クリオ市谷柳町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

クリオ市谷柳町についての情報を希望しています。
山手線内側のマンションのようですね。
駅歩も徒歩１分で便利そうですね！
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.meiwajisyo.co.jp/clio/854_IchigayaYanagicho/

所在地：東京都新宿区市谷柳町23番2、他（地番）
交通：都営大江戸線「牛込柳町」駅徒歩1分
　　　都営新宿線「曙橋」駅徒歩9分
　　　東京メトロ東西線「早稲田」駅徒歩14分
間取： 1LDK～3LDK
面積：30.89m2～55.16m2
売主：明和地所株式会社
施工会社：未定
管理会社：明和管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
クリオ市谷柳町《最終1邸！12階 30.89平米 4,996.5万円 坪単価535万円》【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/10753/

[161: 匿名さん]

駅徒歩1分かつ近隣にコンビニやスーパーもあって
暮らしにおいて不便に思う事は一切なさそうな印象を受けましたが、
このエリアでしいて言うならここがきになるというところはありますか？

[162: 評判気になるさん]

>>161 匿名さん
その地番の地歴が気になります
寿産院事件の所在地が恐らく隣接しています

[163: マンション検討中さん]

>>162 評判気になるさん
隣ならいいじゃん

[164: マンション検討中さん]

>>162 評判気になるさん
隣接ではないみたいですね
隣の隣じゃないでしょうか

[165: 匿名さん]

セレクトシステムで収納を増やせたらいいなぁとは思いますが
実際に収納を増やす場合には部屋の面積を幾らか収納に使うという事ですよね。
結構コンパクトなお部屋なので、収納を増やし過ぎるのは考えそうです。

[166: 匿名さん]

半投半住の考え方で、こちらのマンションはシングル、DINKS、シニアの他にデュークスにもお薦めとの事、デュークスとは一体何かと思えば「Double Employed With Kids」で子供がいて共働きする夫婦の事なんですね。
子育てと仕事を両立しながら生活する世帯なので、駅の近くに入園可能な保育施設ありきが絶対条件になってくるのでしょう。

[167: 元周辺住民]

>>161
暮らしてて不便なことといえば、、、
・右折禁止や一方通行が多いから、車（あるいはタクシー）で簡単にたどり着けないことがある
・店の数が減っていって、マンションに変わっている（というかこのマンションもその１つですが）
くらいですかね。

[168: 元周辺住民]

>>166
牛込柳町駅の隣にある保育園は大人気なので、簡単に入れるとは思わない方が良いでしょう。
周辺３園くらいは視野に入れておかないと待機児童になるのは必至です。
確かに新宿区は、待機児童数は割とマシな水準ではあるのですが。

[169: 匿名さん]

保育園は希望通りのところに入れるって思わないほうがいいと友人に言われたことがあります…
最近は
子供がいる人も都心回帰してきていると聞きますし
都心とは言え、保育園事情もなかなか厳しいのかもしれないですね。
新宿区、事情としては良いほうだったんですね…

[170: 匿名さん]

>>169 匿名さん
近隣に住む未就学児がいる専業主婦ですが、保育園に行かせて復帰したママ友は皆、第6.7希望あたりでやっと入園できてます?
近隣で園庭のある原町みゆき、愛日こども園は兄弟加点がないと絶対に入らないと言われています。
希望園を選択肢ギリギリまでやっと受かった保育園も市ヶ谷駅やや戸山、早稲田の少し離れたところで自転車で送り通うか、それら諦めて近隣の認可外にみなさん預けています

[171: 元周辺住民]

兄弟加点なしで希望の保育園に行けるのは、単身赴任か、ひとり親などの加点がある人ですね。それか、３年間待機し続けて、３歳児（年少）クラスの増枠で入れる人。

新宿区のサイトの保育園ページのPDFをよーく読んで、自分が何点なのかを把握するところからスタートです。両親ともフルタイム勤務は必須。その前提でそれ以上の加算があるかどうか、という世界。

[172: 元周辺住民]

牛込柳町駅南東口の北側（交差点側）にある空き地にもマンションが立つそうです。
１階は店舗のようです。

しかし、謎なのは、なぜ牛込柳町駅南東口を平屋建てで作ったのか…。
あれ自体をマンションにしたら相当高く売れただろうに。。。

[173: 元周辺住民]

ダブルインカムで子育てしようと思ったら、マンションを買ってから保育園を探すんじゃなくて、
・まずは区内全域で良さげな保育園を５個くらい選んで、第５希望くらいまで書いて申し込む
・入れた保育園の近くのマンションを探す（いいのがなければ当面は賃貸）
の方が絶対に幸せになれると思います。

仮に０歳時から保育園に預けるとしたら６年間、２人目が生まれたらそれ以上、保育園の送り迎えがあるんですからね。近くにある保育園を横目に見ながら遠くの保育園に送り迎えするの、辛いと思いますよ。

共働きで子育てする人がマンションを買うのは、保育園が決まってから、というのを強くお勧めしたいです。（もちろん、とりあえずどこかのマンションに住んで、保育園が決まったら２件目のマンションを購入する、というような、余裕のある人だったらそれでも良いのですが）

[174: 元周辺住民]

しかし、牛込柳町駅周辺にはもうマンションが建つ土地はない、というお話が、e-mansionのここら周辺のスレでちらほら出てきてから数年経って、このスレでもそういう話が出てたけど、まさかクリオよりも駅近のマンションが建つとはね。

世の中わからないものです。

[175: 匿名さん]

なるほど、173さんのようなお考えもあるのですね。
予算や立地、マンションの特徴などで普通は検討するものだと思いますが
保育園を確保してからマンション探しをするという道もあるのですね。
うーん、難しいような気もしますが、たしかにそのほうが幸せになれるかもしれませんね。
タイミングよく保育園と気に入ったマンションが見つかるといいのですが。
予算もあることでしょうから、子育て中のみなさんは大変だなと思いました。

[176: 口コミ知りたいさん]

>>174 元周辺住民さん
賃貸じゃないですか

[177: 元周辺住民]

>>176さん
確かに、マンションができるとは聞いていたけど、分譲か賃貸かまではチェックしてませんでした。

[178: 匿名さん]

>>176 さん
私も賃貸だと思います。
平面図的に1フロア1邸しか取れずそこそこ広いですし、業者も聞いたことのない会社。表はエレベーターで裏は非常階段があるので、どういう間取りになるか気になりますが。
南側の開口部がほとんどないので、将来的に駅上やその隣地に高い建物が建つ可能性を考慮してそうですね。

[179: 匿名さん]

セレクトシステムで疑問に思うことがあるのですが、
収納を増やすのってどのようにされるのでしょう？
収納を増やす代わりに占有面積が減ってしまうこともあるんですかね。

[180: 匿名さん]

専有面積が減る、というか居住空間が減るという言い方のほうが正しいような気がします。
そこはよしとするかしないかは
その人の考え方次第ではあるけれど…。
収納が多いと、タンスとかチェストとかをその分買わなくて済むという考え方もできます。

[181: 匿名さん]

１LDK?３LDKまでの取り揃え
公式サイトを見ている限りでもターゲットはかなり多岐にわたります。
SOHOも推奨されているのですが、
このマンションはビジネスOKっていうことなんでしょうか。
分譲マンションだと、ビジネス用にっていうのはNGなところもあると聞いたことがありますが。

[182: 匿名さん]

そうなんですか。
となるとビジネスNGのマンションは今は例外的に在宅OKになっていたりするのかな？
これから先のことを考えたら柔軟な対応が求められてくるのではと思えてきます。

セレクトシステムで収納を増やすと居室が狭くなるという解釈で良いのかな。
どちらにしても家具を置くか収納を増やすかしないと物を仕舞えないのですよね。
家具を買わずに済ますか家具にしていつでも模様替えできるほうが良いのか好みにもよるかなと思います。

[183: 匿名さん]

ビジネスっていうか、事務所として不特定多数の人が入るような感じなのが嫌がられるだけで、
テレワークなどは特に問題ないんじゃないかという認識です。
SOHOだと
いわゆるフリーランスの人たちがお家で仕事をしているイメージでしょうか。
そのあたりは尋ねてみないとわからないですね。。

[184: 匿名さん]

１LDKの物件、30㎡で正直広くない。
でも収納はおそらく賃貸専用のところと比べるとずっと良いように感じます。
なんとなく、デベ側のニュアンスとしては投資用なのかなという風に思えるが、
普通にこのあたりが便利ならば
実需で単身者が考えても悪くないと思いました。

[185: 匿名さん]

Bタイプは収納の割合は多いですね。廊下側にある収納が意外と使えると思います。
部屋に入れるのには躊躇するようなちょっとしたものを置くのに便利かと。

プランを見比べると収納には色々気を使ってるようなのが分かりますね。
Dタイプだとデフォルトがウォークスルークローゼットなのが面白いです。
夫婦二人ならそれでいいかと思いますが、子供が一部屋使うなら
トラブル防止でうちならセレクトプランにしちゃいますが…。

[186: 匿名さん]

>>178
投資用専門のディアライフ「市谷柳町プロジェクト」。
10階建て、店舗2戸・住居8戸。
こちらと比較する必要ない物件だと思います。

[187: 匿名さん]

SOHOが禁止されるマンションは会社形態で契約できないだけで
在宅での勤務は問題ないんじゃないでしょうか。
会社や学習塾やマッサージやネイルサロンのような営利目的での
使用がNGなのだと思います。

[188: マンション検討中さん]

第1期は何戸あったんですかね。

[189: 匿名さん]

セレクトシステムで例えば収納を増やしたいとなったらどういう対応をしてもらえるものなのでしょうか？
例えば後からウォークインクローゼットを足すってなったらかなり大掛かりだと思いますので。。
部屋を作る前に注文する感じなんですかね。

[190: 匿名さん]

セレクトシステムとオプションは申し込みに期限があり、
入居後にオーダーする事はできないと思います。
入居までの流れとしては
成約→無償・有償セレクト申し込み→インテリアオプション申し込み
→建物内覧会→入居
となっているようです。

[191: 匿名さん]

しかも、セレクトシステムとオプションは、
出来上がっていく順…つまり下の階から順に締め切っていくので
低層階を考えている人は
早めにオプション・セレクトに関しても考えていかねばならないです。
そこまで考えている場合は
あまりのんびりしていられないんですよね。

[192: 匿名さん]

インテリアオプションは、もちろん締切はあると思いますが、ある程度余裕はあるんじゃないでしょうか
全部出来上がってからつけるものもある
収納のものなども全部できあがってから、ということになっていきます
インテリアオプションはどの時期にやったほうが良いのかみたいなものがそれぞれによって違うとはおもいますんで
大掛かりな物を付けるときには早めに動いたほうがよさそう

[193: 匿名さん]

Cタイプは１LDK+Sということになっているが…
居室のほうがコンパクトで、フリールームの方が広くなっているんですね。
居室の方は、書斎として使うように
家具配置例で出ていました。
リモートワークが増えてきてしまっているので
そういう提案が最近増えてきているように思います。

[194: 匿名さん]

マンションあるあるかも…サービスルームの方が居室設定されている部屋よりも広いって。
広い方のサービスルームは
寝室にする場合がおそらくほとんどだと思います。
だとすると、そこまでその部屋に関しては日当たりはこだわらなくて良いので
サービスルームでも特に問題はないでしょうね。

[195: 匿名さん]

二重床二重天井だということです。
ごくごく普通のフローリングなので直床が苦手な人には良いと思う。

設備仕様面を見ていると
結構設備についてはとても良いほうだと思います。
使いがってが良いものを中心に揃えています。

[196: 通りがかりさん]

販売は全般的に言って上手く進んでいますか？

[197: 匿名さん]

>>196 通りがかりさん
順調とは言い難いがまあ売れてますね、時間はだいぶかけてきましたけど
ちょっと前に分譲したプラウドの方よりも結構高くなった割には意外と売れてる方だと思います。

[198: 通りがかりさん]

このマンションはよく現地で担当者がビラを配っていますか？

[199: マンション掲示板さん]

ここ全然盛り上がらないですね。検討者少ないですか？

[200: マンション検討中さん]

ここはプラウドを意識している人が多いのですね。プラウドは栗男を意識してないと思いますよ。

[201: マンコミュファンさん]

>>200 マンション検討中さん
クリオを意識するマンションはどこでしょう？
パークホームズですか？

[202: 匿名さん]

ここだったらファミリー層が住むという事も全然あると思うのですが、
公園が10分少々かかる距離にあるのでちょっと遠く感じてしまいますね。
小さい子供がいる家庭だともう少し近くにあるとよかったのですが。

[203: マンション検討中さん]

>>202 匿名さん
ファミリーが住むには狭すぎないですかね。
大きな道路沿いで騒がしいですし。
ファミリー層は、他の物件が良いと思います。

ここは駅近なので、大江戸線ユーザーの独身が中心ではないでしょうか。

[204: 匿名さん]

先日、契約しました。明和地所の販売方法って、販売期に関係なく好きな階層を買えるんですね。

[205: 匿名さん]

好きなところから順に購入することができる…ということなんですか？
それはすごくいいですね。
最後まで安くてひと目を引く事ができる部屋は取っておく、とか
そういうことはないのだったら
売り方は誠実な方かも？

[206: 匿名さん]

最寄り駅がなんとなく、全体的に地味な感じかなぁ。
良く言えば、落ち着いている感じではあるので、住宅の最寄り駅としては悪くないとは思う。
ここだと、大江戸線が一番近い。
都心部まで行くのにぐーっと回っていくから、
なんとなく最短距離では行けないけれど、
乗り換えなどを考慮すれば、まあまあいいのか？

[207: 匿名さん]

流石にここから早稲田駅までは、徒歩圏内ではないようにおもいます。
休みの日に散歩するくらいだったらありだとは思いますが。
牛込柳町か少し歩いて曙橋。

パット見た感じ、
複数の路線が使えるって便利な感じがするので
賃貸に将来的にしたい人にも悪くはないかと

[208: 匿名さん]

＞207
飯田橋駅で大江戸線から東西線に乗り換えたことあります？
ものっっっっすごく面倒ですよ。
大手町通勤の私だったら雨の日以外は早稲田駅へ歩きますね。

[209: 匿名さん]

そろそろ完売なのかな？

[210: 匿名さん]

最寄り駅に近くて便利な立地ですね。
総戸数６１戸ということで、大規模でもなく小規模でもない
住みやすいくらいの規模かなと思います。
気になったのは、修繕積立金が安いことです。
安いのは嬉しいですが、今後トントン上がるのは避けたいですよね。

[211: 近所さん]

隣の八千代ってお寿司屋さん凄く美味しいですよ！お薦めです！

[212: 匿名さん]

隣に美味しいお寿司屋さん、いいですね。

ホームページで半投半住という言葉を初めて知りました。

いろいろな住み方に対応しているということなのかな。

子供一人世帯がデュークスというのもお初でした。

資産性が高いと何とでもなるという感じですね。

ただし購入価格がかなりのものですから気軽に買える感じではないような気もします。

場所的にはすごく良さそうな感じではありますね。

[213: マンション比較中さん]

>>208
それよりも春日で三田線に乗り換える方が一般的かと

[214: 通りがかりさん]

いよいよ残り四戸かな
値段バカ高いけど買い手はつくのがすごいと思います

[215: 匿名さん]

私もまったく知りませんでしたが、半投半住とは“投資”と“居住”の２つの観点を持ち合わせた住宅購入の戦略を意味する、「都心に住む」の造語だそうです。
駅近で立地の良いコンパクトマンションであればそれもありですかね～

[216: マンション掲示板さん]

ここのマンションの近くの別のマンション火事になってましたね

[217: 匿名さん]

>214
第二期二次先着順3戸、第三期一次4戸。
まだまだ先は長いです。
この場所でこの値段なので数年がかりで売るのでしょう。

[218: 匿名さん]

>>217 匿名さん
第三期まだあるんですね
予想外にもうすぐ完売かと思ったら案の定まだまだってことですね

[219: マンション検討中さん]

なぜ55平米で無理矢理3LDKにした？

[220: 匿名さん]

>>219 マンション検討中さん
2ldkとして使えても全然問題ないからいいのでは？

[221: 匿名さん]

ABCタイプは基本的に単身世帯、DEはDINKS向けというバリエーションになっているのかな
基本的には単身世帯が中心になってくるでしょうけど、投資用としても駅近くのマンションということで
十分需要があるのかなと思います。

単身世帯の場合、お互いにどういった方が住んでいるのかというのはあまりよくわからないのが実情でしょうから、
セキュリティ面は強化されているといいですね。

[222: 匿名さん]

CタイプとEタイプを売り惜しみしてる理由が見えてきましたね。
来年度より住宅ローン控除が適用になるなら急いで販売する理由がありません。
複数の報道機関が報じてるのでおそらく決まりなんでしょう。

[223: マンション検討中さん]

>>222 匿名さん
そんなの今売っても適用になるんだから関係ないでしょw

[224: マンション検討中さん]

結局、あと何部屋売れ残ってるんだ？

[225: 匿名さん]

住宅ローン控除の40㎡来たね
対象住戸はひっそり値上げかな？
そもそも元からそれを見越した価格設定にも見えるけど・・・

[228: 匿名さん]

駅１分の立地に一度も住んだことがないのでわからないのですが
実際のところ人通りが多くて嫌になったり、音が気になったりすることはありませんでしょうか？
駅が遠いとそういった悩みはほとんどありませんので、、

[229: マンション検討中さん]

>>228 匿名さん
あまり乗降客数が多くない駅なので、気になりません。ちなみに柳町駅で人通りの多い出口は、成城高校側ですよ。あと、歩道が広がるので今より環境改善するかと思います。

[230: 匿名さん]

>225
>住宅ローン控除の40㎡来たね
>対象住戸はひっそり値上げかな？
>そもそも元からそれを見越した価格設定にも見えるけど・・・

これからコンパクトマンションが
ますます売れていく感じかなと思います。
価格設定はそれを意識しているかはわかりませんが
今後、そういう物件は増えてくると思います。
だからって、強気な価格設定されると買い手は困りますよね。

[233: マンション検討中さん]

[No.226～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[234: 匿名さん]

周辺はそれほど人通りが多くないようですね。
ちなみに夕方とか夜の時間帯は持って人通りが減るのかと思いますが、
女性が夜道一人で歩いていたら怖いですか？

[235: 匿名さん]

徒歩1分だとそんなこと感じる暇もないよ。

[236: マンション検討中さん]

>>234 匿名さん

近くにあるくすりの福太郎が、22時まで営業してるので、閉店まである程度の人通りはあります。
あと、交番もすぐ近くにあるので独り歩きで危険を感じた事はないですよ！

[237: 匿名さん]

Cタイプって住宅ローン控除対象になる？

[238: 匿名さん]

>>223 マンション検討中さん

2021/1/1以降の取得が条件らしいよ
今買ったら控除できない

[239: 匿名さん]

>>238 匿名さん
ちゃんと大綱を読んでいただくとお分かりになると思いますが、
契約期間が2020/10～2021/09かつ入居期間が2021/01～2022/12であれば控除受けられますよ。
まさに今ここを買うべき。

[240: 匿名さん]

住宅ローン控除を受けられるなら買うには良い時期かもしれませんね。
駅徒歩1分の好立地で間取りも周辺環境も良いですし。
ちなみにプランによって控除を受けられるかどうかは異なるのでしょうか。

[241: 匿名さん]

>>240 匿名さん
DとEだけだと思います
Cはおそらくギリギリアウト

[242: 匿名さん]

>>239 匿名さん
2020/4?2020/9の間に買った方は控除受けられるのでしょうか？

[243: 匿名さん]

>>242 匿名さん
残念ながら無理っぽいです

[244: マンション検討中さん]

>>243 匿名さん
いや普通にできるやろ

[245: 匿名さん]

>>244 マンション検討中さん
大綱を読んだうえで話してるの？

[246: 匿名さん]

>>244 マンション検討中さん
40㎡台のことですが

[247: 匿名さん]

>>243 匿名さん
50m2以上でも2020/4から2020/9の間に契約してる場合は控除無理です？？

[248: 匿名さん]

>>247 匿名さん
50㎡台の話最初から誰もしてませんよ。。
ただし2020/4から2020/9の間に契約してる場合は10年間しか控除できないが、
2020/10以降は13年間控除できます

[249: 通りすがりさん]

>>248 匿名さん
いやいや、こないだの改正しか見てないからそうなるんだよ。その間に契約しても13年受けられますよ

[250: 匿名さん]

>>249 通りすがりさん
そうだったらよかったですね

[251: 匿名さん]

>>249 通りすがりさん
50㎡台はもともと今年年末まで入居なら13年、それ以降なら10年
税制改正によって20/10~21/09の契約分、21/01~22/12の間入居なら13年になったわけ
20/09以前に契約した来年入居のここ、13年受けられる根拠はどこにありますか？

[252: 通りすがりさん]

読み違い過ぎてうけるw

[253: 匿名さん]

>>252 通りすがりさん
読み違いなら正しい読み教えていただければ？

[254: 名無しさん]

>>253 匿名さん
252さんは偉そうになってますけど言ってること正しいよ。
https://www.jiji.com/sp/article?k=2020121000817&g=eco&p=20201210ax08S&...

[255: 匿名さん]

>>254 名無しさん
情報ありがとうございます。
コロナ特例のことですね。入居延期が条件だった記憶がそこも改正されますってことですか？

[256: マンション検討中さん]

>>254 名無しさん

252が正しい。入居日が基準だ。

[257: 匿名]

住宅ローン控除の話も大事だけど、そもそもここって売れてるのかな？坪単価スゲー割高だと思うけど？

[258: 匿名さん]

駅徒歩1分の立地にこれまで一度も住んだことがないのでわからないのですが、
アクセスに不便することがないから車はなくても大丈夫ですかね？
こういった立地をきっかけに車を手放すことができるのかなと思いました。

[259: 匿名さん]

>>258 匿名さん
駅徒歩2分に住んでいますが、車は不要ですね。
必要なときはレンタカーで事足ります。
車が趣味でない限り、維持費もそうですがメンテナンスが面倒なので…。

[260: 匿名さん]

ここっていつ完売するんだろう…
最寄駅はマイナー、ブランドがない中小(しかみ日鉄みたいな面白い取り組みもない)ってなると価格でしか勝負できないのにどう考えても高いわでSUUMOみてても一番不安になる物件w