃう有名な会社のマンション買ってください。

[63: 匿名さん]

>>60 周辺住民さん
市谷小学区に住んでおり小学生の子供がおりますが、周りに銀行社宅が多いことや、病院が多いことから、銀行員や医者のご家庭が多いため、ほとんどの子が中学受験をするという面から優秀と言われてるみたいです。
実際は、銀行や医療以外にも、大学教員や不動産の方も多く受験する子供が多いのは事実でした。
希少性というより、受験する子が多いからっていうことで人気が出てると思いますよ。

[64: 匿名さん]

>>59 検討板ユーザーさん

たしかに評判よろしくないような。

＠口コミ掲示板・評判（レスNo.581-600）
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47381/res/581-600/

[65: 匿名さん]

>>60 周辺住民さん
この界隈だと近くに区立早稲田小学校がありますが市谷小学校とは雰囲気が違いますか？

[66: 周辺住民さん]

>>65さん
雰囲気についてはちょっとわからないです。
校舎は早稲田小学校が一番立派だと思いますけどね。

あと、市谷小学校区に大手銀行の社宅があるのはこのあたりでは有名ですが、それをいうなら早稲田小学校区にも、別の大手銀行の社宅がありますけどね、と言いたくなる。

[67: マンション検討中さん]

先日銀座にお話を聞いてきました。
ビックリするほど価格高いです。

500mlの飲料水を500円で売られてる感覚でした。

[68: 匿名さん]

>>67
いくら駅1分とはいっても大江戸線ですからね。
あの値段はないと思います。
東西線の神楽坂や早稲田から1分なら、まあ納得できますけど。

[69: マンション検討中さん]

>>68 匿名さん
坪単価いくらですか？

[70: 検討板ユーザーさん]

>>68 匿名さん

それな。
しかも地下鉄の出口までが1分であって、改札まで歩くと4分以上かかるんじゃないかな？
高すぎる。

[71: マンション検討中さん]

45平米2LDK6840万くらい
55平米が九千万近く
駅からは遠いけど四谷や市谷の新築マンションほうがお得感あり。
最初いろめきたったけど寿産院とか、めちゃ高で購買意欲薄れてます。買える人うらやましいですが。買えるなら買いたいけど。

[72: 口コミ知りたいさん]

>>71 マンション検討中さん
寿産院があったのは隣地だし大島てるには出てないから心配ないと思うわw

[73: 口コミ知りたいさん]

>>71 マンション検討中さん
価格は何かの間違いではないですか？
プラウド牛込柳町がリーズナブルに見えてしまいます
確か3LDK70平米前後で9000万前後だったような

[74: マンション検討中さん]

>>73 口コミ知りたいさん

銀座で価格教えてもらったときあまりにショックだったんで。45平米6800万代は記憶違いではないと思います。8階だったかな。

[75: マンション検討中さん]

連答になったらすみません。
銀座行ったんです。期待に胸を高鳴らせ。
そうしたら自分が想定してた値段はるかに上回ってショックでした。45平米6800万台だったと思います。
55は8000万台だったのは間違えありません。
なんでこんな強気なんだろう。

[76: マンション検討中さん]

>>75 マンション検討中さん
プラウド買っとけば良かったと考えざるを得ない価格ですね
驚きです！
都心駅近物件は高騰が続くということでしょうか、近隣にマンションが建ちそうな土地が見当たらないので仕方がないですが

[77: 匿名さん]

その値段はあまりにも行き過ぎ。
市ヶ谷の高台でもないのに。

[78: 検討板ユーザーさん]

そんな強気な価格で、ここ買う人いるのか？
明和地所という一流とは言えないディベ、牛込柳町という微妙な駅、駅徒歩1分と言いながら地下鉄出入口から改札が遠い

値下げありきなら分かるけど、本当にその価格で買う人いたら、正気を疑う。

[79: 匿名さん]

>>78
まあ私もそう思うんですが、それは東京という街を知ってるから。
大江戸線とか市谷柳町とかへの先入観を持たない人の目には違って映るのかも知れません。

山手線の真ん中で新宿区で地下鉄1分。
前面はサルスベリの並木と歩行者自転車分離歩道付きの片側2車線道路。
そこだけ見れば買いたくなる人がいるのかも。

画像は東京都建設局が作成したもので、柳町交差点から南をみた図です。
昔から知ってる者にとっては別世界ですよ。

[80: 匿名さん]

同じ値段出せば甲良町、加賀町の大手デベの中古物件買えるね。
資産価値考えるならここ買うのはないなー。

[81: 周辺住民さん]

>>79
となると、外苑東通り沿いの中古マンションを、値上がり期待込みで買うのが正しい気がします。その見立てに乗るならば、ですけどね。

[82: 匿名さん]

初心者マークさんが多いですね
豆知識ですがこのサイトの初心者マークさんの言う事は注意した方がいいです

[83: 検討板ユーザーさん]

>>79 匿名さん

え？ここの道、こんな広くなるの？
救急車やら、車の騒音地獄じゃん。
大通りに面してる方は、排気ガスすごすぎて洗濯物外に干せないと思うよ。
いつここまでの規模になるのかしらんけど、なったらなったで、デメリット多すぎないか？

[84: マンション検討中さん]

ここまでネガティブな意見しか出てこないスレも珍しいな。
本当に買いたいって人いないんだろうな。
もう1000万以上ずつくらい価格下げるべきだと思う。

[85: 匿名さん]

そう思わせるのが工作員の仕事

[86: マンション検討中さん]

>>85 匿名さん

思わせるというか、本当に分不相応な価格付けだと思うけどね…(笑)
この価格ならパークハウス市ヶ谷にいくわ。
四ツ谷駅も市ヶ谷駅も使えて便利だし、三菱地所レジだから安心感もあるし。

[87: 匿名さん]

私もここでこの価格なら、パークハウス市谷やリビオ四谷なりシティハウス四谷坂町あたりのほうが売主的にもまだいいと思います。あちらはコモレ四谷の再開発もありますしJRも使える強みが。
昨日もサンドウィッチマンが交差点にいましたが、そもそも焼肉屋の跡地ですし高すぎるし近隣住民は買わないと思いますね…

[88: 匿名さん]

>>87 匿名さん
サンドイッチマンって芸人のですかー？

[89: 匿名さん]

>>88
物件の広告を体の前後につけている人のことですよ。https://ja.m.wikipedia.org/wiki/%E3%82%B5%E3%83%B3%E3%83%89%E3%82%A6%E...

現時点では排気ガスや深夜の走行音、救急車も気になるレベルではありませんし、道路拡幅は外苑東通りのみで大久保通りは未着手なのでそこまで交通量が激増するとも思えませんが、同じ規模のマンションがこの界隈多いので買値に対し市場価値は高くないと思います。

[90: 周辺住民さん]

排ガスの問題は、現在昼間は３トン車以上は通行禁止ですので、それで緩和されている面はあると思います。道路拡幅後もこの規制は維持されるといいですね。

この付近だと、救急車よりは、市谷柳町交差点の右折禁止を取り締まるパトカーのサイレンが気になるかもしれません。ただ、これも、道路拡幅後はそもそも右折禁止ではなくなるので、解消されると思われます。

[91: 匿名さん]

>>82
初心者マークが付く理由、わかってます？
プライベートブラウジング機能を設定してる人はいつも若葉マークです。
閲覧履歴やCookieなどのデータ、残したくないですから。

[92: 匿名さん]

私見ですが販売は難航すると思います
色々と条件が厳しすぎます
リーズナブルな焼肉屋牛込が無くなるのも地域住民にとって痛いですねw

[93: マンション検討中さん]

焼肉屋がなくなって悲しむ人なんている？害虫、臭い、なくなってよかったわ。

[94: 匿名さん]

>>91
論点のすり替えお疲れ様です
誰もそんな話してないよ？
やっぱり偉そうなこと言ってる初心者マークは注意した方がいいね

[95: 匿名さん]

＞閲覧履歴やCookieなどのデータ、残したくないですから。

あっ・・・

[96: 匿名さん]

こことスミフの南山伏町、どちらがいいでしょうか。

[97: 匿名さん]

>>96 匿名さん
スミフだと思います

[98: 検討板ユーザーさん]

>>96 匿名さん
そりゃ迷うまでもなく、スミフやろ。
立地的にも、ディバ的にも、規模的にも。

[99: 周辺住民さん]

>>92 >>93
かつて商店が多かったここの通りから商店がどんどん消えて、マンションに変わっているのを残念に思う地元の人は、わりといると思います。

>>96
すみふとここは、そもそも競合しないでしょう……。客層が違うはず……。
と思ってましたが、クリオがやたらと強気の価格であること、と、すみふの方が、土地が凹型になっており、北のほうの部屋の間取りはよほど工夫しない限りは狭めの1LDKとかになりそう、ということを考慮すると、意外と競合するかもしれないな、と思いました。

[100: 匿名さん]

>>99
こことすみふとでは、市谷甲良町のスレの数字が正しければあちらの敷地面積は1.5倍で総戸数は2倍らしいんですよね…
そうすると一部屋あたりの面積はここより狭い可能性が高く、ワンルームメインと推測すると、確かに検討者の属性が似る可能性は高そうです。賃貸に出したときの賃料も広さが同じなら大して変わらないでしょうし、投資用なら安い方でしょうね。実需ならすみふかな。

[101: 匿名さん]

浸水被害があまり考えられないこの地域の需要が高くなりそうな気がしてる。
とするとこの物件も少し先が明るいかも…？

[102: マンション比較中さん]

https://www.meiwajisyo.co.jp/outline/?bunjo_number=2000233M2180290

価格出てますね。坪単価470ですかこれ…プラウドの1割増しで買う人いるんだろうか…

[103: 匿名さん]

パークハウス市ヶ谷なんかは谷底低地だから今回の水災でかなり敬遠されるだろうね。
ここは高台のちょっと窪んだところだから微妙だが、パークハウス市ヶ谷にくらべると全然ましですね。
価格はこのご時世だからこんなもんでしょう。

[104: 評判気になるさん]

丘上のプラウドは430くらいでしたっけ？窪地でマイナーデベでその価格は…買う人いるんでしょうか？訪問した人にその場で値下げして購買意欲高めようって作戦？
なんにせよ割高な印象は拭えないです。パークハウス市ヶ谷には坪430の部屋もあるみたいでしたし…

[105: お腹いっぱいさん]

3LDKの価格はいくらなん？

[106: 匿名さん]

大江戸線だとかなり地下に潜る感じでしょうね。
神楽坂は道幅がせまく歩きづらい。
立地的にこれくらいなのでしょうね。
内廊下でほぼ角住戸。
ワンフロアに住戸数が少ないのはいい。
駅から徒歩1分は魅力。
せまいから、2人暮らしまでかな。

[107: 匿名さん]

昔のイメージとは違いこの辺りも道路工事でだいぶ変わり、取り立てて窪地ではないと思いますが、昨今は都心の駅近投資物件も供給が少ないようなので強気で出してるんでしょうね。実需の方が敬遠する間に投資家が勝ってしまうかもしれませんね…

[108: 検討板ユーザーさん]

>>107 匿名さん
投資家も買わないと思うけど…
クリオなのに坪単価470って、絶対元取れないじゃんw
値をつけた人に話伺いたいw
売れ残り多数で、その人たち責任取らされそうなレベルだな。
実需も投資も買う人いなさそう

[109: マンション検討中さん]

>>108 検討板ユーザーさん
下水が噴出しそうな立地のマンションよりは良いでしょう

[110: 匿名さん]

数ヵ月後>>108に注目してみますね

[111: 通りがかりさん]

近所在住ですが、エントランス付近と植込みは加賀町でベストデザイン賞？を受賞した植込み職人さんが手がけていて、かなり高級感ありラグジュアリーな雰囲気になると聞きました。
価格も当初聞いた時よりは値下がっているものもありそうでしたよ。

[112: 周辺住民さん]

この場所と面積で植込みがあるってのはちょっとすごいですね。

[113: 匿名さん]

ちょっと以外だったのは、このポジションでありながらエントランスが牛込通りに面してないこと。
いきなり大通りというより安全なのかも知れませんね。

[114: 匿名さん]

植込み職人さんの話は知りませんでした。
公式サイトでは建築士さんとデザインテーマが紹介されていますが、
地元の職人さんであれば植栽の部分もアピールすればいいのに、と思います。
既に植栽が完成しているならどこかに写真をアップして欲しいですね。

[115: 匿名さん]

ここ買うのはさすがにあかんよ、、
クリオでこの値段ｗ資産性ｗ

[116: 匿名さん]

脆弱なタワマンから乗り換える客がいそう

[117: マンション検討中さん]

>>115 匿名さん
クリオだめなんですか？デザインとか企画が購入者寄りの物件多くてで好きなんですが…近隣のプラウドとかパークハウスよりくすぐられます。

[118: 匿名さん]

モモレジさんもよく指摘していますが、最近のクリオは間取りも良いですよね。
今時、過剰にブランドとか気にするのはご年配の方くらいでしょう。

[119: 匿名さん]

>>118
たしかに年寄りが多いかもね。
彼らはクリオと聞くと「国立マンション訴訟事件」を思い出すだろうから。
今の若い層は昔の不祥事など関係ないだろうし。

[120: 匿名さん]

>>117 マンション検討中さん
115です。
気に入られてるのであればいいと思いますが…
駅徒歩1分とは言え、大江戸線は地下深いため電車乗るまでに時間かかりますし、他駅での乗り換えも不便です。大通り沿いの住戸は窓は開けておきにくいでしょうし、、
ブランドについては、中古市場を見たときに三井三菱野村東急東建あたりの物件があまり出てこないのはそういうことなんじゃないですかね…？